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??期房查封后能交房嗎？誰來說說??？

133****6806 | 2019-05-24 01:42:29

已有4個(gè)回答

  • 134****1406

    在執(zhí)行過程中，案外第三人對(duì)執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)提出異議，主張財(cái)產(chǎn)權(quán)利的，法院會(huì)按程序受理異議并審查，異議成立的，終止相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)的執(zhí)行，異議不成立的，恢復(fù)執(zhí)行。
    　　根據(jù)《執(zhí)行規(guī)定》的要求，在先查封法院對(duì)查封財(cái)產(chǎn)享有處分權(quán)，如果在先查封法院因某些原因不啟動(dòng)或者拖延處分查封財(cái)產(chǎn)，則優(yōu)先受償債權(quán)的實(shí)現(xiàn)則將受制于在先查封案件的進(jìn)展。甚至部分在先查封案件系債務(wù)人與第三人惡意串通偽造的訴訟，或者第三人在申請保全后怠于及時(shí)行使債權(quán)或者人為將債權(quán)訴訟過程復(fù)雜化，并且通過與債務(wù)人和解的方式達(dá)成還款期限很長（如10年甚至20年）的還款協(xié)議，將每期的還款額度壓低，約定在還款協(xié)議未履行完畢前不解除對(duì)財(cái)產(chǎn)的查封等。此時(shí)，在先查封案件遲遲未進(jìn)入執(zhí)行程序，在先查封法院也無法及時(shí)對(duì)查封財(cái)產(chǎn)進(jìn)行處置，優(yōu)先受償債權(quán)只有待在先查封案件審結(jié)并且進(jìn)入執(zhí)行程序后才有可能實(shí)現(xiàn)。

    查看全文↓ 2019-05-24 01:44:46
  • 153****4741

    要看查封的原因，如果是由于開發(fā)商土地抵押貸款導(dǎo)致的，那就要時(shí)刻關(guān)注開發(fā)商的動(dòng)向，至于房子因?yàn)闆]到交房日期，看開發(fā)商是否在交房時(shí)能否解封，如果沒解封導(dǎo)致無法交房，開發(fā)商需按日支付你違約金，在合同**大規(guī)定期限還是無法交房，你有權(quán)利要求退房，并追究違約責(zé)任。

    查看全文↓ 2019-05-24 01:44:15
  • 147****2515

    **高人民法院《關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》對(duì)此類情形有了明確規(guī)定，對(duì)案外人提出的房屋產(chǎn)權(quán)異議，對(duì)已登記的不動(dòng)產(chǎn)，按照不動(dòng)產(chǎn)登記簿判斷。另外，金錢債權(quán)執(zhí)行中，買受人對(duì)登記在被執(zhí)行人名下的財(cái)產(chǎn)提出異議，符合下列情形且其權(quán)利能排除執(zhí)行的，法院應(yīng)予以支持：一、在法院查封之前，已簽訂合法有效的書面買賣合同;二、在法院查封前已合法占有該不動(dòng)產(chǎn);三、已支付全部價(jià)款，或已按合同約定支付部分價(jià)款且剩余價(jià)款按照人民法院的要求交付執(zhí)行;四、非因買受人自身原因未辦理過戶登記的。
    注意保留四類證據(jù)　避免二手房買賣糾紛
    1.簽買賣協(xié)議前，應(yīng)查清房屋的權(quán)屬情況，確認(rèn)賣方系房屋的所有權(quán)人，且該房產(chǎn)沒有其他糾紛、未被凍結(jié)查封;
    2.按協(xié)議的約定支付購房款，購房款的支付應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付，且通過買受人自己的賬號(hào)向賣方賬戶轉(zhuǎn)賬，保留銀行轉(zhuǎn)賬憑證，大筆的購房款法官建議不要使用現(xiàn)金支付;
    3.支付購房款之前，要先辦理房屋買賣、過戶備案登記，在房款支付后要及時(shí)辦理房屋過戶手續(xù)，防止因時(shí)間延誤及房屋出賣人的原因，產(chǎn)生無法過戶的后果;
    4.及時(shí)占有、使用、管理二手房，報(bào)關(guān)相關(guān)憑證、憑據(jù)。

    查看全文↓ 2019-05-24 01:44:08
  • 137****3943

    新買的房屋被法院查封，要再去辦理過戶協(xié)議是已經(jīng)不可能的，如果不能辦理過戶，那么這個(gè)房子還不是你的。
    已經(jīng)被查封的房屋，如果需要順利辦理過戶，就需要先把債權(quán)人的錢還清。這樣的情況建議你先找法院了解清楚，查封房屋的債權(quán)人到底有多少債權(quán)。如果你還沒有付錢而你的購房款又能夠抵過這個(gè)債權(quán)，可以找法院一期各方協(xié)商由你來還錢同時(shí)將房屋過戶給你。如果很不幸你已經(jīng)付過購房款了，那你只有再起訴賣房的一方，叫他把錢和違約金還給你。

    查看全文↓ 2019-05-24 01:44:01

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