??期房交**能看房嗎？有人知道嗎？

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• 132****1121

  為了盡快回籠資金，現(xiàn)在在售的房子大部分是期房。而期房“只能遠(yuǎn)觀，不可近瞧”，這種時(shí)間上的差異往往為日后的糾紛留下隱患，為避免損失，購(gòu)房人應(yīng)注意下面的法律問(wèn)題。
  弄清開(kāi)發(fā)商的“老底”
  購(gòu)房者應(yīng)對(duì)開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)、資信和商品房的證件進(jìn)行縝密的調(diào)查了解，這至關(guān)重要。選擇信譽(yù)高、實(shí)力強(qiáng)、業(yè)績(jī)好的開(kāi)發(fā)商可以降低業(yè)主的購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。
  購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)，購(gòu)房人應(yīng)盡量主張看原件，因?yàn)閺?fù)印件比較容易篡改和偽造。除此之外，常見(jiàn)的欺詐手段還有用一期項(xiàng)目手續(xù)賣二期商品房或用甲手續(xù)賣乙方商品房等。
  把牢房屋產(chǎn)權(quán)證
  在期房糾紛中，很多是關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)證的發(fā)放期限的，根據(jù)《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》規(guī)定，登記機(jī)關(guān)是指房地產(chǎn)行政主管機(jī)關(guān)，登記機(jī)關(guān)在對(duì)申請(qǐng)人的申請(qǐng)進(jìn)行審查后，凡權(quán)屬清楚、產(chǎn)權(quán)來(lái)源齊全的，登房機(jī)關(guān)應(yīng)在受理登記后即頒發(fā)房屋產(chǎn)權(quán)證。也就是說(shuō)，造成房屋產(chǎn)權(quán)證遲遲辦不來(lái)的原因一般在于開(kāi)發(fā)商，比如，開(kāi)發(fā)手續(xù)不健全、欠繳土地出讓金、程序有誤等，一旦屬于這種情況，購(gòu)房人要提高警惕。
  重視“不可抗力”
  延期交房是商品房交易中的一個(gè)突出問(wèn)題，為避免承擔(dān)違約責(zé)任，開(kāi)發(fā)商經(jīng)常以不可抗力為借口。為防止這方面的損失，購(gòu)房人在簽約時(shí)，一定要對(duì)涉及到不可抗力的有關(guān)條款給予高度重視。
  一分一厘算面積
  對(duì)于期房購(gòu)買人來(lái)講，暫測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積存在誤差不可避免。很多時(shí)候，實(shí)測(cè)面積要比暫測(cè)面積高出許多，遇到這種情況，購(gòu)房人可能會(huì)損失預(yù)購(gòu)契約中約定的“誤差面積”的相應(yīng)價(jià)款。與房屋面積有關(guān)的另一個(gè)引起爭(zhēng)議的問(wèn)題是房屋使用率與售樓說(shuō)明書(shū)房產(chǎn)平面圖不符。為避免處于被動(dòng)境地，購(gòu)房者可以這樣自保：在契約中約定，誤差率超過(guò)±0.5％時(shí)，購(gòu)房人有權(quán)單方面解除合同并要求雙倍返還定金，并追究法律責(zé)任。
  謹(jǐn)慎簽署管理公約
  物業(yè)管理收費(fèi)混亂已成為業(yè)主投訴的一個(gè)熱點(diǎn)。為防止這方面的問(wèn)題，在開(kāi)始簽訂合同時(shí)就要注意，身為業(yè)主，一定要明白自己有權(quán)對(duì)不平等的合約提出修改意見(jiàn)，一時(shí)大意可能會(huì)引來(lái)長(zhǎng)久的煩惱。
  在房屋質(zhì)量上較真
  房屋質(zhì)量及保修是一個(gè)極為敏感的問(wèn)題，它常常會(huì)引發(fā)購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商的沖突，為維護(hù)購(gòu)房人的合法權(quán)益，建設(shè)部門(mén)專門(mén)下發(fā)了實(shí)行住宅質(zhì)量保證書(shū)和使用說(shuō)明書(shū)的規(guī)定，目前，該規(guī)定已正式實(shí)行。

  查看全文↓ 2019-05-22 19:48:24
• 151****7238

  您好，這個(gè)要視情況而定。因?yàn)橛行潜P(pán)是在賣現(xiàn)房的，所以可以去看看。但有些樓盤(pán)賣的是期房，開(kāi)盤(pán)時(shí)房屋還在建，所以是無(wú)法看到房子的。不過(guò)像這樣的情況的話，很多樓盤(pán)都有事先開(kāi)放樣板間，讓購(gòu)房者先看一下未來(lái)的家長(zhǎng)什么樣子。

  查看全文↓ 2019-05-22 19:48:04
• 153****8071

  通常來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商會(huì)拒絕你的要求。
  原因如下：
  1.房屋目前還屬于承建商，開(kāi)發(fā)商是沒(méi)有權(quán)利讓你進(jìn)如工地現(xiàn)場(chǎng)。
  2.施工工地存在很多安全隱患。不出事還好，如果出了事，誰(shuí)也擔(dān)不起責(zé)任。
  3.個(gè)別承建商會(huì)偷工減料，不會(huì)讓外人看見(jiàn)。如鋼筋標(biāo)號(hào)比實(shí)際小等等。
  4.期房銷售過(guò)程中，銷售人員會(huì)將你對(duì)未來(lái)生活的夢(mèng)想吹得天華亂墜，所以不會(huì)讓你去。
  5.還有很多因素，如施工工藝的保護(hù)等等，涉及商業(yè)秘密上的東西，也不會(huì)讓進(jìn)去。

  查看全文↓ 2019-05-22 19:47:58
• 147****8462

  正常來(lái)說(shuō)是不行的吧，不過(guò)你可以去和施工方商量看他們?cè)覆辉敢鈳銈冞M(jìn)去看了
  

  查看全文↓ 2019-05-22 19:47:53
• 158****7368

  你好，房子在交工之前看房很危險(xiǎn)，施工現(xiàn)場(chǎng)很容易出現(xiàn)事故，一般建筑單位都禁止非施工人員進(jìn)入，若要進(jìn)入必須經(jīng)過(guò)層層審批，辦好各種證件，做好各種安全防范才行。你不具備這些人家肯定不讓進(jìn)。若出了事故對(duì)你不利，因?yàn)闆](méi)有監(jiān)控證人很少。
  若幫到請(qǐng)采納，謝謝
  

  查看全文↓ 2019-05-22 19:47:45

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??期房交過(guò)定金后還要交**嗎？有人知道嗎？
  答

  如果項(xiàng)目沒(méi)有拿到預(yù)售許可證,你交了定金,就要等到項(xiàng)目的預(yù)售許可證下來(lái)了簽合同交**.(當(dāng)然這是違規(guī)的)如果項(xiàng)目有預(yù)售(銷售)許可證,你交定金或簽合同交**都可以.交定金只是給客戶一個(gè)籌款的緩沖期.或者說(shuō)是銷售員的營(yíng)銷手段.

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• 問(wèn) ??期房契稅能晚交嗎？有人知道嗎？
  答

  現(xiàn)在新房（一手房）辦理貸款時(shí)，都不可能有房證的。銀行有備案合同就可以辦理貸款。只要開(kāi)發(fā)商手續(xù)都全就沒(méi)問(wèn)題（五證全，主要看預(yù)售許可證有就行，有它其他4個(gè)證就一定都有）。給你的合同一定要是經(jīng)過(guò)房產(chǎn)局備案的備案合同。

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• 問(wèn) ??開(kāi)盤(pán)叫期房嗎？有人知道嗎？
  答

  一般來(lái)說(shuō)都是賣的期房正常來(lái)講應(yīng)該是首批開(kāi)出的房屋價(jià)格**低，如果出現(xiàn)例外，恭喜你，遇到房市崩盤(pán)了 ，或者這個(gè)樓盤(pán)收尾價(jià)

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• 問(wèn) ??期房可抵債嗎？有人知道嗎？
  答

  現(xiàn)房：是指消費(fèi)者在購(gòu)買時(shí)具備即買即可入住的商品房，即開(kāi)發(fā)商已辦妥所售房屋的大產(chǎn)證的商品房，與消費(fèi)者簽訂商品房買賣合同后，立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證。只有擁有房產(chǎn)證和土地使用證才能稱之為現(xiàn)房。它與期房相對(duì)而言。抵債房一般指由于工程抵債房、開(kāi)發(fā)商拖欠廣告商、代理商、材料供應(yīng)商等多種債務(wù)人債務(wù)而抵給債權(quán)人作為債務(wù)償還的房子。抵債房分為一手房手續(xù)抵債房和二手房手續(xù)抵債房。一般抵債房缺少產(chǎn)權(quán)，所以有別與現(xiàn)房。抵債房一般不好貸款，原因1.房東不愿意讓你貸款， 因?yàn)槟阗J款的錢(qián)會(huì)直接劃帶開(kāi)發(fā)商賬戶中 需要開(kāi)發(fā)商再給他錢(qián) ；原因2.開(kāi)發(fā)商不同意貸款 原因是嫌麻煩，或者抵賬給房東的價(jià)格很低就是一次性支付的價(jià)格；原因3.開(kāi)發(fā)商已經(jīng)沒(méi)有合作銀行可以貸款 再操作比較麻煩。也有例外，大連市允許公積金貸款購(gòu)買抵債房?！?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問(wèn) ??期房有產(chǎn)調(diào)嗎？有人知道嗎？
  答

  不可以產(chǎn)調(diào)---產(chǎn)權(quán)調(diào)查：到交易中心領(lǐng)號(hào)處拿一個(gè)查閱號(hào)碼，工作人員會(huì)給你一張表格，填好（姓名、身份證號(hào)碼、物業(yè)地址、查閱項(xiàng)、簽名）；等待查閱窗口叫號(hào)，叫到時(shí)，把身份證、填好的表格給工作人員，交了查閱費(fèi)，工作人員會(huì)給你一份房地產(chǎn)登記薄。需要該房屋的產(chǎn)權(quán)人配合你去。你自己不可以辦理。既然是你們自己相互聯(lián)系的就沒(méi)有必要通過(guò)中介去辦產(chǎn)調(diào)，產(chǎn)調(diào)很簡(jiǎn)單，產(chǎn)權(quán)人帶上身份證明到房地產(chǎn)交易中心就好了。如果是過(guò)戶手續(xù)需要代理的話可以花點(diǎn)手續(xù)費(fèi)讓中介代辦。建議：一定要去交易中心再另行調(diào)查交易房屋的產(chǎn)權(quán)信息，即使該項(xiàng)手續(xù)可能會(huì)花費(fèi)幾十元。因?yàn)?，現(xiàn)在房屋所有權(quán)證上雖然有房屋的權(quán)利人、坐落地址、建筑面積等基本信息，但是卻不包含該房屋是否有存在抵押、查封等權(quán)利限制的情況。舉例說(shuō)明，如果一套房屋存在查封無(wú)法交易的情況，買家光憑看房東的產(chǎn)權(quán)證原件是無(wú)法發(fā)覺(jué)的。在這種情況下，買家就與房東簽訂完畢定金協(xié)議并且將定金實(shí)際支付給房東，這時(shí)才發(fā)現(xiàn)該房屋存在查封而導(dǎo)致整個(gè)交易無(wú)法進(jìn)行時(shí)，則可能面臨已經(jīng)支付的本金無(wú)法保障的風(fēng)險(xiǎn)。

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