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??電梯房頂樓會(huì)漏水嗎？頂樓漏水有什么解決的方法啊？

134****2216 | 2019-05-23 19:53:49

已有5個(gè)回答

  • 147****0612

    頂樓漏水是要看樓房質(zhì)量的，不同的質(zhì)量有不同的情況，具體情況要具體分析。

    頂樓漏水處理方法：

    對(duì)于商品房，樓頂防水層的質(zhì)保期是5年，因此，購(gòu)買(mǎi)的樓盤(pán)頂層如果在防水保質(zhì)期內(nèi)漏水，那就是開(kāi)發(fā)商的責(zé)任了，開(kāi)發(fā)商有義務(wù)免費(fèi)維修，一定要盡快跟開(kāi)發(fā)商聯(lián)系，要求他們立即修補(bǔ)，防止被開(kāi)發(fā)商拖延超出保質(zhì)期，導(dǎo)致自己承擔(dān)維修費(fèi)用。
    如果在質(zhì)保期內(nèi)樓頂漏水，而開(kāi)發(fā)商不履行義務(wù)，那就到消協(xié)、住建部門(mén)和質(zhì)監(jiān)部門(mén)等處投訴，如果投訴后對(duì)方還是履行義務(wù)，就找新聞媒體曝光他們，同時(shí)準(zhǔn)備走司法途徑解決。

    對(duì)于商品房，如果是人為破壞導(dǎo)致樓頂漏水，即使是在質(zhì)保期內(nèi)，開(kāi)發(fā)商也沒(méi)有義務(wù)給與免費(fèi)修繕，就是愿意付費(fèi)，開(kāi)發(fā)商也往往不會(huì)給與維修。這樣的情況就只有找破壞人來(lái)提供維修服務(wù)，或是由物業(yè)提供維修而讓破壞人負(fù)擔(dān)維修費(fèi)用,具體的維修勞務(wù)和費(fèi)用可以跟破壞者商量決定，如果對(duì)方拒不賠償損失，就走司法途徑。如果找不到破壞者，就只有整個(gè)樓宇的業(yè)主分?jǐn)偩S修費(fèi)用了。

    對(duì)于商品，如果樓頂超出質(zhì)保期后漏水，就沒(méi)有開(kāi)發(fā)商什么事了，由于樓頂是公攤公有的，那就是全體業(yè)主的責(zé)任了。如果漏水不嚴(yán)重，小修一下即可，那就全體業(yè)主商量一下維修費(fèi)用分?jǐn)?，意?jiàn)一致后就收錢(qián)，找物業(yè)修補(bǔ)了事。如果漏水嚴(yán)重，例如樓頂嚴(yán)重開(kāi)裂，那就需要進(jìn)行大修了，先申請(qǐng)大修基金，要是申請(qǐng)下來(lái)，那就不用業(yè)主自己負(fù)擔(dān)維修費(fèi)用了；若是申請(qǐng)維修基金沒(méi)能獲批，那就只有樓宇的全體業(yè)主分?jǐn)偩S修費(fèi)用了。

    查看全文↓ 2019-05-23 19:55:09
  • 148****3965

    我們知道不管是電梯房還是普通的房，只要是頂層都可能漏水，主要還是看你是你什么原圖導(dǎo)致的，但你不應(yīng)該擔(dān)心，維修非常方便.只要不總上去人，漏水的幾率就小一些.現(xiàn)在還有專(zhuān)門(mén)在樓頂鍛煉的，所以你去觀(guān)察一下排水情況，只要不積水就不應(yīng)該漏水.其實(shí)擔(dān)心的應(yīng)該是躁聲，電梯運(yùn)轉(zhuǎn)有聲音，隔音墻壁是關(guān)鍵.

    查看全文↓ 2019-05-23 19:54:53
  • 131****2168

    　相信在現(xiàn)實(shí)生活中有很多的人家都碰到過(guò)房屋漏水這種事情吧!這種情況已經(jīng)影響到了很多人的正常生活。房屋漏水一般是發(fā)生在下雨天的時(shí)候，發(fā)生漏水的原因是多方面的，有可能是當(dāng)初修建的時(shí)候沒(méi)有處理好房頂，也有可能是后期的一些縫隙開(kāi)裂所造成的，所以平時(shí)房屋漏水的幾率是非常大的。那么接下來(lái)小編就為大家介紹比較靠譜的房屋漏水小妙招吧!

    　　頂樓漏水的幾率大嗎

    　　從現(xiàn)實(shí)生活之中的漏水時(shí)間看的話(huà)屋頂沒(méi)有處理好的話(huà)漏水的情況是非常大的。

    　　樓房頂樓為什么漏水

    　　通常樓房頂層出現(xiàn)漏水問(wèn)題主要可分為外部和內(nèi)部?jī)煞N原因。有的是因?yàn)橥獠吭?，也就是因?yàn)槲蓓斀Y(jié)構(gòu)不合理造成，在過(guò)去的一些老式樓房的外墻因?yàn)槠浠炷涟鍖?dǎo)致雨后的滲水或墻體發(fā)霉。相對(duì)而言，樓房頂層出現(xiàn)漏水的內(nèi)部原因大多來(lái)自防水層或各種管線(xiàn)出現(xiàn)的問(wèn)題。因?yàn)槁┧c(diǎn)一般集中在廚衛(wèi)，我們可以在排查漏水點(diǎn)時(shí)可首先做閉水試驗(yàn)，如果在期間發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，那么便要重做防水，若發(fā)現(xiàn)沒(méi)有漏水，則問(wèn)題可能出在管線(xiàn)上。

    　　1、房屋年代久遠(yuǎn)，居住房屋久了加上沒(méi)有做好保養(yǎng)和維護(hù)的措施，而房屋屋面層防水材料老化損壞，那么房屋漏水也屬于正常原因。

    　　2、有的房屋頂樓里種了許多的植物，其實(shí)這對(duì)房屋的防水材料也是有一定影響的。

    　　3、建筑商偷工減料，使用劣質(zhì)防水材料，這樣房屋不漏水都不正常了，不過(guò)隨著現(xiàn)在國(guó)家建筑質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)的嚴(yán)格，這種情況的發(fā)生也越來(lái)越少了。

    　　處理頂樓漏水有妙招

    　　1、對(duì)該區(qū)域重新設(shè)置適宜于外露使用的防水層。防水材料如果是選用的防水卷材，建議采用國(guó)標(biāo)3mm聚酯胎鋁膜SBS，并對(duì)卷材搭接處進(jìn)行密封處理，實(shí)現(xiàn)無(wú)縫防水。

    　　2、對(duì)熱水器根部、出屋面管道、陰陽(yáng)角等部位進(jìn)行附加增強(qiáng)處理。

    　　3、不管是何種原因頂樓漏水我們都的要修復(fù)，首先就得要找到漏水的位置，如果是有裂縫，那么就把水泥沙鑿開(kāi)，成v形，后用防水材料刷，刷完再過(guò)一層水泥沙不過(guò)面積要大，厚度要高。還有在水泥沙的邊緣用界機(jī)界一條槽，這樣會(huì)粘得牢固。

    　　4、如果是從水管處漏水下來(lái)，那么可能在安裝過(guò)程中出現(xiàn)問(wèn)題，也可能是水管材質(zhì)問(wèn)題，這個(gè)就要詳細(xì)地檢查了。

    　　5、不能找到漏水點(diǎn)的屋頂，建議重做防水選用防水漿料?？蛇M(jìn)行多次涂刷，多道設(shè)防。完整的防水層涂刷次數(shù)為兩次，總厚度不能超過(guò)2mm，然后涂刷水泥砂漿做保護(hù)層。保護(hù)層干固后，再進(jìn)行一次完整的防水層涂刷，再用水泥砂漿做保護(hù)層。然后再涂刷柔韌型防水漿料。如此可反復(fù)3-4次，已保障防水效果。但是，基面一定要處理好，且**外面一定要用水泥砂漿做保護(hù)層。

    　　年代久遠(yuǎn)的房屋漏水出現(xiàn)的情況比較多，沒(méi)有一種防水材料是可以保質(zhì)到幾十年的，所以我們要注意房屋的保養(yǎng)與維修，如果才買(mǎi)沒(méi)多久的房屋漏水，那么你就要找物業(yè)了，因?yàn)檫@個(gè)本就是他們的責(zé)任。

    　　其實(shí)在我們?nèi)粘Ｉ町?dāng)中發(fā)生房屋漏水這種事情是并不可怕的，要我們找出房頂漏水的原因，并且采取相應(yīng)的有效措施，那么這種情況以后就不會(huì)發(fā)生了。小編以上的這些處理房頂漏水的小妙招大家一定要反復(fù)的多讀幾遍，因?yàn)檫@些方法就是常見(jiàn)房屋漏水的處理方法，所以對(duì)大家是非常有幫助的。當(dāng)然了，房屋漏水也有可能是其他的一些原因，大家應(yīng)該好好的去分析分析。

    查看全文↓ 2019-05-23 19:54:49
  • 144****3315

    電梯房頂層有利有弊，時(shí)間長(zhǎng)了可能會(huì)存在漏水情況
    頂樓式的好處包括：
    視野開(kāi)闊，對(duì)保護(hù)視力有好處；
    通風(fēng)、采光效果好，陰雨天能節(jié)省照明用電；
    受外界噪音影響小，沒(méi)有樓上住戶(hù)的噪音干擾，也不會(huì)受樓道鄰居上上下下的干擾，比較安靜；
    因穿行的人少，樓道比較衛(wèi)生，而且個(gè)人空間較多；
    在雨季比較干爽，不用除濕；
    蚊蟲(chóng)較少；
    私密性好；
    價(jià)格往往比較便宜
    頂樓的弊端：
    夏熱冬冷，夏天要比低層單位多耗費(fèi)電資源和水資源；
    如果屋頂?shù)慕ㄖ|(zhì)量有問(wèn)題，首當(dāng)其沖要受害，容易出現(xiàn)滲水、裂縫；
    水壓一般比較?。?br/>高層住宅的頂層**怕停電，公攤電梯運(yùn)行費(fèi)以及電梯維護(hù)費(fèi)用比較多；
    沒(méi)有電梯的頂樓，爬樓梯比較辛苦，不適合有老人的家庭等。

    查看全文↓ 2019-05-23 19:54:43
  • 152****0853

    首先，一次性修好防水是可能的，但永久性成問(wèn)題。先說(shuō)為什么這樣，主要原因是屋頂受風(fēng)吹日曬，雨雪冰霜，即便是花剛巖也會(huì)風(fēng)化粉碎，別說(shuō)目前常用的防水卷材。所以屋面防水的質(zhì)保期一般只有三到五年，反復(fù)熱漲冷縮后難免會(huì)有不嚴(yán)密的漏點(diǎn)。其次，自已動(dòng)手修防水，還要物業(yè)的認(rèn)可，因?yàn)槲蓓敳皇菃为?dú)一家的，萬(wàn)一因一次施工導(dǎo)至別人家漏水，責(zé)任介定很有困難，而且這工作本身就是物業(yè)公司的責(zé)任范圍之內(nèi)，自己做費(fèi)時(shí)費(fèi)力費(fèi)錢(qián)。
    再說(shuō)下有利的一方面。如果真有足夠預(yù)算，讓屋頂幾十年不漏水也不是難辦到的事兒，具體方法不多列舉，主要看總面積和總預(yù)算。個(gè)人修防水還有及時(shí)性，不必等物業(yè)的安排。另外在說(shuō)下誤區(qū)，漏水嚴(yán)重不一定難修，一個(gè)大漏點(diǎn)比很多小漏點(diǎn)難修，但漏起水來(lái)可比小漏點(diǎn)嚴(yán)重，我有個(gè)頂樓屋子一年沒(méi)住，結(jié)果兩場(chǎng)大雨下來(lái)，樓下的給我打電話(huà)說(shuō)我屋漏水了，屋里相當(dāng)慘！但修防水，只補(bǔ)了一道真正漏的大縫，又給打了些近期可能漏的小補(bǔ)丁，又兩場(chǎng)雨后，沒(méi)再漏水。屋頂?shù)姆浪磕暧昙厩皺z查一次，清理落水口，這樣就算有小漏點(diǎn)，不是大暴雨也不會(huì)漏水。真到漏水的情況卷材類(lèi)的防水是可以直接看出來(lái)的。
    **后，你問(wèn)的具體的修法和材料費(fèi)用之類(lèi)的，如果你有時(shí)間可以看下
    《屋面工程技術(shù)規(guī)范》GB 50345-2012
    這里邊的東西，你所需要用到的不多，看里邊部分內(nèi)容就可以。如果沒(méi)時(shí)間，分別找?guī)孜蛔龇浪膸煾担瑤Э聪挛蓓數(shù)膶?shí)際情況，然后說(shuō)要兩種做法，一種明確說(shuō)要全面、保好，貴點(diǎn)沒(méi)事兒；另一種是修復(fù)性做起碼保三年。分別會(huì)拿到幾份估價(jià)，平均下來(lái)基本就拿到完全修復(fù)所需要的價(jià)格，還有正常修復(fù)的價(jià)格。具體材料當(dāng)然也可以過(guò)問(wèn)下，但如果你沒(méi)有相關(guān)的知識(shí)例如《屋面工程技術(shù)規(guī)范》GB 50345-2012這里邊的，問(wèn)了也作用不大。只要到時(shí)根據(jù)價(jià)格你可以做出你的決定了就好了。
    另！相差的這10萬(wàn)都用來(lái)做屋頂也不是不可能的，就像買(mǎi)車(chē)一樣，價(jià)格上不封頂，總有好材料，所以盡量不要一次性、大量資金放在這里，建筑設(shè)計(jì)也都是講求性?xún)r(jià)比的。

    查看全文↓ 2019-05-23 19:54:21

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