??婚前買房要加父母名字嗎？

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• 155****2371

  1、區(qū)別一：婚前房屋產(chǎn)權(quán)增加共有人，這種情況按轉(zhuǎn)移登記中的“贈與”、“買賣”方式依據(jù)雙方申請辦理。
  而婚后房屋產(chǎn)權(quán)增加共有人，這種情況屬于更正登記，市民只需持房產(chǎn)證、身份證和結(jié)婚證到房產(chǎn)交易所辦理即可。
  2、區(qū)別二：婚前在房產(chǎn)證上加名字屬于贈與的夫妻雙方需先到公證處辦理贈與公證書，夫妻一方贈與另一方一半產(chǎn)權(quán)，之后雙方攜帶z證明到房產(chǎn)處辦理加名手續(xù)。
  屬于買賣的，雙方需簽訂買賣合同，然后攜帶房產(chǎn)證、身份證、不動產(chǎn)完稅憑證到當?shù)厣暾堔k理。
  而婚后加名字在房產(chǎn)證加上配偶的名字，在法律上來說，實質(zhì)就是增加房屋的共有權(quán)人。
  3、區(qū)別三：如果婚前買房雙方共同出資的話,辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的時候,出資雙方應在產(chǎn)權(quán)證上載明權(quán)利人。
  依據(jù)我國現(xiàn)行婚姻法律規(guī)定,除雙方當事人另有約定外,婚前財產(chǎn)各自所有,但房屋權(quán)屬是以房產(chǎn)管理部門登記情況確定權(quán)利人的。
  而婚后購買的房產(chǎn)如果是雙方出資但產(chǎn)權(quán)證上只有一方姓名,則已經(jīng)出資但未登記為房屋權(quán)利人的一方將會在房屋的處分、分割中處于不利地位。

  查看全文↓ 2019-05-26 17:21:04
• 132****1354

  首先，搞清楚幾個名字
  購房合同：寫幾個人的名字都可以，但是注意購房合同上填寫的購買人是誰，房產(chǎn)證就登記給誰。
  按揭貸款合同：只能寫一個人名字，因為按揭購房只能按照誰貸款誰簽字的原則進行處理，保證購房合同、貸款合同和房產(chǎn)證上簽名統(tǒng)一，其原因是規(guī)避銀行的貸款風險。
  房地產(chǎn)權(quán)證(也就是房產(chǎn)證)：上面只有一個人名字，要求是一人一證，第一業(yè)主持有，在占有房屋份額那欄填的是共有。
  房地產(chǎn)權(quán)共有(用)證：房產(chǎn)其他共權(quán)人持有，同樣在占有房屋份額那欄填的是共有，這個證在法律上標志著房產(chǎn)的共同歸屬，同時雙方約定各自的出資額或所占份額。
  房產(chǎn)證改名有哪些方式？
  在房產(chǎn)證上加上別人的名字，也就是是增加這個房子的共有權(quán)人，共有三種方式：析產(chǎn)登記、買賣或贈與。
  關(guān)于析產(chǎn)登記：很多人不是很清楚，一般是指原本為一個人所有的房產(chǎn)，后平均分割變?yōu)閮扇嘶蚨嗳怂?，就需要進行析產(chǎn)登記。較多適用于夫妻配偶的增加房屋的共有權(quán)人的方式。
  關(guān)于房產(chǎn)證減名字：類似于份額轉(zhuǎn)讓，流程和正常的房屋買賣類似，需要繳納所占份額的契稅。
  （一）父母子女之間減名字，同樣視為買賣交易，要收取契稅。而且，如果房產(chǎn)證辦理時間不滿2年的，還需要繳納全額營業(yè)稅；
  （二）夫妻之間加名字或去名字，不收取契稅。
  房產(chǎn)證加名分哪些情況？
  夫妻加名 婚前婚后各不同
  婚前加名：按贈與、買賣方式依據(jù)雙方申請辦理。
  （一）贈與，夫妻雙方需先到公證處辦理贈與公證書，夫妻一方贈與另一方一半產(chǎn)權(quán)，之后雙方攜帶房產(chǎn)證、身份證、公證書到中心辦理加名手續(xù)；
  （二）買賣，雙方需簽訂買賣合同，然后攜帶房產(chǎn)證、身份證、不動產(chǎn)完稅憑證到中心申請辦理。
  婚后加名：這種情況屬于更正登記，市民只需提供夫妻雙方身份證明、《結(jié)婚證》、《房屋所有權(quán)證》、《房屋登記申請書》等申請材料，共同到有管轄權(quán)的房屋登記部門進行面簽后，即可辦理相關(guān)房屋權(quán)屬變更手續(xù)。免征契稅、個稅和營業(yè)稅，僅收取房屋登記費和印花稅等。
  SO，婚后加名相對簡單!
  【注意】如果是之前簽訂購房合同時沒有寫上兩人的名字，之后辦理兩證的時候不能加名，需要在辦理兩證后，還清貸款的情況下才能進行。購房合同的名字和房產(chǎn)證的名字是一致的。

  查看全文↓ 2019-05-26 17:20:49
• 156****8370

  婚前單方父母出資買房后加名字算共同財產(chǎn)
  如果加了女方名字就算夫妻共同財產(chǎn)
  婚前父母資助子女買房：
  (一)、父母資助子女買房，婚前一方父母出資，產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下，離婚房產(chǎn)如何分割?
  若婚前購房時，一方父母全額資助自己的子女買房，且產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下，該房產(chǎn)就屬于登記方的婚前個人財產(chǎn)，在離婚房產(chǎn)分割時，另一方無權(quán)要求分割已經(jīng)登記的房產(chǎn)。如果婚前購房時，父母資助子女買房，只出了部分購房款，剩余購房款由婚內(nèi)夫妻雙方共同按揭償還貸款的，離婚房產(chǎn)分割時，一般會將房子判歸登記方所有，對于婚內(nèi)共同償還的貸款及房子產(chǎn)生的增值，由得到房子的一方對另一方做出補償。
  (二)、父母資助子女買房，婚前一方父母出資，產(chǎn)權(quán)登記在另一方名下，離婚時房產(chǎn)如何分割?
  婚前一方父母資助子女買房，即使產(chǎn)權(quán)登記在另一方名下，在離婚房產(chǎn)分割時也應認定為夫妻共同財產(chǎn)，進行分割。父母資助買房的一方有權(quán)利按照規(guī)定要求分割房屋。
  (三)、父母資助子女買房，婚前一方父母出資，產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下，離婚房產(chǎn)如何分割?
  婚前一方父母資助子女買房，產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下的，在離婚房產(chǎn)分割時，應認定為夫妻共同財產(chǎn)。如果雙方對房產(chǎn)份額有約定的，按照約定享有房子的產(chǎn)權(quán)。
  (四)、父母資助子女買房，婚前雙方父母均出資，產(chǎn)權(quán)登記在雙方子女名下，離婚房產(chǎn)如何分割?
  婚前父母資助子女買房，雙方父母均出資的，應該認定為對各自子女的贈與。離婚房產(chǎn)分割時，按照出資比例享有房產(chǎn)的份額。

  查看全文↓ 2019-05-26 17:20:35

相關(guān)問題

• 問 婚前買房婚后可以加名字嗎
  答

  經(jīng)過財產(chǎn)擁有者的同意，是可以在兩人婚后加上另一方的名字。購房是婚前行為，所以該房產(chǎn)為個人財產(chǎn)，婚后共同還款部分為共同財產(chǎn)。所以在這種情況下，給配偶加名字，還要再收契稅。由于屬婚前財產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證加配偶名字的，是婚前個人單獨所有的房產(chǎn)，部分產(chǎn)權(quán)份額轉(zhuǎn)移給配偶，按轉(zhuǎn)移登記收取契稅，交易手續(xù)費，合同印花稅，印花稅及房屋登記費。 關(guān)于收費標準，每個地方的房管部門的要求不一樣。其次加名字程序。如果能在還完貸款后再加名字，那手續(xù)就很簡單走正常的加名過戶手續(xù)就可以直接到當?shù)氐姆抗芩k理，帶上個人身份證，產(chǎn)權(quán)證和結(jié)婚證。如果短期內(nèi)不打算還款，那么首先要到貸款銀行開證明，表示銀行同意增加配偶為產(chǎn)權(quán)共有人，其次再到房管所申請加名。

• 問 婚前買房婚后加名字
  答

  婚前買房婚后加名字其實是合法的，在婚前買房婚后加名字之后，房屋就屬于共同財產(chǎn)，需要攜帶身份證，結(jié)婚證以及房產(chǎn)證等相關(guān)資料去辦理即可，也就是追加一個共有人，給另一方發(fā)放共有權(quán)證。如果離婚的話，這個財產(chǎn)也就是夫妻的共同財產(chǎn)，可以進行分割。只是在分割的時候需要先還清貸款。不過按照司法相關(guān)解釋規(guī)定，向婚前首付婚后共同還貸的房子，即便是不追加共有人，那么房屋也是部分共同所有，而且離婚之后產(chǎn)權(quán)人基本上也不會發(fā)生變化，簡單來說這種情況下即便是離婚了，房子也屬于婚前那方，如果追加了共有人那么分割的時候房屋也就不一定屬于婚前那方了。綜上所述，其實婚前買房婚后加名字，主要也是涉及到了財產(chǎn)分割的問題，雖然婚前購買的房屋屬于個人財產(chǎn)，但是婚后如果愿意添加對方的名字也是符合法律規(guī)定的。

• 問 婚前貸款買房加名字
  答

  是不能辦理加名的，房子為婚前個人購買的，結(jié)婚后，配偶想要為房子的共有人，如果該房貸未還清，是不能辦理加名的，可以辦理雙方為共同還貸人，但房權(quán)仍歸婚前購房的一方。貸款買房，用房子做抵押，沒有還清的情況下，加名字相當于把房子分給了除銀行及第三方，銀行會受損。所以沒還清的情況下，加名字必須經(jīng)過銀行同意。加名字是個人的歸屬問題，所以一定要小心，想清楚。新規(guī)定，夫妻婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后不動產(chǎn)登記于支付方名下的，離婚時可認定為不動產(chǎn)權(quán)利人的個人財產(chǎn)?；榍半p方出資購房，共同還貸，登記在一方名下的，婚后共同還貸及其所對應的房屋增值部分認定為夫妻財產(chǎn)，其余按購房時出資按份共有。

• 問 婚前買房婚后加名字
  答

  婚前買房婚后加名字需要經(jīng)過財產(chǎn)擁有者的同意，可以在兩人婚后加上另一方的名字：①不動產(chǎn)物權(quán)的設立，變更，轉(zhuǎn)讓，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力。②明確購房是婚前行為，所以該房產(chǎn)為個人財產(chǎn)，這種情況下，給配偶加名字，要再收契稅。③婚前財產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證加配偶名字，部分產(chǎn)權(quán)份額轉(zhuǎn)移給配偶，按轉(zhuǎn)移登記收取契稅，交易手續(xù)費，合同印花稅，房屋登記費。④加名字程序。如果在還完貸款后再加名字，那手續(xù)走正常的加名過戶手續(xù)就可以，到當?shù)氐姆抗芩k理，帶上個人身份證，產(chǎn)權(quán)證，結(jié)婚證。如果短期內(nèi)不打算還款，得先到貸款銀行開證明，表示銀行同意增加配偶為產(chǎn)權(quán)共有人，再到房管所申請加名。⑤婚前房產(chǎn)加上對方名字，房產(chǎn)成為共同財產(chǎn)，如果離婚，就有權(quán)利分割。

• 問 婚前房子加名字要交稅嗎?
  答

  可以加名字，應該繳稅的，具體稅費咨詢交易中心或者稅務局

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