閣樓沒有房產(chǎn)證只有合同能買嗎？有沒有什么風(fēng)險(xiǎn)呢？

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• 147****9789

  閣樓一般都屬于贈(zèng)送的，沒有房產(chǎn)證，比如買六樓贈(zèng)送閣樓，但是購(gòu)買時(shí)要看他六樓的房產(chǎn)證和購(gòu)房合同，并要他的房產(chǎn)證復(fù)印件和合同復(fù)印件，簽訂購(gòu)買閣樓合同，無產(chǎn)權(quán)可以購(gòu)買，但是風(fēng)險(xiǎn)很大。
  主要涉及該閣樓拆遷的利益補(bǔ)償問題，如果被拆遷，你能否拿到補(bǔ)償利益。要防范這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)，主要就得靠你的購(gòu)房合同來做約定，建議找當(dāng)?shù)芈蓭煄湍闫鸩菀环輰?duì)你有利的合同。

  查看全文↓ 2019-05-23 19:57:01
• 145****7158

  看看這個(gè)合同是原業(yè)主和開發(fā)商簽的，還是他也是從別人手買的。如果是商品房，也應(yīng)該有產(chǎn)權(quán)的。我分析這房有沒有可能是買下面下層，這閣樓是贈(zèng)送的，沒有產(chǎn)權(quán)，被一手業(yè)主賣出去了，這個(gè)你一定要弄清楚。。如果合同是和開發(fā)商簽的就沒有啥風(fēng)險(xiǎn)，如果是原業(yè)主，就不太好辦了。

  查看全文↓ 2019-05-23 19:56:56
• 131****1659

  首先說你這閣樓私自轉(zhuǎn)讓是不受法律保護(hù)的。你只能說轉(zhuǎn)讓使用權(quán)。因?yàn)樵撻w樓無房產(chǎn)證，屬于你自己房屋的附屬設(shè)施，不能單獨(dú)出讓。法律不予承認(rèn)。
  1、該房屋沒房產(chǎn)證，更沒土地證，也就根本沒有土地使用權(quán)。所以說土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是無效的。
  2、對(duì)于你說的暖氣、自來水、電、以及天燃?xì)?，這些配套設(shè)施公司是不允許你私自架設(shè)管線到閣樓的，特別是暖氣和天燃?xì)?。暖氣是收接口費(fèi)的，被查到會(huì)要你補(bǔ)交接口費(fèi)。天燃?xì)飧ｋU(xiǎn)，你私自接上去，除了問題人家天燃?xì)夤究梢悦庳?zé)。
  3、你這樣的房子，自己都搞不清楚關(guān)系，人家誰敢買啊。
  4、法律合同有效的前提是符合法律法規(guī)的合同。你這種不符合法律法規(guī)的合同怎么會(huì)受法律保護(hù)呢。

  查看全文↓ 2019-05-23 19:56:51
• 156****2429

  商品房是可以拿著購(gòu)房合同去辦房產(chǎn)證的，閣樓的話，要問問房產(chǎn)管理中心能不能辦房產(chǎn)證，能辦的才能買。我家是頂樓帶閣樓的，頂樓和閣樓都有產(chǎn)權(quán)的。

  查看全文↓ 2019-05-23 19:56:46
• 152****3176

  買房注意事項(xiàng)：
  避免中介公司的暗箱操作 。某些中介以個(gè)人買房名義現(xiàn)金收購(gòu)業(yè)主房屋，利用收購(gòu)的形式賺取不正當(dāng)差價(jià)；另外，業(yè)主名義上雖已出售了房屋，獲得房款，但實(shí)際上如果中介公司在銷售中利用仍為業(yè)主名下的房產(chǎn)（尚未過戶）從事不法活動(dòng)，業(yè)主仍然拖不了干系。
  房屋本身狀況 。用于交易的房屋是否為非法建筑或已被列入拆遷范圍；
  房屋權(quán)屬是否存有爭(zhēng)議； 房屋是否為共有，出賣人未經(jīng)共有權(quán)人同意；
  房屋是否已出租他人，出賣人未依規(guī)定通知承租人，侵害承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)等權(quán)益的； 房屋是否已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的； 是否被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)讓。

  查看全文↓ 2019-05-23 19:56:37

相關(guān)問題

• 問 閣樓沒有房產(chǎn)證只有合同能買嗎？有沒有什么風(fēng)險(xiǎn)呢？
  答

  請(qǐng)問閣樓是獨(dú)立賣的嗎？商品房是可以拿著購(gòu)房合同去辦房產(chǎn)證的，閣樓的話，要問問房產(chǎn)管理中心能不能辦房產(chǎn)證，能辦的才能買。我家是頂樓帶閣樓的，頂樓和閣樓都有產(chǎn)權(quán)的。

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• 問 沒有房產(chǎn)證的閣樓可以買嗎？有沒有什么風(fēng)險(xiǎn)呢？
  答

  不可以買賣的，沒有產(chǎn)權(quán)的房屋只能出租。但要是非買不可，也可以買賣，但是風(fēng)險(xiǎn)非常的大，也許會(huì)屋財(cái)兩空的。買二手房六大注意事項(xiàng)隨著各地住房制度改革進(jìn)程的加快，二級(jí)市場(chǎng)的開放力度不斷加大。但是，舊房買賣畢竟不像新房那樣一目了然，購(gòu)買二手公房上當(dāng)受騙后的追索和賠償難度要

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• 問 ?? 沒有房產(chǎn)證的閣樓可以買嗎？有沒有什么風(fēng)險(xiǎn)呢？
  答

  那你只有居住權(quán)，等到房子拆遷你什么也沒有。在有閣樓是不能賣的，都是買6送7的。建議你考慮考慮

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• 問 閣樓沒房產(chǎn)證能買嗎？有沒有什么風(fēng)險(xiǎn)呢？
  答

  閣樓一般都屬于贈(zèng)送的，沒有房產(chǎn)證，比如買六樓贈(zèng)送閣樓，但是購(gòu)買時(shí)要看他六樓的房產(chǎn)證和購(gòu)房合同，并要他的房產(chǎn)證復(fù)印件和合同復(fù)印件，簽訂購(gòu)買閣樓合同，無產(chǎn)權(quán)可以購(gòu)買，但是風(fēng)險(xiǎn)很大。主要涉及該閣樓拆遷的利益補(bǔ)償問題，如果被拆遷，你能否拿到補(bǔ)償利益。要防范這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)，主要就得靠你的購(gòu)房合同來做約定，建議找當(dāng)?shù)芈蓭煄湍闫鸩菀环輰?duì)你有利的合同。

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• 問 沒有房產(chǎn)證的店面能租嗎？有沒有什么風(fēng)險(xiǎn)呢？
  答

  中華人民共和國(guó)建設(shè)部令第42號(hào)《城市房屋租賃管理辦法》: “第六條 有下列情形之一的房屋不得出租: (一)未依法取得房屋所有權(quán)證的; (二)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地權(quán)利的; (三)共有房屋未取得共有人同意的; (四)權(quán)屬有爭(zhēng)議的; (五)屬于違法建筑的; (六)不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的; (七)已抵押,未經(jīng)抵押權(quán)人同意的; (八)不符合**、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的; (九)有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。 ” 沒有房產(chǎn)證的房子是沒有保障的,所以**好不租。 第九條 房屋租賃,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同,租賃合同應(yīng)當(dāng)具備以下條款; (一)當(dāng)事人姓名或者名稱及住所; (二)房屋的坐落、面積、裝修及設(shè)施狀況; (三)租賃用途; (四)租賃期限; (五)租金及交付方式; (六)房屋修繕責(zé)任; (七)轉(zhuǎn)租的約定; (八)變更和解除合同的條件; (九)違約責(zé)任; (十)當(dāng)事人約定的其它條款。

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