??鐵鐵路產權房是什么意思?路產權的房子值錢嗎?

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• 134****4789

  嚴格說來，小產權房是不能隨便買賣的。作為一個非本集體成員的外人，購買小產權房是要承擔很大的風險的。
  小產權房屬于不能對外交易的房屋，對外交易不受法律保護。購房人交付房款后得不到合法的房產，不能確定房屋的產權歸屬。因此購房者購買的小產權房不能公開轉讓、抵押。遇到房屋拆遷情況的，也不能依法得到補償。
  “小產權房”拿不到正式的房產證，因此并不構成真正法律意義上的產權。即小產權房只有使用權，沒有所有權。
  購買小產權房雖然價格低，但是產權狀況存在很多問題，要承擔巨大的風險。有意向購買小產權房的購房者需要自己對風險和收益作出選擇判斷，作出正確的決定。

  查看全文↓ 2019-05-22 19:15:18
• 146****8597

  鐵路產權的房子分兩種:一種是房票子房,只有居住權,每月要向鐵路部門交房費;一種是在鐵路產權處房改了,已經是個人產權,但仍是鐵路房。對這兩種情況,現(xiàn)在鐵路產權處都允許自由買賣。 更名手續(xù)在鐵路產權處辦理,如果是房票子房,直接交納房屋評估價10%的轉讓費后,更名即可;如果是已經房改過的個人產權房,則購房人還需要根據(jù)情況補交工齡差和擴大面積款。比如原房主有30年工齡,購房者只有20年工齡,就要補交10年的工齡差價款,如果原房屋面積是100平方米,而購房者只能享受80平方米的房改優(yōu)惠,那就要交20平方米的擴大面積款,擴大面積款因地段而異。
  這種房子記得一定要先做公證!然后按照當?shù)卣?跟市場上房改房的交易一樣繳納稅費過戶!

  查看全文↓ 2019-05-22 19:15:06
• 143****1591

  房產過戶費的收取具體的有兩種方式
  第一,以出讓的方式來辦理過戶,這方式是一種買賣關系。
  買方要交以下稅費:
  契稅:總售價的2%。
  印花稅:總售價的0.05%。
  房屋轉讓手續(xù)費:500元。
  賣方主要交:
  印花稅:總售價的0.05%。
  房屋轉讓手續(xù)費:500元。
  營業(yè)稅:居住滿一年以上的免交,未滿一年的按銷售的價格減去購入原價后的差額計征5.5%,如差額為負數(shù),則計征數(shù)額為零。
  個人所得稅:一年之內賣掉自己的舊房購新房減免稅,轉讓自用的5年以上唯一的住房免稅。

  查看全文↓ 2019-05-22 19:15:01

相關問題

• 問 鐵路產權的房子值錢嗎?鐵路產權房是啥意思?
  答

  鐵路產權房是是鐵路的福利房，指鐵路部分低價賣給鐵路職工的產權房。鐵路產權的房子分兩種:一種是房票子房,只有居住權,每月要向鐵路部門交房費;一種是在鐵路產權處房改了,已經是個人產權,但仍是鐵路房。對這兩種情況,現(xiàn)在鐵路產權處都允許自由買賣。 更名手續(xù)在鐵路產權處辦理,如果是房票子房,直接交納房屋評估價10%的轉讓費后,更名即可;如果是已經房改過的個人產權房,則購房人還需要根據(jù)情況補交工齡差和擴大面積款

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• 問 ??鐵路產權的房子值錢嗎？鐵路產權的房子可以買賣嗎？
  答

  　國家從2000年就對房改房放開并允許上市買賣交易，只要鐵路產權的房子有房產證的話是可以買賣的；但目前絕大多數(shù)鐵路產權的房子還沒有辦理產權證，按照法律規(guī)定沒有房產證的房子是不可以買賣交易的！　　沒有取得房產證的房屋法律規(guī)定不準上市，若是買賣的話單靠簽訂買賣合同不能保證購房者權益，風險很大；對法律明確規(guī)定不準上市的房產，建議放棄交易！　　　　參看：中華人民共和國城市房地產管理法　　第三十八條明文規(guī)定：　下列房地產，不得轉讓：　?。┪匆婪ǖ怯涱I取權屬證書的；

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• 問 鐵路產權的房子值錢嗎？鐵路產權的房子可以買嗎？有什么風險？
  答

  鐵路產權的房子分兩種:一種是房票子房,只有居住權,每月要向鐵路部門交房費;一種是在鐵路產權處房改了,已經是個人產權,但仍是鐵路房。對這兩種情況,現(xiàn)在鐵路產權處都允許自由買賣。 更名手續(xù)在鐵路產權處辦理,如果是房票子房,直接交納房屋評估價10%的轉讓費后,更名即可;如果是已經房改過的個人產權房,則購房人還需要根據(jù)情況補交工齡差和擴大面積款。比如原房主有30年工齡,購房者只有20年工齡,就要補交10年的工齡差價款,如果原房屋面積是100平方米,而購房者只能享受80平方米的房改優(yōu)惠,那就要交20平方米的擴大面積款,擴大面積款因地段而異。這種房子記得一定要先做公證!然后按照當?shù)卣?跟市場上房改房的交易一樣繳納稅費過戶!

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• 問 房子的產權是什么意思？房子的大產權和小產權是什么意思？
  答

  大產權和小產權區(qū)別：1、按產權歸屬開發(fā)商的產權叫大產權，購房人的產權叫小產權，之所以如此劃分是因為購房人的產權是由開發(fā)商的產權分割來的。2、按合法性國家不發(fā)產權證，而是由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)產權證書的叫小產權。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)放的產權證書實際上不是真正的產權，這種房屋沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，有關部門不會予以備案。3、按交易稅費所買的房再次轉讓時如果不用交付土地出讓金，那么為大產權。如果仍然需要補繳土地出讓金，這樣的產權叫小產權。4、按轉讓時限個人想要轉讓小產權房，必須在購買滿五年之后才能夠進行。個人想要轉讓小產權房，必須在購買滿五年之后才能夠進行。5、按銷售對象小產權房的建設用地一般是歸鄉(xiāng)集體所有，并且這類房產只能由這個鄉(xiāng)的村民購買居住。大產權房的用地是由國家(也就是當?shù)?劃撥或者轉讓的，銷售對象可以是任何人。

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• 問 房子產權什么意思? 房子的大產權和小產權是什么意思？
  答

  您好，很高興為您解答：目前，我們通常所說的房屋產權大致分為：1.）住宅用地，產權年限是70年；2.）綜合用地，產權年限是50年；3.）商業(yè)用地，產權年限是40年。50年產權住宅，從嚴格意義上來說，屬于房地產開發(fā)過程中出現(xiàn)的土地規(guī)劃用途與開發(fā)用途并不完全一致的情況，用40或者50年產權的公建用途土地開發(fā)住宅物業(yè)只是其中的一種，在房地產市場上，還存在著其他的類似情況，例如工業(yè)用途土地開發(fā)辦公物業(yè)，70年居住用途土地開發(fā)辦公物業(yè)等等。使用年限是根據(jù)不同的土地性質來決定，根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二行規(guī)定：“土地使用權出讓**高年限按下列用途確定：（一）居住用地70年；（二）工業(yè)用地50年；（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；

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