裝修違章影響房產(chǎn)證嗎？有人知道嗎？

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• 131****8518

  不影響
  房產(chǎn)證辦理流程
  辦理流程.
  1.購房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。
  2.買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到產(chǎn)權(quán)證 房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
  3.買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房屋產(chǎn)權(quán)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。
  4.辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有:賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。
  5.經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2019-05-23 20:45:56
• 157****1260

  物業(yè)管理方是小區(qū)業(yè)主請來管理物業(yè)的團(tuán)隊(duì)，他不是政府的執(zhí)法者，當(dāng)然無權(quán)扣發(fā)房產(chǎn)證，但他們可以去城管部門舉報你違章搭建，城管再上報房產(chǎn)交易所，這產(chǎn)證真難拿了。
  

  查看全文↓ 2019-05-23 20:45:51
• 141****2308

  很多東西都不會明文規(guī)定的，要不然法條就沒完沒了了。既然是違章建筑又怎么可能拿房產(chǎn)證呢？二者自然是矛盾了，相反，如果能夠拿到房產(chǎn)證，那就說明是合法了的。
  

  查看全文↓ 2019-05-23 20:45:47

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• 問 裝修違章影響房產(chǎn)證嗎
  答

  這個是不影響的 房產(chǎn)證跟裝修是沒什么關(guān)系的

  全部3個回答>
• 問 房產(chǎn)證沒過戶影響拆遷嗎？有人知道嗎？
  答

  不過戶的房子，不管房產(chǎn)證在誰手上，房本上面是誰的名字，就是誰的房子。一定要過戶才可以，產(chǎn)權(quán)才能過戶到你的手上。現(xiàn)在沒過戶，房子跟你半點(diǎn)關(guān)系也沒有。使用十多年，可以當(dāng)租戶處理。

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• 問 房產(chǎn)證沒過戶影響拆遷嗎？有人知道嗎？
  答

  購買房屋應(yīng)辦理房屋所有權(quán)過戶和國有土地使用權(quán)過戶。如果只過戶房屋產(chǎn)權(quán)，自己的房子就占在別人的土地上了。土地證，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權(quán)或者使用權(quán)的法律依據(jù)。根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，截止2009年1月，我國頒發(fā)的土地證書主要有三種：1、集體土地所有權(quán)證?？h級人民政府對農(nóng)民集體所有的土地進(jìn)行登記造冊 土地證，核發(fā)集體土地所有權(quán)證，確認(rèn)所有權(quán)。2、集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證?？h級人民政府對集體所有的依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的土地進(jìn)行登記造冊，核發(fā)集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。3、國有土地使用權(quán)證。縣級以上人民政府對單位和個人依法使用的國有土地進(jìn)行登記造冊，核發(fā)國有土地使用權(quán)證，確認(rèn)國有土地使用權(quán)。

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• 問 拿了房產(chǎn)證才能裝修嗎？有人知道嗎？
  答

  裝修驗(yàn)收和辦理房產(chǎn)證是兩回事，因?yàn)檫@兩塊負(fù)責(zé)的是兩個不同的公司，辦理產(chǎn)權(quán)是開發(fā)商，負(fù)責(zé)裝修驗(yàn)收是物管公司。我們所謂的驗(yàn)收是工程整體驗(yàn)收和單棟驗(yàn)收，合格了出具合格報告，通過了驗(yàn)收才具備交樓條件，辦理了交樓手續(xù)并正常繳納了辦理產(chǎn)權(quán)的相關(guān)稅費(fèi)就OK了。你這個問題我第一印像就是開發(fā)商因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)辦理有問題而使出的一招，因?yàn)楦鶕?jù)商品房買賣合同第十九條產(chǎn)權(quán)登記這一條來，如果產(chǎn)權(quán)辦理不下來，買房人有權(quán)要求退房并要求取得違約金（但合同上關(guān)于違約金每天的比例已付房款的萬分之幾，相比買房的錢是很少很少的），如果你房子裝修了，辦理不到產(chǎn)權(quán)，那裝修的錢是一分錢不會賠的，這樣買房人就會進(jìn)退兩難，開發(fā)商可以長期拖下去。再補(bǔ)充一點(diǎn)，辦理產(chǎn)權(quán)時間在十九條產(chǎn)權(quán)登記中的轉(zhuǎn)移登記中有體現(xiàn)，期限是以交樓時間為起點(diǎn)多少天。

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• 問 房產(chǎn)證開過租賃發(fā)票有影響嗎？有人知道嗎？
  答

  拿房產(chǎn)證開出租房屋的發(fā)票，肯定是沒有什么影響的。。。因罰開出租稅票是稅務(wù)局的事，它不會對房產(chǎn)有什么異議的，也不會對房產(chǎn)有什么影響的。屬正常的按國家有關(guān)規(guī)定完稅，也是屬好市民。如果說以后交房產(chǎn)稅，即使你不出租，也是一樣會繳房產(chǎn)稅。因?yàn)榉慨a(chǎn)部門有備案，你有是否有沒有多余的房產(chǎn)。

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