??小產(chǎn)權房要征收房產(chǎn)稅嗎?小產(chǎn)權房房產(chǎn)稅怎么交?

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• 158****8978

  小產(chǎn)權房是沒有房產(chǎn)證的，所以不需要繳納房產(chǎn)稅。
  
  關于小產(chǎn)權房的規(guī)定如下：
  
  小產(chǎn)權房通常是指在中國農(nóng)村和城市郊區(qū)農(nóng)民集體所有的土地上建設的用于銷售的住房。由于集體土地在使用權轉讓時并未繳納土地出讓金等費用，因此這類住房無法得到由國家房管部門頒發(fā)的產(chǎn)權證，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)，所以也稱鄉(xiāng)產(chǎn)權房。
  小產(chǎn)權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權證。
  小產(chǎn)權房的出現(xiàn)與城市房價躥升密不可分，其成為社會關注的熱點亦是從房價上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國家的相關要求，“小產(chǎn)權房”不得確權發(fā)證，不受法律保護。

  查看全文↓ 2019-05-23 17:55:37
• 155****5785

  所謂房產(chǎn)稅，是指以房屋為征稅對象，按照房屋的計稅余值或為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權所有人征收的一種財產(chǎn)稅?！　》慨a(chǎn)稅的征收具有以下特點：⑴房產(chǎn)稅屬于財產(chǎn)稅中的個別財產(chǎn)稅，其征稅對象只能是房屋；⑵征收范圍只限于城市、縣城或建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)的經(jīng)營性房屋；⑶對房屋的經(jīng)營使用方式區(qū)別規(guī)定征稅辦法，對于自用的房屋按房產(chǎn)計稅余值征收，對于出租、出典的房屋按征稅。我國第一條規(guī)定：“房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收?！薄⒍悇湛偩衷凇蛾P于房產(chǎn)稅若干具體問題的解釋和暫行規(guī)定》中進一步明確，“城市的征稅范圍為市區(qū)、郊區(qū)和市轄縣縣城，不包括農(nóng)村；建制鎮(zhèn)的征稅范圍為鎮(zhèn)人民政府所在地，不包括所轄的行政村?！?999年《關于調整房產(chǎn)稅和土地使用稅具體征稅范圍解決規(guī)定的通知》中再次明確：“對農(nóng)林牧漁業(yè)用地和農(nóng)民居住房屋及土地不征收房產(chǎn)稅和土地使用稅?！币虼?，自蓋的房屋屬于農(nóng)村房屋，不在征稅范圍之內，農(nóng)民對此不用繳納房產(chǎn)稅，稅務部門對農(nóng)村房產(chǎn)稅，屬于違反法律法規(guī)規(guī)定擅自開征的行為?！　∥覈诎耸藯l第一款規(guī)定：“納稅人、扣繳義務人、同稅務機關在納稅上發(fā)生爭議時，必須先依照稅務機關的納稅決定繳納或者及滯納金或者提供相應的擔保，然后可以依法；對行政復議決定不服的，可以依法向人民法院起訴。”因此，你在收到繳稅決定書后，必須首先繳納稅款或者提供相應的擔保，然后向上一級稅務機關申請復議，對行政復議不服的，還可以依法向人民法院起訴。對于該稅務部門所作擅自征收房產(chǎn)稅，上級稅務機關可以責令其撤銷擅自作出的決定，退還不應征收而征收的稅款，還可以追究直接負責的主管人員和其他責任人員的行政責任。
  城建說要拆房，且制成錄像，讓拿錄像去告他，好像很有理，農(nóng)村翻新房也受管制嗎
  農(nóng)村根本不屬于城建的管理范圍~~~他怎么來找你呢？？農(nóng)村翻新房是屬于村里和鎮(zhèn)里的管理范圍啊

  查看全文↓ 2019-05-23 17:55:33
• 148****9402

  所謂“小產(chǎn)權”是指在農(nóng)民集體土地上建設的房屋,未繳納土地出讓金等費用,其產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā),而是由鄉(xiāng)**或村**頒發(fā),所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權”,又叫“小產(chǎn)權”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)**發(fā)證的所謂小產(chǎn)權房產(chǎn),實際上沒有真正的產(chǎn)權。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證,購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產(chǎn)權證也不是真正合法有效的產(chǎn)權證,所以過戶是不用交稅的。
  

  查看全文↓ 2019-05-23 17:55:21

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• 問 小產(chǎn)權房要征收房產(chǎn)稅嗎?小產(chǎn)權房房產(chǎn)稅怎么交?去哪里交？
  答

  要交小產(chǎn)權房分為兩類，一類是指農(nóng)村宅基地上建的自用房屋，有鄉(xiāng)里的產(chǎn)權證，屬于合法建筑；另一類是指非法占用農(nóng)村集體用地建設的房屋，沒有產(chǎn)權證，屬于違規(guī)建筑。小產(chǎn)權房大概分好幾類，村民集資房，村民個人宅基地房，單位集資房（這個以前的房改房，現(xiàn)在已經(jīng)不批，但是有國土證），另一種比較特殊的無證房，只有歷史遺留回執(zhí)或者兩證一書的，沒有國土局頒發(fā)的證件。這類小產(chǎn)權當然就是不需要交。

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• 問 小產(chǎn)權房要征收房產(chǎn)稅嗎?房產(chǎn)稅小產(chǎn)權房是怎么征收的?
  答

  我國房產(chǎn)僅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收，具體征稅范圍由各地省級人民政府明確（各省不盡一致）。計稅依據(jù)有兩種，一是按照房產(chǎn)原值征稅，即按照房產(chǎn)原值扣除一定比例（一般是30%，由各省自定），稅率1.2%；二是按照租金收入的12%繳納。按年申報，分期繳納。對工礦區(qū)解釋各地不盡一致，如新疆從2015年11月開始執(zhí)行凡是較為集中政府命名的產(chǎn)業(yè)園區(qū)、工業(yè)園區(qū)等均納入征稅范圍，具體可以查閱各省文件執(zhí)行。房產(chǎn)稅并不是簡單按照產(chǎn)權證確定征稅的，對于在開征范圍內的小產(chǎn)權房，也應依法申報房產(chǎn)稅。具體可以向當?shù)氐胤蕉悇諜C關咨詢。

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• 問 ??小產(chǎn)權房房產(chǎn)稅怎么交?小產(chǎn)權房交房產(chǎn)稅嗎?
  答

  小產(chǎn)權房是要交房產(chǎn)稅的。房產(chǎn)稅相關規(guī)定：1、房產(chǎn)稅的征稅對象包括有屋面和圍護結構，能夠遮風避雨，可供人們在其中生產(chǎn)、學習、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所。但獨立于房屋的建筑物如圍墻、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬于房產(chǎn)。但室內游泳池屬于房產(chǎn)。2、由于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房在出售前，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言是一種產(chǎn)品，因此，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在售出前，不征收房產(chǎn)稅；但對售出前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。3、負有繳納房產(chǎn)稅義務的單位與個人。房產(chǎn)稅由產(chǎn)權所有人繳納。產(chǎn)權屬于全民所有的，由經(jīng)營管理單位繳納。產(chǎn)權出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或使用人繳納。因此，上述產(chǎn)權所有人，經(jīng)營管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或者使用人，統(tǒng)稱房產(chǎn)稅的納稅人。因此小產(chǎn)權房是要交房產(chǎn)稅的。

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• 問 ??小產(chǎn)權房收房產(chǎn)稅嗎？如果征收房產(chǎn)稅，小產(chǎn)權房怎么處理？
  答

  我國房產(chǎn)僅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收，具體征稅范圍由各地省級人民政府明確（各省不盡一致）。計稅依據(jù)有兩種，一是按照房產(chǎn)原值征稅，即按照房產(chǎn)原值扣除一定比例（一般是30%，由各省自定），稅率1.2%；二是按照租金收入的12%繳納。按年申報，分期繳納。對工礦區(qū)解釋各地不盡一致，如新疆從2015年11月開始執(zhí)行凡是較為集中政府命名的產(chǎn)業(yè)園區(qū)、工業(yè)園區(qū)等均納入征稅范圍，具體可以查閱各省文件執(zhí)行。房產(chǎn)稅并不是簡單按照產(chǎn)權證確定征稅的，對于在開征范圍內的小產(chǎn)權房，也應依法申報房產(chǎn)稅。具體可以向當?shù)氐胤蕉悇諜C關咨詢。

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• 問 ??小產(chǎn)權房用繳房產(chǎn)稅嗎？小產(chǎn)權房房產(chǎn)稅怎么交?
  答

  房產(chǎn)稅開征，無法回避小產(chǎn)權房問題　　1、對小產(chǎn)權房征稅，等于承認其合法性　　2、不對小產(chǎn)權房征稅，是對其不合法性的鼓勵　　　　　　 小產(chǎn)權房是政府征收房產(chǎn)稅的一道必須邁過的坎　　　　截至2007年上半年，全國“小產(chǎn)權房”面積已經(jīng)達到66億平方米，僅深圳一地就有1.6億平米。攤到國人頭上，每人將近5平米，絕不能說是個別現(xiàn)象?！　　　⌒‘a(chǎn)權房沒有任何流轉稅和保有稅的負擔。而合法的商品房，且不說昂貴的價格，就是流轉稅、保有稅也是沉重得能夠壓垮一頭駱駝?！　　　≡绞沁`章、違規(guī)、違法的住房，成本就越低。小產(chǎn)權房聞聞是臭，吃吃是香，即使購買100套，也用不著繳納一分錢的稅收?！　　　‖F(xiàn)在房地產(chǎn)征收或把小產(chǎn)權房逼到生死一線的境地，政府可能有三種選擇。　　　　一是維持原狀，不承認其合法，也不對其非法采取行政執(zhí)法，讓它江湖飄蕩，自生自滅?！　　　《菍π‘a(chǎn)權房先“招安”，后課稅。等于承認其合法性，但政府帶頭違反現(xiàn)行的房地產(chǎn)法律法規(guī)。　　　　三是強制取締小產(chǎn)權房，那可能引發(fā)一系列的社會矛盾，造成一部分人的居無定所，造成社會的激烈動蕩?！　?/p> 全部3個回答>