地上車位有產(chǎn)權(quán)嗎? 地下車位有產(chǎn)權(quán)證嗎

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• 133****0001

  地下出庫有產(chǎn)權(quán)證的。
  
  住建部和國土部出臺《關(guān)于進一步完善城市停車場規(guī)劃建設(shè)和用地政策的通知》，明確提及“規(guī)范辦理停車場產(chǎn)權(quán)手續(xù)”“停車場權(quán)利人可以依法向停車場所在地的不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理不動產(chǎn)登記手續(xù)”。
  
  住建部發(fā)布的《城市地下空間開發(fā)利用“十三五”規(guī)劃》提出：“對已有和在建地下空間進行分類和信息收集，并納入不動產(chǎn)統(tǒng)一登記管理”?！暗叵萝噹臁⑸啼伒染哂歇毩⑹褂脙r值的特定空間”是列入其中的不動產(chǎn)單元。

  查看全文↓ 2019-05-24 16:52:53
• 134****3324

  產(chǎn)權(quán)車位也是有車位房產(chǎn)證的，買入和辦理手續(xù)跟買房子的手續(xù)一樣，房產(chǎn)證也是一樣，只是內(nèi)容不一樣。
  
  《地下空間建設(shè)用地管理和土地登記暫行規(guī)定》對地下空間建設(shè)用地、供地方式做了十分具體規(guī)定：
  
  社會公共及地下停車庫、用地單位利用自有土地開發(fā)建設(shè)并向社會提供公共服務(wù)的地下停車庫，可以劃撥方式供地，但不得進行分割轉(zhuǎn)讓、銷售或長期租賃。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-24 16:52:48
• 155****0590

  可以的，經(jīng)有權(quán)機構(gòu)批準(zhǔn)建設(shè)的地下停車位，可以根據(jù)土地用途和合同約定辦理不動產(chǎn)權(quán)證，屬于商住性質(zhì)辦理地下停車位產(chǎn)權(quán)，需由開發(fā)主體申請辦理房產(chǎn)總登記后才可辦理一手分戶登記，使用年限根據(jù)所在土地產(chǎn)權(quán)用途確定。
  
  申請材料：
  （一）不動產(chǎn)登記申請書；
  
  （二）申請人身份證明；
  
  （三）不動產(chǎn)權(quán)屬證書；
  
  （四）經(jīng)登記備案的商品房買賣合同；
  
  （五）相關(guān)稅費繳納憑證；
  
  （六）房產(chǎn)分戶圖、宗地圖；
  
  （七）法律、行政法規(guī)以及《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細(xì)則》規(guī)定的其他材料。

  查看全文↓ 2019-05-24 16:52:44
• 135****3478

  
  早在前幾年，武漢兩證換不動產(chǎn)登記證后，武漢曾一度停止了給停車位辦理產(chǎn)權(quán)證。后隨著武漢不動產(chǎn)登記工作的不斷推進，有產(chǎn)權(quán)的車位陸續(xù)可以辦理不動產(chǎn)權(quán)證。但是直到現(xiàn)在，仍是有不少業(yè)主花錢購買了車位，但是卻辦不了產(chǎn)權(quán)證。
  
  
  
  據(jù)了解，小區(qū)停車位有三種：地面車位、人防車位和產(chǎn)權(quán)車位。后面兩種均屬于地下車位。
  
  
  
  地面車位計入公攤面積，屬業(yè)主共有，各方都不能擅自出售；
  
  
  
  人防車位由開發(fā)商投資、使用，產(chǎn)權(quán)屬國家，平時可歸建設(shè)方使用、出租，沒辦法辦理私人產(chǎn)權(quán)證；
  
  
  
  產(chǎn)權(quán)車位則要符合三項條件：小區(qū)的車庫，不管開發(fā)商是否出售，不能算入公攤面積；有墻分隔的獨立車庫，且層高達(dá)到2.2米以上；地下（非人防）車位、利用架空層等作為車位的，必須有明確界址點（車位之間的分割點），且層高2.2米以上，經(jīng)過規(guī)劃批準(zhǔn)為車位用途的，才能取得產(chǎn)權(quán)證。
  
  
  
  有產(chǎn)權(quán)的車位都會有正規(guī)的預(yù)售許可證，預(yù)售許可證均可以通過房管局網(wǎng)站查詢到?；蛘甙凑召彿克诘膮^(qū)，致電對應(yīng)的房管局也可進行查詢。
  
  
  
  
  
  
  
  目前武漢大部分車位都屬于無產(chǎn)權(quán)車位，只有少數(shù)開發(fā)商的部分樓盤可辦產(chǎn)權(quán)證，其他均是跟購房者簽訂租賃合同。
  
  
  
  也就是說，目前大部分開發(fā)商所講的“賣”車位實際上都是“賣”的租賃權(quán)。
  
  
  
  相關(guān)資料顯示，我國《合同法》規(guī)定：“租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效?！奔矗合M者租賃車位（庫）（就是我們通常所說的銷售使用權(quán)），**長的期限只能是20年，20年之后不受法律保護。
  
  
  
  故業(yè)主在購買車位時，需明確該車位是否取得合法的預(yù)售許可證；對于無產(chǎn)權(quán)車位，在簽車位租賃合同時要**緊要考慮的問題就是要問清“年限”。
  
  
  
  
  
  
  附文件全文：
  
  
  
  各區(qū)人民政府，市人民政府各部門：
  
  
  
  為鼓勵開發(fā)建設(shè)項目配建地下停車場，規(guī)范配建地下停車場的國土規(guī)劃、銷售交易和不動產(chǎn)登記管理，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》《中華人民共和國人民防空法》和《不動產(chǎn)登記暫行條例》（國務(wù)院令第656號）、《武漢市地下空間開發(fā)利用管理暫行規(guī)定》（市人民政府令第237號）的規(guī)定，經(jīng)研究，特提出如下意見。
  
  
  
  1
  
  開發(fā)建設(shè)項目按照規(guī)劃配建的地下停車位（不含人防停車位，下同），依法取得相應(yīng)地下空間的地下建設(shè)用地使用權(quán)，可以進行銷售交易和辦理不動產(chǎn)登記。
  
  
  
  2
  
  
  
  本意見施行后供地的開發(fā)建設(shè)項目，其配建地下停車場的國土規(guī)劃、銷售交易和不動產(chǎn)登記按照以下規(guī)定辦理：
  
  
  
  （一）配建地下停車場的供地和規(guī)劃建設(shè)管理
  
  
  
  1.開發(fā)建設(shè)項目及其配建地下停車場作為連建空間，地表建設(shè)用地使用權(quán)和地下建設(shè)用地使用權(quán)按照“一并供地、分次辦理”的原則，一并擬訂供地方案，分別辦理供地手續(xù)。
  
  
  
  2.地下停車場的具體配建方式應(yīng)當(dāng)在開發(fā)建設(shè)項目規(guī)劃方案施工圖中予以明確，包括：地下空間的用地范圍、建筑面積、使用功能及起止深度等。重點標(biāo)明地下停車場（除設(shè)備用房、其他用房之外）的空間范圍、建筑面積、使用功能、停車位數(shù)量，并明確區(qū)分標(biāo)注機械式停車位和自走式停車位、人防區(qū)域和非人防區(qū)域、配建停車位和公共停車位等3類分區(qū)范圍。建設(shè)管理部門負(fù)責(zé)對相關(guān)施工圖進行審查，并將審查成果反饋至規(guī)劃管理部門。規(guī)劃管理部門負(fù)責(zé)根據(jù)審定的施工圖核發(fā)開發(fā)建設(shè)項目的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》后，辦理規(guī)劃設(shè)計條件（補充件—地下）。
  
  
  
  3.根據(jù)規(guī)劃設(shè)計條件（補充件—地下），開發(fā)建設(shè)單位申請完善配建地下停車場的地下建設(shè)用地使用權(quán)供地手續(xù)，補充簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》或者辦理國有建設(shè)用地劃撥手續(xù)，其中，配建地下停車場的土地用途結(jié)合地上主導(dǎo)用途確定為“配建停車場（地上主導(dǎo)用途）”。出讓地下建設(shè)用地使用權(quán)的政府土地收益，按照我市公共停車場項目土地收益政策和地下空間開發(fā)利用管理相關(guān)規(guī)定確定的標(biāo)準(zhǔn)核收，原則上不得低于工業(yè)用地評估地價的6%。地下建設(shè)用地使用權(quán)出讓年限不超過50年。
  
  
  
  4.開發(fā)建設(shè)單位根據(jù)供地結(jié)果，向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理配建地下停車場的地下建設(shè)用地使用權(quán)不動產(chǎn)登記，取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》。
  
  
  
  5.對開發(fā)建設(shè)項目進行綜合驗收及規(guī)劃條件核實，應(yīng)當(dāng)將其地下空間的用地范圍、建筑面積、起止深度、功能用途和配建地下停車場的空間范圍、建筑面積及停車位數(shù)量、位置、分布等情況納入驗收、核實范圍，并進行實地核驗。

  查看全文↓ 2019-05-24 16:52:39
• 147****9913

  
  明日是6月29日，星期三，多云轉(zhuǎn)陣雨，20℃~25℃，偏南風(fēng)4~5級。明日，我市有陣雨或雷陣雨，雨量不大，周四，天氣轉(zhuǎn)為多云，周五仍然是個多云天兒，注意調(diào)整著裝。
  
  ?
  
  
  
  1、6月30日起外來務(wù)工人員可申請公租房補貼
  
  6月30日至7月22日（公休日除外），我市將首次開展外來務(wù)工人員家庭公共租賃住房租金補貼受理工作。外來務(wù)工人員須滿足持市內(nèi)四區(qū)居住證累計3年，5年內(nèi)無房等四項條件，方可在單位所在地社區(qū)提出申請，企業(yè)也可組織員工統(tǒng)一申報。
  
  
  
  2、我市首次設(shè)立“大連市專利獎”
  
  日前，《大連市人民政府關(guān)于新形勢下加快知識產(chǎn)權(quán)強市建設(shè)的實施意見》經(jīng)市政府常務(wù)會議審議通過，正式印發(fā)實施。在知識產(chǎn)權(quán)創(chuàng)造方面，我市首次設(shè)立“大連市專利獎”，印發(fā)《大連市專利獎獎勵辦法》；對發(fā)明專利創(chuàng)造突出的在連高等院校、科研院所、專利代理機構(gòu)給予發(fā)明專利申請資助、對在連企業(yè)給予國內(nèi)外授權(quán)發(fā)明專利資助；出臺《大連市人民政府關(guān)于進一步促進科技成果轉(zhuǎn)化和技術(shù)轉(zhuǎn)移的實施意見》，促進專利成果轉(zhuǎn)化運用。
  
  
  
  
  3、后鹽陶瓷城周邊排水改造主體工程完工
  
  后鹽陶瓷城周邊道路排水改造工程主體工程已經(jīng)完工。作為2016年市政府民生工程之一的后鹽陶瓷城周邊排水改造工程，經(jīng)過緊張的建設(shè)施工，主體工程暗渠建設(shè)已經(jīng)完成，新建暗渠1397米，隨著主體工程完工，該區(qū)域改變了以往沒有排水設(shè)施的狀態(tài)。
  
  
  
  4、小區(qū)可售地下停車位將有“產(chǎn)權(quán)證”了
  
  為規(guī)范我市居住小區(qū)配建地下停車場管理秩序和經(jīng)營行為，保障停車場經(jīng)營者和停車者的合法權(quán)益，我市出臺了《關(guān)于規(guī)范管理居住小區(qū)配建地下停車場出售、出租行為的通知》，這意味著，從現(xiàn)在起我市居住小區(qū)內(nèi)，可售地下停車位將可以辦理產(chǎn)權(quán)證。2016年6月22日起實施，有效期兩年。
  
  
  
  
  
  5、發(fā)改委：明年7月1日繼續(xù)調(diào)整燃煤機組上網(wǎng)和銷售電價
  
  今日，國家發(fā)改委就“深化價格機制改革 降低實體經(jīng)濟成本”專題舉行新聞發(fā)布會。國家發(fā)改委價格司巡視員張滿英表示，根據(jù)本月中旬公布的數(shù)字，全國電煤價格每噸315元，1至6月份平均為每噸320元，較2015年全年平均水平下降了約每噸43元。按照煤電價格聯(lián)動機制，明年7月1日將繼續(xù)調(diào)整燃煤機組上網(wǎng)電價和銷售電價。
  
  
  
  6、上周食用農(nóng)產(chǎn)品價格小幅下降 生產(chǎn)資料價格保持平穩(wěn)
  
  據(jù)商務(wù)部監(jiān)測，上周（6月20日至26日）全國食用農(nóng)產(chǎn)品市場價格指數(shù)比前一周下降0.7%，生產(chǎn)資料市場價格指數(shù)與前一周基本持平。
  
  
  
  7、國家食藥監(jiān)總局通告4批次肉制品不合格
  
  據(jù)國家食品藥品監(jiān)督管理總局網(wǎng)站消息，近期，國家食品藥品監(jiān)督管理總局組織抽檢肉及肉制品、乳制品、薯類及膨化食品等3類食品301批次樣品，抽樣檢驗項目合格樣品297批次，不合格樣品4批次。
  
  總體情況：肉及肉制品140批次，不合格樣品4批次，占2.9%；乳制品71批次，薯類及膨化食品90批次，均未檢出不合格樣品。
  
  
  
  
  
  8、土耳其總統(tǒng)7個月后終就擊落蘇-24向普京致歉
  
  據(jù)俄羅斯衛(wèi)星新聞莫斯科消息，土耳其總統(tǒng)埃爾多安27日為被土方擊落的俄羅斯蘇-24戰(zhàn)機致歉，為兩國關(guān)系正常化邁出了第一步。然而俄羅斯政治家和專家認(rèn)為，兩國合作的恢復(fù)不會一蹴而就。

  查看全文↓ 2019-05-24 16:52:35

相關(guān)問題

• 問 地下車位有產(chǎn)權(quán)證嗎
  答

  符合規(guī)劃的可以辦，只是有些地方暫時不能辦，應(yīng)該以后能辦。但是，要注意，屬于人防之類的，估計辦不到，很難。

  全部5個回答>
• 問 地上車位有產(chǎn)權(quán)嗎? 地下車庫、車位能辦出產(chǎn)權(quán)嗎？
  答

  可以的，經(jīng)有權(quán)機構(gòu)批準(zhǔn)建設(shè)的地下停車位，可以根據(jù)土地用途和合同約定辦理不動產(chǎn)權(quán)證，屬于商住性質(zhì)辦理地下停車位產(chǎn)權(quán)，需由開發(fā)主體申請辦理房產(chǎn)總登記后才可辦理一手分戶登記，使用年限根據(jù)所在土地產(chǎn)權(quán)用途確定。申請材料：（一）不動產(chǎn)登記申請書；（二）申請人身份證明；（三）不動產(chǎn)權(quán)屬證書；（四）經(jīng)登記備案的商品房買賣合同；（五）相關(guān)稅費繳納憑證；（六）房產(chǎn)分戶圖、宗地圖；（七）法律、行政法規(guī)以及《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細(xì)則》規(guī)定的其他材料。

  全部5個回答>
• 問 購買地下車位有產(chǎn)權(quán)證的嗎？
  答

  如果小區(qū)的停車位是車庫的話，一般可以辦理產(chǎn)權(quán)證。其他類型的停車位目前辦理不了。

  全部2個回答>
• 問 ??地下車位有產(chǎn)權(quán)證嗎？有人知道嗎？
  答

  1、《物權(quán)法》對地下車位的權(quán)屬問題采納了“約定歸屬說”的觀點，即在目前現(xiàn)行法律沒有對車位、車庫的歸屬作出明確規(guī)定的情況下，要求當(dāng)事人通過合同方式約定車位、車庫的歸屬：“只要地下停車位不屬于地下人防工程，只要是由開發(fā)商投資建造，建造成本也未攤?cè)胱≌唐贩考捌渌噹斓某杀局?，而且地下車位的面積未計入公攤面積，那么即使沒有產(chǎn)權(quán)證，該小區(qū)業(yè)主所購買的地下車位也受到法律的保護。”2、《物權(quán)法》第一百三十六條：“建設(shè)用地使用權(quán)可以在土地的地表、地下或者地上分別設(shè)立”的規(guī)定，終于確立了建設(shè)用地可分為地上、地表、地下不同層面的使用權(quán)?！吨腥A人民共和國物權(quán)法》第七十四條：建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有?！吨腥A人民共和國人民防空法》第五條第二款規(guī)定：國家鼓勵、支持企事業(yè)組織、社會團體和個人，通過多種途徑，投資進行人民防空工程建設(shè)；人民防空工程平時由投資者使用管理，收益歸投資者所有。3、地下車位不可出售的條件：開發(fā)商是否有權(quán)銷售地下車庫，要看車庫是屬于全體業(yè)主所有還是屬于開發(fā)商投資興建的建筑物，滿足以下條件之一的，車庫屬于全體業(yè)主所有，開發(fā)商無權(quán)出售：(1) 開發(fā)商在計算公攤面積時已把地下車庫的建筑面積計算在內(nèi);(2) 開發(fā)商把建造地下車庫的成本核算在住宅開發(fā)成本之內(nèi)；(3)根據(jù)國家法律或當(dāng)?shù)卣?guī)定應(yīng)無償交付給業(yè)主使用的，即小區(qū)在規(guī)劃時已經(jīng)明確了車庫作為公共配套設(shè)施的功能，將建車庫作為開發(fā)商的法定義務(wù)。如果有上述情況之一，開發(fā)商就無權(quán)出售該車庫。如果沒有上述情況，投資興建該類地下車庫的開發(fā)商對此享有專有使用權(quán)，有權(quán)出售該地下車庫，這時，作為購買地下室汽車位的小區(qū)住戶可以要求開發(fā)商提供房地產(chǎn)管理部門出具的車庫銷售許可證或物價局出具的車庫未列入建安成本的證明。備注：民用建筑地下車位在政府的建筑區(qū)域規(guī)劃中明確規(guī)定為全部或部分人防面積的，該地下車位的權(quán)屬單位為政府或市（區(qū)）人防辦，但開發(fā)商在和平時期享有管理和使用的權(quán)利，由政府或人防辦開具的使用證書證明其享有的權(quán)利。

  全部3個回答>
• 問 地下車位有產(chǎn)權(quán)嗎
  答

  地下車位分為不同種的類型有一些是有產(chǎn)權(quán)的，有一些是沒有產(chǎn)權(quán)的，具體就是以下的，這幾種在購買的時候一定要先和開發(fā)商咨詢清楚，如果不能夠辦理產(chǎn)權(quán)證的話，則代表沒有產(chǎn)權(quán)，也就不能夠出售。1、無約定的地下停車位如果在買賣合同當(dāng)中，開發(fā)商并沒有寫明地下停車位的產(chǎn)權(quán)歸屬問題，無約定的地下停車位就無法辦理產(chǎn)權(quán)，收益也應(yīng)當(dāng)歸于業(yè)主按份共有。2、已被公攤的地下車位因為已經(jīng)納入到公攤的面積當(dāng)中，相當(dāng)于已經(jīng)把地下停車位的面積分?jǐn)偟矫恳粋€業(yè)主身上再次出售，相當(dāng)于是重復(fù)收錢，這種車位辦不了產(chǎn)權(quán)證，而且產(chǎn)權(quán)歸屬于業(yè)主所有，嚴(yán)格來說業(yè)主只需要交管理費就能夠使用。3、人防工程建造的地下人防工程是可以改造成為地下停車位的，但不能夠辦理房產(chǎn)證，只能夠通過租賃的形式使用，最長時間為20年產(chǎn)生的收益歸全體業(yè)主共有。4、產(chǎn)權(quán)車位可以辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證，使用年限一般與房屋的土地使用權(quán)一致。