??期房拿房要交稅嗎？是怎么收費的呢？

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• 148****0183

  1、2O15年買的期房明年拿房契稅，有些地方土政策都 是按申報時間的當時政策交契稅。
  　　2、契稅的繳納時間：在簽訂正式購房合同的時間，為契稅發(fā)生繳納義務的時間。
  　　《中華人民共和國契稅暫行條例》第八條規(guī)定，契稅的納稅義務發(fā)生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。《中華人民共和國契稅暫行條例細則》第十八條條例所稱其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證，是指具有合同效力的契約、協(xié)議、合約、單據(jù)、確認書以及由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的其他憑證。
  　　第九條規(guī)定：“納稅人應當自納稅義務發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機關辦理納稅申報，并在契稅征收機關核定的期限內(nèi)繳納稅款。

  查看全文↓ 2019-05-23 23:22:41
• 157****3735

  新房需要的手續(xù)費有：
  　　契稅
  　　1．房款總金額的1.5%
  　　144平米以下普通住宅1.5%，對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅,超過144平米3% ，非住宅4%。通常契稅跟著**款一起繳，開發(fā)商代收。交納相關費用，開發(fā)商會出具正式的購房發(fā)票。
  　　[1] 2．印花稅：0.05%
  　　在訂立合同時就直接繳納，總房款的0.05%，一般跟**款一起繳，以便于開發(fā)商統(tǒng)一辦理合同登記和房產(chǎn)證。
  　　3．銀行按揭費用
  　　如果辦理按揭貸款，簽合同時要交的第二組費用是銀行按揭費用，商業(yè)貸款的收費項目，各銀行間有細微的差別。
  　　a.抵押登記費：80元/戶
  　　b.權證印花稅：5元/戶
  　　c.保險費：財險保險費=總房款×年費率×年限系數(shù)。保險費一次交完。(保險費率大致為：1~5年為0.07%，6~10年為0.06%，11~15年為0.055%，16~20年為0.05%，20年以上為0.045%)
  　　房屋維修基金
  　　1.大修基金：購房款的2%-3%
  　　是公共設施、共用設備(涉及房屋共有部分如外墻、屋頂、下水道、水管等)的維修基金。重慶執(zhí)行的收費辦法是：
  　　a．不含電梯：總房款×2%
  　　b．含電梯：總房款×3%
  　　c．部分試點樓盤按50~60元/m2收取
  　　開發(fā)商或者物業(yè)公司要在當?shù)胤抗芫种付ǖ你y行開戶后，購房者可以自行交存。一般來說，購房者在領鑰匙，辦理入住手續(xù)時，開發(fā)商就會代收房屋維修資金。
  　　物業(yè)管理費
  　　從收房日開算
  　　以購房人[1] 驗收房屋合格之日起開始計算。如開發(fā)商發(fā)出入住通知書后，購房人無正當理由不進行收樓的，物業(yè)管理費可以從發(fā)出入住通知書一個月后開始計算。一般先交三個月。
  　　產(chǎn)權人長期不住的房屋或開發(fā)商未售出的空置房，均應交納物業(yè)管理費。
  　　權屬登記費
  　　80元/套
  　　權屬登記費就是辦理房產(chǎn)證的費用。
  　　交易手續(xù)費
  　　1．住宅 建筑面積 X3元/㎡
  　　2．非住宅 建筑面積 X11元/㎡
  　　拿鑰匙不需要交稅。
  

  查看全文↓ 2019-05-23 23:22:35
• 155****7728

  那得看那個房主的契稅交了沒，如果交了的話只能等房本下來才能買。是要交稅的，房子交不交稅是按房本的下發(fā)日期是否滿五年而定的（公房另說），還有就是如果業(yè)主也沒有交契稅的話，可以全款買的，也就是去開發(fā)商那辦理更名手續(xù)，不過有一定的風險。
  

  查看全文↓ 2019-05-23 23:22:27

相關問題

• 問 ??期房什么時候交稅？是怎么收費的呢？
  答

  契稅繳納規(guī)定如下：商品房契稅需要在備案日期后90日內(nèi)交納。根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十二條規(guī)定，納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的，扣繳義務人未按照規(guī)定期限解繳稅款的，稅務機關除責令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。

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• 問 首套房要交稅嗎？是怎么收費的呢？
  答

  購買首套房是要繳納契稅，具體繳納標準如下：財稅[2016]23號文件：對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

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• 問 ??買期房什么時候交稅？是怎么收費的呢？
  答

  買房交稅時間：正確的應該是合同生效之后就可以去申報了，繳納稅款之后才能辦理房產(chǎn)證。為了不讓開發(fā)商占用你的資金，在交錢之前問問什么時候得證。一般一個月左右就能把證件辦下來，特殊的也是兩三個月。至于說領到房產(chǎn)證后才可以交稅，這個肯定不是指的是房產(chǎn)交易所產(chǎn)生的稅費。比如，房產(chǎn)稅、土地使用稅都是領到房產(chǎn)證后才可以交稅

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• 問 商品房出租要交稅嗎？是怎么收費的呢？
  答

  房屋出租要交以下稅1、個人出租非住房：個人所得稅：按財產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過4000元的，減除費用800元；4000元以上的，減除20％的費用，其余額為應納稅所得額，稅率是20％；印花稅：按財產(chǎn)租賃合同租賃金額的千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花。房產(chǎn)稅：12％；營業(yè)稅：5％；城市維護建設稅及教育費附加：以實際繳納的營業(yè)稅稅額乘以城建稅率（按納稅人所在地不同適用7％、5％、1％三檔稅率）和教育費附加率3％計算繳納。2、個人出租住房應繳納以下稅款：個人所得稅：對個人出租住房取得的所得暫減按10％的稅率征收個人所得稅。財產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過4000元的，減除費用800元；4000元以上的，減除20％的費用，其余額為應納稅所得額。免征城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅。房產(chǎn)稅：以租金收入4％計算繳納；．營業(yè)稅：3％稅率的基礎上減半計算繳納；城市維護建設稅及教育費附加：以實際繳納的營業(yè)稅稅額乘以城建稅率（按納稅人所在地不同適用7％、5％、1％三檔稅率）和教育費附加率3％計算繳納。

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• 問 商品房出租要交稅嗎？是怎么收費的呢？
  答

  房屋出租要交以下稅1、個人出租非住房：個人所得稅：按財產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過4000元的，減除費用800元；4000元以上的，減除20％的費用，其余額為應納稅所得額，稅率是20％；印花稅：按財產(chǎn)租賃合同租賃金額的千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花。房產(chǎn)稅：12％；營業(yè)稅：5％；城市維護建設稅及教育費附加：以實際繳納的營業(yè)稅稅額乘以城建稅率（按納稅人所在地不同適用7％、5％、1％三檔稅率）和教育費附加率3％計算繳納。2、個人出租住房應繳納以下稅款：個人所得稅：對個人出租住房取得的所得暫減按10％的稅率征收個人所得稅。財產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過4000元的，減除費用800元；4000元以上的，減除20％的費用，其余額為應納稅所得額。免征城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅。房產(chǎn)稅：以租金收入4％計算繳納；．營業(yè)稅：3％稅率的基礎上減半計算繳納；城市維護建設稅及教育費附加：以實際繳納的營業(yè)稅稅額乘以城建稅率（按納稅人所在地不同適用7％、5％、1％三檔稅率）和教育費附加率3％計算繳納。

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