?? 房產(chǎn)證沒下來可以賠償嗎？誰能說說呢？

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• 138****4093

  正常情況，開發(fā)商應該在交房時補房屋差價。建議立即找當?shù)胤抗芫?，看他們怎么處理，這是正規(guī)的程序，至少在房管局先備一個案。全程注意收集證據(jù)，一旦開發(fā)商**后不補差價，就去法院起訴

  查看全文↓ 2019-05-23 21:37:06
• 144****5186

  可以具體向當?shù)胤康禺a(chǎn)機關咨詢一下

  查看全文↓ 2019-05-23 21:36:05
• 136****9461

  對于無證房拆遷，以下三種是可以補償?shù)模?br/>1、祖宅。在農(nóng)村祖上傳下來的房屋，其房屋是在六七十年代前建造的，即使沒有房產(chǎn)證，但其房屋的合法性是無異議的，房屋拆遷補償?shù)韧谟凶C房屋的全額補償。
  2、農(nóng)村宅基地上房屋。因房屋在農(nóng)村，08年《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》出臺之前法律規(guī)定并未完善，對于農(nóng)村宅基地上房屋管理比較松，法律也并沒有明確指出農(nóng)村房屋需要辦理房產(chǎn)證，因此08年1月1日以前是法律的界定，之前建造房屋拆遷補償?shù)韧谟凶C房屋的全額補償。
  3、歷史遺留的房屋。在法律和登記制度并沒有完善時候的房屋，房屋所有權人在這期間有房屋補貼的，房屋拆遷補償?shù)韧谟凶C房屋的全額補償。

  查看全文↓ 2019-05-23 21:35:19
• 133****2235

  沒的房產(chǎn)證的房屋征收屬于產(chǎn)權不明且需認定房屋是否合法的建筑，這種房屋征收時需要增加兩個程序，一是由主張這房屋產(chǎn)權的人提出申請主張對這房屋享有產(chǎn)權，如有虛假負法律責任，然后征收人在征收現(xiàn)場及相關媒體公示60天，沒有別人主張這房屋的產(chǎn)權就可以認定產(chǎn)權人，二是，由規(guī)劃、國土、住建三個部門聯(lián)合認定該房是否屬于違章建筑，如果認定合法建筑，這房屋就可以測量評估計算出補償金額了。
  有沒有房產(chǎn)證經(jīng)過上述程序認定后與其它有產(chǎn)權證的房屋補償是一樣的，不存在沒有房產(chǎn)證的房屋補償上打折扣的

  查看全文↓ 2019-05-23 21:35:08

相關問題

• 問 房產(chǎn)證沒下來可以賠償嗎？誰能說說呢？
  答

  在合同約定的辦理房屋所有權登記的期限到期滿一年以上，購房者仍然無法辦理房產(chǎn)證，才有權要求退房或者要求開發(fā)商賠償損失。

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• 問 房產(chǎn)證沒下來可以賠償嗎
  答

  根據(jù)《商品房買賣解釋》18條的規(guī)定，開發(fā)商逾期不辦理房產(chǎn)證時，應當承擔賠償責任，具體賠償數(shù)額的計算方式是：1、支付約定違約金，按照合同約定的違約金數(shù)額或違約金計算方法確定;2、賠償損失，該責任形式適用于買受人損失數(shù)額確定，且合同未約定違約金或約定違約金低于損失的情形;3、沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準支付違約金。 以上就是對“開發(fā)商逾期不辦房產(chǎn)證如何處理”“開發(fā)商不辦房產(chǎn)證怎么賠償”所作的解答。總之，如果購房合同約定了開發(fā)商代購房者辦理房產(chǎn)證，那么開發(fā)商就應當及時履行辦證義務，否則構(gòu)成違約責任。購房者因開發(fā)商逾期不辦理房產(chǎn)證而要求賠償時，賠償數(shù)額的計算方式根據(jù)情況的不同也是不同的。因此，購房者應當選擇**有利于自己的賠償計算方式，但前提條件是必須證明自己符合相關規(guī)定，比如購房者必須能證明自己的實際損失，否則可能只能按照銀行利率計算損失。

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• 問 房產(chǎn)證沒下來房管所能查到嗎？誰能說說呢？
  答

  可以查詢的。這是因為房地產(chǎn)權屬登記系統(tǒng)中，有房地產(chǎn)權利預告登記這一項。只要你的房屋在房地產(chǎn)交易中心辦理過預告登記（或網(wǎng)上簽約）手續(xù)，公安機關是可以通過向交易中心查詢而得知的。問題在于，目前，全國性的房地產(chǎn)權屬信息系統(tǒng)并未聯(lián)網(wǎng)，如果公安機關沒有掌握當事人的房屋在某一屬地范圍，實際難以查出。或者，如果只是私下交易未網(wǎng)簽房屋買賣合同，信息系統(tǒng)平臺也沒有記錄，當然查不出來。通常而言，房屋備案以后，房管局就可以查詢到是否有房產(chǎn)的。房屋在房管局備案的意思是：一手商品房的房產(chǎn)商，到房管局把原登記在他名下的預售商品房，改登記為已售商品房，并把買房者的資料也在房管局存檔，把這已售商品房改登記到買房者的名下。這就是房屋的房管局備案手續(xù)。

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• 問 ??房產(chǎn)證沒下來可以買賣嗎？房產(chǎn)證沒下來怎樣買賣？
  答

  房產(chǎn)證沒下來的房子買賣辦法：1、房屋買賣雙方約定等房產(chǎn)證下來再過戶這種方式屬于二手房買賣，需要要繳納的稅費會比新房多一些。包括：個人所得稅、契稅、增值稅等等。這種方式比較簡單直接，能及時過戶，風險較低。不足之處就是稅費相對較高，且時間成本比較長。2、直接更名流程：賣房者需要首先還清銀行貸款；賣房者拿著銀行出具的結(jié)清證明后去房管局拿出正在抵押合同；開發(fā)商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續(xù)；注銷完成后由購買者和開發(fā)商簽署新的商品房買賣合同，然后再到房管局重新備案。

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• 問 房產(chǎn)證沒下來可以買賣嗎？房產(chǎn)證沒下來怎樣買賣？
  答

  如果尚未完成合同網(wǎng)簽備案的，這時改名相對簡單，因為不涉及房管部門的變更登記，僅相當于將未備案的合同變更一下當事人，只需要經(jīng)過合同另一方同意，重新簽訂一份合同就行。如果已經(jīng)完成了合同網(wǎng)簽備案，這時改名不僅需要合同另一方同意，還需要將房管部門的備案登記撤銷，撤銷后再將新簽訂的合同進行備案登記，其程序相對麻煩。另外，還要注意的一點是，如果是按揭買房，且已經(jīng)辦理了銀行貸款及抵押手續(xù)的，這時除了變更購房合同名字之外還要與貸款銀行解除貸款合同及抵押合同，如果銀行尚未放款且銀行同意的話，雙方解除抵押協(xié)議便可。如果銀行已經(jīng)將貸款發(fā)放，則經(jīng)過銀行同意后，需要以貸款人的名義將貸款全部償還后才可解除。因此，律師提醒大家，大家在買房前一定要考慮清楚，買房改名說起來簡單，做起來是相當麻煩，而且會浪費大家大量的時間以及金錢。

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