通常情況下,在順利簽署購房合同后,開發(fā)商會協(xié)助提供辦理房產(chǎn)證所需材料,這個時間視開發(fā)商的不同會有所差異,但通常在10個工作日內(nèi)可以完成;在材料準(zhǔn)備齊全的情況下,去房管局登記備案辦理房產(chǎn)證需要走一系列流程,通常15個工作日內(nèi)可以完成。由于是全款買房,不牽涉到貸款問題——也就是如果順利的話,房產(chǎn)證在付款后1個月內(nèi)應(yīng)該是可以拿到的。
全部3個回答>??房產(chǎn)證是開發(fā)商辦的嗎?開發(fā)商辦房產(chǎn)證要多長時間?
145****4833 | 2019-05-24 13:13:27
已有3個回答
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136****2146
開發(fā)商辦理房產(chǎn)證主要分為兩個環(huán)節(jié),第一個是辦“大證”,即初始登記,第二個就是辦“小證”,即轉(zhuǎn)移登記。權(quán)屬登記通常先由開發(fā)商完成初始登記,之后才由各個買受人分別辦理商品房買賣登記。辦理初始登記須由開發(fā)商單方面提出申請,當(dāng)商品房竣工后,開發(fā)商需將登記申請書、申請人身份證明、建設(shè)用地使用權(quán)證明、建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明、房屋已竣工的證明、房屋測繪報告等材料準(zhǔn)備好,并提交給權(quán)屬登記部門,之后取得房屋權(quán)屬登記部門的收件單,這時初始登記辦證的義務(wù)視為完成。
查看全文↓ 2019-05-24 13:14:51
辦理完初始登記后,開發(fā)商和業(yè)主需共同提出轉(zhuǎn)移登記申請,并提交登記申請書、申請人身份證明、房屋所有權(quán)證書、房屋買賣合同等材料,為業(yè)主辦理轉(zhuǎn)移登記是在開發(fā)商辦理初始登記后的登記環(huán)節(jié)。
另根據(jù)有關(guān)規(guī)定在辦理轉(zhuǎn)移登記前,業(yè)主應(yīng)先繳納契稅和維修基金等相關(guān)稅費。**后按規(guī)定領(lǐng)取房產(chǎn)證即可。 -
158****8674
1、交房之后辦理房產(chǎn)證,只要手續(xù)齊全,可以在收房90天內(nèi)依法申請繳納契稅和住房維修基金,憑完稅證明申請辦理房產(chǎn)證。
查看全文↓ 2019-05-24 13:14:47
2、可以由開發(fā)商代替業(yè)主辦理房產(chǎn)證,也可以由業(yè)主自己去繳納稅費辦理房產(chǎn)證。
3、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十三條規(guī)定:“預(yù)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi),辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù);現(xiàn)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi),辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購買人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù),并提供必要的證明文件?!?br/>
辦理房產(chǎn)證的流程:
1、初始登記:開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證流程的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi),將其辦理房產(chǎn)證所需材料報送房屋所在地房地產(chǎn)主管部門。
2、填寫申請表:申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格,只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了??梢允孪认蜷_發(fā)商詢問,房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個部門辦理,然后直接向該部門咨詢。
3、拿會測圖/表:由于測繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù),因此是必需的材料之一??梢缘介_發(fā)商指定的房屋面積計量站申請并領(lǐng)取測繪表,或者帶身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取,也可以向登記部門申請對房屋面積進(jìn)行測繪。
4、領(lǐng)取相關(guān)證件:在前面詢問相關(guān)部門時,一定要明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請文件,一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。
5、繳納公共維修金,契稅:公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取,部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金,繳納的方法可以詢問開發(fā)商的辦事人員。需要注意的是,無論是小區(qū)辦收取還是銀行代收,都必須保留好繳納憑證,這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件,一旦遺失會影響獲得房產(chǎn)證。
6、按照規(guī)定時間領(lǐng)取房產(chǎn)證:一定要保存好管理部門給的領(lǐng)取證書的通知書,并按照上面通知的時間領(lǐng)取房產(chǎn)證。另外,在繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費、工本費時需仔細(xì)核對房產(chǎn)證的記載,尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息。 -
138****7473
房產(chǎn)過戶后,20個工作日后,即可領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。
查看全文↓ 2019-05-24 13:14:42
1、全款買房,房東有貸款
上家、下家和中介公司三方見證上家還清未付清的銀行貸款,然后兩邊約定一個條約簽署日期,通常條約簽署后的三個工作日內(nèi),下家將**款付出給房東,并約定一個房產(chǎn)過戶的時間。房產(chǎn)過戶后,一般20個工作日后,即可領(lǐng)取新的房產(chǎn)證,憑新的房產(chǎn)證可辦理物業(yè)、水電煤等費用的過戶。
2、全款買房,無貸款
買賣雙方約定一個條約簽署日期,通常條約簽署后的三個工作日內(nèi),下家將**款付出給房東,并約定一個房產(chǎn)過戶的時間。房產(chǎn)過戶后,一般20個工作日后,即可領(lǐng)取新的房產(chǎn)證,憑新的房產(chǎn)證可辦理物業(yè)、水電煤等費用的過戶。
3、貸款買房
條約簽署后的三個工作日內(nèi),下家將**款付出給房東;下家和貸款公司或銀行簽署貸款協(xié)議;貸款公司或銀行對下家的貸款額度、資信舉行考核;考核無誤后,約定一個條約簽署日期。
通常條約簽署后的三個工作日內(nèi),下家將**款付出給房東,并約定一個房產(chǎn)過戶的時間。房產(chǎn)過戶后,一般20個工作日后,即可領(lǐng)取新的房產(chǎn)證,憑新的房產(chǎn)證可辦理物業(yè)、水電煤等費用的過戶。
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開發(fā)商辦理房產(chǎn)證主要分為兩個環(huán)節(jié),第一個是辦“大證”,即初始登記,第二個就是辦“小證”,即轉(zhuǎn)移登記。權(quán)屬登記通常先由開發(fā)商完成初始登記,之后才由各個買受人分別辦理商品房買賣登記。辦理初始登記須由開發(fā)商單方面提出申請,當(dāng)商品房竣工后,開發(fā)商需將登記申請書、申請人身份證明、建設(shè)用地使用權(quán)證明、建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明、房屋已竣工的證明、房屋測繪報告等材料準(zhǔn)備好,并提交給權(quán)屬登記部門,之后取得房屋權(quán)屬登記部門的收件單,這時初始登記辦證的義務(wù)視為完成。辦理完初始登記后,開發(fā)商和業(yè)主需共同提出轉(zhuǎn)移登記申請,并提交登記申請書、申請人身份證明、房屋所有權(quán)證書、房屋買賣合同等材料,為業(yè)主辦理轉(zhuǎn)移登記是在開發(fā)商辦理初始登記后的登記環(huán)節(jié)。另根據(jù)有關(guān)規(guī)定在辦理轉(zhuǎn)移登記前,業(yè)主應(yīng)先繳納契稅和維修基金等相關(guān)稅費。**后按規(guī)定領(lǐng)取房產(chǎn)證即可。
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1、只要商品房開發(fā)商具備以下條件,在3-6個月辦理房產(chǎn)證。 2、需要開發(fā)商的各種國土手續(xù)辦理齊全。需要修建立項、規(guī)劃報批、施工圖審、修建報批、報建報監(jiān)、預(yù)售證等等,的手續(xù)辦理齊備。 3、還需要房屋竣工驗收合格,包括其它的消防、環(huán)保設(shè)施驗收合格,這些完善后,才具備辦理房產(chǎn)證的條件,在辦理房產(chǎn)證開始后,還需要3-6個才能拿到房證。
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我就是交給開發(fā)商辦理的,我覺得比較浪費時間,比較省心、品牌的樓盤的話
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開發(fā)商辦理房產(chǎn)證主要分為兩個環(huán)節(jié),第一個是辦“大證”,即初始登記,第二個就是辦“小證”,即轉(zhuǎn)移登記。權(quán)屬登記通常先由開發(fā)商完成初始登記,之后才由各個買受人分別辦理商品房買賣登記。辦理初始登記須由開發(fā)商單方面提出申請,當(dāng)商品房竣工后,開發(fā)商需將登記申請書、申請人身份證明、建設(shè)用地使用權(quán)證明、建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明、房屋已竣工的證明、房屋測繪報告等材料準(zhǔn)備好,并提交給權(quán)屬登記部門,之后取得房屋權(quán)屬登記部門的收件單,這時初始登記辦證的義務(wù)視為完成。辦理完初始登記后,開發(fā)商和業(yè)主需共同提出轉(zhuǎn)移登記申請,并提交登記申請書、申請人身份證明、房屋所有權(quán)證書、房屋買賣合同等材料,為業(yè)主辦理轉(zhuǎn)移登記是在開發(fā)商辦理初始登記后的登記環(huán)節(jié)。另根據(jù)有關(guān)規(guī)定在辦理轉(zhuǎn)移登記前,業(yè)主應(yīng)先繳納契稅和維修基金等相關(guān)稅費。**后按規(guī)定領(lǐng)取房產(chǎn)證即可。
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