??中介可以賣期房嗎？交易流程是怎樣的呢？

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• 147****3441

  中介的新房再新也是二手房，其中少了稅，人工費，基金入戶費等當然便宜了，另外有急用錢的賣的也低了。但是有部分中介往往說是這樣房子可卻偷梁換柱，要多注意，不要輕易交費。

  查看全文↓ 2019-05-23 16:19:43
• 156****4255

  首先要選擇和房地產(chǎn)交易中心聯(lián)網(wǎng)的中介公司，合同紙是用交易中心的防偽紙（有水印），合同有條形碼。這樣的房地產(chǎn)買賣合同才具法律保護。
  其次簽合同的時候要注意收款日期和對方的支付方式，中介公司除了中介費外不要讓他們經(jīng)手錢，錢必須從買家手里直接拿。（中介公司除收傭金之外，無權代收其他費用。）
  在正式交易過戶前一定要拿到2樣東西：
  1、買家有貸款的，須有銀行放貸書。
  2、除貸款的金額外、預留尾款，其他錢全部結清。這時才可交易過戶。

  查看全文↓ 2019-05-23 16:19:31
• 145****7940

  買新房找不找中介實在沒什么意思，很多新房的代理公司本身就是中介公司，而且你去找中介還要額外花一份錢，而且自己也不省心。
  現(xiàn)在新房大多都是期房?？床涣朔孔樱?*多就是戶型圖加樣板間。到**后還是要自己去看。錢多花了，事沒省下，時間沒少耽誤，有事沒事中介還得給你打個電話問這問那。還不如自己買呢。

  查看全文↓ 2019-05-23 16:19:13

相關問題

• 問 期房如何賣?賣期房流程具體是怎樣的?
  答

  購買的期房可以轉讓嗎？應該如何轉讓呢？今天為您分享相關知識。什么是“樓花”？“樓花”一詞早源自香港，是指尚未竣工的商品房在施工階段（完工25% 以上）就推向市場銷售。預售商品房也稱樓花、期樓?！皹腔ā鞭D讓是一個較為通俗的說法，一般是指商品房竣工交付使用前的商品房買賣，是現(xiàn)今房地產(chǎn)市場上常見的行為。根據(jù)規(guī)定，預購人在預售登記后、商品房竣工前轉讓其預購的商品房的，按照下列規(guī)定辦理：（一）未付清預售商品房預售合同約定的總價款的，預購人應當取得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)同意；（二）已付清預售商品房預售合同約定的總價款的，預購人應當將其轉讓預購商品房的情況書面通知房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。轉讓預購的商品房的，預購人與受讓人應當簽訂書面合同，并在合同簽訂后15日內依照規(guī)定到原登記機關申請變更預售登記。預購房的轉讓不是房屋的轉讓，而是預購合同的轉讓，那么，期房轉讓有哪些程序呢？一、具備權益轉讓條件根據(jù)規(guī)定，預購房轉讓必須有預購人與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂商品房預售合同，并在房地產(chǎn)管理機關進行預售登記后就可以進行轉讓。在此，雖未對預售認購協(xié)議簽訂后的轉讓作出禁止性規(guī)定，但實際上排除了簽訂認購協(xié)議就轉讓“樓花”的合法性。二、征得開發(fā)商同意 預購人未付清預售商品房預售合同約定總價款的，預購人應當取得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)同意；已付清預售商品房預售合同約定總價款的，預購人無須征得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的同意，預購人應當將其轉讓預購商品房的情況書面通知房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。這一規(guī)定符合《合同法》關于合同轉讓的規(guī)定。三、轉讓合同與登記轉讓與售房的應當簽訂書面合同，并在合同簽訂后15日內進行預售變更登記。四、權益轉讓的法律后果合同轉讓后，受讓人取得合同當事人的權利。預購房轉讓后，受讓人取得原商品房預售合同約定的預購人（房屋買受人）的一切權力。五、轉讓價格相關法律以及管理辦法等沒有對轉讓價格作出規(guī)定，所以，樓花的轉讓也未必是原價。

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• 問 ??請問期房怎么賣?賣期房流程具體是怎樣的?
  答

  先了解是否能轉讓！根據(jù)法律法規(guī)的相關規(guī)定，未依法登記取得權屬證書的房屋是不能進行出售的，但其實這里所講的未取得權屬證書指的是已經(jīng)交付竣工使用的房屋，并未直接涉及到期房。所以，只要購房者與開發(fā)商簽訂了預售合同，并在房地產(chǎn)管理機關進行了預售登記后就可以進行轉讓。期房該如何轉讓呢？1、簽訂預售合同期房轉讓前，轉讓人必須與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂商品房預售合同，并在房地產(chǎn)管理機關進行預售登記后才可以轉讓，所以第一步必須是簽訂預售合同。2、書面通知開發(fā)商轉讓人未付清商品房預售合同約定的總價款的，轉讓人應當取得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)同意；已付清總價款的，轉讓人只要把其轉讓預購商品房的情況書面通知房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)即可。3、轉讓合同與登記轉讓人與受讓人簽訂預售轉讓合同，并在合同簽訂后15日內進行預售變更登記。合同轉讓后，受讓人就取得了原商品房預售合同約定的轉讓人應享有的一切權力。期房轉讓實際操作這樣：1、訂購單轉讓一般是上家用少量資金將房子先訂購，然后把房子放在房產(chǎn)中介掛牌出售，表明要將其訂購該房屋的購買權轉讓給第三人。如果有人要購買，買賣雙方先簽訂協(xié)議書，然后再一起前往開發(fā)商處將訂購單的購買方名字變換為下家，待開發(fā)商與下家簽訂了預售合同后，中介公司便會將轉讓價款支付給上家。2、辦理進退戶手續(xù)上家先支付一筆**款，與開發(fā)商簽訂預售合同后，將房屋在中介公司掛牌。雙方簽訂轉讓房屋的協(xié)議書后，由上家與開發(fā)商簽訂解除合同的退戶同意書，并前往交易中心辦理退戶手續(xù)。然后，下家與開發(fā)商簽訂新的預售合同，并送往交易中心備案登記，**后下家將轉讓價款交付給上家。3、產(chǎn)權證辦好再交易上家與下家簽訂出售協(xié)議書，要是可以交房則先行交房，但不辦理相關的手續(xù)，等上家的產(chǎn)權證辦出以后雙方再進行交易。雙方的協(xié)議書需經(jīng)公證處公證，上家的相關資料可暫留在中介公司。

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• 問 期房可以抵押貸款嗎？流程是怎樣的呢？
  答

  期房是可以辦理抵押貸款的。期房抵押,是指房地產(chǎn)開發(fā)商將在建的房地產(chǎn)或商品房預購人將預購的商品房設定抵押權,包括在建工程抵押和預購房屋抵押:1、在建工程抵押是指抵押人為取得在建工程繼續(xù)資金的貸款,以其合法方式取得的土地使用權,連同在建工程投入的資產(chǎn),以不轉移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行的擔保。2、預售房屋抵押是指買方在支付首期規(guī)定的房價款后,由貸款銀行代其支付其余的購房款,而其將所購的商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行的擔保。以期房抵押的,應當具備一定的條件。對于預售商品房抵押,商品房開發(fā)項目必須符合房地產(chǎn)轉讓條件并取得商品房預售許可證,并且須提交生效的預購房屋合同。以在建工程抵押的,抵押人必須具有國有土地使用權證,建設用地規(guī)劃許可證和建設工程規(guī)劃許可證等。期房抵押的登記則比較特殊,登記機關應當在抵押合同上作記載,抵押的房地產(chǎn)在抵押期間竣工的,當事人應當在抵押人領取房地產(chǎn)權屬證書后,重新辦理房地產(chǎn)抵押登記~

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• 問 怎樣賣期房，期房可以賣嗎？
  答

  如果是期房轉讓，那么可以給你一些參考意見的；先了解是否能轉讓！根據(jù)法律法規(guī)的相關規(guī)定，未依法登記取得權屬證書的房屋是不能進行出售的，但其實這里所講的未取得權屬證書指的是已經(jīng)交付竣工使用的房屋，并未直接涉及到期房。所以，只要購房者與開發(fā)商簽訂了預售合同，并在房地產(chǎn)管理機關進行了預售登記后就可以進行轉讓。期房該如何轉讓呢？1、簽訂預售合同期房轉讓前，轉讓人必須與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂商品房預售合同，并在房地產(chǎn)管理機關進行預售登記后才可以轉讓，所以第一步必須是簽訂預售合同。2、書面通知開發(fā)商轉讓人未付清商品房預售合同約定的總價款的，轉讓人應當取得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)同意；已付清總價款的，轉讓人只要把其轉讓預購商品房的情況書面通知房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)即可。3、轉讓合同與登記轉讓人與受讓人簽訂預售轉讓合同，并在合同簽訂后15日內進行預售變更登記。合同轉讓后，受讓人就取得了原商品房預售合同約定的轉讓人應享有的一切權力。期房轉讓實際操作這樣：1、訂購單轉讓一般是上家用少量資金將房子先訂購，然后把房子放在房產(chǎn)中介掛牌出售，表明要將其訂購該房屋的購買權轉讓給第三人。如果有人要購買，買賣雙方先簽訂協(xié)議書，然后再一起前往開發(fā)商處將訂購單的購買方名字變換為下家，待開發(fā)商與下家簽訂了預售合同后，中介公司便會將轉讓價款支付給上家。2、辦理進退戶手續(xù)上家先支付一筆**款，與開發(fā)商簽訂預售合同后，將房屋在中介公司掛牌。雙方簽訂轉讓房屋的協(xié)議書后，由上家與開發(fā)商簽訂解除合同的退戶同意書，并前往交易中心辦理退戶手續(xù)。然后，下家與開發(fā)商簽訂新的預售合同，并送往交易中心備案登記，**后下家將轉讓價款交付給上家。3、產(chǎn)權證辦好再交易上家與下家簽訂出售協(xié)議書，要是可以交房則先行交房，但不辦理相關的手續(xù)，等上家的產(chǎn)權證辦出以后雙方再進行交易。雙方的協(xié)議書需經(jīng)公證處公證，上家的相關資料可暫留在中介公司。

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• 問 ??中介可以幫忙交易期房嗎？需要什么流程？
  答

  理論上新房子是屬于開發(fā)商的，開發(fā)商一般不會委托中介來代為銷售。當然也不是完全沒有可能。但通常是中介作為代售，**后還是要開發(fā)商那去簽約的。新房子，當然是指一手房。不是二手的。國家有規(guī)定，這樣的房子交易一定要在交易中心的網(wǎng)站上備案交易。如果她們簽署的合同是正規(guī)的合同，哪怕是期房的預售合同，也應該獲得交易中心的預售許可。也就是說你這邊跟他簽訂合同了，交易中心的網(wǎng)站上就應該現(xiàn)實出來你的成交記錄了。合同中約定的內容你**好自己看清楚，包括雙方違約的責任。即使你不會違約，開發(fā)商也許會通過文字來規(guī)避她們的責任，比如不能按時交房拉，房屋的一些其他費用到時候交房的時候結算來。如果房屋實際的面積與合同的面積不符合，通常是會無端端的多出許多面積來，讓你繼續(xù)支付多出來的費用。這個你都要在合同中看清楚。然后要寫明，合同必須是在房產(chǎn)交易中心實際登錄生效的。

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