??大伙給說說買酒店式公寓好不好？

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• 131****8327

  酒店式公寓有什么不好
  酒店式公寓指的是按酒店式管理的公寓，按居住建筑處理?？梢姲凑展俜蕉x，酒店式公寓屬于居住建筑，土地分類為住宅用地，雖然提供酒店式管理服務，其本質上是住宅，屬于現(xiàn)在的限購范圍。事實上，很少會有樓盤開發(fā)這種產品，這種物業(yè)類型可以說是非主流產品。
  1、酒店式公寓屬于小產權，想要利用酒店式公寓來賺錢的話，空間比較小一些。
  2、酒店式公寓的小區(qū)綠化一般都不是很理想，達到百分之二十就已經很不錯了。
  3、酒店式公寓的戶型問題，一般都是一梯好幾戶人家，這個會關系到購房者公共空間的舒適度。
  4、酒店式公寓大部分沒有贈送的面積，得房率比較低，也沒有陽臺，對于有些人來說生活起來不是很方便。
  5、酒店式公寓在交易的時候也會有比較多的政策上的限制。
  酒店式公寓為什么比較便宜
  1、酒店式公寓產權一般是用于商業(yè)，但是用來居住的也不在少數(shù)，使用權只有40~50年，住宅是70年，所以便宜。還有就是它的地段不好，就便宜，還有就是開發(fā)商拿地的時候也便宜。
  2、酒店式公寓一般是高層，公攤面積特別大，得房率比普通住宅小很多，比如你買50平米的公寓，實際面積可能只有30平方米，所以便宜。
  3、但是需要注意的是，酒店式公寓由于有些是商業(yè)用途，物業(yè)費較高，一般在3元以上，一般住宅在1.5元左右。水電費是按商業(yè)收取，比住宅貴1.5倍，電費一般在1.2元每，再次轉手交易的稅費很比較高一些，一般在售價的10%左右，比普通住宅高好幾倍。

  查看全文↓ 2019-05-23 00:18:41
• 152****3457

  首先我們來分析一下酒店式公寓的優(yōu)勢：
  1、不限購，目前蘇州地區(qū)外地戶口**多只能買一套，本地**多只能買三套。酒店式公寓不受限制，筆者在2015年銷售的相城華宇星云匯項目就有好幾個客戶整層購買酒店式公寓，還有一個客戶購買了整棟開酒店。購房合同簽到手軟。
  2、不限貸，目前蘇州地區(qū)住宅貸款限制很嚴格，如果名下有住宅貸款（包括國內購買的其它住宅）正在還款，**要提高到80%，與全款無異了。而酒店式公寓則比較靈活，一般來說，只要你能證明自己有還款能力且信用狀款不是太差，購買多套都能貸款。
  3、小面積低總價。相對于住宅的大面積高總價來說，酒店式公寓很好的彌補了住宅的不足。而且有一部分酒店式公寓則是復式結構，層高達到4.5米則相當于買一層送一層，比住宅更劃算。更低的總價就意味著更少的還款壓力。
  4、地段好配套成熟。酒店式公寓一般都會建在城市中心地段，有些公寓的底層還配有大型商業(yè)。這樣只要坐電梯到樓下就能享受購物的便利。如果靠近地鐵就更方便了。
  5、租金高。據(jù)筆者了解，目前酒店式公寓租金普遍高于住宅，像筆者所在的相城區(qū)三室兩廳**多租到3500，但是朝南的40多平酒店式公寓也可以租到這個價格。
  當然，筆者實話實說，這世界上絕對沒有十全十美的房子，酒店式公寓也有不足之處，主要有以下幾點：
  1、貸款利率高年限短。**長十年，目前很多銀行都需要上浮40%的利率才能放款。但是總價低的話其實每月還款并不高，而且現(xiàn)在住宅利率也是上浮20%起步了。
  2、不能用天然氣，由于酒店式公寓單層的住戶密集，如果使用天然氣會有消防安全隱患，因此住宅標配的這一設施是沒有的。
  3、沒有學區(qū)，不能落戶。這個很好理解，如果公寓能達到這個要求，住宅限購限貸就沒有意義了。
  4、物業(yè)不好管理，居住人群復雜。酒店式公寓由于單幢戶數(shù)多，居住人群也多，想要封閉式管理也是很難實現(xiàn)的。

  查看全文↓ 2019-05-23 00:18:33
• 152****1416

  酒店式公寓和普通住宅有哪些區(qū)別
  1、產權年限不同。
  酒店式公寓有50年的產權，而普通住宅是70年的，酒店式公寓水電比普通住宅費貴百分之30左右。
  2、產權年限不同。
  酒店式公寓有50年的產權，而普通住宅是70年的，酒店式公寓水電比普通住宅費貴百分之30左右。
  3、購買價格和電費不同。
  酒店式公寓比普通住宅的費用要貴很多，另外物業(yè)費、水、點、煤也可能有區(qū)別，商住兩用的可能會高些。
  4、**全額及貸款的政策不同。
  一些年輕人喜歡用酒店式住房當做婚房，只要你覺得合適就可以，但是貸款的話**5成貸款5成，不過酒店式公寓的房子一般很漂亮。
  5、戶口限制不同。
  酒店式公寓和普通住宅購買或轉讓房源時所繳納的費用，戶口的限制等方面都有很大的區(qū)別。
  酒店式公寓可以買嗎
  1、酒店式公寓現(xiàn)在是可以購買的。通常酒店式買酒店式的人是現(xiàn)在已經實行限購，如果購房者買來用，那么買酒店式**必須五層，貸款貸五層，商業(yè)貸款，不能用公積金貸款，商業(yè)貸款只能貸10年。市區(qū)的酒店式不說多少保值肯定是有的。
  2、以個人買進和公司買進稅費都是總價的三個點契稅。賣出時公司交稅會比個人的多一些。酒店式很多是不通煤氣的，幾乎是用電，水電比民用高出20%。每層樓住的人員比較多，像現(xiàn)在市區(qū)的有的是3梯10人家算是少的了，有的是2梯20多戶的。
  3、一般酒店式公寓產權年限為40年或50年。如果屬于商業(yè)用地，因此購買這樣的酒店式公寓應當算做購入了一套商業(yè)用房，而非住宅用房。目前，按照國家的限購政策，尚僅針對住宅產權的房產，對于商業(yè)地產暫時沒有限購規(guī)定。因此，如果購房者在已有一套商品住房的情況下，再買入40年或50年的商業(yè)性質的酒店式公寓，就不算是限購政策中的所謂“二套房”，也就是不受限購政策的影響。

  查看全文↓ 2019-05-23 00:18:24
• 144****4439

  理由很簡單，一直認為著，酒店這種生意如果是10年前，那肯定是賺錢的。但是現(xiàn)在，很明顯市場環(huán)境已經不太好了，而且運營管理成本越來越高。隨著互聯(lián)網經濟時代的到來，未來共享房屋一旦流行起來，傳統(tǒng)意義上的酒店肯定是連訂單都搶不到的。這樣一來，它所承諾的高額返租，豈不是成了泡影嗎？
  好吧！姑且不說未來的共享房租，單說現(xiàn)在這個返租的事情。覺得，如果開發(fā)商自己有實力，而且對未來的酒店市場信心十足，那么自己建酒店，自己運營賺大錢不就行了嗎？為什么要讓購房者也來參與其中分利呢？難道是希望可以讓大家都共同致富嗎？
  唯一的理由就是，用酒店式公寓來實現(xiàn)曲線融資的目標。開發(fā)商的如意算盤很清楚，那就是酒店如果賺錢了，自己只需要給購房者8%的利息，怎么算都值得。如果酒店賠錢了，那么到時候把公司宣告破產就OK了，根本沒有什么太大的損失。**多無非就是面子上不好看而已。可實際上，對于購房者來說，這就是一個甜蜜的陷阱，稍有不慎就會掉進去。

  查看全文↓ 2019-05-23 00:18:15
• 144****2808

  可能有朋友要說你酒店式公寓沒有學區(qū)啊，不通燃氣啊，水電費物業(yè)費貴啊，居住體驗不如商品房啊。我想說的是
  　　第一，我們想的很開的，小孩讀書我們可以讓他讀私立**，而且我們比較開明，不求小孩以后成績多好，后面大概三五年我們會換大一點的房子，但是是為了改善而不是為了學區(qū)，我們寧愿多留點錢以后直接送孩子去國外讀書，但是希望讓他有個自由無壓力的童年，我曾經因為應試教育也備受折磨，所以不希望我的小孩也這么痛苦，人活著就要開心。中產就可以了不需要他以后多有出息。但是我們會盡**大努力給他**好的。
  　　第二，這個酒店式公寓是不通燃氣，但是有電磁爐。我們吃東西也清淡，現(xiàn)在兩個人一直也是外面吃，我不喜歡做飯，而且做的也不好吃。也覺得做飯浪費時間，我男朋友也是這么想的。但是以后回歸生活肯定要自己做飯，但是誰說電磁爐不能做飯呢。我們也是有廚房的好嘛哈哈哈
  　　第三，我們運氣好買的房子水電民用的，物業(yè)費不便宜但是面積不大也沒多少錢。所以這方面無壓力。
  　　哦忘了說我們房子是有房產證的。所以這個大家也不用操心。
  　　總而言之現(xiàn)在覺得很瞬間沒壓力了，我們自己家里還有婚房，就在隔壁市，回去也有家住。然后在杭州也有舒服的小窩。對了我們簽合同的時候看到房東買的時候還比我們買的價格多幾千一平，然后**近聽鄰居說他們買的價格還要高，所以我們應該是**低位買到了這個酒店式公寓。三五年以后**起碼不會虧本的。房租省了，房貸相當于存錢，突然覺得我們這筆投資不錯的。

  查看全文↓ 2019-05-23 00:18:03

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• 問 買酒店式公寓好不好？這個哪個網友了解的？
  答

  現(xiàn)在有通煤氣的酒店式公寓，不過比較少，要么是地方政府投資的，要么是有很硬的后臺。水電煤價格會比住宅高一點。物業(yè)費在兩塊五到三塊五，產權50年。優(yōu)點：可以注冊公司。不限購不限貸。缺點：不能落戶。你現(xiàn)在只能買公寓或者商鋪（如果預算夠）。外地人在上海買住宅，三年內繳滿兩年社保，并且結婚，就可以購買一套。預算少，建議購買公寓，回報率可以，大概在4~5%。預算多，建議購買商鋪，回報率較高，保底回報都在8、9個點。也有不保底的，看你喜好了。

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• 問 買酒店式公寓好不好？酒店式公寓的產權是多少，50年還是70年?
  答

  WHITE-SPACE: normal; ORPHANS: 2; FLOAT: none; LETTER-SPACING: normal; COLOR: rgb(43,43,43); WORD-SPACING: 0px; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px">你要是自住的話，還是不太合適的，因為比較貴，但是你如果買來投資，用于出租的話還是不錯的，因為租金較高。酒店式公寓的產權是貌似不是70年，應該是50年吧。

• 問 ??大伙給說說西向房子好不好？
  答

  相信不少朋友經常聽人說南北朝向的房子，今天就來跟大家說說東西朝向這個問題，這是不少朋友經常忽略的一個問題，通常買房的時候，除了要注意小區(qū)環(huán)境、地段、售價、戶型樓層等因素外，實際上，朝向也是非常重要的，因為它直接影響到我們入住后的生活。那么樓房到底買哪個朝向的房子好呢？正常來說，房子的朝向一般是東北、東南、西北、西南四種，從性價比來分析，在相同戶型樓層的基礎上，如果西力的房子比東方的要便宜一些，那就一定是東邊朝向比西邊好嗎？房子的朝向有它的優(yōu)點，也有它的缺點，就拿日照時間來說，太陽從東邊升起，那么清晨的陽光就不會照射時間過長，更不會導致過于炙熱，所以東邊朝向的房子可以享受下陽光的沐浴，而不受到暴曬。

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• 問 誰能說一下買那種酒店式公寓到底好不好
  答

  根據(jù)自己狀況而定，單身、愛簡單的可以考慮，有家庭、有老人孩子建議還是別買，另外酒店式公寓一般都不是住宅產權，以后出售時稅費很高！

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• 問 ??大伙給說說安置房的質量好不好？
  答

  覺得安置房質量大體還是不錯的,但畢竟不是自己監(jiān)督工人干的,是批量生產的,這個就是仁者見仁智者見智了。但是有件事情要提醒兄弟,現(xiàn)在高層越改越多,但是高層一旦著火,根本就救不了,所以兄弟要是不差錢還是建議買多層。希望能夠幫助到你

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