??期房交易要打稅嗎？有人知道嗎？

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• 154****9214

  新房購買需要交納的費用：
  1、契稅，契稅是購買時必不可少的費用，一般購買房屋的契稅繳納標準是，90平米以下的一套房購買按1%交納契稅，90平米-140平米的一一套房購買按1.5%交納契稅，140平米以上的一套房購買按3%極愛那契稅(以上均是按房價的百分比交納);
  2、營業(yè)稅，營業(yè)稅是針對房屋產權征收的，一般房屋產權滿五年的就可以免征，但是沒有滿五年的就按照房價的5.5%交納;
  3、土地增值稅，土地增值稅也是按照房屋產權的持有期來的，同樣是滿五年的免征，沒有超過五年的安裝房價總額的1%交納;
  4、所得稅，房屋的所得稅交納，房屋所得稅滿五年即可免征，未滿五年的按照房價的1%交納或是按照房屋現值差的20%交納;
  5、房屋的交易手續(xù)費，一般房屋只要存在交易就會有手續(xù)費的產生，手續(xù)費的交納比例是按照房屋面積來計算的，每平方米交納6元，以此計算;
  6、房屋產權登記費，房屋產權登記費用是一致的，都是每戶80元;
  對于不是普通住宅的，新房購買的契稅交納是按照房價的5%來繳納，還要繳納規(guī)定的營業(yè)稅、土地增值稅、所得稅和印花稅，這里的營業(yè)稅和土地增值稅是不管房屋產權有無五年都必須繳納的，印花稅按照萬分之十的比例繳納，房屋交易手續(xù)費的繳納按照房屋總價格的1.9%來繳納，其余的稅額繳納都不變。

  查看全文↓ 2019-05-24 01:31:52
• 148****9702

  新房◆
  辦理登記時要先交契稅
  下面具體談談房屋交易時所需繳納的稅費。
  首先是新房，辦理房產登記時將繳納契稅、登記費、房屋維修金。其中建筑面積在90平方米以內的房屋契稅征收標準為房屋總價的1%；90-144平方米的為1.5%；144平方米以上的為3%。登記費按套計算，一套80元。
  案例：
  李先生購買了一套總價為100萬的新房，是高層帶電梯的住宅，房屋建筑面積為90平方米，這是他首次購房，在辦理房產登記手續(xù)時他需要繳納的稅費包括契稅、登記費、房屋維修金三塊。其中契稅：100萬×1.5%=15000元；登記費：80元；房屋維修金：133元/平方米×90平=11970元，合計：27050元

  查看全文↓ 2019-05-24 01:31:45
• 148****0999

  購買新房當然是要交稅的，主要涉及以下稅費：
  
  一、契稅
  
  1．房款總金額的1.5%
  140平米以下普通住宅1.5%，超過140平米3%，非普通住宅3%。通常契稅跟著**款一起繳，開發(fā)商代收。交納相關費用，開發(fā)商會出具正式的購房發(fā)票。
  
  2．印花稅：0.05%
  在訂立合同時就直接繳納，總房款的0.05%，一般跟**款一起繳，以便于開發(fā)商統(tǒng)一辦理合同登記和房產證。
  
  3．銀行按揭費用
  如果辦理按揭貸款，簽合同時要交的第二組費用是銀行按揭費用，商業(yè)貸款的收費項目，各銀行間有細微的差別。
  
  a.抵押登記費：80元/戶
  b.權證印花稅：5元/戶
  c.保險費：財險保險費=總房款×年費率×年限系數。保險費一次交完。(保險費率大致為：1~5年為0.07%，6~10年為0.06%，11~15年為0.055%，16~20年為0.05%，20年以上為0.045%)
  
  二、房屋維修基金
  
  1.大修基金：購房款的2%-3%
  是公共設施、共用設備(涉及房屋共有部分如外墻、屋頂、下水道、水管等)的維修基金。
  開發(fā)商或者物業(yè)公司要在當地房管局指定的銀行開戶后，購房者可以自行交存。一般來說，購房者在領鑰匙，辦理入住手續(xù)時，開發(fā)商就會代收房屋維修資金。
  
  三、物業(yè)管理費：從收房日開算
  以購房人驗收房屋合格之日起開始計算。如開發(fā)商發(fā)出入住通知書后，購房人無正當理由不進行收樓的，物業(yè)管理費可以從發(fā)出入住通知書一個月后開始計算。一般先交三個月。
  產權人長期不住的房屋或開發(fā)商未售出的空置房，均應交納物業(yè)管理費。
  
  四、權屬登記費：80元/套
  權屬登記費就是辦理房產證的費用。
  
  五、交易手續(xù)費用：
  分普通住宅和非費普通住宅標準，按照建筑面積來計算。
  
  以上意見，僅供參考。
  

  查看全文↓ 2019-05-24 01:31:38
• 155****2602

  新房交易稅費=契稅+房屋維修基金+物業(yè)管理費+權屬登記費+交易手續(xù)費用。
  新房交易稅費是指購買新房時候應該交的費用，新房交易稅費只有契稅，首套房90平以下1%，90平以上1.5%，再就是維修基金，開口費等；新房首套房要交的稅務大概在房產總價的1%。
  擴展資料：
  
  買方：
  1.契稅：面積90平米以下的是1%，90-140平米的:成交總價×1.5% (商用用房或大于144平米的稅率為3%)。
  2.交易服務費：建筑面積(平方米)×3元。
  3.交易印花稅：成交總價×0. 05%。
  4.產權轉移登記費：50元(每增加1人加10元，買家為單位的80元)。
  賣方:
  
  1.交易服務費：建筑面積(平方米)×3元。
  2.交易印花稅：成交總價×0. 05%。
  3.土地出讓金：個人所得稅:交納總價1%。
  4.商品房：土地出讓金按基準地價× 3% × 未交土地出讓金的建筑面積。
  
  5.分攤費用：成交總價/總面積×分攤面積×10%(10樓以下)；
  成交總價/總面積×分攤面積×20%(10樓以上)。
  
  6.營業(yè)稅及附加稅：成交總價×5.5% (房產證或購買時契稅完稅證未滿五年)。
  
  參考資料：百度百科-新房交易稅

  查看全文↓ 2019-05-24 01:31:29
• 151****2860

  開發(fā)商每個地方要求的不一樣，具體要看合同如何約定的，如果購買期房時，已經交了的就不用再交了；
  
  　　1，期房交納契稅的時間，是在購房者與開發(fā)商簽訂購房合同后，去房管局做購房合同預告登記備案的時候交納的。
  　　2，期房即指開發(fā)商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證(大產證)止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應簽預售合同。
  　　3，契稅是以所有權發(fā)生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人征收的一種財產稅。應繳稅范圍包括:土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。
  

  查看全文↓ 2019-05-24 01:31:22

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• 問 ?? 期房交易要打稅嗎
  答

  1、嚴格來說契稅標準就是3%。但是各地為了促進房產市場對于契稅都有優(yōu)惠。一些地方的契稅有些房產是1%有些房產是1.5%。各個地方不同。請咨詢當地稅務機關。2、開發(fā)商建議的做法等于做低房價,法律是禁止的。但是私下很多都會這么操作。開發(fā)商要求私下支付做低房價的這部分差額在做低房價中也很正常。3、做低房價的風險在于將來轉讓時,原購買價格是3200元而不是實際支付的3600元,會直接影響到出售時繳稅。

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• 問 ??買期房要社保嗎？有人知道嗎？
  答

  如果你不是本地常住戶口，如果當地房屋限購政策仍在執(zhí)行中，你就得滿足當地房屋限購政策規(guī)定的社保繳費年限。（沒有任何一地區(qū)需要幾個月的）

  全部5個回答>
• 問 ??開盤叫期房嗎？有人知道嗎？
  答

  一般來說都是賣的期房正常來講應該是首批開出的房屋價格**低，如果出現例外，恭喜你，遇到房市崩盤了 ，或者這個樓盤收尾價

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• 問 ??期房可抵債嗎？有人知道嗎？
  答

  現房：是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發(fā)商已辦妥所售房屋的大產證的商品房，與消費者簽訂商品房買賣合同后，立即可以辦理入住并取得產權證。只有擁有房產證和土地使用證才能稱之為現房。它與期房相對而言。抵債房一般指由于工程抵債房、開發(fā)商拖欠廣告商、代理商、材料供應商等多種債務人債務而抵給債權人作為債務償還的房子。抵債房分為一手房手續(xù)抵債房和二手房手續(xù)抵債房。一般抵債房缺少產權，所以有別與現房。抵債房一般不好貸款，原因1.房東不愿意讓你貸款， 因為你貸款的錢會直接劃帶開發(fā)商賬戶中 需要開發(fā)商再給他錢 ；原因2.開發(fā)商不同意貸款 原因是嫌麻煩，或者抵賬給房東的價格很低就是一次性支付的價格；原因3.開發(fā)商已經沒有合作銀行可以貸款 再操作比較麻煩。也有例外，大連市允許公積金貸款購買抵債房?！?/p> 全部3個回答>

• 問 ??期房有產調嗎？有人知道嗎？
  答

  不可以產調---產權調查：到交易中心領號處拿一個查閱號碼，工作人員會給你一張表格，填好（姓名、身份證號碼、物業(yè)地址、查閱項、簽名）；等待查閱窗口叫號，叫到時，把身份證、填好的表格給工作人員，交了查閱費，工作人員會給你一份房地產登記薄。需要該房屋的產權人配合你去。你自己不可以辦理。既然是你們自己相互聯系的就沒有必要通過中介去辦產調，產調很簡單，產權人帶上身份證明到房地產交易中心就好了。如果是過戶手續(xù)需要代理的話可以花點手續(xù)費讓中介代辦。建議：一定要去交易中心再另行調查交易房屋的產權信息，即使該項手續(xù)可能會花費幾十元。因為，現在房屋所有權證上雖然有房屋的權利人、坐落地址、建筑面積等基本信息，但是卻不包含該房屋是否有存在抵押、查封等權利限制的情況。舉例說明，如果一套房屋存在查封無法交易的情況，買家光憑看房東的產權證原件是無法發(fā)覺的。在這種情況下，買家就與房東簽訂完畢定金協議并且將定金實際支付給房東，這時才發(fā)現該房屋存在查封而導致整個交易無法進行時，則可能面臨已經支付的本金無法保障的風險。

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