吉屋網(wǎng) >房產(chǎn)問答 >銀行貸款 >貸款流程 >詳情

抵壓集資房的房產(chǎn)證，可以貸款嗎？

154****9067 | 2019-05-23 17:40:05

已有3個(gè)回答

  • 133****7279

    集資房能不能辦按揭？
    其實(shí)集資房通俗點(diǎn)來說也就是有關(guān)單位出現(xiàn)在資金困難的情況之下，利用自身的閑置用地招集別的單位集體或者個(gè)人、或者是本單位的個(gè)人的資金來共同解決生產(chǎn)以及生活用房進(jìn)而所出現(xiàn)的一種福利房。
    單位的集資房是可以按揭貸款的，集資房的職工個(gè)人可以按照房價(jià)的全額或者部分出資，政府以及相關(guān)部門會(huì)在用地、信貸、稅費(fèi)等的方面給予部分減免優(yōu)惠。
    集資房的房產(chǎn)證怎么辦理？
    一、集資房的產(chǎn)權(quán)
    集資房的產(chǎn)權(quán)分為兩種，一種是低于當(dāng)年的房改的成本價(jià)格，這種房屋的產(chǎn)權(quán)則是房改成本價(jià)房。該房屋出售的價(jià)格是高于當(dāng)年房改的成本價(jià)，其產(chǎn)權(quán)是界定為經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)的。
    集資房的產(chǎn)權(quán)也是可以歸單位以及職工共有的，在持續(xù)一段時(shí)間之后就可以過渡為職工個(gè)人了。這種房屋也是屬于經(jīng)濟(jì)適用房的一種。集資房是按照出資的比例分為全額集資以及部分集資，如單位職工是全額集資的，那么將來就可以辦理集資房的100％的產(chǎn)權(quán)，而在領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證之后，便可以自由上市交易。
    如果如果是部分集資的，那么將來為職工獲得的則是部分產(chǎn)權(quán)。而如果單位員工離開了該單位，那么單位就有權(quán)收回其房屋的權(quán)了?！?/span>

    查看全文↓ 2019-05-23 17:40:31
  • 147****9038

    按照規(guī)定，是百分百不可以。但是，如果銀行有人的話，尤其是在偏僻點(diǎn)的小城市，這種可能性還是有的，只是希望比較渺茫。
    我國的土地大體分為國有，集體所有；顧名思義，國有就是國家所有，集體所有一般是農(nóng)村集體共有土地。
    房產(chǎn)證包含“房屋所有權(quán)”和“土地使用權(quán)”，有的房子兩個(gè)本本，一個(gè)是房子的，一個(gè)是土地的；有的是兩種權(quán)利合在一個(gè)本本里。
    你說的小產(chǎn)權(quán)房其實(shí)是在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的，沒有繳納國有土地出讓金。所以不可能有真正的房產(chǎn)證。你所說的房產(chǎn)證一般是地方政府給發(fā)的，全國各地多種形式的都有，比如什么榮譽(yù)村民證、農(nóng)村土地使用證、農(nóng)村住房證等等五花八門。其實(shí)屁用不管，廢紙一張。銀行是不可能承認(rèn)的。
    至于你說的貸款利息問題，各種貸款方式不一樣，抵押貸款和住房貸款利息差距大了。也根據(jù)你的還款方式不同、銀行的不同而有所改變，具體的還是去銀行咨詢比較好。

    查看全文↓ 2019-05-23 17:40:26
  • 131****7622

    集資房是可以抵押貸款的，不過需要取得單位同意。
    集資房抵押貸款申請(qǐng)所需資料如下：

    查看全文↓ 2019-05-23 17:40:23

相關(guān)問題

  • 答

    按照規(guī)定，是百分百不可以。但是，如果銀行有人的話，尤其是在偏僻點(diǎn)的小城市，這種可能性還是有的，只是希望比較渺茫。我國的土地大體分為國有，集體所有；顧名思義，國有就是國家所有，集體所有一般是農(nóng)村集體共有土地。房產(chǎn)證包含“房屋所有權(quán)”和“土地使用權(quán)”，有的房子兩個(gè)本本，一個(gè)是房子的，一個(gè)是土地的；有的是兩種權(quán)利合在一個(gè)本本里。你說的小產(chǎn)權(quán)房其實(shí)是在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的，沒有繳納國有土地出讓金。所以不可能有真正的房產(chǎn)證。你所說的房產(chǎn)證一般是地方政府給發(fā)的，全國各地多種形式的都有，比如什么榮譽(yù)村民證、農(nóng)村土地使用證、農(nóng)村住房證等等五花八門。其實(shí)屁用不管，廢紙一張。銀行是不可能承認(rèn)的。 至于你說的貸款利息問題，各種貸款方式不一樣，抵押貸款和住房貸款利息差距大了。也根據(jù)你的還款方式不同、銀行的不同而有所改變，具體的還是去銀行咨詢比較好。

    全部3個(gè)回答>
  • 答

    所謂集資房，是指由國家向單位劃撥土地進(jìn)行住房建設(shè)，國家給予部分減免，單位再向職工募集部分或全部資金而修建的住房。如一些、政府單位、企業(yè)職工住房。這種集資房價(jià)格，約為普通商品房的一半，所以適合消費(fèi)金字塔底層的工薪。從集資房的定義我們不難看出，集資房是為解決員工住宿問題而修建的低價(jià)房，集資房的責(zé)任是由政府、企事業(yè)單位、職工三者共同承擔(dān)的，而修建集資房的用地為國家劃撥，整體產(chǎn)權(quán)是歸企業(yè)，職工購買的只是使用權(quán)，故集資房沒有獨(dú)立登記的房產(chǎn)憑證，出資人也就是購房者是沒有房產(chǎn)證的。所以業(yè)內(nèi)認(rèn)為，集資房是合理不合法的

    全部3個(gè)回答>
  • 答

    集資房是改變住房建設(shè)由國家和單位統(tǒng)包的制度，實(shí)行政府、單位、個(gè)人三方面共同承擔(dān)，通過籌集資金，建造的房屋。集資房能否買賣，首先應(yīng)當(dāng)看集資房的賣方者是否擁有基本全部產(chǎn)權(quán)，包括是否有房產(chǎn)證、土地使用證等;同時(shí)還要看其單位有無特別限制條件等。一般來說，集資建房在取得房產(chǎn)證5年后、補(bǔ)交土地出讓金交易后，即具有商品房的性質(zhì)，可以自由交易。具體來說，根據(jù)集資房出資性質(zhì)，情況有所不同。第一種情況，集資房是由職工全額集資建成的。這種情況，將來可以辦理100%的產(chǎn)權(quán)，在產(chǎn)權(quán)證領(lǐng)取后，房產(chǎn)是可以自由上市交易。第二種情況，集資房是單位和職工共同出資建造的。這種情況下，將來為職工辦理的是部分產(chǎn)權(quán)，另部分產(chǎn)權(quán)屬于單位。職工想要轉(zhuǎn)讓部分產(chǎn)權(quán)的產(chǎn)權(quán)房，首先要取得合法的房屋所有權(quán)證書;其次，要看產(chǎn)權(quán)共有人單位制定的具體政策，并經(jīng)過單位的同意，同時(shí)單位具有優(yōu)先購買的權(quán)利。買賣集資房需要辦理過戶才可成為產(chǎn)權(quán)人，如果以朋友的名字購買，那么需要辦理過戶才可成為產(chǎn)權(quán)人。

    全部3個(gè)回答>
  • 答

    我行接受產(chǎn)品明晰、變現(xiàn)能力較強(qiáng)的商品住房/商業(yè)用房作為抵押物，且要求已辦妥產(chǎn)權(quán)證明，可以上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產(chǎn)權(quán)爭議等不利變現(xiàn)情況。具體農(nóng)民房/拆遷房/自建房/集資房/小產(chǎn)權(quán)房等能否申請(qǐng)貸款，建議直接聯(lián)系當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸部咨詢

    全部5個(gè)回答>
  • 答

    看開發(fā)商愿不愿意了，開發(fā)商一般給的優(yōu)惠房就是要回籠資金，所以如開發(fā)商愿意，只要給你提供貸款文本就行，只是你的房主已經(jīng)交了一半房款，開發(fā)商估計(jì)已經(jīng)簽署了買賣合同，那么合同上市他的名字，不知道開發(fā)商愿不愿意給你改名

    全部3個(gè)回答>