房子拆仟沒有房產(chǎn)證可以賠嗎？誰能說說呢？

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• 141****2377

  按照你的情況如果能證明房屋所有權就算沒有房產(chǎn)證也能獲得賠償。如果不能認定為違章建筑，又沒有房屋產(chǎn)權證的話，還是可以獲得適當?shù)难a償?shù)模话闶菂⒄战ㄖ杀具M行補償，可能就比合法有效的房子補償?shù)纳俚枚?，具體金額根據(jù)當?shù)卦u估才能得出。
  
  這幾種房子即使沒有房產(chǎn)證照樣獲得全額拆遷款：
  
  1、農村房屋和城市的農建房
  
  2、歷史遺留老房屋
  
  3、在集體的規(guī)劃區(qū)域內修建的房屋
  
  宅基地上房屋及地上附著物的補償包含了農民所有的房屋、構筑物、相關設施、樹木蔬果等等，在補償標準實施方案上應該是一欄一欄的，非常細、非常清楚的，而其中房屋拆遷補償價由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構成。

  查看全文↓ 2019-05-27 09:56:45
• 145****5529

  沒有房產(chǎn)證，拆遷補償通常比較困難，因為無法證明房屋產(chǎn)權屬于誰，因此拆遷補償，也比較困難。

  查看全文↓ 2019-05-27 09:56:32
• 139****7587

  沒房產(chǎn)證是不能得到賠償?shù)摹?br/>農村的房屋起碼要有土地使用證才能得到相應的拆遷補償，如果是城市的房子，必須有房產(chǎn)證和土地使用證才能得到拆遷補償。
  
  沒有相關證件的不受法律保護，在房屋拆遷前，必須補辦相關的證件，才能使自己的合法權益得到應有的保障。

  查看全文↓ 2019-05-27 09:56:21

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• 問 房子拆仟沒有房產(chǎn)證可以賠嗎？誰能說說呢？
  答

  對于無證房拆遷，以下三種是可以補償?shù)模?、祖宅。在農村祖上傳下來的房屋，其房屋是在六七十年代前建造的，即使沒有房產(chǎn)證，但其房屋的合法性是無異議的，房屋拆遷補償?shù)韧谟凶C房屋的全額補償。2、農村宅基地上房屋。因房屋在農村，08年《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》出臺之前法律規(guī)定并未完善，對于農村宅基地上房屋管理比較松，法律也并沒有明確指出農村房屋需要辦理房產(chǎn)證，因此08年1月1日以前是法律的界定，之前建造房屋拆遷補償?shù)韧谟凶C房屋的全額補償。3、歷史遺留的房屋。在法律和登記制度并沒有完善時候的房屋，房屋所有權人在這期間有房屋補貼的，房屋拆遷補償?shù)韧谟凶C房屋的全額補償。

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• 問 房子拆仟沒有房產(chǎn)證可以賠嗎
  答

  沒有房產(chǎn)證不能得到賠償。建議辦理房產(chǎn)證。房產(chǎn)證辦理流程是：（1）買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。（3）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復印件、、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。（4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領取房地產(chǎn)權證。

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• 問 ?? 什么房子沒有房產(chǎn)證？誰能說說呢？
  答

  首先，從國家法律政策來講，沒有產(chǎn)權證的房產(chǎn)是不允許交易的。因為我國規(guī)定，房產(chǎn)買賣以辦理權屬轉移登記(也就是所謂的“過戶”)為準，沒有產(chǎn)權證的房產(chǎn)是不可以辦理過戶的，國家不保護不過戶的房產(chǎn)交易。其次, 建議不要購買這類房子，因為沒有產(chǎn)權證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無效的。第三, 沒有產(chǎn)權證不能辦理過戶的話，那么其中隱藏的風險將會很大，不過戶的話房產(chǎn)的所有權還是原業(yè)主的。例如，如果原業(yè)主離異的話房產(chǎn)將會被分割，如果他有債務被起訴的話，那么這套房產(chǎn)將會被法院列入可執(zhí)行的財產(chǎn)。

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• 問 ?? 沒有房產(chǎn)證可以上學嗎？誰能說說呢？
  答

  孩子可以在你工作的城市借讀，過幾年有了房本就可以了，沒有的話，高考必須到家鄉(xiāng)去，那就比較麻煩，因為在外地學的書和家鄉(xiāng)的未必一樣，進度也不同啊

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• 問 買沒有房產(chǎn)證的房子可以貸款嗎？誰能說說呢？
  答

  沒有房產(chǎn)證的二手房是不可以貸款的。因為沒有抵押物在銀行，銀行是無法放款的。二手房買賣的具體流程：買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項,一般買賣雙方產(chǎn)生的所有費用都歸買方支付;買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原價到檔案大廈國土部門查房檔案;買賣雙方協(xié)商房屋價格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責任,確定這幾大要點后,買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同,把上述內容寫入合同,支付定金給中介公司；賣方同擔保公司到公證處進行公證,賣方委托擔保公司辦理相關事務;買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號(一般是原貸款銀行,如果換其他銀行會多出一些費用),買方及擔保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關文件,買方向銀行提出貸款申請,銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方(一般銀行直接通知擔保公司),約7~8個工作日左右;買方向擔保公司支付擔保費用后,擔保公司向原貸款銀行申請贖樓,擔保公司向銀行出具贖樓擔保,進行贖樓及注銷抵押登記手續(xù),約5個工作日左右;買方同擔保公司去房地產(chǎn)產(chǎn)權登記中心簽訂房地產(chǎn)買賣合同,遞交房產(chǎn)過戶申請,擔保公司領取回執(zhí),需5個工作日;

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