70年產權是從什么時候開始算? 房屋70年產權從什么時候開始計算

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• 156****3316

  你好！居民商品住宅的土地使用權為70年（不是房屋產權），是從開發(fā)商拿下土地基礎建設開始計算，所以，沒有一個業(yè)主有實實足足的70年土地使用權。

  查看全文↓ 2019-05-25 18:52:19
• 151****0241

  自取得該地的土地使用權之時算起。
  
  70年是住宅的土地使用年限，不是房屋產權。根據1990年5月19日開始實行的《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規(guī)定，土地使用權出讓**高年限按下列用途確定：
  
  1、住宅用地（也就是人們常說的商品房用地）：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為70年。
  
  2、工業(yè)用地（也就是人們常說的工廠、工業(yè)區(qū)）：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年。
  
  3、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育等公益事業(yè)性用地：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年。
  
  4、商業(yè)、旅游、娛樂用地：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為40年。
  
  5、綜合或者其他用地：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年。

  查看全文↓ 2019-05-25 18:52:14
• 133****3927

  我們通常所說的房屋產權期限實際上是房屋所占土地的使用期限，根據土地性質不同，一般有40年、50年以及70年，其起算時間是從開發(fā)商取得土地的使用權之日起開始計算的。房屋產權是指房產的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權利，也就是房屋的所有權，即房屋所有者對該房屋財產的占有、使用、收益和處分的權利，根據物權法規(guī)定，所有權為永久性權利，無時效的限制。而土地使用權到期后，就要及時去辦理續(xù)期，辦續(xù)期的具體處理方法如下：
  1、土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請書，除根據社會公共利益需要收回的，應當予以批準。獲得批準續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。
  2、土地使用者未申請續(xù)期的，土地使用權和地上房產由國家無償收回。
  3、土地使用者提出續(xù)期申請，根據法律規(guī)定沒有批準續(xù)期的，土地使用權國家無償收回，但對于地上房產，根據收回時的殘余價值給予補償。法律依據：《中華人民共和國物權法》第一百四十九條【建設用地使用權續(xù)期及土地上的房屋及其他不動產歸屬】住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理?！吨腥A人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條土地使用權出讓**高年限按下列用途確定：
  (一) 居住用地七十年;
  (二) 工業(yè)用地五十年;
  (三) 教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;
  (四) 商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年;
  (五) 綜合或者其他用地五十年。

  查看全文↓ 2019-05-25 18:52:07
• 155****4220

  
  
  我們平常所說的70年產權是指房子的土地使用年限70年，既然土地使用權只有70年，商品住宅從開發(fā)到銷售的周期一般在1-3年，房屋產權的“實際壽命”也就隨著開發(fā)商開發(fā)住宅時間的長短而縮短。
  
  
  
  大伙要知道，有些樓盤雖然新，但是可能只剩下30、40年的使用權。雖然有房本在手，但是你關注過你的房子房屋產權年限還剩多少年嗎?
  
  
  
  所以，所謂的70年產權，不是從你買房那天開始算的，是從開發(fā)商拿到這塊地，辦到土地使用權證那天開始算。
  
  
  
  網友咨詢：
  
  
  
  房子的產權70年是從房子建成開始算起？還是購買時算起？
  
  
  
  房屋產權分兩個方面，一個是土地證，一個是產權證，產權證是長期的，但是土地證只有70年，是從你拿到證的那一刻起算的，你將擁有70年的使用權。但是土地是開發(fā)商拿的地，所以這宗土地的使用年限是從開發(fā)商拿到地的時候時候開始計算的，到你這里已經有一些時間了。
  
  
  
  房屋建筑產權的歸屬年限包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權屬年限為70年，商用房屋建筑權屬年限為40年。房屋產權是指房產的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權利，也就是房屋各項權益的總和，即房屋所有者對該房屋財產的占有、使用、收益和處分的權利。普通住宅產權只有70年，70年后政府可以無償收回。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-25 18:52:02
• 135****9395

  一般人們居住的房屋都是有房屋產權的，而房屋產權有一定的年限，有的五十年，一般的是七十年。房屋產權到期后，繼續(xù)使用的要續(xù)期。那么房屋產權從什么時候開始算呢?下面的小編就給大家介紹一下，希望對大家有所幫助。
  
  具體計算時間
  
  房屋產權年限起始日是從開發(fā)商取得土地的使用權之日起開始計算的，也就是從開發(fā)商和政府簽訂土地使用權出讓合同那天開始算。土地使用年限到期后將要繳納一定比例的土地出讓金來延續(xù)使用年限，新實施的物權法規(guī)定住宅使用70年后自動續(xù)期，對于其他性質下的土地到期后如何處理并沒做詳細的規(guī)定，通常都是需要向管理部門申請，通過審批之后交納一定的費用續(xù)期。因此對于大家所關心土地使用費如何交納、金額是多少目前還沒有明確的規(guī)定出臺。
  
  土地使用權和房屋所有權的區(qū)別
  購房者大多對房屋產權問題是一知半解，混淆了房屋產權和土地使用權問題，“土地使用權”與“房屋產權”是兩個不同的概念，房屋產權是所有權，土地使用權是國家出讓的。所謂房地產使用權，其實只是土地使用權。土地使用權決定了房產的使用權。業(yè)主所有的住宅除了擁有房屋的所有權外,還擁有該房屋的國土土地使用權。也就是說如果房屋產權到期房子還在的話，房子依舊是你的，只是要補交土地稅。房產產權期限是指房子所占的土地的使用權，而不是房子所有權本身。
  
  
  
  國家規(guī)定，城鎮(zhèn)建設用地為國家所有，個人和企業(yè)可以有償使用和交易使用權。住宅的使用權限是70年，從該地取得日算起。購房者只要有合法的產權證，房子就是私人財產，不屬于國家。只要房子還在，個人就擁有該房子的所有權。房產權70年從開發(fā)商開始蓋房就開始算了。不能把土地產權70年和使用權70年混為一談，也不能把“房屋的所有權”和“土地的使用權”混為一談了，正確的說法是“土地的使用權一般為70年”。
  
  土地使用權和房屋所有權的區(qū)別在于：房屋所有權(即房產權)是永久的，沒有期限限制，只要房產沒有完全毀損滅失就能一直享有;土地使用權是有期限的。國家通過土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權。到期后，如國家需要收回土地，且必須連同地上建筑物一并收回時，這時會出現一個問題，由于房子在開發(fā)時有先有后，但土地使用權的終止日期是以土地出讓合同上的終止時間為準，即土地使用權到期，而房產還未到報廢的年限。這時收回土地使用權則要給予地上建筑物所有人相應補償;如果不收回，地上建筑物所有權人可以在屆滿前一年向國家申請續(xù)期，并重新繳納土地出讓金。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-25 18:51:57

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• 問 產權70年從什么時候開始算? 房屋70年產權從什么時候開始計算
  答

  你好！居民商品住宅的土地使用權為70年（不是房屋產權），是從開發(fā)商拿下土地基礎建設開始計算，所以，沒有一個業(yè)主有實實足足的70年土地使用權。

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• 問 70年產權從什么時候開始計算？
  答

  這個70年的產權是從開發(fā)商拿地的那一刻算起的

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• 問 70年產權從什么時候開始算
  答

  所謂的70年產權，其實是從開發(fā)商已經取得了土地使用權限開始計算的，也就是從開發(fā)商買到這塊地的使用權，當天開始計算，并不是從購房者購買房屋的那日開始計算，因為土地全部都歸國家所有，所以使用70年只是指的用地的使用年限。在70年之后可以向國家繳納相應的土地使用金，進行續(xù)費使用。70年的產權大多數是住宅用地，對于綜合用地以及商業(yè)用地的使用年限為40年和50年，所以購房者在購買房屋的時候，在土地性質這一塊要多加留意，針對于商業(yè)住宅，不僅在辦理貸款以及繳納稅契方面會比民宅高出許多，而且就算是配套的相關服務上也會比民宅收費更高，而且商業(yè)住宅沒有辦法落戶，尤其是在一些家庭住房的過程當中，小孩子也沒有辦法就近入學。所以在購買房屋的過程當中要慎重考慮。

• 問 70年產權從什么時候開始算
  答

  70年的產權是從開發(fā)商獲得土地使用之日開始計算，而且70年的產權一般指的是民用住宅，也就是開發(fā)商在從國家手里獲得土地使用權憑證的過程當中，該用地是用作建民用住宅，才有著70年的使用產權。而非是常規(guī)理解的，從買房之日開始計算。所以購房者在購買房屋的過程當中，尤其是二手房的時候，要了解房屋的具體產權時間，盡量選擇產權時間靠前的房屋。在我國相關的房屋買賣過程當中，除了擁有70年產權的房屋，是民用住宅之外針對于公寓以及一些商住兩用性質的房屋產權是40年或者是50年，這主要是用于用地性質所決定的。商業(yè)用地本身時間就比較短。而且如果本身是商業(yè)用地，即便是公寓用來居住，所使用到的水電費用也全部按照商業(yè)進行計算，有一些城市，還規(guī)定公寓不能夠通天然氣，所以如果選擇居住的話，盡量選擇民用住宅。

• 問 70年產權是從什么時候開始算
  答

  從你買的商品房所在國有土地拿地之日起開始算。比如一住宅土地通過土地儲備中心于2007年10月1日被某開發(fā)商拿到并交納了土地出讓金，辦理了國有土地使用權證，開發(fā)商花了兩年把房子建好，你在2009年10月1日拿到了房，但這個地的使用權年限是從2007年10月開始計算的，也即你拿到房的時候實際的使用年限只剩下68年。國有土地使用權出讓的**長年限住宅是70年，商住綜合是50年，商業(yè)是40年。

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