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高層容積率一般是多少? 高層容積率一般為多少？高層住宅的容積率多少合適

156****7570 | 2019-05-26 16:57:45

已有4個(gè)回答

  • 154****1298

    一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)5，多層住宅應(yīng)不超過(guò)3，綠地率應(yīng)不低于30%。

    具體可以參看居住區(qū)規(guī)范，**好是去看地方的城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定。

    查看全文↓ 2019-05-26 16:58:06
  • 152****7182

    又稱建筑面積毛密度，是指一個(gè)小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。對(duì)于開發(fā)商來(lái)說(shuō)，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶來(lái)說(shuō)，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)5，多層住宅應(yīng)不超過(guò)3，綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到。
    1、容積率低于0.3，這是非常高檔的獨(dú)棟別墅?項(xiàng)目。
    2、容積率0.3~0.5，一般獨(dú)棟別墅項(xiàng)目，環(huán)境還可以，但感覺有點(diǎn)密了。如果穿插部分雙拼別墅、聯(lián)排別墅?，就可以解決這個(gè)問題了。
    3、容積率0.5~0.8，一般的雙拼、聯(lián)排別墅，如果組合3~4層，局部5層的樓中樓，這個(gè)項(xiàng)目的品位就相當(dāng)高了。
    4、容積率0.8~1.2，全部是多層的話，那么環(huán)境絕對(duì)可以堪稱一流。如果其中夾雜低層甚至聯(lián)排別墅，那么環(huán)境相比而言只能算是一般了。
    5、容積率1.2~1.5，正常的多層項(xiàng)目，環(huán)境一般。如果是多層與小高層的組合，環(huán)境會(huì)是一大賣點(diǎn)。
    6、容積率1.5~2.0，正常的多層+小高層項(xiàng)目。
    7、容積率2.0~2.5，正常的小高層項(xiàng)目。
    8、容積率2.5~3.0，小高層+二類高層項(xiàng)目(18層以內(nèi))。此時(shí)如果做全小高層，環(huán)境會(huì)很差。
    9、容積率3.0~6.0，高層項(xiàng)目(樓高100米以內(nèi))。
    10、容積率6.0以上，摩天大樓項(xiàng)目。

    查看全文↓ 2019-05-26 16:58:01
  • 138****7529

    容積率多少算合適?
    容積率多少合適應(yīng)該根據(jù)不同城市的位置、組成等特征而有所不同。一般來(lái)說(shuō)，容積率的高低與政府的城市布局有關(guān)。
    1、容積率低于0.3，這是非常高檔的獨(dú)棟別墅項(xiàng)目。
    2、容積率0.3~0.5，一般獨(dú)棟別墅項(xiàng)目，環(huán)境還可以，但感覺有點(diǎn)密了。如果穿插部分雙拼別墅、聯(lián)排別墅?，就可以解決這個(gè)問題了。
    3、容積率0.5~0.8，一般的雙拼、聯(lián)排別墅，如果組合3~4層，局部5層的樓中樓，這個(gè)項(xiàng)目的品位就相當(dāng)高了。
    4、容積率0.8~1.2，全部是多層的話，那么環(huán)境絕對(duì)可以堪稱一流。如果其中夾雜低層甚至聯(lián)排別墅，那么環(huán)境相比而言只能算是一般了。
    5、容積率1.2~1.5，正常的多層項(xiàng)目，環(huán)境一般。如果是多層與小高層的組合，環(huán)境會(huì)是一大賣點(diǎn)。
    6、容積率1.5~2.0，正常的多層+小高層項(xiàng)目。
    7、容積率2.0~2.5，正常的小高層項(xiàng)目。
    8、容積率2.5~3.0，小高層+二類高層項(xiàng)目(18層以內(nèi))。此時(shí)如果做全小高層，環(huán)境會(huì)很差。
    9、容積率3.0~6.0，高層項(xiàng)目(樓高100米以內(nèi))。
    10、容積率6.0以上，摩天大樓項(xiàng)目。

    查看全文↓ 2019-05-26 16:57:55
  • 141****6857

    容積率專業(yè)解釋

    所謂“容積率”（建筑面積毛密度），是指一個(gè)小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。

    容積率計(jì)算公式：容積率＝總建筑面積÷總用地面積。


    當(dāng)建筑物層高超過(guò)8米，在計(jì)算容積率時(shí)該層建筑面積加倍計(jì)算。

    容積率通俗解釋

    通俗的理解，“容”就是整個(gè)建筑的容量嘛，房子由于它的一個(gè)居住屬性，是通過(guò)總建筑面積來(lái)體現(xiàn)容納人的數(shù)量的嘛，它與用地面積的比率，就是容積率咯~！編輯覺得這樣理解OK，不用使用腦回路哦?？垂賯?nèi)绻X得欠妥輕拍磚，啊哈哈。

    也就是小區(qū)里戶數(shù)、人數(shù)和小區(qū)面積的關(guān)系，當(dāng)然戶越少、人越少，面積越大越舒服了。容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。

    容積率越高，說(shuō)明地塊中的建筑面積越大，也就是說(shuō)開發(fā)商可以出租或者出售的房子就越多。但對(duì)于消費(fèi)者而言，容積率大，就意味著人口密度過(guò)大，資源緊缺。不僅會(huì)造成供水供電和交通的壓力，同時(shí)還增加了消防、治安、衛(wèi)生等方面的隱患。因此，政府在轉(zhuǎn)讓土地時(shí)，就已經(jīng)限定好了該地塊的容積率，開發(fā)商只能在這個(gè)限度之內(nèi)設(shè)計(jì)建設(shè)。


    容積率多少算合適？

    住宅容積率一般在土地拍賣時(shí)就已確定，只有什么產(chǎn)品適合什么容積率的問題，下面提供各類建筑分別對(duì)應(yīng)的容積率數(shù)值供大家參考。

    1、容積率低于0．3，這是非常高檔的獨(dú)棟別墅項(xiàng)目。

    2、容積率0．3～0．5，一般獨(dú)棟別墅項(xiàng)目，環(huán)境還可以，但感覺有點(diǎn)密了。如果穿插部分雙拼別墅、聯(lián)排別墅，就可以解決這個(gè)問題了。

    3、容積率0．5～0．8，一般的雙拼、聯(lián)排別墅，如果組合3～4層，局部5層的樓中樓，這個(gè)項(xiàng)目的品位就相當(dāng)高了。

    4、容積率0．8～1．2，全部是多層的話，那么環(huán)境可以堪稱一流。如果其中夾雜低層甚至聯(lián)排別墅，那么環(huán)境相比而言只能算是一般了。

    5、容積率1．2～1．5，正常的多層項(xiàng)目，環(huán)境一般。如果是多層與小高層的組合，環(huán)境會(huì)是一大賣點(diǎn)。

    6、容積率1．5～2．0，正常的多層＋小高層項(xiàng)目。

    7、容積率2．0～2．5，正常的小高層項(xiàng)目。

    8、容積率2．5～3．0，小高層＋二類高層項(xiàng)目（18層以內(nèi)）。此時(shí)如果做全小高層，環(huán)境會(huì)很差。

    9、容積率3．0～6．0，高層項(xiàng)目（樓高100米以內(nèi)）。

    10、容積率6．0以上，摩天大樓項(xiàng)目。


    對(duì)于開發(fā)商來(lái)說(shuō)，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶來(lái)說(shuō)，容積率直接涉及到居住的舒適度。容積率較低，綠地率較高，建筑密度一般也就較低。一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)5，多層住宅應(yīng)不超過(guò)3，綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到。

    查看全文↓ 2019-05-26 16:57:51

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