??電梯房靠西邊會(huì)很熱嗎？買房該怎么選擇朝向和戶型呢？

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• 152****0484

  【怎樣判斷房屋朝向】
  
  房屋的朝向也稱為“坐向”。實(shí)際意義來講，應(yīng)該是面向大門時(shí)，你面對的方向是向，背后是坐，所以中國的坐北朝南的房子都是北房，房門開在房子的南墻上。而現(xiàn)代建筑中，房門的朝向多是東西向的，所以現(xiàn)在說坐向，多數(shù)是看房間的主要采光面在哪個(gè)方向，如果主要房間的采光面在南面，則說是朝南的。
  
  房子的朝向是從人坐著時(shí)的前后方位引申而來的。一個(gè)人坐著時(shí)，脊梁骨所在的方位就是坐，身體正面所在的方位就是向。換句話說，面前為向，背后為坐。房屋的“坐”就是房子縱向建筑中軸線后端在地平面上的方位角，向就是這條中軸線前端的方位角。風(fēng)水術(shù)上用二十四山來表示房子的坐向方位角。房子的坐向是以房子的縱向建筑中軸線來定坐向的，一般來說，房屋后墻垂直線所在的方位就是坐，這條垂直線的另一端所在的方位就是向。 坐向包括房子的坐向和門的坐向兩個(gè)方面。門與房子的坐向有相同的，也有不同的。對于與房屋坐向不同的門，應(yīng)另外測量。
  【什么才是好朝向】
  
  在中國，人們選購房子**重視其朝向，好的朝向能夠使房子冬暖夏涼。在南方，坐北向南為**佳朝向，所以廣東人特別喜歡朝南的房子。不過業(yè)內(nèi)專家表示對于生活節(jié)奏緊張、工作繁忙，而經(jīng)濟(jì)能力并不是很雄厚的年輕人來說，選擇朝北向的房屋比較適合。“他們正處于創(chuàng)業(yè)階段，早起晚歸，工作辛苦，家里的陽光對于他們來說意義并不大。清晨太陽剛剛升起，他們已離巢而去，待到漫天星斗，方才踏上回家的路。不若添置些精美的家具，望著窗外闌珊夜色，亦盡享溫馨世界?！边@位專家還分析道，一般北向房屋的戶型結(jié)構(gòu)比較合理，采光面積大，并不影響室內(nèi)的光線，只是陽光直射的時(shí)間短些而已。
  
  正朝南不一定就**好
  
  “看這樓層圖挑哪套戶型**劃算？中間套兩房正朝南，但是南北不通風(fēng)；邊套客廳又怕夏天直曬，東邊套比西邊套每平方還貴了近800元?！奔m結(jié)的購房者在網(wǎng)上發(fā)問。
  
  是不是房屋朝南就**好？某建筑工程學(xué)院教授授說，住房朝向跟地域、地形、風(fēng)向、周邊道路走向等都有關(guān)系。住房朝正南，或正南偏東、偏西15度都不錯(cuò)，考慮到風(fēng)向、通風(fēng)因素，住宅建筑設(shè)計(jì)有南偏東、偏西30度也很正常。如有的東南朝向的住房居住舒適度甚至比正南朝向的還要好。
  
  對于現(xiàn)在武漢開發(fā)的一些樓盤朝向，有人覺得不朝正南，還有一些一層多戶的房型有東西朝向的。其實(shí)，住宅建筑設(shè)計(jì)也要多種因素綜合考慮。如樓盤周邊道路的走向并不是正東正西的，也可能影響到樓盤的朝向。不過即使是東西向的戶型，也同樣要達(dá)到日照標(biāo)準(zhǔn)的，這點(diǎn)消費(fèi)者可放心。
  
  房屋內(nèi)部如何取舍？
  
  客廳主臥朝向**重要
  
  “就房屋內(nèi)部空間來說，客廳臥室朝向**重要?！睂＜曳治?，購房者除了對整個(gè)房屋的朝向關(guān)注之外，室內(nèi)房間布局的朝向也是非常重要的。購房者在看樓盤時(shí)也要對房間的客廳、臥室、廚房等各個(gè)布局進(jìn)行細(xì)致地觀察。
  
  首先是客廳的朝向，客廳是一套住宅中使用率**高，使用人數(shù)**多的房間，它的空間使用質(zhì)量尤為重要。客廳的朝向仍然是以南向?yàn)?*佳方向，客廳朝南，冬天可以曬進(jìn)太陽，在夏天又是涼風(fēng)習(xí)習(xí)。如是朝東、朝西的客廳，特別是低樓層的業(yè)主一定要對相鄰建筑的間距加以關(guān)注。
  
  其次是關(guān)注臥室的朝向。對于一居室的小戶型，其臥室的朝向自然是與房子朝向保持一致，以南向?yàn)?*佳朝向。如果臥室有二、三間，購房應(yīng)以主臥室朝向或多數(shù)臥室朝向?yàn)樵u判標(biāo)準(zhǔn)。臥室以南向?yàn)榧?，?*好不要靠外墻。因在夏天，南向臥室雖有涼風(fēng)，但射入的陽光也較北向房間多，若是西向外墻，那么房間就會(huì)經(jīng)歷一整天的照射，室內(nèi)溫度就會(huì)很高。如果是兩居室或三居室，有一間臥室朝向北方尚可，**好不要選朝西臥室。
  
  2小時(shí)的日照夠不夠？
  
  酒店式公寓或曬不到陽光
  
  “現(xiàn)在房子越造越密集，想想寒冷的冬天每天曬衣服只有2小時(shí)，怎么夠呀 ？”有網(wǎng)友咨詢，“可不可以比國家規(guī)定的**低日照時(shí)間多一點(diǎn)呢？”
  
  在城市化進(jìn)程日益加快的今天，提高土地利用率、容積率已是大勢所趨。如今在市中心地段，要享受到低容積率、低密度的多層住宅新房已是十分稀罕，取而代之的是拔地而起的幢幢高樓大廈?！安贿^，按照國家及地方有關(guān)建筑的日照標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，一般的居住舒適度條件應(yīng)該可以得到保障?！睋?jù)杭城長期從事住房開發(fā)建設(shè)的業(yè)內(nèi)人士分析，一般來說一天之內(nèi)室內(nèi)能夠接受2-3小時(shí)的陽光射入時(shí)間就已經(jīng)足夠了，如果能夠接受一兩個(gè)小時(shí)的日照時(shí)間，那么對消除房間內(nèi)濕氣，殺滅細(xì)菌，調(diào)節(jié)室內(nèi)溫度，加速空氣流動(dòng)就會(huì)有所幫助。即使是偏西北向的房屋接受日照的時(shí)間比較少，但是只要有一段時(shí)間可以接受日照，也會(huì)有效改善室內(nèi)的居住環(huán)境。
  
  值得購房者注意的是，有效日照時(shí)間不低于2小時(shí)的規(guī)定適用于普通住宅。對于現(xiàn)在頗多在售的酒店式公寓，因產(chǎn)權(quán)不屬于住宅類，有些小套公寓完全朝北向，幾乎曬不到陽光。
  
  業(yè)內(nèi)專家點(diǎn)評房屋朝向
  
  【客廳】
  
  客廳是一家人使用率**高的地方，客廳朝南的為佳，即便是冬天也不會(huì)感受到寒風(fēng)，夏天更是清爽宜人。如果把陽臺(tái)與室內(nèi)的窗設(shè)計(jì)成對流，形成“穿堂風(fēng)”，那安坐家中便能享受清風(fēng)撫面。
  
  【臥室】
  
  臥室是休息的地方，而人每天的睡眠時(shí)間占1/3左右，因此選擇一個(gè)朝向好的臥室猶為重要。消費(fèi)者應(yīng)以主臥室或多數(shù)臥室朝向好為判斷標(biāo)準(zhǔn)。臥室也以向南的為佳，但**好不要靠外墻。因在夏天，向南的臥室比較涼快，但射入的陽光比向北的房間多，若是外墻向南，那么室內(nèi)溫度一定較高。臥室朝向?yàn)闁|南、東、東北也可，**好不選朝西的臥室。朝北的臥室不要太多，有一間尚可，因向北的臥室冬天雖較為寒冷，但夏天卻是十分涼快。
  
  客廳、臥室的朝向，要以能接受光線直接射入為宜，以向南或偏南方為佳。一般來說，一天之內(nèi)陽光能射入時(shí)間2-3小時(shí)，對于消除房間內(nèi)濕氣，殺滅細(xì)菌，調(diào)節(jié)室內(nèi)溫度，加速空氣流動(dòng)均有好處。
  
  【廚房衛(wèi)生間】
  
  廚房、衛(wèi)生間的朝向相對次要一些。衛(wèi)生間只要能直接采光、通風(fēng)就行。因其使用是間斷的和短時(shí)間的，但**好還是避免選擇向西的衛(wèi)生間。對于廚房，應(yīng)避免向西，因廚房內(nèi)本來已有熱源，再接受陽光直射，其溫度會(huì)更高。衛(wèi)生間也以能接受一定的陽光照射為宜。因衛(wèi)生間相對來說陰暗潮濕，有陽光的射入能避免病菌滋生。

  查看全文↓ 2019-05-24 12:11:14
• 133****6017

  可以選擇南北朝向的房屋。
  買房需要考量：
  目的
  在購房前，消費(fèi)者一定要考慮明白為什么買房，是自住、改善住房條件，還是作為投資？如果是自住，可選擇交通、生活設(shè)施比較便利的小區(qū)或二手房；如果是改善住房條件，就選擇大戶型；而若是投資，則還要結(jié)合當(dāng)下的經(jīng)濟(jì)狀況。
  位置
  房產(chǎn)是非常個(gè)性化的，位置永遠(yuǎn)是決定其價(jià)值的關(guān)鍵因素。因此，購房者一定要根據(jù)自己的目的選擇不同位置的房產(chǎn)，比如選學(xué)區(qū)房、市中心房還是地鐵沿線房？如果為了孩子上學(xué)，當(dāng)然要選擇學(xué)區(qū)房，而且由于其地理位置的優(yōu)勢，投資價(jià)值也相對較大。
  戶型
  一般來說，如果是作為投資的話，建議選擇小戶型。如果是改善生活條件，當(dāng)然要選擇大戶型。不過，小戶型住宅是**近住宅市場上推出的一種頗受年輕人歡迎的戶型。年輕人參加工作后，在經(jīng)濟(jì)能力不太強(qiáng)、家庭人口不多的情況下，購買小戶型住宅不失為一種明智的過渡性選擇。但在購買小戶型住宅時(shí)應(yīng)注意，功能布局要合理，如何能在不大的面積內(nèi)營造一個(gè)舒適的空間，是購買小戶型的關(guān)鍵。另外，在一個(gè)整體樓盤中，許多小戶型房多分布在樓體的北面和邊角位置，采光和通風(fēng)的條件不好，而且離電梯間比較近，易受干擾，購買時(shí)需注意這些問題。
  開發(fā)商
  在目前的調(diào)控狀態(tài)下，開發(fā)商的因素是**重要的。我的建議是選擇大開發(fā)商，因?yàn)樗馁Y金實(shí)力、技術(shù)能力、抗風(fēng)險(xiǎn)能力都相對較強(qiáng)，后期的物業(yè)也比較靠譜。小開發(fā)商很容易出現(xiàn)資金鏈斷裂的問題，這樣會(huì)影響到交房、房屋質(zhì)量以及后期的物業(yè)等一系列問題。此外，在買房前，購房者一定要先看開發(fā)商的國有土地使用證等證件是否齊全。不要輕易交付訂金，一定要看到正式合同內(nèi)容并經(jīng)過認(rèn)真考慮后再交付，并要求開發(fā)商把廣告宣傳作為合同約定寫入合同條款。而消費(fèi)者簽訂房屋購買合同時(shí)，一定要認(rèn)真把握面積、價(jià)格、收費(fèi)方面的條款以及違約責(zé)任、房屋質(zhì)量、物業(yè)管理等條款，避免給自己造成不必要的損失。
  價(jià)格
  很多人認(rèn)為價(jià)格是很重要的因素，但我認(rèn)為，在這幾個(gè)因素中，**不重要的就是價(jià)格。在目前的經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，價(jià)格不會(huì)有大的下降或者上漲。當(dāng)購房者確定了地段、購買目的后，價(jià)格不會(huì)相差太大。
  

  查看全文↓ 2019-05-24 12:11:05
• 148****4106

  **好的朝向便是坐北朝南， 比較通風(fēng)。 至于樓層， 樓梯房**好的樓層便是3.4樓。電梯房， 12層左右是灰塵層， 久了對身體不好， 太低也會(huì)有壓抑感。 建議是8層到10層， 要么就是15層以上。

  查看全文↓ 2019-05-24 12:10:55
• 153****1575

  實(shí)話實(shí)說，西戶的坐落的確沒有東戶和中戶有優(yōu)勢，其夏天的西曬飽受詬病。但由于現(xiàn)在的墻面保溫層的實(shí)施，大大減輕了西曬對于西戶的影響，建議連接西墻保溫層的厚度，如果在五公分及以下厚度，可以購買。

  查看全文↓ 2019-05-24 12:10:52
• 141****6367

  現(xiàn)在的房子，外墻保溫技術(shù)已經(jīng)很成熟了，夕曬現(xiàn)象基本可以忽略了，采光反而會(huì)好些，房地產(chǎn)公司現(xiàn)在得價(jià)格政策都是東戶**高其次西戶再次就是中間。所以完全不用擔(dān)心。

  查看全文↓ 2019-05-24 12:10:48

相關(guān)問題

• 問 電梯房靠西邊會(huì)很熱嗎？該怎么選擇朝向呢？
  答

  房屋的朝向當(dāng)然是坐北朝南**好了,采光通風(fēng)相對來說都很好的.從風(fēng)水來講的話也是首選.東西方向一般是指房子在整棟樓里的位置,靠東邊還是西邊.如果是多層的,不要選擇靠西邊的,因?yàn)橛形鲿竦膯栴}如果是高層,又是蝶行分布,盡量避免中間,采光會(huì)有一定問題.買房時(shí)所說的朝向并不是樓的走向，而是窗戶的朝向，一個(gè)戶型如果只在南邊有窗戶，而北邊沒有窗戶只有門的，戶型也不好，這樣通風(fēng)和采光都受影響。好的戶型是南北通透的那種的，就是南邊有窗戶，北邊也有窗戶?？蛷d**好有各大的落地窗并且也是朝陽的。這樣的話只要兩邊的窗戶打開通風(fēng)效果就會(huì)很好。東西向的話，到了下午太陽會(huì)從窗戶曬進(jìn)來，刺眼不說，夏天的時(shí)候還會(huì)特別悶熱。

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• 問 ??電梯房靠西邊會(huì)很熱嗎？有什么優(yōu)缺點(diǎn)？
  答

  現(xiàn)在的房子，外墻保溫技術(shù)已經(jīng)很成熟了，夕曬現(xiàn)象基本可以忽略了，采光反而會(huì)好些，房地產(chǎn)公司現(xiàn)在得價(jià)格政策都是東戶**高其次西戶再次就是中間。所以完全不用擔(dān)心。

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• 問 ??電梯房靠西邊會(huì)很熱嗎？西邊的房子有什么優(yōu)缺點(diǎn)？
  答

  現(xiàn)在的房子，外墻保溫技術(shù)已經(jīng)很成熟了，夕曬現(xiàn)象基本可以忽略了，采光反而會(huì)好些，房地產(chǎn)公司現(xiàn)在得價(jià)格政策都是東戶**高其次西戶再次就是中間。所以完全不用擔(dān)心。

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• 問 ??買房哪個(gè)朝向好？買房該怎么選擇朝向？
  答

  一般的來講，**好是買南北朝向的。這和我們中國人的傳統(tǒng)觀念有關(guān)系。南北為正。而且，我們國家處于北半球，南北向的房屋，尤其是居室在南面的房屋，采光性好。而且，我們國家氣候特點(diǎn)是以南北向風(fēng)為主，這樣南北向的房屋，只要是通透戶型的，通風(fēng)也比較好。所以選房屋的時(shí)候盡量選擇南北向的噢！

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• 問 電梯房什么朝向**好? 如何選擇樓房的朝向和樓層?
  答

  這要看你的個(gè)人喜好了。 我給你說說各個(gè)樓層不好的吧。 一樓一般比較安靜，出入方便，可以進(jìn)距離觀看小區(qū)綠化，隨之而來的采光不好，容易潮濕，私密性不好。 一般的低樓層采光都不好。好處就是出行方便。 中間樓層的話**好是朝向中庭的，如果朝向小區(qū)外，重慶市區(qū)的車流量很大，噪音會(huì)很多，而且灰塵**大的是10樓左右。建議買中間樓層的話選朝向中庭的。 高樓層的采光，通風(fēng)都很好，視野也會(huì)很不錯(cuò)的。 不過等電梯就麻煩了。 如果選擇高樓層**好選小區(qū)容積率低的，2梯4戶**舒服。 那種純小戶型的建議不要買高樓層，入住率一高做電梯很麻煩。還有就是朝向，選擇朝南的通風(fēng)會(huì)好一點(diǎn)。如果你喜歡曬太陽朝西的也不錯(cuò)，總體來說個(gè)人朝向不是很大問題，就算當(dāng)西曬，在重慶哪個(gè)夏天不開空調(diào)的？通風(fēng)的話還是要看戶型的結(jié)構(gòu)了，選擇窗戶比較多的，不遮擋的戶型通風(fēng)效果會(huì)比較好一點(diǎn)。 以上建議僅供產(chǎn)考。還是要看你自己喜歡什么。只要有錢，好戶型不愁買不到。

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