??請問一下經(jīng)濟適用房是毛坯房嗎？

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• 143****4819

  《西安市經(jīng)濟適用住房管理實施細則》2009年7月1日起實施,西安經(jīng)濟適用房新規(guī)定細則——經(jīng)適房今后都是毛坯房
  近日，西安市房屋管理局、發(fā)改委、建委、規(guī)劃局、國土資源局、物價局六部門聯(lián)合發(fā)文，《西安市經(jīng)濟適用住房管理實施細則》出臺，并將于7月1日起實施。昨日，西安市經(jīng)濟適用住房和廉租住房建設領(lǐng)導小組室副主任扈廣杰，就《細則》中的要點及購房者普遍關(guān)心的問題作出解析。
  經(jīng)濟適用房三戶一車位
  開私家車能否買經(jīng)濟適用房，這一直是個敏感問題。《細則》第十條規(guī)定：經(jīng)濟適用住房的規(guī)劃設計應當堅持標準適度、功能齊全、經(jīng)濟適用、便利節(jié)能的原則。要求小區(qū)綠地面積不超過項目總占地面積的35%，機動車停車位不少于0.3－0.5位/百平方米。
  按照戶均建筑面積80平方米來算，相當于每3戶建一個車位。扈廣杰說：隨著經(jīng)濟的發(fā)展和人們生活條件的提高，將來私家車肯定會進入中低收入家庭。經(jīng)濟適用房在前期規(guī)劃時，要有超前消費的意識，如果幾年后，不少業(yè)主有車了，發(fā)現(xiàn)沒處停就晚了。

  查看全文↓ 2019-05-25 20:14:52
• 135****4547

  經(jīng)濟適用房大部分都是毛坯房的 很少會是簡裝的房子 就像新房一樣

  查看全文↓ 2019-05-25 20:14:14
• 139****0332

  不是，是毛坯房
  經(jīng)適房申請步驟：
  1、領(lǐng)表。申請人憑戶口簿、身份證向戶籍所在地街道辦事處、鎮(zhèn)政府領(lǐng)取《經(jīng)濟適用住房申購表》。
  2、申請。向戶籍所在地街道辦事處、鎮(zhèn)政府提交申請表及相關(guān)資料。
  3、初審和公示。街道辦事處、鎮(zhèn)政府初審并在社區(qū)公示。
  4、復核。市國土房管局各區(qū)分局會同區(qū)民政局復核并評分。

  查看全文↓ 2019-05-25 20:13:27

相關(guān)問題

• 問 ??經(jīng)濟適用房是毛坯房嗎？
  答

  一、什么是經(jīng)濟適用房經(jīng)濟適用住房是指已經(jīng)列入國家計劃，由城市政府組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。它是具有社會保障性質(zhì)的商品住宅。具有經(jīng)濟性和適用性的特點。經(jīng)濟性，是指住房的價格相對同期市場價格來說是適中的，適合中等及低收入家庭的負擔能力。適用性，是指在房屋的建筑標準上不能削減和降低，要達到一定的使用效果。和其他許多國家一樣，經(jīng)濟適用房是國家為低收入人群解決住房問題所做出的政策性安排，另一種出租為主的住宅政策稱為廉租房。二、經(jīng)濟適用房是部分產(chǎn)權(quán)嗎經(jīng)濟適用房是部分產(chǎn)權(quán)。全產(chǎn)權(quán)是指按市場價和成本價購買的房屋，購房者擁有對住宅的全部支配權(quán)利（占有、使用、收益和處分等），也叫百分之百產(chǎn)權(quán)，普通商品房和二手商品房屬于全部產(chǎn)權(quán)。部分產(chǎn)權(quán)也稱有限產(chǎn)權(quán)，指購房人享有全部的占有權(quán)和使用權(quán)及有限的收益權(quán)和處分權(quán)的房屋，比如職工按標準價購買的公有住宅，在國家規(guī)定的住房面積之內(nèi)，職工按標準價購房后只擁有部分產(chǎn)權(quán)，可以繼承和出售，但出售時原產(chǎn)權(quán)單位有優(yōu)先購買權(quán)，售房的收入在扣除有關(guān)稅費后，按個人和單位所占的產(chǎn)權(quán)比例進行分配。國務院明確規(guī)定經(jīng)濟適用房等保障性住房也屬于有限產(chǎn)權(quán)?！安糠之a(chǎn)權(quán)”與“全部產(chǎn)權(quán)”的不同之處在于：“部分產(chǎn)權(quán)”雖然具有永久使用權(quán)和繼承權(quán)，但在出售時要與原售房單位分割收益。目前，已經(jīng)取消標準價售房方式，原按標準價向職工售賣的公房，提倡職工補足成本價價款，轉(zhuǎn)為全部產(chǎn)權(quán)。對于經(jīng)濟適用房等保障性住房，只享有全部的占有權(quán)和使用權(quán)，不享有全部的收益權(quán)和處分權(quán)，如果出售的話需符合國家相關(guān)的政策。

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• 問 ??請問一下，經(jīng)濟適用房咋樣過戶？
  答

  經(jīng)濟適用房一般分兩種情況處理：一種是已經(jīng)住滿5年，另一種是尚未住滿年的?！白M5年”是以購房家庭取得的契稅完稅憑證的時間或者經(jīng)濟適用住房房屋所有權(quán)證的發(fā)證時間為準的。可由業(yè)主提供兩個證件中的任一個來確定經(jīng)濟適用房買賣政策 的居住時間。 1、 出售住滿5年的經(jīng)濟適用房 二手經(jīng)濟適用房出售方可依照市場價格出售住滿5年的經(jīng)濟適用房。淡也只需按房屋成交額的10%補交綜合地價款。 補交的綜合地價款的計算方式：例如有一套經(jīng)濟適用房，面積80平方米，原購價4000元/平米，按市場價4600元/平米出售，補交的綜合地價款為4600×80×10%=36800元。 按市場價出售經(jīng)濟適用房買賣政策 后不能再次購買經(jīng)濟適用房和其他保障性質(zhì)的住房。 2、 出售未住滿5年的經(jīng)濟適用房 政策規(guī)定不允許按市場價格出售未住滿5年的經(jīng)濟適用房，只能以不高于購買時的單價出售，且只能出售給符合經(jīng)濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購。以原購價出售已購經(jīng)濟適用房的，出售方需提供原住房買賣合同、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件。 此類二手經(jīng)濟適用房的購買者必須符合經(jīng)濟適用房的購買條件方可購買。

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• 問 有誰知道經(jīng)濟適用房是毛坯房嗎
  答

  經(jīng)濟適用房大部分都是毛坯房的 很少會是簡裝的房子 就像新房一樣

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• 問 ??請問一下經(jīng)濟適用房需要網(wǎng)簽嗎？
  答

  需要，流程如下：經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)商品房手續(xù)如下:1.首先您的經(jīng)濟適用房必須把抵押貸款還完,也就是您如果是當時貸款買的房,就去銀行提前還下款。2.確定您的房子已滿五年,看契稅發(fā)票,不滿五年的經(jīng)濟適用房是轉(zhuǎn)不了商品房的。3.必須要過下戶,條件是過到非本人名字下,(同一戶口不允許過戶)也就是不能過給結(jié)了婚的愛人,孩子等,如果已單立戶的可以過給父母,或者過給岳父,岳母,或者親戚,都是可以的。4.必須交一個綜合地價款,(部分地區(qū)稱之為土地出讓金),是合同價的10%。以昌平的天通苑為例,**低合同價是每平米3650,

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• 問 回遷房是經(jīng)濟適用房嗎? 我想問一下經(jīng)濟適用房和回遷房的區(qū)別？
  答

  一、商品房和回遷房區(qū)別：1、在房屋價款方面，商品房與拆遷房有區(qū)別。商品房可立刻上市，而且可以在銀行做抵押貸款；而回遷房享用國家政策的優(yōu)惠，不含土地轉(zhuǎn)讓金，價錢相對低廉且有小產(chǎn)權(quán)之說，故不享有商品房的上述權(quán)能。拆遷人以回遷房補償被拆遷人的，補償房屋由市政府有關(guān)主管部門參照經(jīng)濟適用住房政策核定價錢，并依照經(jīng)濟適用住房政策管理。2、商品房和回遷房買賣雙方的關(guān)系不同，商品房的置辦基礎(chǔ)是開發(fā)商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》，房屋的價款在合同中商定；而拆遷安排房屋的置辦基礎(chǔ)是拆遷單位和被拆遷人簽署的拆遷補償協(xié)議，房屋的價款在協(xié)議中進行商定。二、買賣回遷房的注意事項如下：1、若賣方只有回遷協(xié)議，并無房產(chǎn)證，在做二手房交易時是不能在房地產(chǎn)交易所做公證過戶和改名的。因為該回遷協(xié)議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒有得到房管局的認可。因此雙方進行交易時，只能是在公證處做公證交易，所以到底是房產(chǎn)證還是回遷協(xié)議需要特別注意。2、許多回遷房的業(yè)主都要求必須收取一定金額的訂金，甚至先收80％～90％的樓款，作為客人購買該套房子的保證，剩余的在真正過戶交易后再付清。這種情況對購買者來說具有一定的交易風險，因為業(yè)主也不能保證什么時候能夠真正過戶。

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