房屋產(chǎn)權(quán)共有人之間的產(chǎn)權(quán)和普通買賣雙方一樣轉(zhuǎn)讓、只是轉(zhuǎn)讓的是部分份額,如下: 1、買賣雙方商議好房價(份額)簽好合同后需要帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、買賣合同(份額)、過戶確權(quán)審批表到房管部門網(wǎng)簽后,到房管部門測繪公司申請測繪,出具新的測繪圖; 2、雙方帶著(1)所述材料,到房管部門和稅務(wù)部門委托的評估公司申請評估;評估公司受理后按評估程序?qū)λ性u估房屋出具評估報告,繳納評估費?! ?、雙方帶著(2)所述材料,到稅務(wù)部門根據(jù)轉(zhuǎn)讓份額申請繳納契稅;稅務(wù)部門受理后認真審核,出具契稅單,繳納契稅;申請繳納(或減免)營業(yè)稅、個稅,稅務(wù)部門受理后認真審核,符合規(guī)定的出具納稅單(免稅單); 4、雙方帶著(3)項材料到房管部門申請辦理,房管部門審批核準后,繳費取證。
全部3個回答>??產(chǎn)權(quán)共有人可以進行房屋買賣嗎?共有產(chǎn)權(quán)房屋一方要賣而另一方不同意如何處理?
137****3780 | 2019-05-24 00:49:06
已有3個回答
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134****9526
1共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)沒有約定為按份共有或者共同共有,或者約定不明確的,除共有人具有家庭關(guān)系等外,視為按份共有。
查看全文↓ 2019-05-24 00:49:43
2按份共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)享有的份額,沒有約定或者約定不明確的,按照出資額確定;不能確定出資額的,視為等額享有
3處分共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)以及對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕的,應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意,但共有人之間另有約定的除外。
4共有人約定不得分割共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn),以維持共有關(guān)系的,應(yīng)當(dāng)按照約定,但共有人有重大理由需要分割的,可以請求分割;沒有約定或者約定不明確的,按份共有人可以隨時請求分割,共同共有人在共有的基礎(chǔ)喪失或者有重大理由需要分割時可以請求分割。因分割對其他共有人造成損害的,應(yīng)當(dāng)給予賠償。
5共有人可以協(xié)商確定分割方式。達不成協(xié)議,共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)可以分割并且不會因分割減損價值的,應(yīng)當(dāng)對實物予以分割;難以分割或者因分割會減損價值的,應(yīng)當(dāng)對折價或者拍賣、變賣取得的價款予以分割。
6按份共有人可以轉(zhuǎn)讓其享有的共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)份額。其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購買的權(quán)利。 -
141****5350
如果公證人不同意進行買賣的話是不能辦理過戶手續(xù)的。
查看全文↓ 2019-05-24 00:49:38
因為產(chǎn)權(quán)證是兩個人的名字,所以辦理過戶的時候就需要兩個人一起到房管局辦理過戶手續(xù),如果一方不同意辦理的話是不能辦理過戶手續(xù)的。
如果是另一方?jīng)]有時間辦理過戶手續(xù)的話,可以辦理委托公證給另一方辦理,那樣就可以一個人辦理過戶手續(xù)了。
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141****9575
共有房產(chǎn)買賣是需要共有人全體同意的,不然房子是賣不了的。
查看全文↓ 2019-05-24 00:49:28
依據(jù)《物權(quán)法》第九十五條:共同共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)共同享有所有權(quán)。
九十七條:處分共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)以及對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕的,應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意,但共有人之間另有約定的除外。
第九十九條:共有人約定不得分割共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn),以維持共有關(guān)系的,應(yīng)當(dāng)按照約定,但共有人有重大理由需要分割的,可以請求分割;沒有約定或者約定不明確的,按份共有人可以隨時請求分割,共同共有人在共有的基礎(chǔ)喪失或者有重大理由需要分割時可以請求分割。
因分割對其他共有人造成損害的,應(yīng)當(dāng)給予賠償。
相關(guān)問題
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為保護善意購買第三人的利益,對于保護夫妻另一方的利益,解釋(三)規(guī)定在離婚時另一方可以追討,有權(quán)請求賠償損失。有律師稱,現(xiàn)實中,為避免此類情況發(fā)生,既然是共同的房產(chǎn),**在房產(chǎn)證上共同署名。
全部3個回答> -
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共有產(chǎn)權(quán)房是能夠買賣的,但是必須要征得共有人的同意,不然是無效的。根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第九十七條規(guī)定共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)以及對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕的,應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意,但共有人之間另有約定的除外。根據(jù)我國法律規(guī)定,未征得共有人同意,房屋買賣無效,這里的“共有人”,包括共同繼承人這種情形。因此,由于這種房屋買賣行為不受法律保護,買房人一般無法取得房屋產(chǎn)權(quán),而其購房款已支付,這樣很可能跌入房款兩空的陷阱。未經(jīng)共同繼承人同意買賣房屋是指繼承人中的一人或數(shù)人不征得其他共同繼承人同意,擅自出售共有房屋牟利,造成房屋買賣合同無效,買房人的權(quán)益受損的情形。認定方法為房屋產(chǎn)權(quán)可以按照兩種比例實現(xiàn)共有:當(dāng)個人與政府的產(chǎn)權(quán)比例為7∶3時,個人承擔(dān)的價格相當(dāng)于同期經(jīng)濟適用住房的價格;對仍無力購買的特殊困難家庭,可按5∶5的產(chǎn)權(quán)比例進行購買,個人承擔(dān)的價格則相當(dāng)于同期經(jīng)濟適用住房的70%,即共有產(chǎn)權(quán)經(jīng)濟適用住房。共有產(chǎn)權(quán)房的購買人隨著收入的增加,可以申請購買政府部分的產(chǎn)權(quán)。按規(guī)定,自房屋交付之日起5年內(nèi)購買政府產(chǎn)權(quán)部分的,按原供應(yīng)價格結(jié)算;5年后購買政府產(chǎn)權(quán)部分的,按屆時市場評估價格結(jié)算。房屋出售時與此類似,出售所得按購房家庭與政府的產(chǎn)權(quán)比例進行分配。當(dāng)購買者經(jīng)濟情況發(fā)生變化,家庭收入高于政府規(guī)定標準,進入中高收入群體時,政府也無需強制其搬出,而是對政府產(chǎn)權(quán)部分收取市場租金。
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那樣被瞞著的一方怎么辦呢?追討不成不就無緣無故地賠了嗎?《婚姻法解釋(三)》告訴你,“夫妻一方擅自處分共同共有的房屋造成另一方財產(chǎn)損失,離婚時另一方請求賠償損失的,人民法院應(yīng)予以支持”。有律師認為,這樣的追討其實也很難,所以**好的辦法仍然是夫妻雙方作共有房產(chǎn)登記。本本上都有你名字了,傻子也不會不知道要征求兩方意見才能購買吧!
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離婚時,雙方可以協(xié)議分割夫妻共同房產(chǎn)。不能達成協(xié)議,可以向法院起訴,由法院判決。離婚時,一方不同意出售房產(chǎn)的情況下,法院一般會判決房產(chǎn)歸夫妻一方所有,但獲得房產(chǎn)一方需要給予另一方相應(yīng)的補償。夫妻間的共同財產(chǎn)關(guān)系以婚姻關(guān)系的存在為基礎(chǔ),婚姻關(guān)系解除時,要對共同財產(chǎn)進行分割。新婚姻法第39條規(guī)定了離婚財產(chǎn)分割的原則,即:"離婚時,夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成時,由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況,照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。"對夫妻共同財產(chǎn)進行分割時,一般按照以下原則處理:1、男女平等原則。《**高人民法院關(guān)于人民法院審理離婚案件處理財產(chǎn)分割問題的若干具體意見》第8條規(guī)定:夫妻共同財產(chǎn),原則上均等分割;2、保護婦女、兒童的合法權(quán)益原則;3、照顧無過錯一方原則;4、尊重當(dāng)事人意愿原則。對夫妻雙方有約定,且約定合法的,按約定處理。約定規(guī)避法律或者無效的,按共同財產(chǎn)處理;5、有利生產(chǎn)、方便生活等原則處理。
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