房改房可以抵押?jiǎn)? 房改房能在銀行貸款嗎？

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• 145****2115

  **主要是要看產(chǎn)權(quán)人與原單位簽署的原購(gòu)房協(xié)議（或稱買(mǎi)賣(mài)合同）中有沒(méi)有特殊約定，如：房產(chǎn)要轉(zhuǎn)讓時(shí)單位有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，或只能出讓給本單位職工等。如沒(méi)有約定的話，就可以放心購(gòu)買(mǎi)。
  
  房改房產(chǎn)權(quán)證過(guò)戶所需材料：
  
  1、舊產(chǎn)權(quán)證、買(mǎi)賣(mài)契約、權(quán)屬申請(qǐng)登記表
  
  2、賣(mài)方：身份證、婚姻證明（結(jié)婚證、離婚證、離婚協(xié)議或未婚證明等）、戶口本、授權(quán)委托公證書(shū)（在賣(mài)方不能到場(chǎng)時(shí)可授權(quán)他人代辦）
  
  3、買(mǎi)方：身份證、婚姻證明（結(jié)婚證、離婚證、離婚協(xié)議或未婚證明等）、戶口本、一張委托書(shū)（在買(mǎi)方不能到場(chǎng)時(shí)可授權(quán)他人代辦）
  
  

  查看全文↓ 2019-05-24 17:05:26
• 142****1305

  若是招商銀行，接受產(chǎn)權(quán)明晰、變現(xiàn)能力較強(qiáng)的商品住房和商業(yè)用房作為抵押物，且必須滿足以下條件：
  　　1、用于抵押的房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)必須位于同一城市，個(gè)人抵押購(gòu)房貸款不接受異地抵押物；
  　　2、不接受評(píng)估現(xiàn)值在10萬(wàn)元（含）以下的房產(chǎn)作為抵押物；
  　　3、已辦妥產(chǎn)權(quán)證明，產(chǎn)權(quán)清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議等不利變現(xiàn)的情況；
  　　4、具有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力，房產(chǎn)結(jié)構(gòu)完好，水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項(xiàng)配套設(shè)施和服務(wù)齊全，不存在糾紛和問(wèn)題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內(nèi)；
  　　5、抵押物為商品房的，房齡一般不超過(guò)20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過(guò)40年；抵押物為商業(yè)用房的，房齡一般不得超過(guò)20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過(guò)30年；
  　　6、原則上不接受閑置超過(guò)6個(gè)月的商業(yè)用房作為抵押物。
  　　具體您的房子是否符合條件，需要您申請(qǐng)貸款時(shí)與經(jīng)辦行確認(rèn)。

  查看全文↓ 2019-05-24 17:05:11
• 156****3555

  房改房可以在銀行申請(qǐng)辦理房屋抵押貸款，此類(lèi)房產(chǎn)之前屬于單位所有，隨著房產(chǎn)市場(chǎng)的放開(kāi)，此類(lèi)房產(chǎn)進(jìn)入了房改的序列，由原來(lái)的國(guó)家所有變成了私人所有，雖然沒(méi)有土地證，但是此類(lèi)房產(chǎn)就本質(zhì)而言是可以申請(qǐng)貸款的
  
  申辦房屋抵押貸款條件
  
  1、有合法的身份
  
  2、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無(wú)不良信用記錄
  
  3、有合法有效的購(gòu)房合同
  
  4、以新購(gòu)住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購(gòu)房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%的**款
  
  5、已購(gòu)且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房?jī)r(jià)值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書(shū)，房齡在10年以內(nèi)
  
  6、能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保

  查看全文↓ 2019-05-24 17:05:06
• 131****3995

  一、房改房如何抵押貸款
  
  辦理銀行抵押貸款需要按照下列流程來(lái)：
  
  1、借款人提出貸款用途，金額及年限時(shí)間；
  
  2、準(zhǔn)備貸款材料：借款人及抵押人將貸款申請(qǐng)貸款所需文件、證件按要求準(zhǔn)備齊全；包括：本人配偶身份證、戶口簿、收入證明、個(gè)人消費(fèi)用途的相應(yīng)合同、婚姻狀況證明；房屋所有權(quán)證，權(quán)屬人及配偶身份證、戶口簿、婚姻狀況證明
  
  3、看房評(píng)估。由相關(guān)機(jī)構(gòu)對(duì)抵押房進(jìn)行實(shí)地勘查、評(píng)（勘）估；
  
  4、報(bào)批貸款：將所有申貸資料連同評(píng)估報(bào)告或勘估意見(jiàn)書(shū)報(bào)送銀行審批；
  
  5、借款合同公證：借款人及抵押人填寫(xiě)（借款合同）及所有相關(guān)文件、簽字、蓋手印后，由公證人員對(duì)其進(jìn)行公證；
  
  6、抵押登記手續(xù)：銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書(shū)到產(chǎn)權(quán)處辦理抵押登記手；
  
  7、開(kāi)戶、放款：借款人開(kāi)立還款賬戶、銀行放款至該賬戶（注：原則上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物）。
  
  二、房改房過(guò)戶需要準(zhǔn)備哪些材料
  
  1、擬賣(mài)房屋的產(chǎn)權(quán)證明文件正本；
  
  2、測(cè)繪圖原件及復(fù)印件；
  
  3、有的房地產(chǎn)須提交《房地產(chǎn)共有（用）證》及共有人對(duì)房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)的書(shū)面意見(jiàn)；
  
  4、單位同意該房產(chǎn)上市并加蓋公章的《房屋買(mǎi)賣(mài)征詢意見(jiàn)通知》（所填寫(xiě)之表格不可使用復(fù)印件，一式一份）；
  
  5、單位加蓋公章的《繳款明細(xì)表》復(fù)印件（上述繳款表如原產(chǎn)權(quán)單位未能提供，可到房管局申請(qǐng)調(diào)檔，需支付一定的費(fèi)用）；
  
  6、《公有住房購(gòu)房協(xié)議》；
  
  7、如房屋已出租，須提供租戶同意搬遷的證明資料；
  
  8、合法的身份證明正本，港、澳人士提供回鄉(xiāng)證，外籍人士及臺(tái)灣人士提供護(hù)照、居留證，戶口簿正本或復(fù)印件；
  
  9、婚姻狀況證明：結(jié)婚證、配偶的身份證明副本或未婚證明正本。
  
  來(lái)源：法邦網(wǎng)
  
  

  查看全文↓ 2019-05-24 17:05:01
• 141****1174

  我們都知道，從貸款額度、貸款的期限和貸款利率來(lái)看，抵押貸款無(wú)疑是**佳的選擇，因?yàn)榈盅侯?lèi)貸款的貸款額度比一般貸款都高很多，并且貸款的期限也比較長(zhǎng)，且通過(guò)統(tǒng)計(jì)，在我們恒通按揭的官網(wǎng)上咨詢**多的也是房產(chǎn)抵押貸款。
  
  
  
  但是，我們都知道，一個(gè)事情在擁有很多優(yōu)點(diǎn)的同時(shí)也是會(huì)擁有相應(yīng)的一些缺點(diǎn)的，就比如說(shuō)抵押貸款吧，房產(chǎn)抵押貸款的優(yōu)點(diǎn)那么多，但是它并不是每個(gè)人都可以申請(qǐng)的，它對(duì)抵押物和申請(qǐng)人都有一定的要求的。
  
  
  
  雪花落在冰島一座獨(dú)特的房子前，房子有兩扇窗戶和一個(gè)草屋頂。
  
  之前我們有談過(guò)什么樣的房子才能申請(qǐng)抵押貸款，我們也都知道小產(chǎn)權(quán)的房子、具有公益性質(zhì)的房子是不可以作為抵押物去申請(qǐng)抵押貸款的，那么**近我有收到一個(gè)客戶咨詢，房改房的房子能不能申請(qǐng)抵押貸款呢？那么下面就跟著小編我一起去了解吧。
  
  
  
  所謂房改房就是指那些享有國(guó)家房改優(yōu)惠政策的住宅，就是城鎮(zhèn)職工根據(jù)國(guó)家的相關(guān)政策規(guī)定，可以按照成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)已經(jīng)建的公有住房，又叫已購(gòu)公房。那么這種房改房到底可以辦理抵押貸款嗎？回答是可以的，那么該怎么辦理呢？
  
  
  
  百葉窗，窗戶，錨，谷倉(cāng)，航海，風(fēng)化，木材，木制，鄉(xiāng)村，封閉，舊，房子，建筑，綠松石，海洋，盲，墻，立面
  
  
  
  房改房可以辦理抵押貸款的前提就是要滿足以下三個(gè)條件：首先就是申請(qǐng)人需要提供你房改房的房產(chǎn)和國(guó)有土地證明，另外，就是作為抵押物的房子是不能納入拆遷的或者是已經(jīng)做過(guò)一次抵押貸款的；**后就是你的房子的房齡不能超過(guò)25年。
  
  
  
  只要你滿足以上條件就可以去申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款了，那么房改房的抵押貸款的流程又是怎樣呢？其實(shí)房改房的貸款流程跟其他差不多，第一就是向銀行提出貸款申請(qǐng)，且說(shuō)明貸款的金額和主要用途和期限等等；第二就是向銀行提交申請(qǐng)人身份證明、收入證明、房產(chǎn)證等銀行要求的資料；第三銀行對(duì)你的抵押物進(jìn)行評(píng)估且審核相關(guān)資料；第四通過(guò)銀行相關(guān)審批之后簽訂抵押貸款合同；第五到房產(chǎn)局辦理抵押登記；第六就可以等待銀行發(fā)放貸款了。
  
  
  
  窗戶、藍(lán)天、陽(yáng)臺(tái)、建筑、建筑、房屋、色彩、空間、結(jié)構(gòu)、拼貼畫(huà)、戶外、歐洲、不動(dòng)產(chǎn)、新、現(xiàn)代、陽(yáng)光、房地產(chǎn)、景觀、建筑、夏季

  查看全文↓ 2019-05-24 17:04:57

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• 問(wèn) 房改房可以抵押?jiǎn)? 房改房可以抵押貸款嗎
  答

  可以進(jìn)行抵押貸款

  全部7個(gè)回答>
• 問(wèn) 房改房可以抵押?jiǎn)? 房改房如何抵押貸款
  答

  若是招商銀行，接受產(chǎn)權(quán)明晰、變現(xiàn)能力較強(qiáng)的商品住房和商業(yè)用房作為抵押物，且必須滿足以下條件：　　1、用于抵押的房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)必須位于同一城市，個(gè)人抵押購(gòu)房貸款不接受異地抵押物；　　2、不接受評(píng)估現(xiàn)值在10萬(wàn)元（含）以下的房產(chǎn)作為抵押物；　　3、已辦妥產(chǎn)權(quán)證明，產(chǎn)權(quán)清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議等不利變現(xiàn)的情況；　　4、具有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力，房產(chǎn)結(jié)構(gòu)完好，水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項(xiàng)配套設(shè)施和服務(wù)齊全，不存在糾紛和問(wèn)題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內(nèi)；　　5、抵押物為商品房的，房齡一般不超過(guò)20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過(guò)40年；抵押物為商業(yè)用房的，房齡一般不得超過(guò)20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過(guò)30年；　　6、原則上不接受閑置超過(guò)6個(gè)月的商業(yè)用房作為抵押物?！　【唧w您的房子是否符合條件，需要您申請(qǐng)貸款時(shí)與經(jīng)辦行確認(rèn)。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房改房可以抵押貸款嗎
  答

  若是招行個(gè)人貸款，接受產(chǎn)權(quán)明晰、變現(xiàn)能力較強(qiáng)的商品住房和商業(yè)用房作為抵押物，且必須滿足以下條件：1、用于抵押的房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)必須位于同一城市，個(gè)人抵押購(gòu)房貸款不接受異地抵押物；2、不接受評(píng)估現(xiàn)值在10萬(wàn)元（含）以下的房產(chǎn)作為抵押物；3、已辦妥產(chǎn)權(quán)證明，產(chǎn)權(quán)清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議等不利變現(xiàn)的情況；4、具有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力，房產(chǎn)結(jié)構(gòu)完好，水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項(xiàng)配套設(shè)施和服務(wù)齊全，不存在糾紛和問(wèn)題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內(nèi)；5、抵押物為商品房的，房齡一般不超過(guò)20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過(guò)40年；抵押物為商業(yè)用房的，房齡一般不得超過(guò)20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過(guò)30年；6、原則上不接受閑置超過(guò)6個(gè)月的商業(yè)用房作為抵押物。具體您的房子是否符合條件，需要您申請(qǐng)貸款時(shí)與經(jīng)辦行確認(rèn)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房改房可以抵押貸款嗎？
  答

  一、能不能貸款，要看是不是有房產(chǎn)證，還要看房齡。二、房改房就是已購(gòu)公有住房，也可以叫單位房，是單位給予職工的一種福利政策，也就是說(shuō)，單位將原公房按照一定的優(yōu)惠形式出售給使用或者承租該房子的職工。房改房分為兩種形式：一是部分產(chǎn)權(quán)的房子；另一個(gè)就是全部產(chǎn)權(quán)的房子。其中，部分產(chǎn)權(quán)的房改房是職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的，從而取得的是該房產(chǎn)的占有權(quán)、使用權(quán)以及有限的收益權(quán)、處分權(quán)；而全部產(chǎn)權(quán)的房改房是職工以成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)的，這種情況下職工擁有該房產(chǎn)的全部產(chǎn)權(quán)。而房改房能不能抵押貸款，這得從兩個(gè)方面考慮：一是該房產(chǎn)是否擁有房產(chǎn)證；二是該房產(chǎn)的房齡。三、以建行為例，個(gè)人住房抵押額度貸款材料：（1）身份證件；（2）借款人償還能力證明材料；（3）貸款擔(dān)保材料：包括房屋權(quán)屬證書(shū)、抵押房產(chǎn)共有人當(dāng)面簽署的同意辦理**高額抵押的聲明或簽字、貸款行認(rèn)可的抵押物評(píng)估報(bào)告等；（4）以原個(gè)人住房貸款抵押住房作**高額抵押的，須提供原個(gè)人住房貸款的借款合同原件，其中，以他行原個(gè)人住房貸款抵押住房作**高額抵押的，除提供原個(gè)人住房貸款的借款合同原件外，還須提供原個(gè)人住房貸款近一年的還款記錄情況；（5）貸款行規(guī)定的其他文件和資料。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房改房是什么?房改房能抵押貸款嗎?
  答

  居民自有的房改房，可用來(lái)抵押貸款。辦理房改房抵押貸款的手續(xù)并不繁瑣，大致如下：借 款人將個(gè)人資料(包括借款人及配偶身份證、戶口簿的原件和復(fù)印件)，以及房改房的準(zhǔn)入證 明原件和土管局及權(quán)屬審查證明原件，提交銀行申請(qǐng)貸款，并填寫(xiě)貸款申請(qǐng)審批表。若審核 同意，銀行會(huì)通知借款人到指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)抵押房屋進(jìn)行評(píng)估。之后，借款人即可帶評(píng)估 結(jié)果和個(gè)人資料到銀行簽訂借款合同，并并納相關(guān)費(fèi)用。與之相關(guān)的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)、合同公證， 銀行予以代辦后，便可辦理抵押登記手續(xù)。手續(xù)辦妥，借款人即可得到貸款資料以及期限不 超過(guò)3年的貸款。房改房的抵押率一般不超過(guò)抵押房屋評(píng)估值的50%，貸款利率執(zhí)行相應(yīng)檔次 的流動(dòng)資金貸款利率。 ·商品房抵押貸款有哪些規(guī)定 貸款額不超過(guò)所購(gòu)房產(chǎn)的70%，期限**長(zhǎng)為20年(在杭工作的外地戶口為10年)；以拆遷戶擴(kuò) 面、超標(biāo)準(zhǔn)購(gòu)房、購(gòu)房改房以及裝修貸款**高金額不超過(guò)10萬(wàn)元，期限**長(zhǎng)5年(用于搞裝修 的為3年)。貸款期限不得超過(guò)抵押期限，利率按人民銀行規(guī)定執(zhí)行。

  全部3個(gè)回答>