??婚前購買期房,屬于婚前財(cái)產(chǎn)嗎？誰來說說??？

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• 156****0716

  這個(gè)不能一概而論，要區(qū)分情況對(duì)待：
  1、如果婚前簽訂合同并支付全款，婚后才下房產(chǎn)證，只要證上沒有對(duì)方名字，絕對(duì)屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)；
  2、婚前簽訂合同買房，婚后辦證，只要房產(chǎn)證登記的兩人名字，肯定是共同財(cái)產(chǎn)；
  3、婚前簽訂合同并出**，馬上結(jié)婚共同還貸，房產(chǎn)證只登記一方名字，應(yīng)該算共同財(cái)產(chǎn)。因?yàn)?*款相對(duì)較少，還款期限較長，算共同財(cái)產(chǎn)更為合理。
  4、婚前簽訂合同并出**，婚后還貸主要是買房者父母，房產(chǎn)證只一方名字，應(yīng)該算婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)更合理。這種情況必須簽訂書面的贈(zèng)與協(xié)議約定只給子女一方所有，否則視為共同財(cái)產(chǎn)。
  5、婚前簽訂合同并出**，婚后共同還貸，但婚前**款經(jīng)婚前財(cái)產(chǎn)公證的具有法律效力。
  

  查看全文↓ 2019-05-24 10:35:23
• 159****1887

  1、如果**款和按揭都是男方用自己的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付的情況下，產(chǎn)證登記在男方名下，就是男方個(gè)人財(cái)產(chǎn)；
  2、如果產(chǎn)證登記在夫妻的名下，不管誰出的錢，不管什么時(shí)候買的，都是夫妻共有

  查看全文↓ 2019-05-24 10:35:09
• 133****2309

  婚前購買的房產(chǎn)是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，在多種情形下有不同的認(rèn)定，具體如下：
  　　一、夫妻一方婚前購買的房屋，且付清全部房款，應(yīng)屬于一方的婚前財(cái)產(chǎn)，不是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
  　　1、婚前取得產(chǎn)權(quán)證的。
  　　《婚姻法》規(guī)定：一方的婚前財(cái)產(chǎn)，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)。**高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋（一）同時(shí)規(guī)定：夫妻一方所有的財(cái)產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。既然夫妻一方婚前付清了全部房款，并取得了房產(chǎn)證，那么該房屋無疑是婚前財(cái)產(chǎn)。所以，不是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)，另一方無權(quán)要求分割。
  　　2、婚后取得產(chǎn)權(quán)證的。
  　　還是屬于一方的婚前財(cái)產(chǎn)，不是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)，另一方無權(quán)要求分割。
  　　二、婚后夫妻一方以個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)購買的房屋，應(yīng)屬于一方的婚前財(cái)產(chǎn)，不是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)，另一方無權(quán)要求分割。
  　　三、由一方婚前承租、婚后用共同財(cái)產(chǎn)購買的房屋，房屋權(quán)屬證書登記在一方名下的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
  　　按《婚姻法》的基本原理和**高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋（二）的規(guī)定，這一類的房屋還是屬于婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得，且用夫妻共同財(cái)產(chǎn)購買，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
  　　四、夫妻一方婚前通過按揭貸款購房，取得了房產(chǎn)證，婚后夫妻共同還貸的房屋。
  　　雖然房屋是一方婚前購得，但婚后房屋增值部分以及共同償還貸款的部分，除夫妻雙方另有約定外，應(yīng)當(dāng)視為共同財(cái)產(chǎn)。需要說明的是，共同還貸部分，不論是由一方用個(gè)人工資還貸，還是用雙方工資還貸，均應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財(cái)產(chǎn)。當(dāng)然，如果一方確能證實(shí)，其還貸資金來源于個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)，那么該部分不應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財(cái)產(chǎn)。？
  　　五、夫妻一方婚前付了部分房款，婚后共同還貸，或一方用個(gè)人財(cái)產(chǎn)還貸但房屋**，離婚時(shí)，尚未取得房產(chǎn)證的房屋。
  　　根據(jù)**高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋（二）的規(guī)定，離婚時(shí)，雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未完全取得所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議且協(xié)商不了的，人民法院不宜判決房屋的所有權(quán)歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。待取得房屋產(chǎn)權(quán)證后，再由任何一方另行向法院起訴。
  　　六、父母參與出資購買的房屋，子女離婚的。
  　　根據(jù)**高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋（二）第二十二條規(guī)定，父母在雙方結(jié)婚前的出資，視為對(duì)自己子女的贈(zèng)與，另有約定除外；父母在雙方結(jié)婚后的出資，視為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，另有約定除外。
  　　七、婚前雙方出資購房，但婚前取得的房產(chǎn)證上只有一方的名字。
  　　在上述情況下離婚時(shí)，房產(chǎn)證上有名字一方，如果不承認(rèn)另一方購房時(shí)出過資，認(rèn)為房屋屬于其婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不作分割。在不能證實(shí)自己有出資且不是贈(zèng)與給一方的前提下，另一方的權(quán)益法院是無力保護(hù)的。也就是說，即使另一方出了錢，但不能證明出資行為，法院也無法判決一方給予適當(dāng)補(bǔ)償。
  

  查看全文↓ 2019-05-24 10:35:04

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• 問 ??婚前購買期房,屬于婚前財(cái)產(chǎn)嗎？誰來說說啊？
  答

  **高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(三)第十條夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于**款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償?！　「鶕?jù)你所說的情況，婚前買的，婚后共同還債和付款的房子，如果房產(chǎn)證上只有男方一人的名字，就屬于男方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。如果是兩人的名字，那就屬于共同財(cái)產(chǎn)。

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• 問 ?? 婚前購買期房,屬于婚前財(cái)產(chǎn)嗎
  答

  你好,婚姻法司法解釋三第10條規(guī)定:“ 夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同,以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付**款并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸,不動(dòng)產(chǎn)登記于**款支付方名下的,離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。 依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的,人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方,尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分,離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則,由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償?！?按照此規(guī)定,首先是雙方協(xié)議,協(xié)議不成,法院判決歸不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方所有;但是如果婚后還貸,是屬于有屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的工資獎(jiǎng)金還的話,該款屬于夫妻共同,如果離婚,雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分,離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第39條照顧女方和子女利益的原則,由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

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• 問 ??婚前購買期房,屬于婚前財(cái)產(chǎn)嗎？
  答

  1、如果**款和按揭都是用自己的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付的情況下，產(chǎn)證登記在一方名下，就是一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)；2、如果產(chǎn)證登記在夫妻的名下，不管誰出的錢，不管什么時(shí)候買的，都是夫妻共有

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• 問 婚前買房屬于共同財(cái)產(chǎn)嗎？誰能來說說啊？
  答

  這個(gè)要看你們當(dāng)?shù)氐恼?，?jù)我所知有的地方是按房產(chǎn)證上的時(shí)間來計(jì)算的。而有的地方則是按購買時(shí)間來計(jì)算的。如果是前者，那么就是夫妻共有財(cái)產(chǎn)，如果是后者的話，那么就是屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)?；蹌W(wǎng)李律師問您解答，請(qǐng)采納　　相關(guān)閱讀：　　婚前房產(chǎn)是否共同財(cái)產(chǎn)　　婚前房產(chǎn)可以通過婚前財(cái)產(chǎn)公證變?yōu)榉蚱薰餐?cái)產(chǎn)嗎 婚前財(cái)產(chǎn)(要房產(chǎn)證上夫妻雙方任意一方的名字)，只要婚后對(duì)方愿意，夫妻雙方拿結(jié)婚證、房產(chǎn)證、戶口本到房管局辦房產(chǎn)證的加名就可以成為夫妻共同財(cái)產(chǎn) 只公證是沒用的，房屋產(chǎn)權(quán)以登記在房產(chǎn)證上的名字為準(zhǔn) 相[更多]　

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• 問 婚前買的房子婚后算共同財(cái)產(chǎn)嗎？誰來說說??？
  答

  婚前買的房子，如果出資方是個(gè)人，則屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不屬于共同財(cái)產(chǎn)。 《婚姻法》 第十七條 夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有： (一)工資、獎(jiǎng)金； (二)生產(chǎn)、經(jīng)營的收益； (三)知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益； (四)繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)，但本法第十八條第三項(xiàng)規(guī)定的除外； (五)其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。 夫妻對(duì)共同所有的財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。 第十八條 有下列情形之一的，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)： (一)一方的婚前財(cái)產(chǎn)； (二)一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi)、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用； (三)遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn)； (四)一方專用的生活用品； (五)其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。 第十九條 夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。沒有約定或約定不明確的，適用本法第十七條、第十八條的規(guī)定。 夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的約定，對(duì)雙方具有約束力。 夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)約定歸各自所有的，夫或妻一方對(duì)外所負(fù)的債務(wù)，第三人知道該約定的，以夫或妻一方所有的財(cái)產(chǎn)清償。

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