安置房好不好? 買安置房有什么風(fēng)險 安置房到底好不好

已有5個回答

• 146****8752

  安置房如果有國有土地使用權(quán)證，證上沒什么限制條件那和商品房已經(jīng)沒有兩樣了，無非就是安置房小區(qū)的環(huán)境、物業(yè)可能沒有正規(guī)商品房好。
  安置房如果是集體土地拆遷安置的，那屬于劃撥性質(zhì)的，理論上劃撥性質(zhì)的用地是不能用于轉(zhuǎn)讓的，私下轉(zhuǎn)讓不受法律保護。有些地方政策是過了多少年并除非補交出讓金后可以轉(zhuǎn)讓。
  注：國有土地供地有二兩 一種是國有劃撥。二是國有出讓。只有國有出讓用地 才有轉(zhuǎn)讓、抵押等權(quán)利。

  查看全文↓ 2019-05-24 14:02:31
• 143****3592

  質(zhì)量還是不錯的，因為是政府出面建的。
  　　安置房，是政府進行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據(jù)我國法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進行，這時的過戶交易與一般的房屋沒有任何區(qū)別之處。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。隨著城市建設(shè)發(fā)展步伐的進一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。

  查看全文↓ 2019-05-24 14:02:23
• 142****4763

  實際生活中，拆遷安置房相較于普通的商品房，價格上有著十分明顯的優(yōu)勢，因此，對于房價望而卻步的人們，開始把目光投向了拆遷安置房，因此拆遷安置房的交易情況還算客觀。
  如果各位看官想要購買安置房，首先要了解一下幾個方面的問題。
  
  一、安置房的種類
  
  通常安置房分為兩類，一類是因為市政工程動遷而專門建造的配套商品房。按照規(guī)定此類房屋是屬于個人的，但是取得以后五年不能進行交易。另一類是因房地產(chǎn)開發(fā)等因素而動遷，公司通過其他途徑安置或者為被安置人購買的中低價位商品房（相對市場價值而言）
  
  二、安置房屋可以買賣嗎
  
  安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣出了受法律、法規(guī)的調(diào)整以外，還要根據(jù)地方政府制定的政策調(diào)整，所以交易上，安置房屋和一般的商品房有所不同。但按照通常情況來說，安置房都是可以買賣的，和一般的商品住宅沒有什么區(qū)別，但是前提是產(chǎn)前安置房要取得房屋所有權(quán)和產(chǎn)權(quán)證，并且相關(guān)政策沒有對房屋轉(zhuǎn)賣進行限制。對于此類情況，上海市高級人民法院對產(chǎn)前安置房的買賣有專門的法律解答和法院判決，有興趣的可以去了解一下。偶有判決確認(rèn)雙方購買合同無效的判決，也多是因為根據(jù)《房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：“未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬登記證書的房產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓”而被判令無效，并非因為房子是拆遷安置房而禁止買賣。
  
  三、購買安置房有什么風(fēng)險

  查看全文↓ 2019-05-24 14:02:16
• 134****6202

  
  
  據(jù)悉，廣化路改建區(qū)是市區(qū)舊城**大規(guī)模拆遷地塊之一，包含鹿城段道路改建工程及四個安置房項目工程，拆遷總量達(dá)3813戶。目前，該工程所有地塊的安置房均已主體結(jié)頂，正在進行砌體及粉刷工程。其中A地塊總建筑面積14.21萬平方米，有6幢21至33層高層住宅樓，共有安置房814套，已順利通過消防驗收，正在做交付使用的各項準(zhǔn)備工作。這將是廣化路安置房建設(shè)工作**早交付使用的地塊。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  客觀評價：鹿城區(qū)的某些安置房真心不錯，像這個廣化橋A地塊，臨近江濱路，路面很寬闊，地段也不錯，外型看著也挺像商品房的，就是小區(qū)綠化差了一點。市場售價18000-20000元/㎡，均價1萬9多，不過畢竟是安置房，交易有風(fēng)險，且不好辦按揭。
  
  
  

  查看全文↓ 2019-05-24 14:02:12
• 131****9683

  安置房現(xiàn)在很受歡迎，但是很多對于安置房的買賣，都抱著猶豫的想法，一方面覺得它便宜，另一方便又害怕它的質(zhì)量不過關(guān)，畢竟人住著，就求安穩(wěn)踏實，那么買安置房有什么風(fēng)險?安置房到底好不好?一起來看看今天的內(nèi)容。
  
  
  
  
  一、買安置房有什么風(fēng)險
  
  風(fēng)險一:政策風(fēng)險
  
  按照相關(guān)法規(guī)和政策規(guī)定，有房產(chǎn)證的安置房才能上市交易，但在實際生活中，有很多安置房都是沒有進行產(chǎn)權(quán)登記的，是無法進行上市交易的，這樣的買賣由于不被政策允許，就會受到限制，或者直接被視為無效。
  
  
  
  風(fēng)險二:價格風(fēng)險
  
  安置房的在交易的時候，很多是在簽訂了拆遷安置協(xié)議但還沒有交付房子的情況下才進行的，從訂立安置協(xié)議到房屋交付，中間的間隔時間長、變化大。萬一價格在不斷上漲，交房時的價格可能與之前的價格相差近千元，拆遷戶會認(rèn)為自己的利益受到了損失，因此拒絕交房，要求漲價，**終導(dǎo)致雙方的矛盾加劇，引起訴訟。
  
  風(fēng)險三、人為的風(fēng)險
  
  《城市房地產(chǎn)管理法》第38條第4項規(guī)定:共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的，不得進行轉(zhuǎn)讓，“共有人”是拆遷安置房買賣風(fēng)險的**大制造者，因此，如果買賣的房產(chǎn)未經(jīng)共有人同意，該房屋買賣合同就會被視為無效。
  
  
  
  二 安置房到底好不好？
  
  1、安置房是現(xiàn)房，早期的安置房的地理位置十分優(yōu)越，而且小區(qū)配套較完善。
  2、安置房戶型適中，大多數(shù)房子面積都在120平方米以內(nèi)，而且基本上都是多層建筑，政府統(tǒng)建的房屋質(zhì)量較為穩(wěn)定。
  
  3，如果是沒有產(chǎn)權(quán)的，價格普遍會比市場價低，但是風(fēng)險會加倍！
  
  4，依托地理和小區(qū)配套，比率與經(jīng)濟增長周期吻合，升幅較快。
  
  5、雖然它有風(fēng)險，但是只要在有房產(chǎn)證的前提下，是可以進行購買的。

  查看全文↓ 2019-05-24 14:02:04

相關(guān)問題

• 問 買安置房好不好? 買安置房有什么風(fēng)險 安置房到底好不好
  答

  安置房如果有國有土地使用權(quán)證，證上沒什么限制條件那和商品房已經(jīng)沒有兩樣了，無非就是安置房小區(qū)的環(huán)境、物業(yè)可能沒有正規(guī)商品房好。安置房如果是集體土地拆遷安置的，那屬于劃撥性質(zhì)的，理論上劃撥性質(zhì)的用地是不能用于轉(zhuǎn)讓的，私下轉(zhuǎn)讓不受法律保護。有些地方政策是過了多少年并除非補交出讓金后可以轉(zhuǎn)讓。注：國有土地供地有二兩 一種是國有劃撥。二是國有出讓。只有國有出讓用地 才有轉(zhuǎn)讓、抵押等權(quán)利。

  全部4個回答>
• 問 買安置房好不好? 安置房可以購買嗎？有什么風(fēng)險？
  答

  拆遷安置房可以買，但安置房不同于商品房，購買有一定風(fēng)險，有些事情還需注意。拆遷房主要分為兩大類：一類是因市政工程拆遷而配置的房屋,這類房子房屋產(chǎn)權(quán)屬于個人所有,但是在獲得產(chǎn)權(quán)證后5年內(nèi)不能上市交易。另外一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而拆遷的房子,這類房屋與普通商品房無異,屬于被安置人的私有財產(chǎn),可以自由上市交易。拆遷房因其安置對象是特定的拆遷安置戶,該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外,還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策約束。購買拆遷安置房需注意以下幾點：1、明確房屋的土地類型及性質(zhì)要注意是集體土地還是國有土地，如果是集體土地上的非集體組織成員，用于非自住目的，建議慎重，因為此類土地上的房屋，集體組織成員的權(quán)益才會受到保護。如果是非集體組織成員，再拆遷的話可能不會得到任何賠償。2、明確房屋對安置的拆遷對象有無限制或政策補貼特別是現(xiàn)在的“城中村”改造，由村集體組織建造的，對安置對象有明確限制。

  全部3個回答>
• 問 安置房好不好
  答

  有房產(chǎn)證的拆遷安置房當(dāng)然可以買賣。風(fēng)險大概可以概括為政策風(fēng)險、價格風(fēng)險和人為風(fēng)險。安置房是政府進行公共設(shè)施建設(shè)項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。安置對象包括城鎮(zhèn)居民被拆遷用戶和征拆遷房屋的農(nóng)戶，安置房就是政府或企業(yè)對拆遷對象的一種補償形式。有房產(chǎn)證的拆遷安置房當(dāng)然可以買賣，交易也與普通房屋沒有差別；而對于無證的拆遷安置房，要分清情況，主要注意以下幾個問題：1、調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如果拆遷前具備，只是拆遷后開發(fā)商沒有及時辦理，如果有拆遷協(xié)議書，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的;2、一定要辦理公證手續(xù)，以免日收出現(xiàn)糾紛。風(fēng)險可以分為：1、政策因素。拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是房屋產(chǎn)權(quán)雖屬于個人所有，但在取得所有權(quán)的一定期限內(nèi)不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，屬于被安置人的私有財產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。2、價格因素。目前拆遷安置房的買賣大多是在簽訂了拆遷安置協(xié)議但房子尚未交付的情況下轉(zhuǎn)讓買賣的。拆遷戶認(rèn)為自己的利益受到了損失，因此拒絕交房，要求漲價，**終導(dǎo)致雙方的矛盾加劇，引起訴訟。3、人的因素?！肮灿腥恕笔遣疬w安置房買賣風(fēng)險的**大制造者。他們找合同的漏洞逃避法律責(zé)任追求己方利益，或為合同的履行設(shè)置障礙。實際上共有財產(chǎn)的部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，其行為應(yīng)該視為無效。

  全部3個回答>
• 問 安置房好不好? 安置房戶型為什么不好，安置房戶型為什么不好知識
  答

  質(zhì)量還是不錯的，因為是政府出面建的。　　安置房，是政府進行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據(jù)我國法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進行，這時的過戶交易與一般的房屋沒有任何區(qū)別之處。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。隨著城市建設(shè)發(fā)展步伐的進一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。

  全部5個回答>
• 問 買安置房好不好? 我想買安置房，是不是以后安置房不好
  答

  兩個各有利弊，安置房相對來說價格優(yōu)惠，對于大部分買家來說這是**有吸引力的，但是小產(chǎn)權(quán)，戶型結(jié)構(gòu)和物業(yè)管理上可能沒有商品房好。商品房價格高，大產(chǎn)權(quán)，物業(yè)也比較好，所以兩個都有自己的客戶，干哪兒一行都可以，希望能幫助你！

  全部3個回答>