??期房無(wú)預(yù)售證能退嗎？如何辦理呢？

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• 136****6434

  售樓處每月預(yù)售證是不能買賣房子的，所以是可以全額退款的！
  1，《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市國(guó)土房管局，證書由市國(guó)土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。
  2，開發(fā)商只有在取得了預(yù)售證的情況下才可以對(duì)外銷售房子，收取購(gòu)房者的房款，未辦理出預(yù)售證收錢的屬于非法行為，法律不保障買賣雙方的權(quán)利的！
  3，你可以電話咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫值墓ぷ魅藛T，預(yù)售證是房管局負(fù)責(zé)審批頒發(fā)的，如果辦理出來了一是在售樓處會(huì)有展示，二是房管局有備案，他們會(huì)告訴你的，你可以放心的購(gòu)買了！
  希望有幫助！還望點(diǎn)擊采納親！
  

  查看全文↓ 2019-05-24 10:21:10
• 135****9564

  只要查實(shí)開發(fā)商沒有預(yù)售證就開始賣房，你的**和定金都能退。
  現(xiàn)在的問題是怎么找證據(jù)，證明開發(fā)商沒有預(yù)售證。
  建議：1、在當(dāng)?shù)氐慕ㄔO(shè)局或房管部門的網(wǎng)站上查證（有些地方能查到，有些地方查不到的）；
  2、如網(wǎng)上查不到，可以向開發(fā)商要求查看預(yù)售證原件，如有，你看看他的批準(zhǔn)日期，批準(zhǔn)日期在定購(gòu)合同簽訂前有效，批準(zhǔn)日期在定購(gòu)合同簽訂后的話，你仍可以要求退房，除了要求開發(fā)商全額退還已付款項(xiàng)，還可要求開發(fā)商賠償損失；如開發(fā)商不給你看預(yù)售證，你可以懷疑其尚未辦妥預(yù)售證，向房[管、消協(xié)投訴或向新聞媒體反映。
  希望以上建議對(duì)你有所幫助。

  查看全文↓ 2019-05-24 10:21:05
• 143****8068

  買了沒有預(yù)售許可證的期房，購(gòu)買方可以要求退房退款，同時(shí)可以要求已付購(gòu)房款一倍的賠償。
  　　但是如果開發(fā)商在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，則不可以退房了。
  　　《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》：
  　　第二條 出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。
  　　第九條 出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷、解除的，買受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-05-24 10:20:55

相關(guān)問題

• 問 ?? 期房無(wú)預(yù)售證能退嗎
  答

  可以！沒有預(yù)售許可證就不能進(jìn)行商品房預(yù)售，購(gòu)房者要求退還定金，開發(fā)商應(yīng)無(wú)條件全額退還，并賠償損失。 建設(shè)部明文規(guī)定,期房在未取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下,不可以銷售房屋以及以任何方式向客戶收取類似于“誠(chéng)意金”、房款類的錢款。買未取得《商品房預(yù)售許可證》的房子,如果房屋發(fā)生任何問題或許糾紛,也將不受法律保護(hù),購(gòu)房者可能會(huì)承受較大的損失。綜上所述:沒有取得《商品房預(yù)售許可證》的房子不可以買賣。

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• 問 ??明知無(wú)預(yù)售證買房能退款嗎？
  答

  可以退款的。一般情況下，購(gòu)房者可以退房的情形主要包括以下幾種情況：一、延期交付房屋。到了開發(fā)商與購(gòu)房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開發(fā)商經(jīng)購(gòu)房人催告后的三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購(gòu)房人就有權(quán)要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。二、合同無(wú)效。合同無(wú)效的原因多由于開發(fā)商的手續(xù)不全，開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。 如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無(wú)效合同。由于是無(wú)效合同，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購(gòu)房人交納的房款。三、開發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意擅自變更設(shè)計(jì)。在購(gòu)房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設(shè)計(jì)之前，必須經(jīng)過購(gòu)房人同意。否則，開發(fā)商就構(gòu)成違約，購(gòu)房人有權(quán)退房。發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況，購(gòu)房人可以依據(jù)合同約定，要求開發(fā)商退房。四、房屋面積誤差超過3%。如果交房時(shí)房屋的實(shí)測(cè)面積與簽約時(shí)的暫測(cè)面積的誤差比絕對(duì)值超出3%，購(gòu)房人可以提出退房并要求退賠利息。五、房屋質(zhì)量不合格影響使用。根據(jù)**新司法解釋，因房屋質(zhì)量問題影響正常居住使用，購(gòu)房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。六、房子產(chǎn)權(quán)不清楚。如存在抵押、查封或其他經(jīng)濟(jì)糾紛 。

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• 問 明知無(wú)預(yù)售證買房能退款嗎？
  答

  建設(shè)部令第131號(hào)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條:商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。

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• 問 沒有預(yù)售證定金能退嗎？
  答

  根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第二十二條規(guī)定：不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用。

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• 問 ??無(wú)預(yù)售證賣房如何賠償？誰(shuí)能說說呢？
  答

  根據(jù)建設(shè)部《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條規(guī)定：“未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售”。如果開發(fā)商在沒有取得預(yù)售證的情況下就銷售，你可以向房管局投訴，房管局會(huì)依法懲處開發(fā)商。

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