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房產(chǎn)證上兩個(gè)名字一個(gè)人能賣房嗎？

157****9179 | 2019-05-24 09:57:19

已有3個(gè)回答

  • 157****9604

    當(dāng)然可以。但是需要房產(chǎn)證上的兩個(gè)人同時(shí)出面簽字、辦理手續(xù)，缺一不可?；蛘咂渲幸环饺珯?quán)委托給另一方代為辦理?？傊?，只有一方出面賣房的，不可以，因?yàn)椴缓戏?，房管部門肯定不給辦理手續(xù)。

    查看全文↓ 2019-05-24 09:57:50
  • 144****7012

    房產(chǎn)證上寫的一個(gè)人名字，賣房子一個(gè)人能賣嗎；如果婚前房產(chǎn)是可以的，如果是婚后房產(chǎn)就不能了：：
    因?yàn)榛楹蠓慨a(chǎn)不管一方名字或是雙方名字，都是屬夫妻共同所有。如果單獨(dú)一方要賣房是需要雙方同意的，并且雙方到場簽字，才能過過戶的。
    如果只是單方賣房過戶時(shí)就需要有單身證明，或者是結(jié)婚證，才能過戶，否是不能過戶的。

    查看全文↓ 2019-05-24 09:57:46
  • 144****1902

    該合同無效。因?yàn)榉慨a(chǎn)證兩個(gè)人簽字，賣房一個(gè)人簽字是無效的。如果該房產(chǎn)證一個(gè)人簽字屬于違法行為。如果房產(chǎn)已經(jīng)賣了可以起訴法院。除非另一方去世后才可以的。

    查看全文↓ 2019-05-24 09:57:43

相關(guān)問題

  • 答

    1，房產(chǎn)證上是兩個(gè)人的名字，原則上買賣合同上應(yīng)當(dāng)由兩個(gè)產(chǎn)權(quán)人分別簽字，合同才為有效合同。2，房產(chǎn)證上是兩個(gè)人的名字，一人簽字合同仍然有的情況包括：（1）如果其中一個(gè)產(chǎn)權(quán)人取得另一產(chǎn)權(quán)人的房屋買賣委托書，其有代為進(jìn)行相關(guān)房屋買賣的權(quán)利的，可以由取得委托授權(quán)的產(chǎn)權(quán)人一人簽字辦理，合同有效。（2）如果其中一個(gè)產(chǎn)權(quán)人未取得另一產(chǎn)權(quán)人的房屋買賣委托書，但買受人有理由相信其對房屋出售有代理權(quán)，且支付合理價(jià)款時(shí)，合同有效。（3）如果其中一個(gè)產(chǎn)權(quán)人出售房產(chǎn)時(shí)未取得另一產(chǎn)權(quán)人同意，一人在合同上簽字后，另一產(chǎn)權(quán)人事后追認(rèn)同意的，合同有效。3，相關(guān)規(guī)定：（1）《民法通則》規(guī)定： 第六十六條 沒有代理權(quán) 、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后的行為， 只有經(jīng)過被代理人的追認(rèn)，被代理人才承擔(dān)民事責(zé)任。未經(jīng)追認(rèn)的行為，由行為人承擔(dān)民事責(zé)任。本人知道他人以本人名義實(shí)施民事行為而不作否認(rèn)表示的，視為同意。（2）《物權(quán)法》規(guī)定： 第一百零六條 無處分權(quán)人將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回；除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)： （一）受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意的； （二）以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓； （三）轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。 受讓人依照前款規(guī)定取得不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)的，原所有權(quán)人有權(quán)向無處分權(quán)人請求賠償損失。 當(dāng)事人善意取得其他物權(quán)的，參照前兩款規(guī)定。

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  • 答

    房產(chǎn)證上去掉一個(gè)人的名字有兩種方式解決：一種是采取過戶贈(zèng)與的方式，一種是采取過戶買賣的方式。1、贈(zèng)與：雙方拿身份證戶口本、房產(chǎn)證、到公證處辦理夫妻財(cái)產(chǎn)約定，將房產(chǎn)約定為一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。然后雙方帶上述材料及公證書去房產(chǎn)登記部門過戶，這時(shí)候因?yàn)楣C書的約定，所以去掉一個(gè)人名字后，房產(chǎn)為登記人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。2、買賣：房產(chǎn)證去名字一次性付款，先交定金，然后雙方去房管局去辦過戶，同時(shí)買方將剩余房款打在銀行進(jìn)行監(jiān)管，**后過完戶，買方到房管局取新房本（自己的名字），賣方到銀行取錢。房產(chǎn)證去名字貸款買房，先交定金，買方將首期款交銀行進(jìn)行監(jiān)管，同時(shí)申請銀行貸款，等到銀行出具了貸款合同之后，買賣雙方才去過戶，過完后把過戶抵押的證明（房管局出具）交給銀行，銀行就可以放款了，此時(shí)買方到房管局取新房本（自己的名字），賣方到銀行取錢。

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  • 答

    房產(chǎn)證上兩個(gè)人產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)到其中一個(gè)人，可以通過房地產(chǎn)贈(zèng)與的方式。房產(chǎn)贈(zèng)與一般需要雙方當(dāng)事人訂立書面合同，并且可以做房產(chǎn)贈(zèng)與公證。辦理房屋贈(zèng)與手續(xù)需要提交房屋贈(zèng)與申請表、房屋產(chǎn)權(quán)證書、贈(zèng)與公證書等資料。房屋贈(zèng)與當(dāng)事人到房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)申請變更登記，應(yīng)提交下列證件：1、房屋贈(zèng)與申請表；2、房屋權(quán)屬證書（房屋共有的提供共有權(quán)證）；3、房屋戶型平面圖；4、房屋贈(zèng)與公證書；5、贈(zèng)與人及受贈(zèng)與人身份證或戶口復(fù)印件（與原件核對）；6、契稅收據(jù)

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  • 答

    一、重慶市房地產(chǎn)權(quán)證原則上是一戶一本，但房產(chǎn)屬于共有的，可以辦理多個(gè)共有房產(chǎn)證的。二、依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第九十三條　不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)可以由兩個(gè)以上單位、個(gè)人共有。共有包括按份共有和共同共有。第九十四條　按份共有人對共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)按照其份額享有所有權(quán)。第九十五條　共同共有人對共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)共同享有所有權(quán)。三、共有產(chǎn)權(quán)是指:一件實(shí)物有兩個(gè)或兩個(gè)以上的權(quán)利主體，即共有人，在實(shí)踐中又有按份共有和共同共有之分。前者是指共有人分別按自己所擁有的份額的大小，對共有實(shí)物享有一定的利益，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù);后者是指兩個(gè)以上權(quán)利人對全部共有的實(shí)物享受同等的權(quán)利，并承擔(dān)相等的義務(wù)。

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  • 答

    一、重慶市房地產(chǎn)權(quán)證原則上是一戶一本，但房產(chǎn)屬于共有的，可以辦理多個(gè)共有房產(chǎn)證的。二、依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第九十三條　不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)可以由兩個(gè)以上單位、個(gè)人共有。共有包括按份共有和共同共有。第九十四條　按份共有人對共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)按照其份額享有所有權(quán)。第九十五條　共同共有人對共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)共同享有所有權(quán)。三、共有產(chǎn)權(quán)是指:一件實(shí)物有兩個(gè)或兩個(gè)以上的權(quán)利主體，即共有人，在實(shí)踐中又有按份共有和共同共有之分。前者是指共有人分別按自己所擁有的份額的大小，對共有實(shí)物享有一定的利益，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù);后者是指兩個(gè)以上權(quán)利人對全部共有的實(shí)物享受同等的權(quán)利，并承擔(dān)相等的義務(wù)。

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