??期房交房按現(xiàn)行的契稅政策嗎？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？

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• 153****4279

  契稅按交房時(shí)候交，貸款你什么時(shí)候貸按什么時(shí)候的折扣走，以后萬(wàn)一又打折了，你的貸款也不能打折。
  

  查看全文↓ 2019-05-23 23:59:18
• 137****2986

  1，契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括:土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買(mǎi)賣(mài)，房屋贈(zèng)與，房屋交換等。
  　　2，契稅的交納標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)購(gòu)房者的個(gè)人購(gòu)房情況和所購(gòu)房屋面積來(lái)確定的，一般情況如下：
  　　個(gè)人首套房的：
  　　購(gòu)房面積小于90平米的，收取總房款1%的契稅；
  　　購(gòu)房面積在90-144平米之間的，收取總房款1.5%的契稅；
  　　購(gòu)房面積大于144平米的，收取總房款3%的契稅。
  　　個(gè)人二套房的：
  　　收取總房款的3%-5%的契稅。具體要看當(dāng)?shù)氐囟惥终吡恕?br/>　　交稅時(shí)間
  

  查看全文↓ 2019-05-23 23:59:12
• 138****7578

  減少1個(gè)點(diǎn)的房屋契稅是針對(duì)90平米以下的房子而言的。如果你買(mǎi)的是90平米以下的房子，可以享受1%，即減免一個(gè)點(diǎn)的契稅。這個(gè)你可以到房屋產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)查看你的這戶資料開(kāi)發(fā)商有沒(méi)有交到房產(chǎn)局。通常開(kāi)發(fā)商辦理房產(chǎn)證準(zhǔn)備各類(lèi)資料需要一段時(shí)間，不會(huì)馬上收你的錢(qián)就給你辦理房產(chǎn)證。如果房產(chǎn)局那邊沒(méi)有接到你的資料，表明開(kāi)發(fā)商還沒(méi)有遞交你的材料，你已經(jīng)交的辦證費(fèi)可以多退少補(bǔ)。

  查看全文↓ 2019-05-23 23:59:07

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??期房交房后才能交契稅嗎?誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  各地都有不同的規(guī)定，有些地方規(guī)定為交房之前繳納房屋契稅，有的地方規(guī)定為合同簽訂滿10天即要繳納。而根據(jù)目前主流操作，期房的房屋契稅繳納時(shí)間為：房屋竣工驗(yàn)收合格，交付使用，辦理房產(chǎn)證的時(shí)候繳納房屋契稅。房屋交付后盡量不要超過(guò)一年，否則是要繳納滯納金。相信這個(gè)問(wèn)題很多人都很關(guān)心，一般是辦理房產(chǎn)證的時(shí)候去審批繳納契稅，一般的順序是購(gòu)房-交**-辦理貸款-貸款審批-審批合格-進(jìn)入交房流程。貸款批下來(lái)之后，開(kāi)發(fā)商打電話讓你去交房，這時(shí)候需要去審批交契稅。如果不是個(gè)人購(gòu)房，還需要交納印花稅，開(kāi)始交房了，這時(shí)候一般會(huì)把鑰匙給你，并且一個(gè)月之內(nèi)辦妥，并不是很催，交完契稅之后別的費(fèi)用幾乎沒(méi)有了，除非你是全款才需要自己辦理不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證。首套房且是個(gè)人住房的，面積90平以下，契稅的費(fèi)用是總金額的1%。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》第八條契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天?！吨腥A人民共和國(guó)契稅暫行條例》第九條納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。

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• 問(wèn) 珠海市現(xiàn)行的契稅政策是幾個(gè)點(diǎn)？
  答

  在珠海首次購(gòu)房的并且是90平以內(nèi)的繳納一個(gè)點(diǎn)，第二次購(gòu)房的繳納三個(gè)點(diǎn)。首次購(gòu)房在90-144平方以內(nèi)的征收1.5個(gè)點(diǎn)！！144平方以上的及非住宅都是3個(gè)點(diǎn)

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• 問(wèn) 珠海市現(xiàn)行的契稅政策是怎樣的?購(gòu)房契稅是多少呢？？
  答

  首次購(gòu)房且所購(gòu)房產(chǎn)面積在90平方以內(nèi)的是1%,所購(gòu)房產(chǎn)面積在90平方以上144平方以內(nèi)的是1.5%;其它情況都是3%

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• 問(wèn) 房產(chǎn)稅政策有人了解嗎？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)看？
  答

  新的房產(chǎn)稅政策如下： 1、契稅 契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅； 買(mǎi)房時(shí)按評(píng)估額1%-3%繳納，面積90平米內(nèi)首次購(gòu)房1%，面積90平方-144平米且首次1.5%，非首次購(gòu)房或144平方以上按3%繳納，由買(mǎi)方繳納。 2、營(yíng)業(yè)稅 營(yíng)業(yè)稅是對(duì)銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人，就其所取得的營(yíng)業(yè)額征收的一種稅，屬于流轉(zhuǎn)稅制中的一個(gè)主要稅種，營(yíng)業(yè)稅按5.6%由賣(mài)方繳納，若是滿五年可減免。 3、個(gè)人收入所得稅 個(gè)人所得稅是對(duì)賣(mài)房者取得的所得征收的一種所得稅，所得稅按全額的1%或差額的20%繳納，由賣(mài)方承擔(dān)，若是五年外的唯一普通住房減免。 4、印花稅 印花稅是一個(gè)很古老的稅種，現(xiàn)行印花稅只對(duì)印花稅條例列舉的憑證征稅，房屋產(chǎn)權(quán)證印花稅5元。 6、房產(chǎn)稅 房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房?jī)r(jià)或出租租金收入征收的一種稅。 一、從價(jià)計(jì)征按照房產(chǎn)余值征稅的，稱(chēng)為從價(jià)計(jì)征；房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值計(jì)算繳納。 二、從租計(jì)征按照房產(chǎn)租金收入計(jì)征的，稱(chēng)為從租計(jì)征，房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。 重慶市試點(diǎn) 重慶市個(gè)人住房房產(chǎn)稅稅率征收標(biāo)準(zhǔn)為：獨(dú)棟商品住宅和高檔住房建筑面積交易單價(jià)在上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價(jià)3倍以下的住房，稅率為0．5％；3倍（含3倍）至4倍的，稅率為1％；4倍（含4倍）以上的稅率為1．2％；在重慶市同時(shí)無(wú)戶籍、無(wú)企業(yè)、無(wú)工作的個(gè)人新購(gòu)第二套（含第二套）以上的普通住房，稅率為0．5％。 上海市試點(diǎn) （1）時(shí)間認(rèn)定：2011年1月28日起購(gòu)買(mǎi)的住房。 （2）繳納房產(chǎn)稅稅款自納稅人取得應(yīng)稅住房產(chǎn)權(quán)的次月起計(jì)算，按年計(jì)征，不足一年的按月計(jì)算應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額。 （3）征收對(duì)象：本市居民二套房、非本市居民新購(gòu)房 （4）界定三類(lèi)免征對(duì)象 A．對(duì)本市居民家庭換購(gòu)住房給予優(yōu)惠 B．對(duì)本市居民家庭子女成年后因婚姻等購(gòu)房需求給予優(yōu)惠 C．對(duì)在本市工作生活的非本市居民家庭購(gòu)房給予優(yōu)惠 （5）如何進(jìn)行征免認(rèn)定？ 對(duì)于新購(gòu)住房的，購(gòu)房人在辦理房地產(chǎn)登記前，應(yīng)按照地方稅務(wù)機(jī)關(guān)的要求，主動(dòng)提供家庭成員情況和由市房屋狀況信息中心出具的其在本市擁有住房相關(guān)信息的查詢結(jié)果。 （6）計(jì)稅依據(jù)：交易價(jià)格的70% 稅率：實(shí)行0.4%～0.6%差別化稅率 應(yīng)納稅額=應(yīng)稅面積×新購(gòu)房單價(jià)×70%×稅率 （7）征稅面積如何計(jì)算？ 對(duì)本市居民家庭給予人均60平方米的免稅住房面積（指住房建筑面積）扣除。合并計(jì)算的家庭全部住房面積為居民家庭新購(gòu)住房面積和其他住房面積的總和。 對(duì)本市居民家庭在本市新購(gòu)且屬于該居民家庭第二套及以上住房的，合并計(jì)算的家庭全部住房面積人均不超過(guò)60平方米（含60 平方米）的，其新購(gòu)的住房暫免征收房產(chǎn)稅；人均超過(guò)60平方米的，對(duì)屬新購(gòu)住房超出部分的面積，按規(guī)定計(jì)算征收房產(chǎn)稅。

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• 問(wèn) ??期房什么時(shí)候交房？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  期房一般要看開(kāi)發(fā)商建的速度、 交房后拿產(chǎn)權(quán)要看您當(dāng)時(shí)簽的購(gòu)房合同、一般是交房后365日 下產(chǎn)權(quán).

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