??自己購買地皮建房是小產(chǎn)權(quán)房嗎？國有出讓土地上自建房和商品房有何區(qū)別?

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• 145****6526

  區(qū)別在于以下幾點：
  1、土地性質(zhì)：
  自建房要看土地性質(zhì)而定，分為農(nóng)村集體用地宅基地自建房和國有土地拍后自建房；
  符合上市交易的商品房是國有土地出讓，還有小產(chǎn)權(quán)房（銷售人員謊稱為商品房可以銷售，實際上是違反相關(guān)規(guī)定的）
  2、房屋所有人：
  自建房所有人肯定是建房者自己；
  而商品房是屬于開發(fā)商，再售賣辦證后才屬于購房者。
  3、報建審批程序：
  農(nóng)村是集體所有制土地，你是本村的人，就有土地所有權(quán)，村集體同意，國家土地部門備案后，你就可以自建房；
  商品房則是在開發(fā)商拍下土地后，通過政府審核相關(guān)報建資料、設(shè)計資料等文件后允許建房，達到可銷售程度后方能上市銷售的房子。
  4、是否可銷售
  農(nóng)村集體用地自建房是不能銷售的，而其土地僅能在本地轉(zhuǎn)讓；商品房持有合法手續(xù)及相關(guān)證件后可以上市銷售。

  查看全文↓ 2019-05-24 01:06:25
• 133****1337

  房產(chǎn)證上寫出讓/自建房的不屬于商品房。
  
  1、合法申請國有土地劃撥土地或集體土地劃撥土地自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍；
  
  
  
  2、根據(jù)《房屋登記辦法》第八十二條規(guī)定：依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體所有建設(shè)用地建造的房屋，可以依照本辦法的規(guī)定申請房屋登記；
  
  3、根據(jù)《房屋登記辦法》第八十七條規(guī)定：申請農(nóng)村村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，受讓人不屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員的，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，房屋登記機構(gòu)應當不予辦理；
  
  4、申請村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應當提交農(nóng)村集體經(jīng)濟組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料。農(nóng)村集體經(jīng)濟組織申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應當提交經(jīng)村民會議同意或者由村民會議授權(quán)經(jīng)村民代表會議同意的證明材料。

  查看全文↓ 2019-05-24 01:06:19
• 141****0759

  要看相關(guān)審批報建的證件、手續(xù)齊全的，符合大產(chǎn)權(quán)房交易相關(guān)法律法規(guī)的話是可以交易的。

  查看全文↓ 2019-05-24 01:06:11

相關(guān)問題

• 問 ??自己購買地皮建房是小產(chǎn)權(quán)房嗎?地皮自建房有哪些手續(xù)?
  答

  　需要有土地的使用許可證、建設(shè)許可證?！　”仨毘钟型恋厥褂迷S可證，到建設(shè)部門辦理建設(shè)許可證，在獲得允許的條件下就可以了。　　不管是買房還是買地，首先要查清楚這塊地是什么性質(zhì)的，集體所有還是國有。集體所有的土地是不允許買賣的，還要弄清楚這地方是不是要被國家征用。　　其次，就是要弄清楚賣主有否有合法的手續(xù)，就是土地證或者房產(chǎn)證，**后，你要去土地局還有房產(chǎn)部門問清楚，土地證和房產(chǎn)證過戶需要什么，買的這塊土地是否可以辦理過戶手續(xù)。剩下的事情就很順利了，只要以上的程序都辦理完了。

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• 問 自己購買地皮建房是小產(chǎn)權(quán)房嗎?買地皮自建房有哪些手續(xù)?
  答

  需要有土地的使用許可證、建設(shè)許可證?！　”仨毘钟型恋厥褂迷S可證，到建設(shè)部門辦理建設(shè)許可證，在獲得允許的條件下就可以了。　　不管是買房還是買地，首先要查清楚這塊地是什么性質(zhì)的，集體所有還是國有。集體所有的土地是不允許買賣的，還要弄清楚這地方是不是要被國家征用?！　∑浯?，就是要弄清楚賣主有否有合法的手續(xù)，就是土地證或者房產(chǎn)證，**后，你要去土地局還有房產(chǎn)部門問清楚，土地證和房產(chǎn)證過戶需要什么，買的這塊土地是否可以辦理過戶手續(xù)。剩下的事情就很順利了，只要以上的程序都辦理完了。

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• 問 ??購買自建房應注意什么？與商品房有何區(qū)別？
  答

  1、弄清原房主是否屬于安置對象（看對方是否有拆遷協(xié)議）2、如確系安置戶，弄清原房主安置地的土地性質(zhì)（如國有出讓地/或是國有劃撥地，這有者區(qū)別在于：國有劃撥地的房產(chǎn)，進行轉(zhuǎn)讓時，要補交土地出讓金）。3、對于安置房一般是先登記在安置安置對象的名下（原房主承諾：“房產(chǎn)證上可以直接上我的名字”，是否可行？？？請甄別?。。。?。然后簽訂合同過戶你的名下。綜上所述：個人建議對于這種個人非現(xiàn)房買賣協(xié)議有一定風險（如不是親屬關(guān)系），如果說一要買：了解以上真實情況再定奪，如果是國有劃撥地房產(chǎn)，簽訂買賣合同時：1、要明確約定補交的土地出讓金由誰補交2、還有就是對方違約的話，怎么賠償?shù)膯栴}約定3、公證：你提供相關(guān)的身份證明材料以及預交的定金，對方提供身份證明材料及安置拆遷協(xié)議書。

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• 問 ??國有土地上的自建房怎么申請?國有土地上的自建房屬于什么產(chǎn)權(quán)?
  答

  有土地使用權(quán)的主體非常廣泛，任何單位和個人，包括境外的企事業(yè)單位和個人，符合依法使用中國國有土地條件的，都可以成為中國的國有土地使用者。那么國有土地自建房可以買賣嗎？如果通過出讓方式取得國有土地，并自建房，辦理了《土地使用證》和《房產(chǎn)證》，該房屋就是合法的建筑，依法是可以出售的。出售后，每人可以辦理一份獨立的房產(chǎn)證。但要承擔稅費。

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• 問 ??什么是自建房?自建房和商品房的區(qū)別是什么?
  答

  農(nóng)村自建房產(chǎn)權(quán)是永久的，可以一直在所屬土地上居住，不用交物業(yè)費，隨便養(yǎng)狗狗，可以種點蔬菜，好處多多但是不能做銀行抵押貸款

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