安置房要交稅嗎? 領(lǐng)取安置房房產(chǎn)證需要繳納費用嗎？

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• 135****4106

  買農(nóng)村安置房需要交稅嗎==要過戶辦證，肯定就是要交的如果要交，是哪方交呢==購房人交啊，很明顯的問題如果你不交，房東可以把這部分錢放在房款里面讓你出，還不是一樣的

  查看全文↓ 2019-05-24 15:50:47
• 135****2983

  賠償?shù)陌仓梅棵娣e在拆遷協(xié)議補償范圍內(nèi)的部份不需要另行交稅，當(dāng)賠償?shù)陌仓梅棵娣e超出拆遷協(xié)議補償面積的，需要交納契稅。
  
  根據(jù) 稅發(fā)【2010】32號《關(guān)于契稅政策執(zhí)行中若干問題的通知》：
  
  1、被拆遷房屋的個人依照拆遷補償安置協(xié)議取得貨幣補償，重新購置一處房屋的（即貨幣補償安置），購房成交價款中未超出拆遷補償款的部份免征契稅；超出拆遷補償款部份，應(yīng)按適應(yīng)稅率征稅。
  
  2、被拆遷房屋的單位和個人依照拆遷補償安置協(xié)議重新承受還建房屋（即房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置），不補繳產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價款的，免征契稅；應(yīng)補繳產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價的，對補繳款部份，按適用稅率征收稅。

  查看全文↓ 2019-05-24 15:50:42
• 144****9821

  一、辦理回遷安置房房產(chǎn)證應(yīng)交納費用：
  1、拆遷房與安置房等值部分，只交納交易手續(xù)費，收費標(biāo)準(zhǔn)3元/平方米，由個人交納。
  2、超值部分，按買賣交納契稅和交易手續(xù)費，契稅：2%，手續(xù)費3元/平方米。
  3、產(chǎn)權(quán)登記費，按80元/套收取。
  二、回遷房安置房辦理房產(chǎn)證必須提交的證件：
  1、房屋拆遷安置協(xié)議書；
  2、舊房拆遷作價憑證；
  3、原房屋所有權(quán)證；
  4、《住宅公用部位公用設(shè)施設(shè)備維修基金繳交約定書》；
  5、業(yè)主身份證。

  查看全文↓ 2019-05-24 15:50:37
• 138****6674

  
  大多數(shù)的樓盤開發(fā)商出售的都是商品房，商品房能夠正常買賣交易，所以在售樓處買房的時候，很多購房者都會默認(rèn)為該房子是商品房，對房屋的性質(zhì)沒有仔細(xì)詢問，但其實除了商品房，還有很多其他性質(zhì)的房屋，那么安置房有房產(chǎn)證嗎，買賣安置房有什么風(fēng)險呢？
  
  
  
  
  
  一、安置房有房產(chǎn)證嗎
  
  
  
  安置房也是可以辦理房產(chǎn)證的，關(guān)于安置房的介紹，具體如下：
  
  
  
  1、拆遷安置房是因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受地方政府政策的約束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。
  
  
  
  2、如果拆遷安置房獲得了房產(chǎn)證，并且沒有規(guī)定限制對外出售，或者限制轉(zhuǎn)讓的期限已滿，這樣的拆遷安置房和一般的商品住宅沒什么區(qū)別，這樣的安置房可以買賣?，F(xiàn)今市面上掛牌的拆遷安置房，往往是沒有取得產(chǎn)證，或者是剛剛?cè)〉卯a(chǎn)證，按規(guī)定5年內(nèi)限制轉(zhuǎn)讓的房子。安置房買賣的風(fēng)險很大，甚至沒有保障的。
  
  
  
  3、沒有獲得房產(chǎn)證的拆遷安置房，按《物權(quán)法》規(guī)定，房屋屬于不動產(chǎn)，不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)以房地產(chǎn)管理部門登記備案為準(zhǔn)，沒有登記備案的，除法律特殊規(guī)定的情形外，不具有物權(quán)法上的產(chǎn)權(quán)效力。也就是說此類安置房還沒有取得安全產(chǎn)權(quán)，對外出售是不合法的。即使簽訂附生效的買賣合同，期間風(fēng)險也甚大。
  
  
  
  二、買賣安置房有什么風(fēng)險
  
  
  
  1、價格風(fēng)險
  
  
  
  目前拆遷安置房大多是在簽訂了拆遷安置協(xié)議，但房子尚未交付的情況下轉(zhuǎn)讓買賣的。由于從訂立安置協(xié)議到房屋交付，中間間隔時間長、變化大，特別是如果價格不斷上漲，到交房時的價格可能有所差異，拆遷戶認(rèn)為自己的利益受到了損失，因此拒絕交房，要求漲價，**終導(dǎo)致雙方的矛盾加劇，引起訴訟。
  
  
  
  2、政策風(fēng)險
  
  
  
  根據(jù)相關(guān)法規(guī)以及政策的規(guī)定，拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。此類房屋產(chǎn)權(quán)雖屬于個人所有，但在取得所有權(quán)的一定期限內(nèi)不能上市交易。
  
  
  
  3、人為因素
  
  
  
  有的拆遷安置房還存在房屋共有人，而共有人也是房屋交易中風(fēng)險的制造者，他們找合同的漏洞逃避法律責(zé)任追求己方利益，或為合同的履行設(shè)置障礙。而拆遷房買賣合同在訂立時就來源明確、權(quán)屬清楚，如果拆遷戶主張合同無效，那么這種行為是違背誠實信用原則的，會給安置房買賣帶來風(fēng)險。
  
  
  
  以上就是關(guān)于安置房是否有房產(chǎn)證以及買賣安置房風(fēng)險的介紹了，安置房有沒有房產(chǎn)證非常的關(guān)鍵，因為房產(chǎn)證是代表了房屋產(chǎn)權(quán)歸屬的，如果一套房屋沒有房產(chǎn)證，那么就不能辦理正常的房屋買賣過戶手續(xù)，無法證明這套房屋是屬于自己的，隨時都要擔(dān)心房屋的損失。

  查看全文↓ 2019-05-24 15:50:33
• 151****4144

  2008年，為配合鄭州建設(shè)西路精品街項目建設(shè)，附近幾個家屬院居民響應(yīng)政府號召，完成了拆遷。
  
  
  
  經(jīng)過三四年的租房生活后，他們中的一部分人于2012年被安置在位于西三環(huán)和丹青路交叉口附近的啟福中華小區(qū)。
  
  
  
  可是，讓這些居民沒想到的是，住進(jìn)安置房七年了，房本還遙遙無期。
  
  
  
  
  
  
  
  投訴
  
  
  2012年入住安置房
  
  至今沒拿到房本
  
  
  
  "被安置在這個小區(qū)的，基本都是當(dāng)年建設(shè)西路精品街項目的拆遷戶。"4月17日，鄭州市民劉文（化名）向河南商報記者反映，自己爸媽在啟福中華小區(qū)的安置房，一直沒有房本。
  
  
  
  劉文介紹，2008年建設(shè)西路精品街項目拆遷的時候，附近是幾家老企業(yè)的家屬院，居民大多是這些企業(yè)的老員工，年齡大多在六七十歲。
  
  
  
  2012年左右，經(jīng)過三四年的租房生活，一部分拆遷戶被安置在了啟福中華小區(qū)。就是從那個時候開始，他們開始了為房本奔波的生活。
  
  
  
  
  
  
  
  “
  "他們都是普通工人，老人家一輩子的心血就是這套房子了，現(xiàn)在一直拿不到房本，他們很著急。"劉文說。
  
  
  
  
  探訪
  
  
  沒房本
  
  辦理貸款、孩子上學(xué)都是問題
  
  
  
  
  
  
  
  4月18日，河南商報記者前往啟福中華小區(qū)進(jìn)行探訪。得知記者要來，二三十名頭發(fā)花白的老人早早匯聚在小區(qū)內(nèi)等待。一見到記者，他們便爭先恐后、情緒激動地講述房本問題。
  
  
  
  “
  居民們告訴河南商報記者，小區(qū)內(nèi)共有8棟安置房，都是六層樓，沒有電梯。"當(dāng)年六七十歲時被安置在這里的老人，如今已經(jīng)七八十歲，有的坐著輪椅，有的拄著拐杖，每天還得爬樓梯。這我們都能接受，但就是沒有房本我們接受不了。"居民夏先生說。
  
  ”
  
  
  "當(dāng)年拆遷的時候，辦事處承諾有房本。搬過來以后，我們也曾多次去政府部門要，都是承諾給辦房本，但就是沒見行動。"夏先生的說法得到了居民的附和，不少村民紛紛表達(dá)了同樣的觀點。
  
  
  
  80歲的居民楊阿姨說，當(dāng)年搬到啟福中華小區(qū)時，她和老伴一塊住在這里。為了拿到房本，老伴經(jīng)常跟著大家去討說法，直到去年去世前，他還對房本念念不忘。如今，楊阿姨獨自居住在這里，她希望有人能幫幫自己，在有生之年拿到房本。
  
  
  
  "這兒的人以前大都是普通工人，沒有太多積蓄?，F(xiàn)在孩子們生活壓力也大，很多連自己都顧不住。大家還想著以房養(yǎng)老，現(xiàn)在連房本都沒有怎么養(yǎng)。"夏先生說，當(dāng)年跟三官廟辦事處簽署拆遷補償協(xié)議的時候，老房子的房本都被收走，沒有新房本，辦理房貸、孩子上學(xué)都是問題。
  
  
  
  "本來這話不應(yīng)該說，可這兒大都是老人，萬一有個三長兩短，想立個遺囑把房子留給孩子，沒有房本，法律會承認(rèn)嗎？"臨走時，一位居民悄悄地跟河南商報記者說。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-24 15:50:30

相關(guān)問題

• 問 領(lǐng)取安置房房產(chǎn)證需要繳納費用嗎？
  答

  一、安置房辦理產(chǎn)權(quán)登記時需繳納契稅，和產(chǎn)權(quán)證的工本費。繳納契稅時安置房的總價減去拆遷補償協(xié)議的補償總額超出的金額才需個人繳納，拆遷補償款可以抵扣相同金額的契稅。如果拆遷補償款金額大于安置房總價，可以一次性全部抵扣契稅個人不需再繳納，若還有剩余不可以下次使用。二、安置房辦理房產(chǎn)證必須上交的證件：1、房屋拆遷安置協(xié)議書；2、舊房拆遷作價憑證；3、原房屋所有權(quán)證；4、《住宅公用部位公用設(shè)施設(shè)備維修基金繳交約定書》；5、業(yè)主身份證。參考資料

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• 問 安置房入住大概需要花多少錢?領(lǐng)取安置房房產(chǎn)證需要繳納費用嗎？
  答

  【1】安置房，是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項目時，對被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。隨著城市建設(shè)發(fā)展步伐的進(jìn)一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫?！?】安置房不能免費入住。給當(dāng)事人一些補償后，當(dāng)事人可以去購買安置房?！?】一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，那么取得房產(chǎn)證后，安置房的產(chǎn)權(quán)為70年?！?】一般入住后的5年，安置房的戶主可以去辦理房產(chǎn)證。

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• 問 安置房入住大概需要花多少錢?領(lǐng)取安置房房產(chǎn)證需要繳納費用嗎？
  答

  安置房不需要花錢購買，只要花錢裝修即可。希望我的解答能幫到你

  全部4個回答>
• 問 安置房辦理房產(chǎn)證需要繳納哪些費用
  答

  只交公本費。如果安置的面積小于每個人的基本面積，則通過法院解決。如果安置的面積保證的其基本面積，就應(yīng)多退少補。

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• 問 安置房要交稅嗎? 拆遷安置房有房產(chǎn)證買賣要不要交稅？
  答

  根據(jù)您的描述，我們可以確認(rèn)幾個情況：第一，賣方是三套房，使用二套以上的稅率政策，需要繳納營業(yè)稅和個人所得稅第二，你是首套房，但是面積120平米，首套也需要繳納1.5%的契稅第三，如果要到8月份過戶和納稅，應(yīng)該會適用新政細(xì)則的20%個稅第四，成交價約42萬至45萬，但是拆遷取得時的價值尚不知，所以無法算獲利差價所以明確需要繳納的稅款有營業(yè)稅5%和契稅1.5%，累計6.5%，按45萬算是2.925萬個稅不知，不過可以舉例，假設(shè)拆遷取得估價為30萬，成交45萬，獲利15萬，那個稅是3萬所以累計將近6萬。其余的小額度費用不仔細(xì)計算了希望對你有幫助

  全部3個回答>