??期房可以辦他項權證嗎？需要什么流程？

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• 138****9721

  1、他項權證和辦理產權證沒有必然的聯(lián)系。
  2、他項權證只是作為銀行享有該套房屋貸款部分所有權的一種證明而已。
  3、去房產局辦理產權證，不需要還完所有的貸款,沒有還清貸款的時候去辦理產權證，那么產權證上會有一個抵押權章，還有一個他項權證是給銀行的,等你貸款全部還清后，憑銀行的他項權證辦理注銷抵押的程序，產權證上的抵押章也會同時注銷掉。
  
  房屋他項權利證的作用如下：
  
  即證明房屋典權、抵押權等他項權利存在的文件。 他項權利專指房屋所有權人以外的公民或法人對房屋擁有的某種特定權利，主要是典權和抵押權。 他項權利的基礎是房屋所有權人和他項權利人的合意行為，但由于他項權利內容中包含著直接支配房屋的物權性質因而他項權利的設定須經登記才能對抗第三人。 房房管理機關在審核同意后頒發(fā)《房屋他項權利證》，交由他項權利人收執(zhí)。證內除說明房屋的狀態(tài)外，著重載明他項權利的內容、期限、當事人的姓名等情況。他項權利人據(jù)此行使他項權利，可以對抗他人包括房屋所有權人的任何非法干涉。

  查看全文↓ 2019-05-24 10:26:44
• 154****6547

  以房屋設定抵押權的，當事人應申請房屋他項權登記。
  
  登記要件
  
  天津市房屋登記申請書（原件）；
  申請人身份證明（驗原件、交復印件）；
  房屋所有權證（原件）；
  土地使用證（驗原件、交復印件）；
  抵押擔保的主債權合同（原件兩份）；
  抵押合同（原件兩份）；
  △證明抵押人有權設定抵押權的文件和證明材料（原件）。
  
  注:“證明抵押人有權設定抵押權的文件和證明材料”是指:
  國有企業(yè)、事業(yè)單位法人以國家授予其經營管理的房屋抵押的，應當符合國有資產管理的有關規(guī)定。
  以集體所有制企業(yè)的房屋抵押的，必須經集體所有制企業(yè)職工（代表）大會通過，并報其上級主管機關
  備案。
  以中外合資企業(yè)、合作經營企業(yè)和外商獨資企業(yè)的房屋抵押的，必須經董事會通過，但企業(yè)章程另有規(guī)
  定的除外。
  以有限責任公司、股份有限公司的房屋抵押的，必須經董事會或者股東大會通過，但企業(yè)章程另有規(guī)定
  的除外。
  
  收費項目
  
  登記費:
  住房:權利人按每套房屋80元交納。
  非住房:抵押登記按抵押金額雙方各交納0.5‰
  
  工本費:
  房屋所有權證、共有權證、他項權證 每本10元。核發(fā)一本房屋權屬證書的，免收證書工本費；向一個以
  上房屋所有權人核發(fā)房屋所（共）有權證書時，每增加一本證書，按每本10元交納證書工本費。
  
  辦證程序
  
  1.受理申請并出具收件收據(jù)；
  2.權屬審核；
  3.公告（登記機關認為有必要的）；
  4.經審查合格的，頒發(fā)權屬證書。
  
  辦證時限
  
  自受理登記申請后7日（工作日）內完成發(fā)證工作。

  查看全文↓ 2019-05-24 10:26:39
• 138****2793

  他項權證指在他項權利登記后，由房管部門核發(fā)、由抵押權人持有的權利證書。 所謂他項權證，是一個土地產權相關的術語，和我們講的認股權證是兩回事。
  房產的他項權是指除產權人及共有權人以外的其他團體或者個人對該房產涉及的權利，通常是指抵押權利，他項權證由他項權人持有。一般房產購買時，選擇按揭貸款時，在房屋所有權證書中，會有他項權利內容記載，載明他項權利人、權利種類（如典權、抵押權等）、權利范圍（他項權利的房屋范圍）、權利價值（他項權利的契載價格）、權利存續(xù)期間（契載期限）、注銷日期（他項權利消失的日期），并且在他項權證書也注明這些內容。根據(jù)擔保法，房產設有抵押，即他項權證未注銷，該房產處置權受到限制，未經抵押權人同意不得進行合法交易，不能辦理產權過戶等相關手續(xù)。
  

  查看全文↓ 2019-05-24 10:26:26

相關問題

• 問 ??期房可以辦他項權證嗎
  答

  期房銀行都是預抵押的，需要拿到您的房本后才能做抵押和出他項權利證，如果開發(fā)商已經辦理出房本了，那您可以找貸款銀行給您開具抵押證明，但是如果房本還沒有，那您需要咨詢貸款銀行是否能給您出具一些預抵押的證明。

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• 問 ??期房可以辦網簽嗎?需要什么流程？
  答

  主要是看你當時購房的時候，當?shù)厥欠褚呀涢_始執(zhí)行網簽了，而且你可以查看你與開發(fā)商簽訂的商品房買賣合同，是否有當?shù)胤抗懿块T的備案專用章，只有經過房管部門備案的合同才是國家認可的，也才受國家的保護，以后也才能在房管部門辦理房產證。至于說限購政策，只要你之前的購房已經在房管部門備案了，那就代表你已經擁有法律意義上的房子，執(zhí)行限購令的時候，就會統(tǒng)計到你所有房產數(shù)量。

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• 問 請問期房有他項權證嗎
  答

  買房肯定是抵押貸款的，所以當時你辦貸款的時候就沒走正常程序啊貸款的正常程序是辦《房產證》后領了《他項權證》然后才能用房子抵押貸到款的，所以你必須要先領房產證才能拿到他項權證

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• 問 ??**期房可以買賣嗎? 需要什么流程？
  答

  按揭中的房子可以賣。銀行通常規(guī)定貸款未滿一年的要付違約金，滿一年的不用付。你可用買房人付的**款去銀行提前還貸，辦理解押手續(xù)，之后再辦理過戶。一、首先二手房交易以房產證為準，有了房產證才可以上市交易。目前該房產未拿到產權證，因此暫不能辦理過戶手續(xù)。如果您想與賣方辦理合同更名，可以讓房主與開發(fā)商協(xié)商，先撤銷原合同備案，開發(fā)商再與您之間重新簽訂合同并進行備案。不論是更名和撤銷合同備案，都需要得到開發(fā)商的同意和配合。但撤銷合同之前需要先到房管局申請，之后才可以辦理。二、如果有出售條件，是可以辦理轉按揭手續(xù)，首先是要取得銀行的同意，可以先向貸款的銀行提出申請。目前銀行一般情況下，不辦理轉按揭手續(xù)。一般是是房主自籌資金還清貸款，取出產證；也有的是客戶以定金形式支付部分現(xiàn)金給賣方，以幫其取回房產證，這取決于客戶對賣方及所委托的中介公司的信任程度，而這種方式對買方來說存在風險，一般不會被接受。三、雖然管理部門規(guī)定二手房交易可以辦理轉按揭手續(xù)。但在實際操作中，不同銀行有不同規(guī)定，具體您還需要咨詢相關的銀行方面。據(jù)目前所知，只有建設銀行可以辦理按揭轉讓。同時需要您委托中介代理公司向銀行方面申請轉按揭事宜，二手房轉按揭業(yè)務銀行不接待個人辦理申請，需要您委托中介代理公司執(zhí)行。

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• 問 ??期房能辦契證嗎？需要什么流程？
  答

  房屋契稅繳納時間：?應當自納稅義務發(fā)生之日起10日內，向土地、房屋所在地的契稅征收機關辦理納稅申報，并在契稅征收機關核定的期限內繳納稅款?。

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