沒(méi)下房產(chǎn)證能加名字嗎？應(yīng)該怎么辦理呢？

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• 134****5185

  一、房產(chǎn)證沒(méi)有辦下來(lái)是不能辦理房產(chǎn)證的加名手續(xù)的。
  
  二、《關(guān)于房屋、土地權(quán)屬由夫妻一方所有變更為夫妻雙方共有契稅政策的通知》規(guī)定婚姻關(guān)系存續(xù)期間，房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有的，免征契稅。
  三、房產(chǎn)證上加名字及辦理費(fèi)用，主要分為三種情況:
  第一種情況:有房無(wú)貸
  1、帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件。
  2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來(lái)辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會(huì)審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個(gè)號(hào)碼，然后憑號(hào)碼去相關(guān)窗口辦理。
  3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用:110元手續(xù)費(fèi)，明細(xì)如下:80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi)，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。
  4、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會(huì)告知你一個(gè)初始密碼，之后可自行更改。

  查看全文↓ 2019-05-23 21:04:34
• 141****3344

  房產(chǎn)證還未辦下來(lái)是可以加名字的，前提是購(gòu)房合同應(yīng)是共同購(gòu)買的，父母與子女、夫妻關(guān)系情況除外。如果購(gòu)房合同已網(wǎng)簽備案，可以在取得產(chǎn)權(quán)證后辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。
  依據(jù)中華人民共和國(guó)建設(shè)部令第168號(hào)《房屋登記辦法》：
  　第十三條　共有房屋，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請(qǐng)登記。
  　　共有房屋所有權(quán)變更登記，可以由相關(guān)的共有人申請(qǐng)，但因共有性質(zhì)或者共有人份額變更申請(qǐng)房屋登記的，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請(qǐng)。
  　　第三十二條　發(fā)生下列情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：

  查看全文↓ 2019-05-23 21:04:28
• 157****0088

  簽訂了購(gòu)房合同后，房屋所有人能否更名要根據(jù)不同情況來(lái)判斷：
  　第一種情況：商品房買賣合同尚未拿到交易中心登記。只需同開(kāi)發(fā)商協(xié)商，把之前簽訂的合同注銷，重新簽訂一份商品房買賣合同就可以了。此種情況不涉及稅費(fèi)，處理起來(lái)比較簡(jiǎn)單。
  　第二種情況：商品房買賣合同已經(jīng)拿到交易中心登記，但商品房尚未竣工驗(yàn)收。此種情況還是可以更名的，但是相比第一種情況麻煩不少。需要開(kāi)具未竣工檢查報(bào)告，并由開(kāi)發(fā)商提交合同更名的原因，此時(shí)更名需支付相關(guān)手續(xù)費(fèi)用。
  　第三種情況：如果該商品房已經(jīng)竣工驗(yàn)收，則無(wú)法進(jìn)行更名。但是，在產(chǎn)權(quán)證辦出來(lái)以后，需要按規(guī)定支付相關(guān)稅費(fèi)。

  查看全文↓ 2019-05-23 21:04:23

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 沒(méi)下房產(chǎn)證能加名字嗎
  答

  是不能加的，因?yàn)槟銈儼唇遥y行不會(huì)同意變更按揭人的，而且合同寫的他名字，要是能改的話，那買賣二手房的人，只要改下房產(chǎn)證名字就可以，不用繳稅了，呵呵，按照法律規(guī)定，結(jié)婚5年后，婚前財(cái)產(chǎn)會(huì)自動(dòng)轉(zhuǎn)為共有財(cái)產(chǎn)，你要是擔(dān)心，唯一的辦法就是像樓上說(shuō)的一樣去辦財(cái)產(chǎn)公證。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證沒(méi)下能加名字嗎
  答

  是不能加的，因?yàn)槟銈儼唇?，銀行不會(huì)同意變更按揭人的，而且合同寫的他名字，要是能改的話，那買賣二手房的人，只要改下房產(chǎn)證名字就可以，不用繳稅了，呵呵，按照法律規(guī)定，結(jié)婚5年后，婚前財(cái)產(chǎn)會(huì)自動(dòng)轉(zhuǎn)為共有財(cái)產(chǎn)，你要是擔(dān)心，唯一的辦法就是像樓上說(shuō)的一樣去辦財(cái)產(chǎn)公證。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)可以加名字嗎? 房產(chǎn)證還沒(méi)辦下來(lái)，想加名字怎么辦？
  答

  房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)是不能進(jìn)行房產(chǎn)證更名的。如果房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)，手里有購(gòu)房合同的話，可以分一下情況辦理更名手續(xù)，具體如下：1、未完成網(wǎng)簽和備案的這時(shí)如果想完成購(gòu)房合同更名相對(duì)簡(jiǎn)單，因?yàn)椴簧婕胺抗懿块T，僅相當(dāng)于換一個(gè)人和開(kāi)發(fā)商簽合同而已。開(kāi)發(fā)商一般都會(huì)同意。2、已經(jīng)完成網(wǎng)簽并完成備案這種情況通常已經(jīng)完成貸款手續(xù)，如果一定要辦理更名，則需要購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商協(xié)商，征得開(kāi)發(fā)商同意（注意！這個(gè)十分重要?。┏蜂N現(xiàn)有購(gòu)房合同，并和新的購(gòu)房者簽約重新備案。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證加名字多少錢？房產(chǎn)證加名字怎么辦理
  答

  住房是不動(dòng)產(chǎn)，房產(chǎn)證則是產(chǎn)權(quán)的象征。夫妻共同買的房但卻只有一方的名字，那么在房產(chǎn)證加名字多少錢呢？ 房產(chǎn)證加名字多少錢這個(gè)問(wèn)題分很多種情況，如分婚前財(cái)產(chǎn)、婚后財(cái)產(chǎn)、是不是首套房等，契稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅要不要繳納、繳納多少都不同。各種情況不同則需要的費(fèi)用不同，因此房產(chǎn)證加名字多少錢不能一概而論。 在此介紹兩種常見(jiàn)的情況： 一種是婚后產(chǎn)權(quán)變更，即結(jié)婚以后買房辦理的房產(chǎn)證增加共有人。這種情況比較簡(jiǎn)單，夫妻只需攜帶身份證、結(jié)婚證，房產(chǎn)證，到房產(chǎn)交易中心現(xiàn)場(chǎng)填寫《轉(zhuǎn)移登記表》、《增加共有人的變更報(bào)告》等，繳納登記費(fèi)、工本費(fèi)等約100元即可，無(wú)需繳納契稅等費(fèi)用。 另一種是婚前產(chǎn)權(quán)變更。如果雙方為男女朋友、未婚夫妻等，尚不具備法律夫妻關(guān)系，或夫妻任何一方的婚前房產(chǎn)，要進(jìn)行婚前產(chǎn)權(quán)加名，則只能是通過(guò)買賣或者贈(zèng)與的方式，轉(zhuǎn)移部分產(chǎn)權(quán)，進(jìn)而增加對(duì)方為產(chǎn)權(quán)共有人，則需按法規(guī)繳納契稅、綜合稅等相應(yīng)的稅費(fèi)。具體的稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)因房屋性質(zhì)、產(chǎn)權(quán)年限等而有所不同，贈(zèng)與只需繳納契稅為房產(chǎn)價(jià)值的3%；買賣的契稅為1%～3%(按面積大小，144平方米以上的為3%，90平方米至144平方米的為1.5%，90平方米以下的首套房為1%)，還需繳納營(yíng)業(yè)稅以及附加等綜合稅約5.5%(按市價(jià)減去當(dāng)初購(gòu)買價(jià)的增值部分計(jì)征)。

• 問(wèn) ?? 房產(chǎn)證還沒(méi)下來(lái)可以改名字嗎？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  不能，只有房產(chǎn)證下來(lái)后才可以辦理更名。房產(chǎn)證更名可分為兩種情況：有房無(wú)貸、有房有貸。1.有房無(wú)貸的情形改名字（1）帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件。（2）去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，到預(yù)檢窗口進(jìn)行材料審核提交，材料審核齊全后憑工作人員給出的辦理序號(hào)去相關(guān)窗口辦理。（3）辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：110元手續(xù)費(fèi)，明細(xì)如下：80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi)，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。（4）新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會(huì)告知你一個(gè)初始密碼，之后可自行更改。2.有房有貸的情形改名字（1）先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請(qǐng)咨詢各銀行)。（2）辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：除支付上述110元手續(xù)費(fèi)外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付200元。（3）其他步驟同“有房無(wú)貸”。

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