??部隊小產(chǎn)權(quán)房能買嗎?部隊小產(chǎn)權(quán)房子作為遺贈有效嗎?

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• 141****2699

  可以，這個自己寫個遺囑找個公證人公正一下就可以了，
  但是房管所是不認(rèn)的，因為沒有過戶。

  查看全文↓ 2019-05-23 16:38:47
• 152****5099

  　已經(jīng)私有化的軍隊經(jīng)濟房是可以繼承的，只有使用權(quán)的軍隊經(jīng)濟房是否可以繼承要以分房協(xié)議或購房協(xié)議的約定為準(zhǔn)。
  　　一、“軍產(chǎn)房”和“小產(chǎn)權(quán)房”一樣,目前尚無明確規(guī)范的定義,一般是指在軍隊使用的土地上開發(fā)建設(shè)所有權(quán)歸軍隊所有的房屋.
  　　二、軍產(chǎn)房的優(yōu)缺點
  　　優(yōu)點：
  　　1、軍產(chǎn)房一般是部隊出地皮,開發(fā)商出資金來蓋,利益共享,因此價格要比同類的商品房低三分之一左右；
  　　2、購房時幾乎所有的手續(xù)都是國有產(chǎn)權(quán)完全一樣的,包括氣源費、物業(yè)費、暖氣費、維修基金等；
  　　3、購房時手續(xù)簡單,不用交契稅,直接到部隊辦理手續(xù),通常為70年使用權(quán)（紅皮手寫的）；
  　　4、過戶時手續(xù)簡單,交少許過戶費,不用交個稅.
  　　缺點：
  　　1、軍產(chǎn)房的價格相差很大；
  　　2、通常軍產(chǎn)房的質(zhì)量監(jiān)督不到位,房屋質(zhì)量容易產(chǎn)生問題；
  　　3、物業(yè)服務(wù)很難到位,維修基金無法得到地方的監(jiān)督和管理；
  　　4、部分軍產(chǎn)房依照當(dāng)?shù)卣卟荒茏霭唇?以后也不能做融資貸款.

  查看全文↓ 2019-05-23 16:38:44
• 146****3899

  一般來說“小產(chǎn)權(quán)房”是在集體土地上建起來的房子，并且按照現(xiàn)在的政策，政府一般是不支持的，并且能夠頒發(fā)這種房子的產(chǎn)權(quán)證只有鄉(xiāng)一級政府和村級才能頒發(fā)，因此做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。
  鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。從價格看，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房要比普通商品房便宜，價格只有同樣位置商品房價格的40%～60%; 從住房形態(tài)看，一樣是普通住宅; 從建設(shè)手續(xù)看，屬于舊村改造或者新村建設(shè)，沒有市區(qū)規(guī)劃、建委管理部門的批復(fù)管理，施工過程也沒有監(jiān)督檢驗。
  小產(chǎn)權(quán)房占用的是集體土地，按照我國現(xiàn)行法律，這類土地只能用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)或者作為農(nóng)民的宅基地，土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，它沒有產(chǎn)權(quán)，更沒有國家的土地使用證和預(yù)售許可證，因此小產(chǎn)權(quán)就是沒產(chǎn)權(quán)。

  查看全文↓ 2019-05-23 16:38:39

相關(guān)問題

• 問 ??哪位清楚部隊小產(chǎn)權(quán)房子作為遺贈有效嗎？
  答

  　　已經(jīng)私有化的軍隊經(jīng)濟房是可以繼承的，只有使用權(quán)的軍隊經(jīng)濟房是否可以繼承要以分房協(xié)議或購房協(xié)議的約定為準(zhǔn)?！　∫?、“軍產(chǎn)房”和“小產(chǎn)權(quán)房”一樣,目前尚無明確規(guī)范的定義,一般是指在軍隊使用的土地上開發(fā)建設(shè)所有權(quán)歸軍隊所有的房屋.　　二、軍產(chǎn)房的優(yōu)缺點　　優(yōu)點：　　1、軍產(chǎn)房一般是部隊出地皮,開發(fā)商出資金來蓋,利益共享,因此價格要比同類的商品房低三分之一左右；　　2、購房時幾乎所有的手續(xù)都是國有產(chǎn)權(quán)完全一樣的,包括氣源費、物業(yè)費、暖氣費、維修基金等；　　3、購房時手續(xù)簡單,不用交契稅,直接到部隊辦理手續(xù),通常為70年使用權(quán)（紅皮手寫的）；　　4、過戶時手續(xù)簡單,交少許過戶費,不用交個稅.　　缺點：　　1、軍產(chǎn)房的價格相差很大；　　2、通常軍產(chǎn)房的質(zhì)量監(jiān)督不到位,房屋質(zhì)量容易產(chǎn)生問題；　　3、物業(yè)服務(wù)很難到位,維修基金無法得到地方的監(jiān)督和管理；　　4、部分軍產(chǎn)房依照當(dāng)?shù)卣卟荒茏霭唇?以后也不能做融資貸款.

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• 問 ??有誰能告訴我部隊小產(chǎn)權(quán)房子作為遺贈有效嗎？
  答

  　所謂的鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房?！　π‘a(chǎn)權(quán)的解釋歸納起來主要有3種解釋，目前面臨整治的小產(chǎn)權(quán)房，指的是下面的第三種。　　第一種解釋是針對發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)而言，將發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，購房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)，這種叫法是因為購房人的產(chǎn)權(quán)是由發(fā)展商一個產(chǎn)權(quán)分割來的?！　〉诙N解釋是按房屋再轉(zhuǎn)讓時是否需要繳納土地出讓金來區(qū)分的，不用再繳土地出讓金的叫大產(chǎn)權(quán)，要補繳土地出讓金的叫小產(chǎn)權(quán)。按這種解釋普通商品房就是大產(chǎn)權(quán)房，經(jīng)濟適用房就是小產(chǎn)權(quán)房。　　第三種解釋是按產(chǎn)權(quán)證的發(fā)證機關(guān)來區(qū)分的，國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)，國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權(quán)，又被稱為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)?！　〉谝环N和第二種解釋的小產(chǎn)權(quán)是合法的，只要交足購房款，或轉(zhuǎn)讓時補繳土地出讓金就可以自由買賣，其法律規(guī)定較為明確。而第三種解釋的小產(chǎn)權(quán)的法律屬性存在較大爭議，而且拿不到真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)證?！　膬r格看，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房價格只有同樣位置商品房價格的40％至60％?！　淖》啃螒B(tài)看，一樣是普通住宅?！　馁I賣手續(xù)看，沒有繳納商品房買賣的契稅?！　氖褂贸杀究?，物業(yè)費便宜、水電費便宜、采暖費便宜?！　奈飿I(yè)管理看，由鄉(xiāng)政府指定的開發(fā)商成立物業(yè)管理機構(gòu)進行管理，服務(wù)管理水平不是很高。

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• 問 部隊的產(chǎn)權(quán)房能買嗎
  答

  購買軍產(chǎn)房存在一定風(fēng)險，需要了解和注意一下幾點：一、軍產(chǎn)房是指軍隊享有房屋所有權(quán)（即產(chǎn)權(quán)）的房屋。依據(jù)中華人民共和國建設(shè)部房地產(chǎn)業(yè)司、中國人民解放軍總后勤部基建營房部印發(fā)的《城鎮(zhèn)駐軍營房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移和房屋現(xiàn)狀變更登記實施細(xì)則》第八條的規(guī)定：軍隊房屋產(chǎn)權(quán)屬軍委、總部，所有權(quán)性質(zhì)屬軍產(chǎn)，“產(chǎn)權(quán)單位”填總后勤部。二、其營房變更登記委托住用單位（即產(chǎn)權(quán)管理單位）全權(quán)辦理，使用住用單位印章，但必須按《中國人民解放軍房地產(chǎn)管理條例》規(guī)定的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移、變更批準(zhǔn)權(quán)限，持有總后勤部或各軍區(qū)、軍兵種、國防科工委等大單位的批件。不符合上述規(guī)定的，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移無效，并不得進行營房變更登記。三、同時依據(jù)《軍隊房地產(chǎn)開發(fā)管理暫行條例》第十五條的規(guī)定：利用軍隊房地產(chǎn)開發(fā)，不論數(shù)量多少，一律報總后勤部審批。四、《軍隊現(xiàn)有住房出售管理辦法》（總后勤部[1999]后營字第530號印發(fā)）第四條規(guī)定： 出售軍隊現(xiàn)有住房，必須經(jīng)軍區(qū)級單位審查并報總后勤部批準(zhǔn)，由售房單位組織實施。 五、綜合上述軍隊房地產(chǎn)管理規(guī)定，軍產(chǎn)房的產(chǎn)權(quán)單位是總后勤部，軍隊產(chǎn)權(quán)房屋向地方轉(zhuǎn)讓，必須取得總后勤部的審批，否則無權(quán)轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓無效。六、軍產(chǎn)房是國家軍事機關(guān)所有的房屋，房屋所有權(quán)證上登記的所有人是軍事機關(guān),該房屋一般不能成為公民個人所有的財產(chǎn)，而且理論上存在被征用的可能,軍人對軍產(chǎn)房一般只有使用權(quán),沒有所有權(quán)。七、如果軍產(chǎn)房經(jīng)過了房改,已經(jīng)變?yōu)榱塑娙藗€人的私產(chǎn),房屋所有權(quán)證已注明為軍人的個人私產(chǎn),這樣的房子再經(jīng)過所在軍事機關(guān)的審批才能上市交易,因為這樣的房屋涉及到國家的軍事秘密和軍事安全.八、軍產(chǎn)房是國家批給軍隊的房用地，一般情況下必須得一次性付款的。軍產(chǎn)證的性質(zhì)有點象集資房，不能抵押或貸款，因土地是部隊的，地方政府亦無權(quán)干涉，轉(zhuǎn)名只需所屬的軍區(qū)辦事處或管理處改名即可，亦有房產(chǎn)證由軍區(qū)提供的，此類房在新開盤的時候才可以做短期的貸款按揭，二手交易做按揭就比較困難！ 九、購買軍產(chǎn)房需要注意以下兩點內(nèi)容:1、 房屋所有權(quán)證上登記的所有權(quán)人是誰，如果只有使用權(quán)，建議不要購買；2、 如果已經(jīng)經(jīng)過房改變成了個人私產(chǎn)，是否有部隊批準(zhǔn)同意上市交易的書面批文。十、軍產(chǎn)房戶口遷移立戶和妻子隨遷問題1、需本人憑身份證、戶口薄、房產(chǎn)證到房產(chǎn)所在派出所直接辦理戶口遷移。2、夫妻隨遷入戶須符合下列條件 A、夫妻分居滿二年 B、申請隨遷人員必須是無業(yè)人員，不屬于在職干部、職工。 C、該戶內(nèi)未發(fā)生過超生事實。 十一、軍產(chǎn)房學(xué)位申請 提供住房軍產(chǎn)證或軍產(chǎn)房所屬部門開具的證明（附繳款收據(jù)），及轄區(qū)居委會出具的實際居住證明。

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• 問 部隊產(chǎn)權(quán)房能上戶口嗎？部隊產(chǎn)權(quán)房如何上學(xué)？
  答

  部隊的房子即所謂的軍產(chǎn)房，是國家批給軍隊的房用地，是有房產(chǎn)證的，不過不能上市交易。一般情況下必須得一次性付款的。軍產(chǎn)證的性質(zhì)有點象集資房，不能抵押或貸款，因土地是部隊的，地方政府亦無權(quán)干涉，轉(zhuǎn)名只需所屬的軍區(qū)辦事處或管理處改名即可，亦有房產(chǎn)證由軍區(qū)提供的，此類房在新開盤的時候才可以做短期的貸款按揭，二手交易做按揭就比較困難！軍產(chǎn)房和產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別：1.產(chǎn)權(quán)可以貸款,外地人可以買.2.土地使用年限比軍產(chǎn)長3.軍產(chǎn)是部隊超建的房子,開戰(zhàn)時無償征用該塊土地國家明確規(guī)定軍產(chǎn)是不可以上市買賣的。軍產(chǎn)房沒有產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)不可能交易，能交易的是房子的使用權(quán)，而原來持有這個房子的使用權(quán)人，得到這個房子有好幾種可能，但**終的結(jié)果肯定是要部隊收回的，有可能幾年有可能幾十年。望采納，謝謝！

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• 問 部隊產(chǎn)權(quán)房能上戶口嗎？部隊產(chǎn)權(quán)房如何上學(xué)？
  答

  1、戶口內(nèi)的個人戶口與居住權(quán)沒有必然聯(lián)系。2、您侄女遷入戶口，不會影響居住權(quán)，更不會影響產(chǎn)權(quán)

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