房產(chǎn)證上有孩子名字能賣嗎?有人知道嗎？

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• 134****5964

  一般來(lái)說(shuō)，如果房產(chǎn)證上有子女的名字：
  
  1. 子女未成年時(shí)，除為了孩子的利益外，不得處置，買賣時(shí)必須經(jīng)過(guò)小孩的同意，是因?yàn)樽鳛樾『⒌谋O(jiān)護(hù)人，必須證明買賣是為了利于小孩不損害其利益；
  
  2. 孩子成年后，處置行為需要經(jīng)過(guò)家長(zhǎng)和孩子一致同意。
  
  房子是大人和小孩的共有財(cái)產(chǎn)，必須經(jīng)過(guò)孩子的同意才能賣掉。如果小孩還未滿18歲，不具備完全民事行為能力，不能對(duì)自己名下的房產(chǎn)進(jìn)行處置。監(jiān)護(hù)人(父母)必須是為被監(jiān)護(hù)人(子女)的利益處置房產(chǎn)，比如被監(jiān)護(hù)人因教育、出國(guó)、重大疾病費(fèi)用出現(xiàn)困難，并提供與此相關(guān)的真實(shí)證明資料。
  
  因此，有兩種情況是：等小孩年滿18歲后，并經(jīng)小孩同意再處理房子，或者到公證處出具相關(guān)公證才能交易該套房產(chǎn)。
  
  “娃娃房”如何交易？
  
  首先需要攜帶父母身份證、戶口本、結(jié)婚證、小孩的戶口本、出生證明、房產(chǎn)證等原件到公證處辦理未成年人監(jiān)護(hù)公證，保證不侵犯未成年人的利益；父母以上述理由處置未成年人房產(chǎn)的，必須提供監(jiān)護(hù)人簽名保證其具有監(jiān)護(hù)人資格，和出售房產(chǎn)是為了未成年人利益的保證書(shū)，且保證書(shū)須經(jīng)公證處公證。
  
  如未能提供出生證明的原件，也可以到醫(yī)院辦理親子鑒定。以親子鑒定的結(jié)果代替出生證明；由于業(yè)主是未成年人，房產(chǎn)交易時(shí)并不需要孩子到交易現(xiàn)場(chǎng)，但其父母需持公證書(shū)、房產(chǎn)證、身份證、結(jié)婚證、孩子的出生證明及孩子的戶口本到房管局辦理交易過(guò)戶手續(xù)。
  
  另外，父母出售房地產(chǎn)所得款項(xiàng)將全部用于撫養(yǎng)未成年人。否則，日后孩子一旦提出異議，認(rèn)為父母侵犯了其合法權(quán)益，父母還要承擔(dān)賠償責(zé)任。
  
  我國(guó)《房屋登記辦法》規(guī)定：“因處分未成年人房屋申請(qǐng)登記的，還應(yīng)當(dāng)提供為未成年人利益的書(shū)面保證。”但僅讓未成年人的監(jiān)護(hù)人出具一個(gè)“書(shū)面保證”，顯然不足以約束未成年人的監(jiān)護(hù)人對(duì)未成年人財(cái)產(chǎn)亂處理的行為。而有些未成年人的監(jiān)護(hù)人處理未成年人的房產(chǎn)發(fā)生了糾紛，還會(huì)將本來(lái)屬于自己的責(zé)任向登記機(jī)關(guān)轉(zhuǎn)嫁，認(rèn)為登記機(jī)關(guān)沒(méi)有盡到審查義務(wù)。所以對(duì)于“娃娃房”，登記機(jī)關(guān)只能通過(guò)加高門檻來(lái)減輕責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-05-23 10:26:06
• 134****5182

  可以 應(yīng)為你們是孩子的監(jiān)護(hù)人 監(jiān)護(hù)人有權(quán)利為了孩子的利益而處分財(cái)產(chǎn)
  

  查看全文↓ 2019-05-23 10:25:52
• 133****2171

  是未成年人賣房。你想出售兒子名下的一套房產(chǎn)，則必須遵循出售未成年人名下房產(chǎn)的特別規(guī)定，一是監(jiān)護(hù)人為了未成年人的利益才能出售其房屋，并須提供監(jiān)護(hù)人簽名保證其具有監(jiān)護(hù)人資格和出售房產(chǎn)是為了未成年人利益的保證書(shū)；
  二是監(jiān)護(hù)人出售未成年人房屋的情況應(yīng)當(dāng)公告，公告期為7天，且公告期間無(wú)異議。滿足了以上條件，你除了按照正常的房屋交易登記程序提交資料外，還需提交售房人你兒子的戶口簿或出生證、監(jiān)護(hù)人的身份證、單位或團(tuán)體出具的你兒子監(jiān)護(hù)人證明書(shū)，證明其具有監(jiān)護(hù)人資格和出售房產(chǎn)是為了未成年人的利益。
  如你兒子監(jiān)護(hù)人只有一個(gè)，還須提供經(jīng)公證的監(jiān)護(hù)人證明書(shū)，證明其唯一監(jiān)護(hù)人資格。你如備齊以上資料，便可到房管部門辦理房屋出售的相關(guān)手續(xù)。如公示期間無(wú)異議的，你就可以順利出售小明名下的房屋。

  查看全文↓ 2019-05-23 10:25:42

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)證上有孩子名字能賣嗎?有人知道嗎？
  答

  房產(chǎn)證寫(xiě)子女名釀大錯(cuò) 中國(guó)式買房你中招沒(méi)　　第一：孩子獨(dú)立買房時(shí)可能多付**。如果孩子和父母沒(méi)有共有房產(chǎn)，即父母房產(chǎn)證上沒(méi)有孩子的名字，那么孩子成年后購(gòu)買首套房時(shí)，按照政策**三成，并可享受首套優(yōu)惠房貸利率。如果孩子在限購(gòu)政策出臺(tái)前、在未成年時(shí)和父母共有房產(chǎn)不超過(guò)2套，根據(jù)政策，成年后可獨(dú)立購(gòu)買1套住房。有些銀行規(guī)定，這套房貸款利率可以享受首套房?jī)?yōu)惠，但**卻可能要按照二套房標(biāo)準(zhǔn)，付七成。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證上有孩子名字能賣嗎?
  答

  可以 應(yīng)為你們是孩子的監(jiān)護(hù)人 監(jiān)護(hù)人有權(quán)利為了孩子的利益而處分財(cái)產(chǎn)

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證上有標(biāo)明尺寸嗎？有人知道嗎？
  答

  房產(chǎn)證上平面圖標(biāo)注出來(lái)的尺寸是代表自己所購(gòu)房子的尺寸，不包括公攤建筑的尺寸。房產(chǎn)證上面分別標(biāo)注了實(shí)際面積和公攤面積兩部分的。但要注意一點(diǎn)，房產(chǎn)證上面的平面圖是以建筑墻的中線標(biāo)注的，實(shí)際使用面積會(huì)小一點(diǎn)，但不會(huì)小很多。

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• 問(wèn) 農(nóng)村無(wú)房產(chǎn)證能賣買嗎？有人知道嗎？
  答

  1、對(duì)于房屋買賣來(lái)說(shuō)，沒(méi)有城市和農(nóng)村之分，就像城市里面的房子一樣的，農(nóng)村房子也是有房產(chǎn)證的，也就是說(shuō)都可以進(jìn)行買賣。擁有房屋的產(chǎn)權(quán)，便可以將房屋進(jìn)行變更，處置，買賣。所以，一般來(lái)說(shuō)，農(nóng)村的房屋是可以進(jìn)行買賣的。如果沒(méi)有該房子的產(chǎn)權(quán)，法律規(guī)定就不算擁有了這個(gè)房子，也就不能將其進(jìn)行買賣。2、農(nóng)村房屋買賣是買賣雙方將過(guò)戶事宜達(dá)成一致后，確定房屋交易價(jià)格；到房屋登記發(fā)證大廳進(jìn)行網(wǎng)簽，提供買賣雙方身份證明原件及房屋所有權(quán)證；繳納稅費(fèi)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)；領(lǐng)證；將房屋進(jìn)行評(píng)估，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更后，銀行發(fā)放貸款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后，雙方的房屋買賣交易全部履行完畢。農(nóng)村房屋買賣如何過(guò)戶農(nóng)村房屋過(guò)戶，房屋的所有權(quán)是依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的，去申請(qǐng)房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)該準(zhǔn)備提交下列材料：登記申請(qǐng)書(shū)；申請(qǐng)人的身份證明；房屋所有權(quán)證書(shū)；宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明；證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；其他必要材料。辦理農(nóng)村房屋過(guò)戶首先需要知道應(yīng)該去哪里辦理。根據(jù)我國(guó)現(xiàn)有的法律規(guī)定來(lái)看，辦理農(nóng)村房子買賣過(guò)戶是需要去鄉(xiāng)或鎮(zhèn)的國(guó)土所的。農(nóng)村房子買賣過(guò)戶是需要去鄉(xiāng)鎮(zhèn)國(guó)土所提出申請(qǐng)，提交相關(guān)材料后，當(dāng)?shù)氐膰?guó)土所要根據(jù)申請(qǐng)人提供的權(quán)屬資料進(jìn)行審查，實(shí)地進(jìn)行勘丈、調(diào)查、公告，報(bào)國(guó)土局審核，注冊(cè)登記，發(fā)證。農(nóng)村房屋買賣過(guò)戶需要的交納費(fèi)用：印花稅（雙方分別交納）：計(jì)稅金額（或按照較低指導(dǎo)價(jià)計(jì)算的總房款）×萬(wàn)分之五；土地出讓金（買方交納）；綜合地價(jià)款（買方交納）：分為五年內(nèi)和五年后；房證印花稅費(fèi)用等。農(nóng)村房屋買賣是和城市房屋的買賣流程及所要繳納的費(fèi)用是沒(méi)多大差別的。所以了解城市房屋買賣的一些資料也是可以的。上述文章講的也是關(guān)于農(nóng)村

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• 問(wèn) 辦房產(chǎn)證時(shí)能改名字嗎？有人知道嗎？
  答

  不可以。根據(jù)《房屋登記法》：第三十六條　發(fā)生下列情形之一的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請(qǐng)房屋所有權(quán)變更登記：（一）房屋所有權(quán)人的姓名或者名稱變更的；（二）房屋坐落的街道、門牌號(hào)或者房屋名稱變更的；（三）房屋面積增加或者減少的；（四）同一所有權(quán)人分割、合并房屋的；（五）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。第三十七條　申請(qǐng)房屋所有權(quán)變更登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）登記申請(qǐng)書(shū)；（二）申請(qǐng)人身份證明；（三）房屋所有權(quán)證書(shū)或者房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)；（四）證明發(fā)生變更事實(shí)的材料；（五）其他必要材料。因此房屋更名即房屋所有權(quán)變更登記需要房產(chǎn)證等資料，房產(chǎn)證沒(méi)辦出來(lái)，是不能進(jìn)行房屋所有權(quán)變更的。

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