??本村村民可以買小產(chǎn)權房嗎？本村人買小產(chǎn)權房是合法的嗎?

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• 132****4726

  合法還是違法分情況的，如下列列舉的第一、第二種解釋的小產(chǎn)權買賣是合法的，第三種是沒有法律意義上的產(chǎn)權：
  
  第一種解釋是針對發(fā)展商的產(chǎn)權而言，將發(fā)展商的產(chǎn)權叫大產(chǎn)權，購房人的產(chǎn)權叫小產(chǎn)權，這種叫法是因為購房人的產(chǎn)權是由發(fā)展商一個產(chǎn)權分割來的。
  
  第二種解釋是按房屋再轉讓時是否需要繳納土地出讓金來區(qū)分的，不用再繳土地出讓金的叫大產(chǎn)權，要補繳土地出讓金的叫小產(chǎn)權。按這種解釋普通商品房就是大產(chǎn)權房，經(jīng)濟適用房就是小產(chǎn)權房。
  
  第三種解釋是按產(chǎn)權證的發(fā)證機關來區(qū)分的，國家發(fā)產(chǎn)權證的叫大產(chǎn)權，國家不發(fā)產(chǎn)權證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權，又被稱為鄉(xiāng)產(chǎn)權，鄉(xiāng)產(chǎn)權并不構成真正法律意義上的產(chǎn)權。
  
  第一種和第二種解釋的小產(chǎn)權是合法的，只要交足購房款，或轉讓時補繳土地出讓金就可以自由買賣（經(jīng)濟適用房需房屋產(chǎn)權證自發(fā)證日起滿5年才可上市交易），其法律規(guī)定較為明確。

  查看全文↓ 2019-05-23 17:31:22
• 131****3406

  我國法律明確規(guī)定，農(nóng)村土地屬于集體所有，只能在本經(jīng)濟組織內買賣轉讓，即非本村的，不得買賣。
  第二個，我國農(nóng)村土地有個原則：房地一致。什么意思？只能在自己的宅基地上面建造屬于自己的房子。試問，你不是當?shù)厝耍瑳]有自己宅基地，怎么擁有自己的房子？
  可以租賃，當然，也可以簽訂房屋買賣合同，并請律師做公證，但是，這樣做的風險就是：一旦出現(xiàn)問題，比如拆遷之類，利益得不到保障。

  查看全文↓ 2019-05-23 17:31:17
• 152****8436

  小產(chǎn)權房屬于農(nóng)村宅基地上修建的房屋，任何人都可以買，但法律只保護小產(chǎn)權房的同村同社的社員。其他她外來人買受后，權利不能得到保證，無法取得房屋物權的登記。但債權可以依法受到保護。

  查看全文↓ 2019-05-23 17:31:15

相關問題

• 問 本村村民可以買小產(chǎn)權房嗎？賣給本村人是合法的嗎?
  答

  不合法。所謂小產(chǎn)權房，其實就是無產(chǎn)權房，它的產(chǎn)權得不到國家的承認，根本就不能買賣的。所以，購買小產(chǎn)權房是一種得不到法律保障的行為。原則上，就算是本村村民，也不能購買。當然，如果本村村民沒有住宅，經(jīng)過村委會和鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府同意，可以協(xié)商購買。

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• 問 ??本村村民可以買小產(chǎn)權房嗎？有什么規(guī)定嗎？
  答

  合法還是違法分情況的，如下列列舉的第一、第二種解釋的小產(chǎn)權買賣是合法的，第三種是沒有法律意義上的產(chǎn)權：第一種解釋是針對發(fā)展商的產(chǎn)權而言，將發(fā)展商的產(chǎn)權叫大產(chǎn)權，購房人的產(chǎn)權叫小產(chǎn)權，這種叫法是因為購房人的產(chǎn)權是由發(fā)展商一個產(chǎn)權分割來的。第二種解釋是按房屋再轉讓時是否需要繳納土地出讓金來區(qū)分的，不用再繳土地出讓金的叫大產(chǎn)權，要補繳土地出讓金的叫小產(chǎn)權。按這種解釋普通商品房就是大產(chǎn)權房，經(jīng)濟適用房就是小產(chǎn)權房。第三種解釋是按產(chǎn)權證的發(fā)證機關來區(qū)分的，國家發(fā)產(chǎn)權證的叫大產(chǎn)權，國家不發(fā)產(chǎn)權證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權，又被稱為鄉(xiāng)產(chǎn)權，鄉(xiāng)產(chǎn)權并不構成真正法律意義上的產(chǎn)權。第一種和第二種解釋的小產(chǎn)權是合法的，只要交足購房款，或轉讓時補繳土地出讓金就可以自由買賣（經(jīng)濟適用房需房屋產(chǎn)權證自發(fā)證日起滿5年才可上市交易），其法律規(guī)定較為明確。

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• 問 本村人買城鎮(zhèn)居民的小產(chǎn)權房問題
  答

  有錢都可以買

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• 問 本村村民買小產(chǎn)權房產(chǎn)權是多少年？可以在村上辦房產(chǎn)證嗎？
  答

  不合法。所謂小產(chǎn)權房，其實就是無產(chǎn)權房，它的產(chǎn)權得不到國家的承認，根本就不能買賣的。所以，購買小產(chǎn)權房是一種得不到法律保障的行為。原則上，就算是本村村民，也不能購買。當然，如果本村村民沒有住宅，經(jīng)過村委會和鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府同意，可以協(xié)商購買。

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• 問 請問本村村民買本村的宅基地可以嗎?
  答

  宅基地買賣只能在集體經(jīng)濟組織內部進行，而且還要滿足幾個條件。具體見下文。農(nóng)村房屋的買賣可以分為三大類：一類是城市居民與農(nóng)村居民之間的農(nóng)村房屋買賣;一類是農(nóng)村居民與本集體經(jīng)濟成員之間的農(nóng)村房屋買賣;一類是農(nóng)村居民與非本集體經(jīng)濟成員之間的農(nóng)村房屋買賣。一、對于城市居民到農(nóng)村購買農(nóng)村房屋的效力，在司法實踐中已沒有任何爭議，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《國務院辦公廳關于加強土地轉讓管理嚴禁炒賣土地的通知》、國土資源部《關于加強農(nóng)村宅基地管理的意見》等相關法律法規(guī)以及政策的規(guī)定，城市居民到農(nóng)村購買房屋的合同屬于無效合同。二、對于非同一集體經(jīng)濟組織成員的房屋買賣合同效力，根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)村的土地屬于本集體經(jīng)濟組織所有，也就是說只有本集體經(jīng)濟組織成員才享有本集體土地的使用權，所以《物權法》第一百五十三條作出如下規(guī)定：宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理法等法律和國家有關規(guī)定。因此，非同一集體經(jīng)濟組織成員簽訂的房屋買賣合同也屬于無效合同，因為根據(jù)法律規(guī)定是不能辦理宅基地過戶登記的。農(nóng)村的土地只是屬于本集體所有，如果隨意將房屋轉讓給非本集體成員，那么無疑是侵害了本集體公共利益和他人合法權益，該合同屬于無效合同。三、對于同一集體經(jīng)濟組織成員的房屋買賣行為法律沒有禁止，只是規(guī)定，一旦村民將房屋轉讓他人后，不能再申請宅基地。不過即使是同一集體經(jīng)濟組織成員之間的房屋買賣也要符合以下幾個條件：(1)轉讓人與受讓人為同一集體經(jīng)濟組織成員;(2)轉讓行為須征得集體經(jīng)濟組織同意;(3)宅基地使用權不得單獨轉讓，必須與合法建造的住房一并轉讓。(4)受讓人沒有住房和宅基地，且符合宅基地使用權分配條件?！∫罁?jù)如下：《土地管理法》(2004年修訂)第八條規(guī)定，城市市區(qū)的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有;宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有?！秶鴦赵恨k公廳關于加強土地轉讓管理嚴禁炒賣土地的通知》(國辦發(fā)〔1999〕39號)規(guī)定，農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅，有關部門不得為違法建造和購買的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證?！蛾P于加強農(nóng)村宅基地管理的意見》(國土資發(fā)〔2004〕234號 )規(guī)定，嚴禁城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地，嚴禁為城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購買和違法建造的住宅發(fā)放土地使用證?！秶鴦赵恨k公廳關于嚴格執(zhí)行有關農(nóng)村集體建設用地法律和政策的通知》(國辦發(fā)〔2007〕71號)第二點規(guī)定，農(nóng)村住宅用地只能分配給本村村民，城鎮(zhèn)居民不得到農(nóng)村購買宅基地、農(nóng)民住宅或“小產(chǎn)權房”。單位和個人不得非法租用、占用農(nóng)民集體所有土地搞房地產(chǎn)開發(fā)。農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。《物權法》(2007年3月16日第十屆全國人民代表大會第五次會議通過)第一百六十二條規(guī)定， 宅基地使用權人經(jīng)本集體同意，可以將建造的住房轉讓給本集體內符合宅基地使用權分配條件的農(nóng)戶;住房轉讓時，宅基地使用權一并轉讓。禁止城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地。農(nóng)戶依照前款規(guī)定轉讓宅基地使用權的，不得再申請宅基地。

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