商品房拆迀怎么還房? 商品房拆遷怎樣賠償...?

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• 136****9835

  準(zhǔn)備好必須提交的證件，繳納相應(yīng)的費用后就可以辦理回遷房房產(chǎn)證。
  1、回遷房就是發(fā)展商征收土地時，賠給回遷戶的房子；商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子。每一個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價。回遷房與商品房一樣，都有房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。
  2、回遷房辦理房產(chǎn)證必須提交的證件：房屋拆遷安置協(xié)議書、舊房拆遷作價憑證、原房屋所有權(quán)證、《住宅公用部位公用設(shè)施設(shè)備維修基金繳交約定書》、身份證。
  3、房產(chǎn)證辦理應(yīng)交納費用：拆遷房與安置房等值部分，只交納交易手續(xù)費，收費標(biāo)準(zhǔn)3元／平方米，由個人交納。超值部分，按買賣交納契稅和交易手續(xù)費，契稅：2％，手續(xù)費3元／平方米，產(chǎn)權(quán)登記費，2000年5月1日按80元／套收取?！?br/>4、房產(chǎn)證下來后，到房地產(chǎn)交易部門交易過戶，按照正常買賣的，該交的稅的一分都不能少，五年之內(nèi)還要加收5％營業(yè)稅，稅率共計房屋報價的12％。另外，要注意業(yè)主反悔，公證處的公證手續(xù)約束力有限。

  查看全文↓ 2019-05-27 09:19:30
• 157****1476

  按你們當(dāng)?shù)乜h城商品房平均售價估算，比如：縣城商品房2000元/平，那您的房子建筑面積總共多少，乘以2000元/平就能算出來了；
  還有地皮的價格，一般住宅地皮500元/平，商用（就是門面）1000元/平；**后，如果你的地皮是國有土地，你可以將你的國有土地證單獨標(biāo)價，一般是房子和地皮總價的百分之二十。以上就是你自己對房子和地皮的總體估價，你可以和拆遷方給你的補償進(jìn)行比較，心里也有個底。

  查看全文↓ 2019-05-27 09:19:26
• 155****5120

  對宅基地房屋拆遷補償款購置所得的拆遷安置商品房，應(yīng)如何確定受償拆遷補償款及相對應(yīng)的安置商品房面積份額？
  
  農(nóng)村宅基地房屋置換取得的安置房屋，產(chǎn)權(quán)仍歸原宅基地房屋權(quán)利人！
  
  ——吳乙1與吳甲等分家析產(chǎn)、法定繼承糾紛（二審）案法律解析
  
  
  
  【關(guān)鍵詞】
  
  農(nóng)村宅基地房屋 拆遷利益 安置房屋 共有 法定繼承 分家析產(chǎn) 拆私還私
  
  
  
  【要點提示】
  
  農(nóng)村宅基地房屋的權(quán)屬，一般應(yīng)以宅基地審批材料確定的家庭成員為準(zhǔn)；根據(jù)相關(guān)規(guī)定，農(nóng)村集體土地上的宅基地房屋拆遷應(yīng)當(dāng)包括地上物拆遷補償部分及宅基地土地使用權(quán)補償部分；拆遷安置商品房因原宅基地上房屋拆遷安置所得，故應(yīng)綜合宅基地土地使用權(quán)補償及地上物房屋及附屬物等補償在各方當(dāng)事人之間的分配份額，結(jié)合對應(yīng)安置商品房面積份額比例，且本著公平合理原則具體確定。
  
  
  
  【當(dāng)事人信息】
  
  原告：吳乙1（被上訴人）
  
  被告：吳甲、吳乙、吳丙、朱丁、吳甲1（上訴人）
  
  
  
  【案情簡介】
  
  吳丙系吳甲之母，吳甲與其妻俞某生育二女即吳乙1、吳乙，俞某于2011年3月7日報死亡，俞某的父母均先于俞某死亡；吳乙與朱丁為夫妻關(guān)系，吳甲1為兩人之子。
  
  1989年，吳甲作為戶主，俞某、吳乙、吳乙1、吳丙作為家庭成員，經(jīng)批準(zhǔn)后共同翻建涉訴的宅基地房屋，吳丙的建房用地按1／4人口計算。1991年吳甲取得上述房屋的宅基地使用權(quán)證，相關(guān)農(nóng)村宅基地使用權(quán)審核材料確認(rèn)家庭成員為上述5人，批建人口4.3人，主房占地99平方米，場地176平方米，場地超占面積70平方米。2007年6月29日，吳甲作為被拆遷人（簽約乙方）與拆遷人某鎮(zhèn)指揮部（簽約甲方）就上述房屋拆遷事宜簽訂《某市征用集體所有土地房屋拆遷補償安置協(xié)議》，雙方約定甲方應(yīng)支付乙方貨幣補償款715，591.62元（人民幣，下同）、棚舍及其它附屬補償款605，133元、主體超面積重置價補償款84，599.36元、違章建筑等補貼78，935元、基本獎勵費8，000元、速遷獎勵費100，000元、交房補貼費100，000元、過渡費98，691.84元、搬家補助費5，353.60元、搬場車補貼1，000元、設(shè)備遷移費7，980元；安置房為《家博家園》二期B（東）E號F室、G號H室、I號J室；同住人為俞某、吳乙、朱丁、吳甲1。合同還對其他事項作了約定。吳甲作為被拆遷人在拆遷補償安置結(jié)算清單中簽名。
  
  2010年12月21日，吳甲在拆遷人處簽署認(rèn)購房屋價格計算表一份，該計算表載明被拆遷人吳甲戶核定有證建筑面積267.68平方米，定向安置建筑面積247.38平方米；房屋坐落為：1、《愛博五村》F室，實測建筑面積87.02平方米，安置單價3，392元，總房價295，171.84元；2、《愛博五村》H室，實測建筑面積59.97平方米，安置單價3，264元，總房價195，742.08元；3、《愛博五村》J室，實測建筑面積125.43平方米，安置單價3，392元，總房價425，458.56元；上述房屋實測建筑面積272.42平方米，超出可安置部分面積的款項為62，607.40元，實際開票總房款為978，979.88元。上述房屋均已交付并由吳甲等控制使用，且將F室房屋出租他人。
  
  案情補充：吳乙1、吳乙、吳甲1的戶籍原均為某市A區(qū)某鎮(zhèn)B村C號，后吳乙、吳甲1的戶籍于1997年遷離，吳乙1的戶籍于1998年遷離。1999年，朱丁、吳乙、吳甲1及朱丁之母一戶四人因原房屋動遷而共同申請建造本市某鎮(zhèn)M路N弄O號宅基地房屋。2005年4月，吳乙的戶籍遷入某市A區(qū)某鎮(zhèn)B村C號。2006年12月，朱丁作為被拆遷人與拆遷人某公司就某路處房屋拆遷事宜簽訂《某市征用集體所有土地房屋拆遷補償安置協(xié)議》，朱丁一戶取得安置房屋四套及相應(yīng)補償款，協(xié)議約定同住人為吳甲1。在某市A區(qū)某鎮(zhèn)B村C號房屋被拆遷時，吳甲一戶戶籍人員為吳甲、俞某、吳乙。
  
  因各方對拆遷安置房屋的析產(chǎn)繼承事宜產(chǎn)生爭議，吳乙1訴至法院，請求判令：1、依法對F室、H室、J室房屋進(jìn)行分割，確認(rèn)吳乙1享有63.35平方米產(chǎn)權(quán)份額；2、確認(rèn)吳乙1和吳甲、吳乙共同繼承被繼承人俞某在F室、H室、J室房屋中的63.35平方米產(chǎn)權(quán)份額；3、確認(rèn)朱丁、吳甲1在上述安置房屋中不享有同住人權(quán)利。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-27 09:19:22

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• 問 商品房拆迀怎么賠償？
  答

  按你們當(dāng)?shù)乜h城商品房平均售價估算，比如：縣城商品房2000元/平，那您的房子建筑面積總共多少，乘以2000元/平就能算出來了；還有地皮的價格，一般住宅地皮500元/平，商用（就是門面）1000元/平；**后，如果你的地皮是國有土地，你可以將你的國有土地證單獨標(biāo)價，一般是房子和地皮總價的百分之二十。以上就是你自己對房子和地皮的總體估價，你可以和拆遷方給你的補償進(jìn)行比較，心里也有個底。

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• 問 ?? 商品房拆迀怎么賠償
  答

  商品房拆遷的補償辦法是：補償標(biāo)準(zhǔn)：按當(dāng)?shù)乜h城商品房平均售價估算，比如：縣城商品房2000元/平，那房子建筑面積總共多少，乘以2000元/平就能算出來了。地皮的價格：一般住宅地皮500元/平，商用（就是門面）1000元/平；**后，如果你的地皮是國有土地，你可以將你的國有土地證單獨標(biāo)價，一般是房子和地皮總價的百分之二十。以上就是對房子和地皮的總體估價，可以和拆遷方給你的補償進(jìn)行比較。

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• 問 ??現(xiàn)在商品房拆迀怎么賠償？
  答

  一個是實物補償，就是將來還拆遷戶房子，拆一還一是原則，實際補償時因地因時因人而異，有多補百分之十，二十或者更多的。那么，你原來二百平米，可能還你二百四十平米。實際上新房子不可能剛好240平米，多出來的面積一般住戶要補成本價到優(yōu)惠價之間的一個價。少的倒過來補，拆遷方一般會按按這一地段市場評估均價補給住戶。房子也有兩種，一種是原地回遷，這個沒什么損失。拿了拆遷過渡費自己租房過渡，等待房子蓋好搬回來就好。自己不愿意拿錢找房子的，拆遷方也會租房子給拆遷戶過渡。另一種是異地安置，原來的地方改變用途，比如修路了，改體育館了等等，一般情況下安置的地方?jīng)]有原來的地方好，這個要補一些搬家費和補助，合理與否不好說?？粗氐囟蔚?，看不上那錢。需要錢的，可以容忍地方偏。就是比較偏而不是太偏，補的錢不是很多，就比較煩。第二個是貨幣補償。有些住戶不愿意過渡，也不想等房子蓋出來要房子，可以直接拿錢走人。這個也是一樣，按原面積加上補償面積算，價格也是按同地段評估市場價計算。

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• 問 ??現(xiàn)在商品房拆迀怎么賠償？
  答

  北京大洼回遷房二手房價格是23000元一平米，回遷房就是發(fā)展商征收土地時，賠給回遷戶的房子；商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子。每一個樓盤基本都有回遷房，通?；剡w房的售價都普遍低于商品房的售價?；剡w房與商品房一樣，都有房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。沒房產(chǎn)證的，回遷戶手持的是購房合同，無法上市交易。

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• 問 ??商品房拆迀怎么賠償？?有誰了解?
  答

  拆遷補償是指拆遷人對被拆除房屋的所有人，依照《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定給予的補償。拆遷補償?shù)姆绞?，可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，還可以選擇貨幣補償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補償方式。拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。一般有：(1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。(2)周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。(一)房屋拆遷補償計算標(biāo)準(zhǔn)：　　(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)?！　?2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格。(二)房屋拆遷安置費計算標(biāo)準(zhǔn)：　　(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費。

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