50年產(chǎn)權(quán)可以落戶嗎? 住宅性質(zhì)50年產(chǎn)權(quán)商品房單身公寓能落戶嗎

已有5個(gè)回答

• 152****4429

  兩用的房子是不能落戶的，只有70年產(chǎn)權(quán)的商品房才可以落戶。
  
  房屋產(chǎn)權(quán)：
  
  房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國(guó)家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋各 項(xiàng)權(quán)益的總和，即房屋所有者對(duì)該房屋財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。房屋產(chǎn)權(quán)有房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等，到期后可重新繳納土地出讓金獲得土地使用權(quán)。房屋產(chǎn)權(quán)可以通過(guò)購(gòu)買、建設(shè)、受贈(zèng)、抵押、繼承取得。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-24 16:39:35
• 138****1472

  這個(gè)你要問(wèn)清楚開(kāi)發(fā)商。國(guó)家規(guī)定現(xiàn)在的城市土地有兩種產(chǎn)權(quán)方式，商業(yè)產(chǎn)權(quán)和個(gè)人產(chǎn)權(quán)。商業(yè)產(chǎn)權(quán)一般年限為40-50年，個(gè)人產(chǎn)權(quán)為40-70年。商業(yè)產(chǎn)權(quán)的房子地段好，精裝修，但是商業(yè)水商業(yè)電，到期不自動(dòng)續(xù)簽，不限購(gòu)不限貸，不可落戶。個(gè)人產(chǎn)權(quán)的房子就是一般的商品房，民用水民用電，到期自動(dòng)續(xù)簽，大部分城市限購(gòu)限貸，大部分城市面積到了可落戶。
  現(xiàn)在很多商業(yè)產(chǎn)權(quán)的房子建成民用房，說(shuō)什么有產(chǎn)權(quán)不限購(gòu)不限貸，你就知道這是商業(yè)產(chǎn)權(quán)房子，不可落戶。個(gè)人產(chǎn)權(quán)的房子，絕大部分城市都是70年，也不排除有個(gè)別城市為40年，所以我不確定你這個(gè)是什么產(chǎn)權(quán)，你問(wèn)清楚，這個(gè)開(kāi)發(fā)商應(yīng)該不會(huì)說(shuō)謊，就知道能不能落戶了。

  查看全文↓ 2019-05-24 16:39:31
• 155****6790

  根據(jù)公寓屬性判斷能否落戶：一般住宅，70年產(chǎn)權(quán)，可以落戶口；商住兩用，或者商用，40年產(chǎn)權(quán)，不可以落戶；50年產(chǎn)權(quán)公寓理論上是不可以落戶的，但不排除個(gè)別開(kāi)發(fā)商通過(guò)一些渠道辦理為可以落戶。

  查看全文↓ 2019-05-24 16:39:25
• 132****1176

  購(gòu)買商品房你會(huì)看房屋價(jià)格，看地段、看戶型、看樓層等很多因素，但是你關(guān)注過(guò)你的房屋產(chǎn)權(quán)年限嗎?一般情況下，開(kāi)發(fā)商銷售住宅時(shí)會(huì)對(duì)外說(shuō)產(chǎn)權(quán)70年，銷售商鋪會(huì)說(shuō)產(chǎn)權(quán)40年之類的，但是你的房子真的有70、40年嗎？房屋產(chǎn)權(quán)年限是什么意思呢？40年、50年、70年產(chǎn)權(quán)有什么區(qū)別？
  
  
  
  一、房子產(chǎn)權(quán)是什么意思
  
  房子產(chǎn)權(quán)主要指按照國(guó)家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也是房屋各項(xiàng)權(quán)益的總和，就是房主對(duì)該房屋的財(cái)產(chǎn)占有和使用，及處分的權(quán)利。房屋產(chǎn)權(quán)還分為房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)期限為永遠(yuǎn)的，但土地使用權(quán)是根據(jù)有關(guān)法規(guī)規(guī)定為四十年、五十年及七十年，到期后可以續(xù)費(fèi)。
  
  二、40年、50年、70年產(chǎn)權(quán)有什么區(qū)別？
  
  1、首先是土地規(guī)劃用途不同
  
  按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，我們平常的住宅建設(shè)用地**高是70年，工業(yè)、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地，以及綜合用地，**高為50年，而商業(yè)、旅游和娛樂(lè)用地，**高只有40年。所以40年、50年和70年這三種不同產(chǎn)權(quán)的房子，用途是不一樣的。
  
  2、落戶問(wèn)題不同
  
  產(chǎn)權(quán)為70年的房子，也就是住宅，可以落戶口，而產(chǎn)權(quán)為40年或者50年的房子，雖然很多也能夠滿足居住的要求，但是其土地的使用性質(zhì)，決定了房屋本身仍然是非住宅性質(zhì)，所以一般來(lái)說(shuō)不能落戶口，子女也就不能劃分到相應(yīng)的學(xué)區(qū)，就近入學(xué)。
  
  3、生活費(fèi)用也不一樣
  
  70年產(chǎn)權(quán)的住宅，在水電費(fèi)上是按照民用標(biāo)準(zhǔn)收取，價(jià)格相對(duì)較低，而非住宅性質(zhì)的、40年或50年產(chǎn)權(quán)的房子，則是按照商用標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收取，價(jià)格要貴很多，并且一般不通燃?xì)狻?br/>
  4、公攤面積不同
  
  商業(yè)物業(yè)的規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)要比普通住宅高，如門(mén)廳面積比較大，樓梯、門(mén)廳的出入處按規(guī)定必須有兩處，因此商業(yè)用建筑的公攤面積比例會(huì)更高。
  
  5、上繳稅費(fèi)不同
  
  普通住宅在初次購(gòu)買時(shí)有契稅優(yōu)惠，費(fèi)率依據(jù)實(shí)際情況從1%-3%不等，而40年或50年產(chǎn)權(quán)住宅在購(gòu)買時(shí)沒(méi)有契稅優(yōu)惠。
  
  6、貸款政策不同
  
  購(gòu)買非普通住宅一般不能申請(qǐng)公積金貸款，若采用銀行貸款的方式，購(gòu)房者也只能得到五成或六成按揭，即便其總價(jià)較低，也還是會(huì)給購(gòu)房者增加無(wú)形的經(jīng)濟(jì)壓力。
  
  7、貸款條件也不同
  
  購(gòu)買非住宅性質(zhì)的、40年或50年產(chǎn)權(quán)的房子，一般不能申請(qǐng)公積金貸款，如果辦理商業(yè)貸款，也只能得到總房款的五成或六成按揭。

  查看全文↓ 2019-05-24 16:39:22
• 137****2862

  在購(gòu)房時(shí)，通常都會(huì)了解房子的產(chǎn)權(quán)年限。很多新購(gòu)房的朋友都會(huì)有疑問(wèn)，為啥有的房子是70年產(chǎn)權(quán)的，為啥有的是40年產(chǎn)權(quán)的，甚至有的房子還是50年產(chǎn)權(quán)的。煒哥今天就這產(chǎn)權(quán)年限的區(qū)別給大家做做詳細(xì)解答。
  
  
  
  房屋產(chǎn)權(quán)
  一
  
  
  一般來(lái)說(shuō)，房屋產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成。根據(jù)我國(guó)《憲法》，土地的所有權(quán)屬于國(guó)家和集體所有，而土地使用權(quán)是國(guó)家向組織、機(jī)構(gòu)及個(gè)人出讓的一項(xiàng)使用權(quán)。所以，所謂的40年、50年、70年產(chǎn)權(quán)是指的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的年限，其**高年限由國(guó)務(wù)院規(guī)定，按下列用途確定：
  
  
  
  
  
  ①居住用地70年；
  
  ②工業(yè)用地50年；
  
  ③教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；
  
  ④商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年；
  
  ⑤綜合或其他用地50年。
  
  
  
  《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用期間屆滿后的續(xù)期，依照法律法規(guī)辦理?！卑凑宅F(xiàn)行法規(guī)，非住宅建設(shè)用地使用權(quán)屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付出讓金等費(fèi)用。
  
  
  
  40年、50年、70年產(chǎn)權(quán)的區(qū)別
  
  hanquan
  
  
  
  01
  土地規(guī)劃用途不同
  
  
  
  我們平常的住宅建設(shè)用地**高是70年，工業(yè)、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地，以及綜合用地，**高為50年，而商業(yè)、旅游和娛樂(lè)用地，**高只有40年。也就是說(shuō)，土地規(guī)劃用途不同，房屋產(chǎn)權(quán)年限也就不同。
  
  02
  能否落戶上學(xué)
  
  
  
  一般來(lái)說(shuō)，40年、50年產(chǎn)權(quán)的房子，一般屬于商住性質(zhì)的公寓或?qū)懽謽牵荒苈鋺?，也不在學(xué)區(qū)房劃定范圍內(nèi)，購(gòu)買此類房子是不能上學(xué)的。而70年產(chǎn)權(quán)的房子，屬于住宅性質(zhì)，可以落戶，孩子能在劃定學(xué)區(qū)范圍內(nèi)入學(xué)。當(dāng)然，隨著落戶政策的利好，某些城市的公寓也能落戶，有關(guān)房屋能否落戶問(wèn)題請(qǐng)咨詢當(dāng)?shù)卣?br/>
  03
  **比例及貸款利率、貸款方式不同
  
  
  
  40年、50年產(chǎn)權(quán)的房子，**比例不低于5成，商業(yè)貸款年限為10年，貸款利率上浮30%。而且只能采取商貸，不能使用公積金貸款。70年產(chǎn)權(quán)的住宅，可以選擇商業(yè)按揭或公積金貸款，首套房**三成，貸款年限**長(zhǎng)為30年，貸款利率為基準(zhǔn)利率上浮5%-10%。
  
  04
  居住成本不同。
  
  
  
  一般來(lái)說(shuō)，40年、50年產(chǎn)權(quán)的房子，按照商用水電標(biāo)準(zhǔn)收取，價(jià)格較高；70年產(chǎn)權(quán)的房子，采取民用水電標(biāo)準(zhǔn)收取，生活成本相對(duì)比較低。
  
  05
  房產(chǎn)交易稅費(fèi)不同。
  
  
  
  
  40年、50年產(chǎn)權(quán)的房子，一般是商業(yè)性質(zhì)的，因而房產(chǎn)交易稅費(fèi)要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于70年產(chǎn)權(quán)的住宅。土地出讓金往往是此類房產(chǎn)的交易費(fèi)中的“重頭”。

  查看全文↓ 2019-05-24 16:39:14

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??住宅式公寓可以落戶嗎？住宅性質(zhì)50年產(chǎn)權(quán)的商品房單身公寓能落戶嗎？
  答

  可以落戶。根據(jù)公寓屬性判斷能否落戶：一般住宅，70年產(chǎn)權(quán)，就可以落戶口。商住兩用，或者商用，40年產(chǎn)權(quán)，就不可以落戶。公寓是商業(yè)地產(chǎn)投資中**為廣泛的一種地產(chǎn)形式。相對(duì)于獨(dú)院獨(dú)戶的別墅，更為經(jīng)濟(jì)實(shí)用。早期大城市的公寓式住宅都是高層大樓，每一層內(nèi)有若干單戶獨(dú)用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房等等。配置看上去似乎和普通住宅沒(méi)有什么區(qū)別，但其實(shí)公寓和住宅是不同的，其中需要注意的一點(diǎn)就是公寓的用地性質(zhì)屬于商業(yè)用地，是無(wú)法落戶的！

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 50年產(chǎn)權(quán)房能落戶嗎
  答

  一般情況下產(chǎn)權(quán)期限指的是土地證的時(shí)間期限 房產(chǎn)證沒(méi)有期限，例如祖屋100年還是你的，但是土地是國(guó)家的，你只有使用的權(quán)限 和時(shí)間。一般政策規(guī)定，如果是土地是70年住宅 有房產(chǎn)證，如果當(dāng)?shù)貨](méi)有其他落戶政策限制的話 是可以落戶或者遷移戶口。 如果是土地是40年的商業(yè)土地出讓的，那么就是有房產(chǎn)證 例如寫(xiě)字樓 商鋪 也是不能落戶和遷入戶口的。有時(shí)候請(qǐng)仔細(xì)看一下土地證 只剩下五十年時(shí)間的產(chǎn)權(quán)，這是從KFS取得土地使用權(quán)起開(kāi)始計(jì)算， 其中包括FKS囤地，建房 等時(shí)間，而不是你入住或者交房的時(shí)間。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 50年產(chǎn)權(quán)可以落戶嗎
  答

  一般情況下產(chǎn)權(quán)期限指的是土地證的時(shí)間期限 房產(chǎn)證沒(méi)有期限，例如祖屋100年還是你的，但是土地是國(guó)家的，你只有使用的權(quán)限 和時(shí)間。一般政策規(guī)定，如果是土地是70年住宅 有房產(chǎn)證，如果當(dāng)?shù)貨](méi)有其他落戶政策限制的話 是可以落戶或者遷移戶口。 如果是土地是40年的商業(yè)土地出讓的，那么就是有房產(chǎn)證 例如寫(xiě)字樓 商鋪 也是不能落戶和遷入戶口的。有時(shí)候請(qǐng)仔細(xì)看一下土地證 只剩下五十年時(shí)間的產(chǎn)權(quán)，這是從KFS取得土地使用權(quán)起開(kāi)始計(jì)算， 其中包括FKS囤地，建房 等時(shí)間，而不是你入住或者交房的時(shí)間。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 50年產(chǎn)權(quán)可以落戶嗎? 商住兩用50年產(chǎn)權(quán)的房子能落戶嗎？
  答

  您好：原來(lái)實(shí)行過(guò)一段小城鎮(zhèn)落戶政策，也只限于幾個(gè)特定區(qū)域，并且是藍(lán)皮戶口（不可以遷移），但那時(shí)好多年前的事情了，現(xiàn)在北京僅憑房屋，任何房屋都不可能落戶了，必須符合北京的落戶政策才能辦理，北京的落戶是很難很難的，所以，朋友們千萬(wàn)不要聽(tīng)信所謂北京落戶傳言，不然您肯定上當(dāng)，遇到這類問(wèn)題**好直接向市公安局請(qǐng)教。遇到詐騙也可以直接撥打110.

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 50年產(chǎn)權(quán)的房能落戶嗎
  答

  一般情況下產(chǎn)權(quán)期限指的是土地證的時(shí)間期限 房產(chǎn)證沒(méi)有期限，例如祖屋100年還是你的，但是土地是國(guó)家的，你只有使用的權(quán)限 和時(shí)間。一般政策規(guī)定，如果是土地是70年住宅 有房產(chǎn)證，如果當(dāng)?shù)貨](méi)有其他落戶政策限制的話 是可以落戶或者遷移戶口。 如果是土地是40年的商業(yè)土地出讓的，那么就是有房產(chǎn)證 例如寫(xiě)字樓 商鋪 也是不能落戶和遷入戶口的。有時(shí)候請(qǐng)仔細(xì)看一下土地證 只剩下五十年時(shí)間的產(chǎn)權(quán)，這是從KFS取得土地使用權(quán)起開(kāi)始計(jì)算， 其中包括FKS囤地，建房 等時(shí)間，而不是你入住或者交房的時(shí)間。

  全部4個(gè)回答>