婚前財(cái)產(chǎn)是購房合同嗎？有人知道嗎？

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• 134****2298

  您好，如果您的房子婚前用個(gè)人財(cái)產(chǎn)付款或者辦理按揭，則算個(gè)人財(cái)產(chǎn)。如果婚后對(duì)方和您共同還款，則為共同產(chǎn)權(quán)。

  查看全文↓ 2019-05-24 15:57:05
• 157****2614

  如果是一次性付款，毫無疑問，婚前財(cái)產(chǎn)，如果是按揭，婚前**的部分及月供的部分為婚前財(cái)產(chǎn)，婚后一起還貸款的部分是夫妻雙方財(cái)產(chǎn)。

  查看全文↓ 2019-05-24 15:56:50
• 157****7570

  屬于婚前財(cái)產(chǎn)
  一方婚前付清了全部房款，并取得房產(chǎn)證的，就是婚前財(cái)產(chǎn)，婚前財(cái)產(chǎn)屬于夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)，另一方無權(quán)要求分割。一方婚前付了全部房款，婚后取得房產(chǎn)證的這和第一種情況本質(zhì)上是相同的，唯一的不同就是房產(chǎn)證取得的時(shí)間不同。這種情況下，也是婚前財(cái)產(chǎn)，屬于一方所有的財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)，另一方無權(quán)要求分割。

  查看全文↓ 2019-05-24 15:56:31
• 143****2044

  如果房產(chǎn)證上寫著夫妻雙方的名字，除非另有約定，則無需計(jì)較房產(chǎn)是婚前買的還是婚后買的以及誰出的錢；如果房產(chǎn)證上寫著夫妻一方的名字，這時(shí)候要計(jì)較該房產(chǎn)是屬于夫妻一方的財(cái)產(chǎn)還是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，除另有約定外或者另有證明房款來自夫妻雙方外，應(yīng)該看購房合同的日期。
  如果購房合同簽訂日期在婚前，合同當(dāng)事人為夫妻一方，并無證據(jù)證明該房產(chǎn)為夫妻雙方共同出資購買，那么推定該房產(chǎn)為婚前財(cái)產(chǎn)。

  查看全文↓ 2019-05-24 15:56:17
• 148****0913

  這個(gè)不能一概而論，要區(qū)分情況對(duì)待：
  1、如果婚前簽訂合同并支付全款，婚后才下房產(chǎn)證，只要證上沒有對(duì)方名字，絕對(duì)屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)；
  2、婚前簽訂合同買房，婚后辦證，只要房產(chǎn)證登記的兩人名字，肯定是共同財(cái)產(chǎn)；
  3、婚前簽訂合同并出**，馬上結(jié)婚共同還貸，房產(chǎn)證只登記一方名字，應(yīng)該算共同財(cái)產(chǎn)。因?yàn)?*款相對(duì)較少，還款期限較長(zhǎng)，算共同財(cái)產(chǎn)更為合理。
  4、婚前簽訂合同并出**，婚后還貸主要是買房者父母，房產(chǎn)證只一方名字，應(yīng)該算婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)更合理。這種情況必須簽訂書面的贈(zèng)與協(xié)議約定只給子女一方所有，否則視為共同財(cái)產(chǎn)。
  5、婚前簽訂合同并出**，婚后共同還貸，但婚前**款經(jīng)婚前財(cái)產(chǎn)公證的具有法律效力。

  查看全文↓ 2019-05-24 15:56:06

相關(guān)問題

• 問 婚前財(cái)產(chǎn)是購房合同嗎
  答

  如果是一方領(lǐng)取結(jié)婚證之前，簽署個(gè)人名字購房合同支付**款買房，該住房產(chǎn)權(quán)屬于登記人婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)?！　　痘橐龇ā匪痉ń忉屓骸　〉谑畻l夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于**款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。　　依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

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• 問 購房合同幾份呢？有人知道嗎？
  答

  按揭是五份，一份客戶自留，一份公司留檔，一份房產(chǎn)局備案，一份銀行留檔，一份繳納契稅時(shí)留檔全款和分期付款客戶，是四份 一份客戶自留，一份公司留檔，一份房產(chǎn)局備案，一份繳納契稅時(shí)留檔簽定正式的購房合同，在擬定的時(shí)間地點(diǎn)，購房者備齊所有憑證，與開發(fā)商或代理商正式簽定購房合同。預(yù)售合同(期房)和出售合同(現(xiàn)房)區(qū)別：購房合同一般包括商品房預(yù)售契約(期房)和商品房買賣契約(現(xiàn)房)兩種。二者區(qū)別在于：預(yù)售合同在商品房預(yù)售時(shí)采用，房屋竣工交付使用，買受方付清全部房?jī)r(jià)款后，可直接辦理過戶手續(xù)。商品房出售合同適用于商品房現(xiàn)居(竣工驗(yàn)收合格取得房地產(chǎn)權(quán)證的商品房)銷售。因此，現(xiàn)在簽的預(yù)售合同，交房時(shí)不再簽出售合同，可以直接辦理過戶手續(xù)。如果預(yù)售合同是在1997年5月31日前簽訂的，仍需按合同本身約定，在房屋交付使用時(shí)簽訂出售合同，方能辦理證戶手續(xù)。購房合同的主要內(nèi)容包括以下幾方面：1、甲方土地使用依據(jù)及商品房狀況，包括位置、面積、現(xiàn)房、期房等；2、房?jī)r(jià)，包括稅費(fèi)、面積差異的處理、價(jià)格與費(fèi)用調(diào)整的特殊約定等；3、付款約定，包括優(yōu)惠條件、付款時(shí)間、付款額、違約責(zé)任等；4、交付約定，包括期限、逾期違約責(zé)任、設(shè)計(jì)變更的約定、房屋交接與違約方責(zé)任等；5、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，包括裝飾、設(shè)備的標(biāo)準(zhǔn)、承諾及違約責(zé)任和基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)轉(zhuǎn)的承諾、質(zhì)量爭(zhēng)議的處理等；6、產(chǎn)權(quán)登記和物業(yè)管理的約定；7、保修責(zé)任；8、乙方使用權(quán)限；9、雙方認(rèn)定的爭(zhēng)議仲裁機(jī)構(gòu)；10、違約賠償責(zé)任；11、其他相關(guān)事項(xiàng)及附件，包括房屋平面圖、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)等。

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• 問 購房合同代簽有效嗎？有人知道嗎？
  答

  您好，如果您在代簽的時(shí)候，房產(chǎn)公司是應(yīng)該知道您是代他人簽署購房合同的，那么根據(jù)合同法的規(guī)定，第三人在訂立合同時(shí)知道受托人與委托人之間的代理關(guān)系的，該合同直接約束委托人和第三人，但有確切證據(jù)證明該合同只約束受托人和第三人的除外。根據(jù)合同法的規(guī)定，定金應(yīng)當(dāng)?shù)挚蹆r(jià)款或者收回（在合同生效的前提下），接受定金的一方不履行合同義務(wù)的，應(yīng)該雙倍返還定金。交付定金的一方不履行合同義務(wù)的，無權(quán)要求返還定金。所以，如果合同生效的話，定金是不能退還的。如果這筆錢是您朋友出的，他不能要求返還。如果是您代出的，由于您不是合同的當(dāng)事人，您也不能直接要求返還，即使因?yàn)榉慨a(chǎn)公司不履行合同義務(wù)，也只能有合同的當(dāng)事人，您的朋友去要求雙倍返還。但是，如果是您沒有得到書面授權(quán)就代簽合同的，您就不具有代簽的權(quán)利，現(xiàn)在您的朋友可以以未經(jīng)授權(quán)為由主張合同關(guān)系無效，從而要求回復(fù)原狀。但現(xiàn)在的一個(gè)問題是，四萬元定金如果是他委托您交的，正好說明了您在事實(shí)上有授權(quán)；如果不是他委托您交的，而是您代交的，您可以向開發(fā)商要求返還，開發(fā)商可能會(huì)追究您的締約過失責(zé)任。以上意見，僅供參考。

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• 問 購房合同怎么查詢真假？有人知道嗎？
  答

  如果自己需要和對(duì)方簽訂合同的話，那么肯定要認(rèn)準(zhǔn)主體資格，而且對(duì)于合同中的內(nèi)容一定要審查，如果說要鑒定假合同的話，可以通過怎樣的方式?如果改動(dòng)的部分如果是手寫的話，可以申請(qǐng)法院鑒定，根據(jù)書寫的時(shí)間是否是一致以決定是否被篡改。如果是用打印的方式篡改的話，也可以申請(qǐng)法院鑒定合同復(fù)印件簽字偽造構(gòu)成合同詐騙,按照《合同法》相關(guān)規(guī)定本合同為無效合同，要求返還手續(xù)費(fèi)，簽名可以進(jìn)行筆跡鑒定?？偟膩碚f，可以通過申請(qǐng)鑒定來判定合同是不是假的，如果是判定為假合同的話，那么自己就無需履行合同中的內(nèi)容，這個(gè)是屬于無效合同，而且自己可以要求對(duì)方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

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• 問 怎么沒有給我購房合同？有人知道嗎？
  答

  可以交易. 開發(fā)商將房產(chǎn)正式交付使用時(shí),一般都只有發(fā)票和購房合同,房產(chǎn)證一般要過段時(shí)間才有,一般情況下是半年到一年左右的時(shí)間. 現(xiàn)房東持發(fā)票和購房合同是正常的,你只要先付給定金(注意定金不可退,房東無過錯(cuò)情況下),簽好定金協(xié)議,此時(shí)要注意查看對(duì)方的有效證件,還有房產(chǎn)的物業(yè)收據(jù),要說清楚物業(yè)收據(jù)上的費(fèi)用是誰付,免得到時(shí)候有麻煩.

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