??期房必須付全款嗎？誰能來說說啊？

已有4個回答

• 157****5172

  可以，直接付給開發(fā)商全款，付全款的折扣比較高，當然除了房款以外，你還需要付契稅、大修基金等費用……
  也可以按揭貸款！兩種方式都可以！
  

  查看全文↓ 2019-05-23 15:34:42
• 134****6159

  你好!目前購買期房,**30%是一定要付的,如果你貸款的,那一般70%都貸款了,如果你不貸款或只貸款一部分的話,一般在交房前基本也都要支付的,有的開發(fā)商允許可以留一小部分余款到交房時支付(要雙方協(xié)商,沒有強制規(guī)定,一般不會超過10%)!但你想你90%的房款都支付了,如果開發(fā)商象你說的逃了,你還不是一樣沒用!
  所以,主要還是要看你所購房產(chǎn)的開發(fā)商的實力,以往的信譽度!另外,在購房前要看:開發(fā)商的開發(fā)經(jīng)營資格必須合法。就是開發(fā)商必須具有《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》，并在其資質(zhì)規(guī)定的業(yè)務范圍進行開發(fā)的；
  2、開發(fā)建設的手續(xù)必須合法。開發(fā)項目必須取得《土地使用權(quán)證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》和《建設工程施工許可證》；商品房預售許可證
  有了以上證件的開發(fā)商的房產(chǎn)才可以購買!購房合同也要簽定詳細,付款都要拿發(fā)票或收據(jù)(要有開發(fā)商公司財務章的)這些都是對你的保障!
  

  查看全文↓ 2019-05-23 15:34:38
• 131****3245

  期房一般情況下分三個階段，第一交**在30%左右，第二是房屋封頂前后交付一部分，尾款在交房時付清。但是也有你說的這種情況在未交房時讓全部付清，這種情況就要看你合同的具體規(guī)定了。只要你選的這個房地產(chǎn)商是正規(guī)的公司，那么交齊余款也沒問題，只要給你開據(jù)發(fā)票就沒問題。如果你實在不放心，你可以拿著你的購房合同找位律師幫你看下，有哪些需要你注意可能違約的地方，避開這些地方在交款。
  希望可以幫到你

  查看全文↓ 2019-05-23 15:34:33
• 154****4942

  這是中國發(fā)展現(xiàn)狀決定的，因為國家要靠房地產(chǎn)拉動經(jīng)濟，
  
  但是房地產(chǎn)是一個高資金需求行業(yè)，如果不提前預售則開發(fā)商很難承受資金壓力。
  
  所以才出現(xiàn)期房銷售的情況。
  
  期房不見得非要交全款，也可以先交**款，然后辦理銀行按揭貸款（五證齊全才可以）！
  

  查看全文↓ 2019-05-23 15:34:25

相關(guān)問題

• 問 ??公積金能付**嗎？誰能來說說??？
  答

  公積金是不能夠直接作**的。購房提取公積金是在簽訂購房合同付完**后，憑購房發(fā)票或契稅完稅發(fā)票等，一年時間內(nèi)可以提取。也就是說不可以直接提取公積金做**。個人住房公積金貸款要滿足什么條件，主要內(nèi)容如下：1、借款人具有完全民事行為能力;2、具有本市城鎮(zhèn)正式戶口或有效居留身份;3、具有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;4、借款前正常繳存住房公積金且連續(xù)交足半年以上;5、能提供購買自住住房的有效合同或協(xié)議;6、借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產(chǎn)權(quán)的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾;7、具有不低于購買自住住房價值30%以上(二手房40%以上)的自有資金;8、借款人同意辦理住房抵押和保險;9、購買商品住房的，應由開發(fā)商提供階段性擔保并報備相關(guān)資信材料;10、借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳戶，并同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。

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• 問 榻榻米是什么
  答

  榻榻米其實是從日語音譯而來，作為床的一種，而在日本則被稱之為是疊敷，雖然榻榻米起源于中國，但是起源的時間沒有辦法進行考證。榻榻米擁有良好的透氣性以及防潮性，可以達到冬暖夏涼的效果，而且對于兒童生長發(fā)育以及老年人腰椎保護有著不錯的效，即便是比較幼小的兒童來進行使用，也不用擔心兒童受傷的情況。在室內(nèi)安裝榻榻米，不僅可以省出很大的空間，而且也利于房屋內(nèi)的物品收納，擁有著較強的經(jīng)濟性，同時還具備著多種會客廳種功能。

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• 問 ??期房更戶名要手續(xù)費嗎？誰能來說說啊？
  答

  目前到房管部門撤銷合同不收取費用，但在具體辦理過程中存在費用變化情況以房管局解釋為準。另外，開發(fā)商可能會在實際操作過程中再收取相關(guān)的代辦費用等，如果購房者認為有不合理之處，可以詳細咨詢開發(fā)商并就此協(xié)商。買房合同是購房者和房屋的銷售者簽訂的關(guān)于買房的相關(guān)事項的書面協(xié)議，在客觀情況出現(xiàn)改變時，可以進行買房合同更名。但是買房合同更名需要支付相應的費用的?，F(xiàn)今房地產(chǎn)市場上開發(fā)商通常的做法是：購房者需要進行更名，他們都將收取更名手續(xù)費，這一收費雖然沒有政策依據(jù)，但基本上所有樓盤都是這樣做的，可以說是不成文的行規(guī)。對于以下三種情況進行合同更名開發(fā)商普遍都將收取同樣的費用：一是只交了定金;二是簽了正式合同并付了**款的;三是簽了合同并已辦完按揭手續(xù)。知識延伸：購房合同能更名嗎?對于購房合同能否更名分為兩種情況：(一)如果合同已備案，則無法更名。根據(jù)國家七部委頒布的《關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作的意見》中明確規(guī)定：“禁止商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉(zhuǎn)讓。在預售商品房竣工交付、預購人取得房屋所有權(quán)證之前，房地產(chǎn)主管部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù);房屋所有權(quán)申請人與登記備案的預售合同載明的預購人不一致的，房屋權(quán)屬登記機關(guān)不得為其辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)。”因此，合同備案后不能通過更名來進行交易。(二)如果購房者已經(jīng)網(wǎng)簽，則購房者和開發(fā)商協(xié)商，如果開發(fā)商同意的話，先要撤銷合同，并且原合同撤銷之后，再和買方簽訂合同重新備案，這樣是可以的。這里面**關(guān)鍵的是要取得開發(fā)商的同意，并且需要確定，是否原合同真正撤銷，買房的合同才可以成功備案。另外，已經(jīng)按揭的房屋是無法辦理更名的。合同備案后不能通過更名來進行交易。

  分期房子能辦房產(chǎn)證嗎？誰能來說說啊？

  答

  你好,一般情況下,必須要付清房款才能拿到房產(chǎn)證和土地使用證,但是在某些地區(qū),交了**款某些房開商會把房產(chǎn)證和土地使用證給你,然后你去貸公積金,貸到后再付剩余部分的款項,不過這個前提必須是房開商信任你,現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場,有些房開商的房子賣不出去,就采取這種辦法。

  分期房子能辦房產(chǎn)證嗎？誰能來說說啊？

  答

  有，貸款還完就可以辦理。房產(chǎn)證辦理流程：（1）買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。（3）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復印件、身份證復印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。（4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

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