拿了房產(chǎn)證才能裝修嗎？有人知道嗎？

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• 133****5406

  裝修驗收和辦理房產(chǎn)證是兩回事，因為這兩塊負責的是兩個不同的公司，辦理產(chǎn)權(quán)是開發(fā)商，負責裝修驗收是物管公司。我們所謂的驗收是工程整體驗收和單棟驗收，合格了出具合格報告，通過了驗收才具備交樓條件，辦理了交樓手續(xù)并正常繳納了辦理產(chǎn)權(quán)的相關(guān)稅費就OK了。
  你這個問題我第一印像就是開發(fā)商因為產(chǎn)權(quán)辦理有問題而使出的一招，因為根據(jù)商品房買賣合同第十九條產(chǎn)權(quán)登記這一條來，如果產(chǎn)權(quán)辦理不下來，買房人有權(quán)要求退房并要求取得違約金（但合同上關(guān)于違約金每天的比例已付房款的萬分之幾，相比買房的錢是很少很少的），如果你房子裝修了，辦理不到產(chǎn)權(quán)，那裝修的錢是一分錢不會賠的，這樣買房人就會進退兩難，開發(fā)商可以長期拖下去。再補充一點，辦理產(chǎn)權(quán)時間在十九條產(chǎn)權(quán)登記中的轉(zhuǎn)移登記中有體現(xiàn)，期限是以交樓時間為起點多少天。

  查看全文↓ 2019-05-23 00:39:38
• 152****9662

  房產(chǎn)證一直沒有辦下來我可以入住裝修嗎；完全可以裝的，只要領(lǐng)到開發(fā)商的鑰匙，就可以裝修了。。。
  因為辦理房產(chǎn)證是有相當?shù)囊粋€過程，如果是辦證的手續(xù)齊全也需要3-6個時間，手續(xù)不齊全時，就需要更長的時間了。
  所以只要開發(fā)商能將鑰匙交付給你，你就可以開始裝修了。并且裝修房是不需要房產(chǎn)證的。
  看一些購房都坐一年兩年，甚到更久都沒有辦好房產(chǎn)證，人家一樣的裝修坐家。

  查看全文↓ 2019-05-23 00:39:31
• 147****8800

  裝修新房是肯定不會影響辦房產(chǎn)證的，但需要不影響新房的承重結(jié)構(gòu)部位。。。
  因為一般新房交付后，都可以進入裝修的，不會等房產(chǎn)辦理下來的。并且辦理房產(chǎn)證也是需要3-6個月時間，有些甚至還需要一年。（這還需要開發(fā)商的各種手續(xù)辦理齊備）
  所以只要按正確的裝修房新房，是絕不會影響辦理房產(chǎn)證的。

  查看全文↓ 2019-05-23 00:39:25

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• 問 拿了房產(chǎn)證才能裝修嗎
  答

  裝修新房是肯定不會影響辦房產(chǎn)證的，但需要不影響新房的承重結(jié)構(gòu)部位。。。因為一般新房交付后，都可以進入裝修的，不會等房產(chǎn)辦理下來的。并且辦理房產(chǎn)證也是需要3-6個月時間，有些甚至還需要一年。（這還需要開發(fā)商的各種手續(xù)辦理齊備）所以只要按正確的裝修房新房，是絕不會影響辦理房產(chǎn)證的。

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• 問 拿了房產(chǎn)證才能裝修嗎？流程是怎么樣的呢？
  答

  可以裝修了,因為過完戶名義上房子已經(jīng)是樓主的了,只是房產(chǎn)證未出而已!還是不放心的話，可以咨詢國土資源房產(chǎn)局，他們會給你相關(guān)建議。

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• 問 裝修違章影響房產(chǎn)證嗎？有人知道嗎？
  答

  不影響房產(chǎn)證辦理流程辦理流程.1.購房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。2.買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到產(chǎn)權(quán)證 房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。3.買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房屋產(chǎn)權(quán)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。4.辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有:賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復印件、身份證復印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。5.經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

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• 問 要結(jié)婚后才能在房產(chǎn)證加名字嗎？有人知道嗎？
  答

  1. 可以。2. 房產(chǎn)證加名可分為兩種情況：有房無貸、有房有貸以及無血親關(guān)系。3. 有房無貸（1）帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復印件。（2）去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，到預檢窗口進行材料審核提交，材料審核齊全后憑工作人員給出的辦理序號去相關(guān)窗口辦理。（3）辦理房產(chǎn)證上加名字所需費用：110元手續(xù)費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。（4）新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會告知你一個初始密碼，之后可自行更改。4. 有房有貸（1）先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請咨詢各銀行)。（2）辦理房產(chǎn)證上加名字所需費用：除支付上述110元手續(xù)費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付200元。（3）其他步驟同“有房無貸”。

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• 問 房產(chǎn)證記錄層高嗎？有人知道嗎？
  答

  不影響房產(chǎn)證。 房屋的樓層分物理層和名義層，一般是物理層和名義層的區(qū)分，物理層即為建筑物內(nèi)所有樓層由下往上依次從一層算到頂層，包含架空層、車庫、逃生層等所有的樓層。而名義層即根據(jù)各開發(fā)商對樓層用途的區(qū)分進行樓層號碼區(qū)分

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