還遷房沒有房產(chǎn)證能賣嗎？怎么規(guī)定的呢？

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• 151****3292

  可以買，但是風險比較大，建議您謹慎考慮。因為：
  　　1、買二手房必須過戶，過戶必須到房產(chǎn)局辦理手續(xù)。但到房產(chǎn)局去辦理二手房過戶時必須帶齊二證，即：《房屋所有權(quán)證》、《國有土地證》。
  　　2、當你購的二手房擁有了這兩證后，此房的100%所有權(quán)才屬于你的。持有《房屋所有權(quán)證》和《國有土地證》中的任何一個證，房產(chǎn)局都不辦理過戶手續(xù)，因這個房子的主人有具有所有權(quán)，絕對不能上市交易。
  　　3、如你不想過戶，那么擁有二證的房子還可辦理司法公證，公證后的房子，即使房產(chǎn)證上的戶主有是你，可憑公證書，打官司你是贏家。
  　　4、沒有二證的房子，公證處不辦理公證，也就是說這房子不具備100%的所有權(quán)。因此，你必須購買有二證的房子，否則這個房子再好，不能過戶，打起官司你永遠都是輸家。
  

  查看全文↓ 2019-05-24 08:55:54
• 135****1169

  通常不可以，通常沒有房產(chǎn)證，無法進行房屋過戶，因此不能進行房屋買賣的。 回遷房買賣注意事項 回遷房，在二手市場上市的回遷房約占整個二手市場的10%。而這些回遷房總體分兩種情況：一種是業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證;另一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議。 作為第一種情況，即業(yè)主已經(jīng)取得該商品小區(qū)的《房產(chǎn)證》。這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的，因為在二手交易的過程中，《房產(chǎn)證》是房管局認可，并受其監(jiān)督的。
  因此有《房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在交易所過戶轉(zhuǎn)名，這對購買者來說是十分有保障的，不必有其他的擔心。
  然而另一種情況，即業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，這就需要購房者多一個心眼才行。這些房子的業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，在做二手交易時是不能在房地產(chǎn)交易所做公證過戶和改名的。因為該回遷協(xié)議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒有得到房管局的認可。因此雙方進行交易時，只能是在公證處做公證交易，待《房產(chǎn)證》出來后才能做真正的過戶交易。 許多回遷房的業(yè)主都要求必須收取一定金額的訂金，甚至先收80%~90%的樓款，作為客人購買該套房子的保證，余數(shù)則在真正過戶交易后再付清，而由于業(yè)主也不能保證什么時候一定能夠真正過戶，這對購買者來說具有一定的交易風險

  查看全文↓ 2019-05-24 08:55:50
• 134****5194

  不可以的~
  回遷房就是發(fā)展商征收土地時，賠給回遷民的房子；
  商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子．
  如果回遷房，跟商品房都出房產(chǎn)證了，那交易都一樣．
  如果沒出房產(chǎn)證的，回遷民手持的是合同，就有一定的風險．
  但回遷房一般來說都比商品房要便宜，敢于承擔風險，那就買回遷房比較劃算．
  
  回遷房分兩種形式
  1。原住房屋是私產(chǎn)，回遷后所得房屋是大產(chǎn)權(quán)（完全產(chǎn)權(quán)）。此類房屋得到房產(chǎn)本后可去所屬區(qū)域交易中心直接過戶。
  
  2。原住房是公房，回遷后得到小產(chǎn)權(quán)（經(jīng)濟適用房產(chǎn)權(quán)），從回遷之日起5年后才可上市交易，過戶費用高。
  
  回遷房的優(yōu)點是物業(yè)費便宜，地點多是繁華地區(qū)。
  
  缺點是房子質(zhì)量優(yōu)待改善，公攤面積大。
  房產(chǎn)證除了特殊標注外沒有其它區(qū)別.都是一樣的產(chǎn)權(quán)

  查看全文↓ 2019-05-24 08:55:45

相關(guān)問題

• 問 還遷房沒有房產(chǎn)證能賣嗎
  答

  通常不可以，通常沒有房產(chǎn)證，無法進行房屋過戶，因此不能進行房屋買賣的?；剡w房買賣注意事項回遷房，在二手市場上市的回遷房約占整個二手市場的10%。而這些回遷房總體分兩種情況：一種是業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證;另一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議。作為第一種情況，即業(yè)主已經(jīng)取得該商品小區(qū)的《房產(chǎn)證》。這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的，因為在二手交易的過程中，《房產(chǎn)證》是房管局認可，并受其監(jiān)督的。因此有《房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在交易所過戶轉(zhuǎn)名，這對購買者來說是十分有保障的，不必有其他的擔心。然而另一種情況，即業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，這就需要購房者多一個心眼才行。這些房子的業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，在做二手交易時是不能在房地產(chǎn)交易所做公證過戶和改名的。因為該回遷協(xié)議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒有得到房管局的認可。因此雙方進行交易時，只能是在公證處做公證交易，待《房產(chǎn)證》出來后才能做真正的過戶交易。許多回遷房的業(yè)主都要求必須收取一定金額的訂金，甚至先收80%~90%的樓款，作為客人購買該套房子的保證，余數(shù)則在真正過戶交易后再付清，而由于業(yè)主也不能保證什么時候一定能夠真正過戶，這對購買者來說具有一定的交易風險。

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• 問 還遷房有房產(chǎn)證嗎
  答

  官方說的是5年下證，實際情況可能會要8-10年，然后辦證的時候村委會會找你要好處，不然不給簽字，無法辦證，就算辦證了，證和商品房的證也不一樣，土地屬于劃撥，如果買賣，還需要叫土地出讓金才能買賣，所以，我覺得還遷房不靠譜

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• 問 ??我想問下還遷房沒有房產(chǎn)證可以買嗎?
  答

  　　可以買，但是風險比較大，建議您謹慎考慮。因為：　　1、買二手房必須過戶，過戶必須到房產(chǎn)局辦理手續(xù)。但到房產(chǎn)局去辦理二手房過戶時必須帶齊二證，即：《房屋所有權(quán)證》、《國有土地證》?！　?、當你購的二手房擁有了這兩證后，此房的100%所有權(quán)才屬于你的。持有《房屋所有權(quán)證》和《國有土地證》中的任何一個證，房產(chǎn)局都不辦理過戶手續(xù)，因這個房子的主人有具有所有權(quán)，絕對不能上市交易?！　?、如你不想過戶，那么擁有二證的房子還可辦理司法公證，公證后的房子，即使房產(chǎn)證上的戶主有是你，可憑公證書，打官司你是贏家?！　?、沒有二證的房子，公證處不辦理公證，也就是說這房子不具備100%的所有權(quán)。因此，你必須購買有二證的房子，否則這個房子再好，不能過戶，打起官司你永遠都是輸家。

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• 問 沒有房產(chǎn)證的房子能賣嗎 怎么賣符合法律規(guī)定
  答

  產(chǎn)權(quán)證沒有辦理下來是不能辦理過戶手續(xù)的，如果在產(chǎn)權(quán)證沒有辦理下來的時候進行房屋買賣，那么是屬于合同房買賣，需要注意以下幾點：確定產(chǎn)權(quán)證下來的時間（可以給開發(fā)商致電查詢）；約定產(chǎn)權(quán)證辦理下來后的過戶時間；協(xié)商違約責任；如果有貸款的情況下，那么這個貸款誰來償還；約定稅費繳納人；簽訂買賣合同后到公證處辦理合同公證；然后等產(chǎn)權(quán)證下來后在辦理過戶手續(xù)；建議買這種房子**好找家大型的中介操作；

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• 問 ??沒有房產(chǎn)證能賣房嗎?小產(chǎn)權(quán)房沒有房產(chǎn)證能賣嗎?
  答

  一、房產(chǎn)證的房子怎么交易？（一）剛交了**款但是還沒有辦按揭的這種情況就是開發(fā)商還沒有到房管局備案，是**好處理的。買賣雙方可以直接跟開發(fā)商商量好，跟買方重新簽訂一份購房合同，并將原來的購房合同收回即可。然后買方再將**款付給賣方就行了。后面的事情就跟買新房一樣了。（二）正在還房貸，還沒有交房方式一：直接更名流程：1、賣方將銀行的貸款還清;2、賣方拿著銀行出具的結(jié)清證明后去房管局拿出正在抵押合同;3、開發(fā)商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續(xù);4、注銷完成后由買方和開發(fā)商簽署新的商品房買賣合同，再到房管局重新備案。需要注意的是：房子必須還清銀行貸款;更名必須取得開發(fā)商的同意;買方不能再按揭，必須全款購買。這種方式的優(yōu)點是手續(xù)簡單，而且整個過程沒有稅費。缺點是不能按揭，且中間有大量空白期，風險較大。從國家法律政策來講，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因此，法律上對這種交易行為是不保護的，出了問題只能自己兜著。方式二：雙方約定等房產(chǎn)證下來再過戶這種方式屬于二手房買賣，因此要繳納的稅費比較多。方式三：如果是商品房房本沒下來，可以采用“改底單”不是所有開發(fā)商都愿意“改底單”，所以首先應(yīng)取得房屋開發(fā)商的同意，且該房屋為一次性付款方式購買.具體操作辦法為約定買賣雙方直接與房屋開發(fā)商共同簽署有關(guān)“改底單”的書面協(xié)議書并變更原房屋買賣合同后簽署新的合同.開發(fā)商會有一定的收費，標準不一二、沒房產(chǎn)證能否先公證再過戶？沒有房產(chǎn)證的二手房是過不了戶的，到房管局辦不了手續(xù)。如果要買的話，會有風險。需要注意的是，如果只辦理公證而不過戶，對購房者來說也有巨大風險。因為在我國房地產(chǎn)法律法規(guī)中，買賣雙方一旦發(fā)生糾紛，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的第一證據(jù)，購房合同屬于次要證據(jù)。一旦賣房人將房屋抵押或轉(zhuǎn)售，買房人的利益將無法保障。三、注意事項1、因為沒有大紅本，此類房子在進行買賣交易時就容易出現(xiàn)許多的風險，因此買賣雙方都應(yīng)該多加注意謹慎！2、假如因為特殊原因，需要買或者賣這個沒有大紅本的房子，那買賣雙方都應(yīng)該對該房子有詳細的了解，比如具體什么時候可以拿到大紅本，并約定適當?shù)倪`約金標準，同時也要有心理準備。

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