簽購(gòu)房合同時(shí)可以改嗎？知道的告知下，可以嗎？

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• 141****0871

  簽了購(gòu)房協(xié)議沒(méi)簽正式合同，可以找開(kāi)發(fā)商改名字。
  現(xiàn)在國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控比較嚴(yán)格，已經(jīng)禁止房管部門(mén)對(duì)已經(jīng)登記備案的房產(chǎn)進(jìn)行變更，如果合同已登記備案，想要更改很難。
  但如果你還沒(méi)有在合同上簽字，那么合同是不會(huì)生效的，按說(shuō)房管部門(mén)是不會(huì)給這份合同登記備案的。這種情況應(yīng)該是開(kāi)發(fā)商不愿意給你辦。

  查看全文↓ 2019-05-24 17:34:24
• 153****6081

  購(gòu)房合同一旦在房管局成功備案后，要想更改名字需要開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者提出撤銷(xiāo)購(gòu)房合同的申請(qǐng)，申請(qǐng)人當(dāng)面簽字后，去地稅局撤銷(xiāo)契稅（退稅）。房管局回收之前所簽的購(gòu)房合同作廢，一般一個(gè)月的時(shí)間內(nèi)就能夠退出來(lái)了。

  查看全文↓ 2019-05-24 17:33:40
• 158****0052

  在房產(chǎn)證沒(méi)正式辦下來(lái)之前，你可以找開(kāi)發(fā)商商議一下，一般可以給你辦理，就是麻煩點(diǎn)。

  查看全文↓ 2019-05-24 17:33:03
• 143****0161

  簽訂了購(gòu)房合同后，房屋所有人能否更名要根據(jù)不同情況來(lái)判斷：
  第一種情況：商品房買(mǎi)賣(mài)合同尚未拿到交易中心登記。只需同開(kāi)發(fā)商協(xié)商，把之前簽訂的合同注銷(xiāo)，重新簽訂一份商品房買(mǎi)賣(mài)合同就可以了。此種情況不涉及稅費(fèi)，處理起來(lái)比較簡(jiǎn)單。
  第二種情況：商品房買(mǎi)賣(mài)合同已經(jīng)拿到交易中心登記，但商品房尚未竣工驗(yàn)收。此種情況還是可以更名的，但是相比第一種情況麻煩不少。需要開(kāi)具未竣工檢查報(bào)告，并由開(kāi)發(fā)商提交合同更名的原因，此時(shí)更名需支付相關(guān)手續(xù)費(fèi)用。
  第三種情況：如果該商品房已經(jīng)竣工驗(yàn)收，則無(wú)法進(jìn)行更名。但是，在產(chǎn)權(quán)證辦出來(lái)以后，需要按規(guī)定支付相關(guān)稅費(fèi)。

  查看全文↓ 2019-05-24 17:32:38
• 154****8103

  房屋認(rèn)購(gòu)合同或者購(gòu)房協(xié)議什么的都是不用在房管所合同備案的，所以。。。只要是沒(méi)有在房管所備案的情況下就可以改名字。還有一種情況是小產(chǎn)權(quán)房，這種情況的話(huà)也是無(wú)法再房管所合同備案的，所以也是可以改名字的。

  查看全文↓ 2019-05-24 17:32:07

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 簽購(gòu)房合同時(shí)可以改嗎
  答

  一、購(gòu)房合同簽訂后能不能更名1、商品房買(mǎi)賣(mài)合同未拿到交易中心登記。這種情形下即是說(shuō)合同未備案，那么購(gòu)房合同是可以進(jìn)行更名的。2、商品房買(mǎi)賣(mài)合同已經(jīng)拿到交易中心登記，但是該商品房未竣工驗(yàn)收。在這種情形下也是有可能進(jìn)行更名。3、商品房買(mǎi)賣(mài)合同已經(jīng)拿到交易中心登記，而且該商品房已經(jīng)竣工驗(yàn)收。這種情形下則不能再對(duì)合同進(jìn)行更名了。根據(jù)國(guó)家七部委頒布的《關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作的意見(jiàn)》中明確規(guī)定：“禁止商品房預(yù)購(gòu)人將購(gòu)買(mǎi)的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。在預(yù)售商品房竣工交付、預(yù)購(gòu)人取得房屋所有權(quán)證之前，房地產(chǎn)主管部門(mén)不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù);房屋所有權(quán)申請(qǐng)人與登記備案的預(yù)售合同載明的預(yù)購(gòu)人不一致的，房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)不得為其辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)?！币虼?，合同備案后不能通過(guò)更名來(lái)進(jìn)行交易。購(gòu)房合同是根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買(mǎi)受人和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買(mǎi)賣(mài)商品房達(dá)成的協(xié)議。因此購(gòu)房合同是有效的法律文書(shū)，合同能否更名要依據(jù)相關(guān)的法律法規(guī)。二、購(gòu)房合同可以變更名字嗎1、商品房買(mǎi)賣(mài)合同未拿到交易中心登記。這時(shí)只要同房產(chǎn)商協(xié)商，把合同注銷(xiāo)，以其更名人的名義重新簽訂一份商品房買(mǎi)賣(mài)合同就可以了，此種情況不涉及稅費(fèi)。2、商品房買(mǎi)賣(mài)合同已經(jīng)拿到交易中心登記，但是該商品房未竣工驗(yàn)收。這種情形下要到市有關(guān)單位開(kāi)具未竣工檢查報(bào)告，并由開(kāi)發(fā)商提交合同更名的原因，此時(shí)只需支付相關(guān)手續(xù)費(fèi)用。另外，雖然在商品房買(mǎi)賣(mài)合同已經(jīng)拿到交易中心登記，而且該商品房已經(jīng)竣工驗(yàn)收這種情形下不能再對(duì)合同進(jìn)行更名了。但是可以在產(chǎn)權(quán)證辦理出來(lái)后再以贈(zèng)予的形式將產(chǎn)權(quán)證的名字改在更名人的名下，這實(shí)質(zhì)上是一種房產(chǎn)繼承了。以上就是華律網(wǎng)小編為大家整理的簽了購(gòu)房合同是否可以改名字相關(guān)資料。綜上所述，從上文中我們可以知道如果購(gòu)房合同在位交由交易中心登記的情況下是可以進(jìn)行更改名字的，但是如果是已經(jīng)登記的情況下，則不能夠改名。如還有其他疑問(wèn)，歡迎在線(xiàn)咨詢(xún)。

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• 問(wèn) 購(gòu)房合同可以居轉(zhuǎn)戶(hù)嗎？知道的告知下，可以嗎？
  答

  只有購(gòu)房合同，房產(chǎn)是不可以過(guò)戶(hù)的。房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的步驟：1. 買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣(mài)方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。2. 如賣(mài)方提供的房屋合法，可以上市交易，買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。

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• 問(wèn) 簽過(guò)購(gòu)房合同可以退嗎？知道的告知下，可以嗎？
  答

  從目前的法律規(guī)定與法院審判實(shí)踐來(lái)看，可以退房的條件主要包括約定條件與法定條件兩種。　　1、約定條件，是指購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商在購(gòu)房合同中約定可以退房的條件。如房產(chǎn)商延遲交房超過(guò)一定期限，購(gòu)房者可以要求退房。另外，購(gòu)房者也可在合同中約定如小區(qū)規(guī)劃或配套設(shè)施不符合售樓廣告或售樓書(shū)、房屋交付后在一定期限內(nèi)無(wú)法取得產(chǎn)權(quán)證等退房條件。根據(jù)《合同法》規(guī)定的基本原則，雙方當(dāng)事人約定了退房的具體條件，且購(gòu)房者又能證明該條件成立，若購(gòu)房者在與開(kāi)發(fā)商協(xié)商難以達(dá)成共識(shí)時(shí)，起訴至法院要求退房，一般都會(huì)得到法院的支持?！　?、法定條件，是指根據(jù)法律的規(guī)定，當(dāng)一方當(dāng)事人無(wú)正當(dāng)理由拒不履行購(gòu)房合同義務(wù)的，購(gòu)房者可以退房的條件。

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• 問(wèn) 配套設(shè)施可以寫(xiě)進(jìn)購(gòu)房合同嗎？知道的告知下，可以嗎？
  答

  開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房人簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》是建設(shè)部頒布的格式化文本。購(gòu)房人還可以對(duì)其在購(gòu)房中就開(kāi)發(fā)商承諾或雙方協(xié)商一致的內(nèi)容，以補(bǔ)充協(xié)議的方式附在《合同》里，成為《合同》中重要的組成部分。

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• 問(wèn) 購(gòu)房合同能辦理戶(hù)口嗎？知道的告知下，可以嗎？
  答

  不能遷戶(hù)口，因?yàn)楣矙C(jī)關(guān)辦理落戶(hù)手續(xù)時(shí)，要求提供的是房產(chǎn)證（有貸款的復(fù)印件及貸款合同）而不是購(gòu)房合同。

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