公房動遷更名有效嗎？具體政策有哪些？

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• 142****9129

  都適用《城市房屋拆遷管理條例》，補償方式有貨幣補償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換，至于補償價格標準，則由拆遷當事人協(xié)商，難以統(tǒng)一。

  查看全文↓ 2019-05-23 17:09:13
• 152****0183

  這是不行的。
  公房，顧名思義，這是公家的，國家的。你手上也只有一個“房屋使用權(quán)”證呢。商品房的話你的是“房屋所有權(quán)”證和“土地使用權(quán)”證，看清楚其字眼。
  公房不僅房子本身是公家的，土地更是公家的。
  其他單位或個人說這個可以操作，全是違法行為。
  正常拆遷中，使用權(quán)人僅僅有權(quán)獲得一定的拆遷補償。

  查看全文↓ 2019-05-23 17:09:02
• 131****4280

  當然可以~私產(chǎn)房的補償會比共產(chǎn)房多5%補助的~但是您共產(chǎn)變?yōu)樗疆a(chǎn)要在拆遷公告發(fā)布之前?。ㄒ簿褪钦降膭訂T令）

  查看全文↓ 2019-05-23 17:08:43
• 157****1195

  你好，如果你沒有產(chǎn)權(quán)，那當然不可以；如果產(chǎn)權(quán)是你的，那就可以的吧。

  查看全文↓ 2019-05-23 17:08:27
• 143****1902

  當然不能，過戶一次國家就要收一次稅，直接改名字國家不就少收稅了。

  查看全文↓ 2019-05-23 17:08:19

相關(guān)問題

• 問 公房動遷更名有效嗎
  答

  房管所公房變更承租人名字的條件如下：1、在租賃期限內(nèi)，原承租人外遷或死亡（外遷是指房屋承租人另有正式住房，不在繼續(xù)在原房居住且有承租人戶籍轉(zhuǎn)移證明）；2、要求更名的當事人與原承租人必須是同一戶籍共同居住兩年以上又無其他住房的直系親屬；3、原承租人無欠費（房租、供暖費、物業(yè)費等）及其他遺留問題；4、其他家庭成員無異議（指同一戶籍、18歲及18歲以上的家庭成員）；5、在戶口凍結(jié)區(qū)內(nèi)，住戶要求更名必須征得凍結(jié)單位意見，沒有凍結(jié)單位書面意見書，不能辦理更名手續(xù)。正常死亡更名需有凍結(jié)單位（建設(shè)單位）同意證明，按以上1—4條件辦理?！吨惫芄可暾埜膶徟鷹l件和工作程序》關(guān)于承租人更名的條件的規(guī)定在以下方面對直管公房承租人變更做了更細致的規(guī)定：1、對“外遷”做了明確的解釋；2、要求更名的當事人必須與原承租人共同居住兩年以上，且必須是直系親屬；3、對無異議家庭成員的范圍作了明確的限定。非同一戶籍、18歲以下的家庭成員被排除在無異議家庭成員范圍之外。4、在戶口凍結(jié)區(qū)內(nèi)，需取得凍結(jié)單位的同意。

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• 問 公房房改有哪些條件？公房買賣有什么政策？
  答

  一般先找物業(yè)部門。因為物業(yè)部門一般都受開發(fā)商委托聯(lián)系維修事務(wù)，物業(yè)部門（應(yīng)經(jīng)開發(fā)商委托）聯(lián)系施工單位前來保修。房屋漏雨維修應(yīng)由產(chǎn)權(quán)人負責，實行“公房公修、私房私修”的原則。對房屋漏雨等共用部位的維修，按規(guī)定由相關(guān)業(yè)主共同協(xié)商議定，并分攤相關(guān)維修費用。具體如何解決，分為以下三種情況：一、如房屋已交存維修資金的，屬已購市直管公房的，業(yè)主向業(yè)主委員會或居委會提出申請；提出房屋公共維修基金。房屋維修費用超出交存維修基金部分，由相關(guān)業(yè)主按照房屋所占建筑面積比例分擔。二、屬已購單位自管公房的：業(yè)主向業(yè)主委員會或房屋所在地居委會提出申請；經(jīng)業(yè)主委員會或居委會提出房屋維修預(yù)算明細，征詢業(yè)主意見并填寫申請表，送交原售房單位；原售房單位到維修基金交存銀行對賬并填寫相關(guān)表格后，持資料到市住房保障中心辦理提取審核手續(xù)；經(jīng)批準后，原售房單位到銀行辦理轉(zhuǎn)賬，轉(zhuǎn)入業(yè)主委員會或居委會指定賬戶，用于房屋的實際維修。三、商品房：如果業(yè)主的房屋在保修期內(nèi)，應(yīng)該找開發(fā)商負責保修。如果房屋已交存房屋專項維修資金，屬于保修期滿后的維修和更新 、改造，且漏雨部位屬于共用部位，各區(qū)的房屋專項維修資金管理機構(gòu)負責轄區(qū)內(nèi)房屋專項維修資金的使用申請受理、現(xiàn)場勘查、使用方案審核、參與竣工驗收等相關(guān)工作。也就是說，如果商品房過了保修期，業(yè)主已交納房屋維修金的話，業(yè)主可以去房屋所在區(qū)房屋維修資金管理機構(gòu)申請領(lǐng)取房屋維修金修理

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• 問 動遷房有公正有效嗎？
  答

  拆遷應(yīng)該公證的，公證當然有效??！

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• 問 公房可以更名嗎
  答

  首先根據(jù)現(xiàn)在政策的規(guī)定,公房是可以辦理過戶的,但是這個公房的過戶其實對于這個房屋的。對承租人來說,擁有的只是房屋的使用權(quán)而不是房屋的所有權(quán)。因為公房,房屋的所有權(quán)始終不是這個承租人的,并且公房過戶是需要經(jīng)過房屋產(chǎn)權(quán)單位的同意的,不能夠擅自轉(zhuǎn)讓過戶。

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• 問 公房可以更名嗎
  答

  　　公房的承租人一般只有一個人，其他人是共同居住人，也有人稱之為同住人，其實兩者是有區(qū)別的，共同居住人是指公有居住房屋的承租人死亡或者變更租賃關(guān)系時，在該承租房屋處實際居住生活一年以上（特殊情況除外）而且本市無其他住房或者雖有其他住房但居住困難的人，結(jié)婚、出生可以不受上述條件的限制，現(xiàn)實中可能由于各種各樣的情況需要變更承租人?，F(xiàn)分情況列舉如下：　　第一種情況，變更給第三人。這里所說的變更是由承租人去變更的；所謂第三人，即與該租賃房屋無相關(guān)人員，可以是路邊賣唱的，也可以是街上遛狗的，總是非親非故。此種情況需滿足兩個條件即可變更：　　1．征得出租人的書面同意；　　2．征得本處有本市常住戶口的共同居住人的同意。　　第二種情況，變更給共同居住人。需滿足條件：　　1．其本處有本市常住戶口的共同居住人協(xié)商一致；　　2．新的承租人必須是為本處有本市常住戶口的共同居住人之一。　　當然，所謂糾紛都是在協(xié)商不一致的情況產(chǎn)生的，特別是中國人可能對協(xié)商這種玩意特別不感冒。所以法律也考慮到了這一點，在無法協(xié)商一致的情況下，出租人應(yīng)當從在本處有本市常住戶口的共同居住人中，按照下列順序書面確定承租人：（一）原承租人的配偶；（二）原承租人的子女（按他處住房情況，本處居住時間長短）；（三）原承租人的父母；（四）其他人（按他處住房情況，本處居住時間長短）。　　第三種情況，變更給非共同居住人的親屬。這種情況出現(xiàn)在承租人死亡，其生前在本處又無本市常住戶口的共同居住人的情形，只要其生前具有本市常住戶口的配偶和直系親屬協(xié)商一致，就可以變更承租人。如果協(xié)商不一致，出租人應(yīng)當按照下列順序書面確定承租人:（一）原承租人的配偶；（二）原承租人的子女（按他處住房情況）；（三）原承租人的父母；（四）原承租人的其他直系親屬（按他處住房情況）?！　∪绻鲎馊说∮谥付ǔ凶馊嘶蚺ǖ某凶馊瞬贿m格的，其它利害關(guān)系人是否有權(quán)向出租人提起訴訟呢？　　分兩種情況：　　第一種情況，怠于指定承租人的。由于公房租賃關(guān)系首先是一種合同關(guān)系，當事人享有自主選擇合同相對人的權(quán)利。該權(quán)利未經(jīng)授權(quán)，他人不得代行。因此在數(shù)人同時有權(quán)繼續(xù)履行租賃合同，且無法協(xié)商一致的情況下，應(yīng)當由作為出租人的公房產(chǎn)權(quán)單位或國家授權(quán)經(jīng)營管理公房的單位從中予以確定。當事人直接訴訟至人民法院要求確定的，法院將不予受理。　　第二種情況，指定不適格的，其它利害關(guān)系人可以就承租人資格提出異議而訴至法院的，人民法院可予受理。訴訟中，對承租人資格有爭議的各方為案件的原、被告，出租人為無獨立請求權(quán)的第三人。安全審理以維持出租人的確定為原則，除非原先有證據(jù)證明出租人所確定的承租人明顯不符合《房屋租賃條例》及相關(guān)意見要求的，人民法院可判決撤銷，依法重新確定。

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