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拆遷房能過戶嗎? 拆遷房可以辦理過戶手續(xù)嗎

142****8645 | 2019-05-24 16:30:00

已有5個(gè)回答

  • 155****0872

    可以。但需要先給該安置房辦理房產(chǎn)證，然后才可以進(jìn)行過戶，辦理房產(chǎn)證的條件是房產(chǎn)住滿5年。辦理房產(chǎn)證后可以按照正常的流程進(jìn)行過戶。

    拆遷安置房屋一般分為兩大類：

    一類是因重大市政工程動(dòng)遷而建造的配套商品房或配購的中低價(jià)商品房。此類房屋產(chǎn)權(quán)雖屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的一定期限內(nèi)不能上市交易。

    另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價(jià)位商品房 (與市場價(jià)比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。

    查看全文↓ 2019-05-24 16:31:58
  • 133****6212

    拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價(jià)商品房。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。
    另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價(jià)位商品房（與市場價(jià)比較而言）。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。
    房產(chǎn)證是對(duì)房屋占有使用處置的唯一合法憑證，取得房產(chǎn)證擁有百分之百全產(chǎn)權(quán)的房屋可以過戶，如果你要購買拆遷安置房，建議查看房屋房產(chǎn)證情況。

    查看全文↓ 2019-05-24 16:31:52
  • 144****2846

    1、一般來說拆遷安置房是不能直接更名的，但根據(jù)地方政策、拆遷項(xiàng)目性質(zhì)的不同，可能有例外。

    2、因此從交易安全的角度出發(fā)，你應(yīng)該先去當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門咨詢一下該拆遷安置房的情況，以及能否更名。

    3、買賣房產(chǎn)，在我國是實(shí)行登記生效制，也就是說，只有在經(jīng)過產(chǎn)權(quán)登記后，該房地物權(quán)才屬于登記人。沒有兩證，首先，一般來說不能認(rèn)定該房產(chǎn)屬于賣方，即使屬于賣方，不經(jīng)過登記也不能進(jìn)行交易。沒有兩證的房子，交易起來是很不安全的

    4、如可更名，需拆遷安置房產(chǎn)權(quán)證的名字和拆遷安置協(xié)議上的名字是一樣的，中途不能更改，等獲得拆遷安置房產(chǎn)權(quán)證后需要更名的，可以去房管局變更。

    （1）有以下幾種變更方式：

    買賣：轉(zhuǎn)讓人將房地產(chǎn)移轉(zhuǎn)給受讓人所有，受讓人取得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)并支付相應(yīng)價(jià)。

    贈(zèng)與：贈(zèng)予方將自己擁有的房地產(chǎn)無償?shù)剞D(zhuǎn)讓給受贈(zèng)人，受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與的協(xié)議。

    婚姻變更：婚內(nèi)變更登記和離婚析產(chǎn)分割兩種。婚內(nèi)變更登記就是指在夫妻關(guān)系內(nèi)的夫妻當(dāng)事人可以將財(cái)產(chǎn)份額或全部轉(zhuǎn)移到另一個(gè)人名下；離婚析產(chǎn)分割就是指離婚后，將一方的產(chǎn)財(cái)或財(cái)產(chǎn)所占有的一定份額協(xié)商或判決給另外一方。

    (2)安置房轉(zhuǎn)移過戶程序：

    先給該安置房辦理房產(chǎn)證，然后才可以進(jìn)行過戶，辦理房產(chǎn)證的條件是房產(chǎn)住滿5年。辦理房產(chǎn)證后可以按照正常的流程進(jìn)行過戶。

    查看全文↓ 2019-05-24 16:31:48
  • 134****7464

    農(nóng)村拆遷安置房有沒有房產(chǎn)證



    １、不管房屋是出自何人建設(shè)的，對(duì)于擁有房屋的人說，只有擁有房屋的產(chǎn)權(quán)才是房屋的真正主人，否則就如同房屋的租客是一樣的，所以農(nóng)村拆遷安置房是有房產(chǎn)證的。



    ２、農(nóng)村拆遷安置房屋都是由承建或是由其他的開發(fā)商代為建設(shè)的，所以房產(chǎn)證不是入住之后就能辦理下來，一般需要等待幾年才能辦理下來。



    ３、農(nóng)村房屋拆遷安置房的產(chǎn)權(quán)證辦理需要有開發(fā)商的五證二書、房屋拆遷安置房的原來房屋的房產(chǎn)證、查檔證明、辦理人的身份證明等資料才能辦理。



    ４、雖然拆遷安置房屋是原來的房屋轉(zhuǎn)換成另一種形勢的房屋，也是需要繳納稅費(fèi)的，只要是涉及到拆遷的變更，都有稅費(fèi)繳納。支付的稅費(fèi)有契稅、印花稅、登記費(fèi)等費(fèi)用，與正常的房屋繳納的稅費(fèi)是一樣的。



    ５、辦理拆遷變更的拆遷人去世的，需要先辦理完拆遷繼承手續(xù)，在由新的繼承人辦理拆遷安置房的拆遷過戶手續(xù)。



    ６、拆遷安置的房屋的面積超出原有的房屋面積的，還需要有或是增加安置面積的相關(guān)證明。



    拆遷房是否可以出售



    １、拆遷房屋分為兩種，市政建設(shè)和房產(chǎn)建設(shè)。兩種拆遷安置房屋都是可以出售的。但是拆遷安置房屋是由市政建設(shè)安置，需要達(dá)到一定的時(shí)間限制才可以進(jìn)行買賣，各地的標(biāo)準(zhǔn)是不一樣的，還需要看當(dāng)?shù)氐牟疬w安置房屋政策。房產(chǎn)建設(shè)拆遷安置的房屋是可以自由出售的。



    ２、拆遷房屋一般是很難在短時(shí)間之內(nèi)辦理下來房產(chǎn)證的，只有相關(guān)的購房合同做為房屋交付使用的證明。所以進(jìn)行房產(chǎn)交易的時(shí)候，可以出具購房合同進(jìn)行交易，只是交易的房款需要在房產(chǎn)證辦理下來的時(shí)候，才能全部繳清。



    農(nóng)村拆遷房有沒有房產(chǎn)證，答案是有的，但是在拆遷之前就辦理好原房屋的產(chǎn)權(quán)證是很重要的，這樣可以降低辦理拆遷過戶以及拆遷補(bǔ)充款的難度。拆遷房出售符合條件的就可以出售，只要政策準(zhǔn)許、手續(xù)齊全就可以。

    查看全文↓ 2019-05-24 16:31:41
  • 138****8307


    一、動(dòng)遷房過戶糾紛處理

    １．首先動(dòng)遷房買賣是由于動(dòng)遷房（動(dòng)遷房又稱動(dòng)拆遷安置房，是因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等問題對(duì)居民的房子進(jìn)行拆遷，而被安置給被拆遷人或者一些承租人居住使用的房屋）安置的對(duì)象是特定的動(dòng)拆遷安置人，除了受相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定之外，還受會(huì)到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方性政策的約束。當(dāng)然和一般的商品房交易有很大的不同。

    ２．對(duì)于合同已經(jīng)履行，對(duì)方要加價(jià)已經(jīng)不可能了。多只能毀約。但你可以要求繼續(xù)履行。如果到法院的話，你盡管要求對(duì)方繼續(xù)按合同履行就可以了，不允許他毀約。付了違約金，還有按合同支付違約金。

    二、動(dòng)遷房買賣糾紛協(xié)議范本

    出賣人（甲方）

    身份證號(hào)碼：

    買受人（乙方）

    身份證號(hào)碼：

    甲、乙雙方就房屋買賣事項(xiàng)在平等自愿，協(xié)商一致前提下訂立本合同條款如下，以資共同遵守。

    １、甲方自愿將其于?。撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸叩姆慨a(chǎn)及其土地使用權(quán)（居住房屋一處，建筑面積＿＿＿＿＿平方米；附屬場地＿＿＿＿＿平方米及附屬圍墻、水、電等設(shè)施，上述內(nèi)容以下簡稱“本房屋”）以人民幣＿＿＿＿＿＿＿拾＿＿＿萬＿＿＿仟＿＿＿佰＿＿＿拾＿＿＿元整（￥＿＿＿＿?。撸咴┑膬r(jià)款出售給乙方?！〖追匠兄Z，本人出售上述房產(chǎn)事宜已告知相關(guān)共有人、承租人、同住人及其他權(quán)利人，其已全部知道并完全同意本人出售本房屋。如本房屋的任何相關(guān)權(quán)利人對(duì)該房產(chǎn)交易提出異議，不同意出售該房產(chǎn)的，本人愿意承擔(dān)因此所產(chǎn)生的一切法律后果，并承擔(dān)乙方因此遭受的一切損失。

    ２、乙方支付甲方合同保證定金壹萬元，如甲方反悔本合同，雙倍賠償；如乙方反悔本合同，定金不退。本合同簽定時(shí)，甲乙雙方都不具備過戶條件。等過戶條件成熟時(shí)，甲方須無條件協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，辦理過戶手續(xù)發(fā)生的契稅、土地出讓金由乙方負(fù)擔(dān)。甲方承擔(dān)本合同轉(zhuǎn)讓的房屋及土地稅費(fèi)。乙方在甲方交付房屋后一次性將房款交付甲方。

    ３、違約責(zé)任

    １）甲方應(yīng)當(dāng)于　年　月　日交付乙方房屋，甲方如不按合同規(guī)定的日期交付房屋，每逾期１天按房價(jià)總額千分之一計(jì)算違約金支付給乙方。逾期超過３０天時(shí)，乙方有權(quán)解除本合同。解約時(shí)，甲方除將已收的房價(jià)款全部退還乙方外，并應(yīng)賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失人民幣＿＿伍萬＿元。

    ２）乙方全部或部分不履行本合同規(guī)定的付款日期及方式的。其逾期部分乙方應(yīng)加付按日千分之一計(jì)算的違約金給甲方。逾期超過＿３０天時(shí)，甲方有權(quán)解除合同。解約時(shí)，乙方已付定金不退。

    ４、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。

    ５、本合同一式５份，甲乙方各執(zhí)一份，見證人各一份。

    甲方：

    乙方：

    年　月　日

    年　月　日

    見證人：

    年　月　日

    劉永康律師補(bǔ)充：

    三、拆遷安置房如何過戶

    根 據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價(jià)商品房。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置

    人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過其他途徑安置

    或代為安置人購買的中低價(jià)位商品房(與市場價(jià)比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以

    自由上市交易。拆遷安置房屋的土地是劃撥的，因此與購買的正常商品房(商品房開發(fā)，開發(fā)商取得土地是通過出讓方式)是有區(qū)別的。但拆遷安置房如果進(jìn)行了產(chǎn)

    權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證，可以進(jìn)行上市交易，無房產(chǎn)證賣方將無權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行處置，同樣也不能享受房屋帶來的利益，對(duì)于買房來說，也不能有效的避免一房兩賣的項(xiàng)目。

    查看全文↓ 2019-05-24 16:31:21

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