別墅的面積怎么算? 別墅的建筑面積怎么算的？

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• 137****8939

  別墅的面積室內的一二三層正常情況都要算面積。
  通?；▓@（可能前后都有）是不計算建筑面積的，負一樓地下室（通常有）是贈送的。還有天臺、閣樓等（可能有）也一般為贈送的。
  反正有瓦遮頭的通常算面積，沒有的通常不算。我沒見過花園要算面積的。具體要仔細詢問銷售，實際情況以合同為準。

  查看全文↓ 2019-05-27 09:06:06
• 135****8530

  別墅的面積不是一層的，也不是數(shù)層的，而是通過計算出來的建筑面積．一般建設物面積都用指建筑面積，無論是標價還是賣買，用套內面積那是特例．現(xiàn)派生出來的其他面積指標則明顯有騙人成分．
  當然，建筑面積基本上就是等于數(shù)層面積的合計．
  但也有個別計算特別的地方，如陽臺的面積是按50％計的，即一平米陽臺只計半平方米．飄窗臺不計．室內2．2米以上的隔層數(shù)二層計等．計算方法是根據(jù)國家建設部的＜建筑工程量規(guī)則＞定的．
  根據(jù)上述規(guī)則，一層120平米，二層就不一定是120平米，因為有陽臺等因素．
  買賣別墅當然是要看建筑面積，即數(shù)層的合計，但由于別墅是高檔住宅，面積大的不一定價高，還是看占面積，整體的管理，周邊環(huán)境，建設風格等，因素很多．
  別墅一般是以整棟計價，不是簡單地按建筑面積計的．

  查看全文↓ 2019-05-27 09:06:01
• 146****2352

  這個得看你算面積為了什么，各種時期是不一樣的，你要是建筑設計師，其實可以粗算的，要是地產(chǎn)商就得算的很細了，下面的房屋建筑面積計算規(guī)定希望可以幫到你
  　　房屋建筑面積計算規(guī)定
  　　1、計算全部建筑面積的范圍
  　　(1)永久性結構的單層房屋，按一層計算建筑面積；多層房屋按各層建筑面積的總和計算。
  　　(2)房屋內的夾層、插層、技術層及其梯間、電梯間等其高度在2．20m以上部位計算建筑面積。
  　　(3)穿過房屋的通道，房屋內的門廳，均按一層計算面積。門廳、大廳內的回廊部分，層高在2．20m以上的，按其水平投影面積計算。
  　　(4)樓梯間、電梯(觀光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計算面積。
  　　(5)房屋天面上，屬永久性建筑，層高在2．20m以上的樓梯間、水箱間、電梯機房及斜面結構屋頂高度在2．20m以上的部位，按其外圍水平投影面積計算。
  　　(6)挑樓、全封閉的陽臺按其外圍水平投影面積計算。
  　　(7)屬永久性結構有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計算。
  　　(8)與房屋相連的有柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影面積計算。
  　　(9)房屋間永久性的封閉的架空通廊，按外圍水平投影面積計算。

  查看全文↓ 2019-05-27 09:05:57
• 151****9987

  關于百年家輕鋼別墅面積和價格計算的權威發(fā)布：
  
  第一: 首先，我們是以建筑地平面積計算價格，我們別墅的屋面，滴水和天溝落水系統(tǒng)均不算面積，露臺算一半面積。窗戶是斷橋鋁?雙層鋼化玻璃?金剛網(wǎng)紗窗，就窗戶市場上都是一千多元一平方米，還有我們的進戶門也是鋅合金甲級防盜門，其次，我們墻體里面的水電管線原材料及預埋施工包含了，水電線管采用武漢二廠電線和國標水管。磚混結構房屋后期內裝還需要打線槽管槽呢！]
  
  
  
  第二: 關于價格計算，比如占地面積100平建兩層，我們的輕鋼別墅有專業(yè)設計及造型，總建筑面積**多190平米的別墅。按照磚混結構房屋的算法就是200平米?屋面算一半面積50平米?滴水20平米合計就是270平米，磚混按1200元每平米來算， 門窗**多200元一平米。合計就是324000元。我們輕鋼別墅算法即190平米乘以1780每方米，總合計就是33820元。
  
  
  
  第三： 輕鋼別墅室內墻體薄，室內住宅使用面積高達90%以上，磚混房屋室內住宅使用面積為75%-80%，在相同的建筑面積下，比傳統(tǒng)的建筑增加10%-15%的使用面積[強]面積為200平米的建筑，輕鋼別墅就比磚混建筑多20-30平米的使用面積，相當于多出一間小點的臥室。
  
  第四： 輕鋼別墅自重輕，比磚混結構房屋輕5倍，輕鋼別墅抗地震，抗颶風，防火防潮防蟲[強]隔音隔熱保溫，建造速度很快，節(jié)能環(huán)保，以后可回收再利用，建輕鋼別墅省事省心省力[擁抱]國家大力支持老百姓建輕鋼房屋。
  
  第五：綜上所述，您覺得輕鋼別墅還貴嗎？
  
  

  查看全文↓ 2019-05-27 09:05:52

相關問題

• 問 ??別墅的建筑面積怎么算？別墅建筑面積計算的范圍？
  答

  　房屋建筑面積計算規(guī)定　　1、計算全部建筑面積的范圍　　(1)永久性結構的單層房屋，按一層計算建筑面積；多層房屋按各層建筑面積的總和計算。　　(2)房屋內的夾層、插層、技術層及其梯間、電梯間等其高度在2．20m以上部位計算建筑面積。　　(3)穿過房屋的通道，房屋內的門廳，均按一層計算面積。門廳、大廳內的回廊部分，層高在2．20m以上的，按其水平投影面積計算?！　?4)樓梯間、電梯(觀光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計算面積。　　(5)房屋天面上，屬永久性建筑，層高在2．20m以上的樓梯間、水箱間、電梯機房及斜面結構屋頂高度在2．20m以上的部位，按其外圍水平投影面積計算?！　?6)挑樓、全封閉的陽臺按其外圍水平投影面積計算?！　?7)屬永久性結構有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計算?！　?8)與房屋相連的有柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影面積計算。　　(9)房屋間永久性的封閉的架空通廊，按外圍水平投影面積計算?！　?10)地下室、半地下室及其相應的入口，層高在2．20m以上的，按其外墻(不包括采光井、防潮層及保護墻)外圍水平投影面積計算?！　?11)有柱或圍護結構的門廊、門斗按其柱或圍護結構的外圍水平投影面積計算。　　(12)玻璃幕墻等作為房屋外墻的，按其外圍水平投影面積計算?！　?13)屬永久性建筑有柱的車棚、貨棚等按其外圍水平投影面積計算?！　?14)依坡地建筑的房屋，利用吊腳做架空層，有圍護結構的，按其高度在2．20m以上部位的外圍水平面積計算。　　(15)有伸縮縫的房屋，若其與室內相通的，伸縮縫計算建筑面積?！　?、計算一半建筑面積的范圍　　(1)與房屋相連有上蓋無柱的走廊、檐廊，按其圍護結構外圍水平投影面積的一半計算?！　?2)獨立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚等屬永久性建筑的，按其上蓋水平投影面積的一半計算。　　(3)未封閉的陽臺、挑廊，按其圍護結構外圍水平投影面積的一半計算?！　?4)無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計算?！　?5)有頂蓋未封閉的永久性的架空通廊，按外圍水平投影面積的一半計算?！　?、不計算建筑面積的范圍　　(1)層高小于2．20m以下的夾層、插層、技術層和層高小于2．20m的地下室和半地下室?！　?2)突出房屋墻面的構件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺階、無柱雨篷等?！　?3)房屋之間無上蓋的架空通廊?！　?4)房屋的天面、挑臺、天面上的花園、泳池?！　?5)建筑物內的操作平臺、上料平臺及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺?！　?6)騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分。　　(7)利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋。　　(8)活動房屋、臨時房屋、簡易房屋?！　?9)獨立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線?！　?10)與房屋室內不相通的房屋間伸縮縫。

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• 問 ??別墅建筑面積怎么算?
  答

  別墅建筑面積計算的范圍1.房屋建筑面積計算按房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且層高2.20米（含2.20 米，下同）以上的永遠性建筑。2.屬永遠性結構有上蓋的室外樓梯，按各樓層外圍水平投影面積計算。3.房屋天面上屬永遠性建筑，層高在2.20 米以上的樓梯間、水箱間、電梯機房按外圍水平面積計算。4.挑樓、全封閉的陽臺接外圍水平投影面積計算。5.與房屋相連的有柱走廊、兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按柱外圍水平面積計算。6.層高在2.20 米以上的地下層（地下室、半地下室、地下車庫、地下商場等）及其相應出入口，按其外墻（不包括采光井、防潮層及保護墻）外圍水平面積計算。7.有柱或圍護結構的門廊、門斗，按其柱或圍護結構外圍水平面積計算。8.屬永遠性建筑層高在2.20 米以上有柱的車棚、貨棚等按柱外圍水平面積計算。9.與房屋相通的有柱雨蓬按柱外圍水平面積計算。雨蓬上蓋面積小于柱外圍水平面積時，按上蓋水平投影面積計算。10.依坡地建筑的房屋，利用吊腳做架空層有圍護結構的，按其高度在2.20 米以上部位的外圍水平投影面積計算。計算一半建筑面積的范圍1.與房屋相連有上蓋無柱的走廊、檐廊，按其圍護結構外圍水平面積的一半計算。2.專業(yè)別墅設計公司介紹未封閉的陽臺、挑廊，按其圍護結構外圍水平投影面積的一半計算建筑面積。當圍護結構向內傾斜時，按圍護結構上沿外圍水平投影面積的一半計算建筑面積；當圍護結構向外傾斜或外凸時，按底板外沿水平投影面積的一半計算。不計算建筑面積的范圍1.層高小于2.20 米的房屋及房屋附屬部位。2.突出房屋墻面的構件、配件、裝飾柱、垛、勒腳、臺階、無柱雨棚等，以及有主墻體的玻璃幕、金屬幕及其他材料幕墻。3.房屋之間無上蓋的架空通廊。4.房屋的天面、挑臺，房屋天面上的花園、泳池。5.頂層挑臺的底板局部是下層房屋的上蓋時，挑臺整體不計算建筑面積。6.屋面上有柱有蓋但無圍護結構的一些觀景建筑設施。7.獨立煙囪以及亭、塔。

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• 問 ??別墅的建筑面積怎么算？別墅的車庫算不算進建筑總面積？
  答

  別墅的面積不是一層的，也不是數(shù)層的，而是通過計算出來的建筑面積．一般建設物面積都用指建筑面積，無論是標價還是賣買，用套內面積那是特例．現(xiàn)派生出來的其他面積指標則明顯有騙人成分．當然，建筑面積基本上就是等于數(shù)層面積的合計．但也有個別計算特別的地方，如陽臺的面積是按50％計的，即一平米陽臺只計半平方米．飄窗臺不計．室內2．2米以上的隔層數(shù)二層計等．計算方法是根據(jù)國家建設部的＜建筑工程量規(guī)則＞定的．根據(jù)上述規(guī)則，一層120平米，二層就不一定是120平米，因為有陽臺等因素．買賣別墅當然是要看建筑面積，即數(shù)層的合計，但由于別墅是高檔住宅，面積大的不一定價高，還是看占面積，整體的管理，周邊環(huán)境，建設風格等，因素很多．別墅一般是以整棟計價，不是簡單地按建筑面積計的．

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• 問 別墅的面積怎么算? 聯(lián)排別墅公攤面積怎么算
  答

  別墅面積是指建筑面積，一般買別墅的話，看中的是占地面積，建筑面積不是重點，而且別墅的價格，其實根據(jù)占地來看的，有的別墅占地7畝，建筑面積400平方，他的單價就很高，有的別墅，占地1.5畝，建筑面積400就相對很便宜。占地面積比建筑面積要更重要一些，花園其實不算送的，就是你購買的那塊地包括在里面的。

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• 問 別墅的面積怎么算
  答

  別墅的面積不是一層的，也不是數(shù)層的，而是通過計算出來的建筑面積．一般建設物面積都用指建筑面積，無論是標價還是賣買，用套內面積那是特例．現(xiàn)派生出來的其他面積指標則明顯有騙人成分． 當然，建筑面積基本上就是等于數(shù)層面積的合計． 但也有個別計算特別的地方，如陽臺的面積是按50％計的，即一平米陽臺只計半平方米．飄窗臺不計．室內2．2米以上的隔層數(shù)二層計等．計算方法是根據(jù)國家建設部的＜建筑工程量規(guī)則＞定的． 根據(jù)上述規(guī)則，一層120平米，二層就不一定是120平米，因為有陽臺等因素． 買賣別墅當然是要看建筑面積，即數(shù)層的合計，但由于別墅是高檔住宅，面積大的不一定價高，還是看占面積，整體的管理，周邊環(huán)境，建設風格等，因素很多． 別墅一般是以整棟計價，不是簡單地按建筑面積計的．

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