按房產(chǎn)證可以貸款嗎？貸款怎么辦理呢？

已有5個(gè)回答

• 141****3481

  房產(chǎn)抵押貸款條件首先您要滿(mǎn)足:
  
  房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內(nèi)；房屋的面積要大于50平米；房屋要有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力。
  

  查看全文↓ 2019-05-27 15:23:34
• 154****2160

  用于抵押的房屋要符合什么條件
  
  　　(一)房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押;
  
  　　(二)房齡(從房屋竣工日起計(jì)算)與貸款年限相加不能超過(guò)40年;
  
  　　(三)所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門(mén)、土地管理部門(mén)核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;
  
  　　這里需要提醒大家，用來(lái)抵押的房產(chǎn)的所有人可以是借款人本人，也可以是其他人，以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請(qǐng)貸款的書(shū)面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。

  查看全文↓ 2019-05-27 15:22:54
• 142****1088

  房產(chǎn)證貸款實(shí)際上就是房產(chǎn)證抵押貸款，房產(chǎn)證作為房屋產(chǎn)權(quán)證明，借款人可以將其抵押以取得貸款，用來(lái)解決資金上的不足。房產(chǎn)證申請(qǐng)貸款的條件：
  1、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是說(shuō)即使房產(chǎn)證不是自己的，只要經(jīng)過(guò)他人同意并且有同意抵押的證明材料，也可以用別人的房子申請(qǐng)抵押貸款；
  2、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過(guò)65周歲；
  3、有所在地常住戶(hù)口，有固定的住所；
  4、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源，具備按期償還貸款本息的能力；
  5、房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任；
  6、房齡(從房屋竣工日起計(jì)算)+貸款年限不超過(guò)40年；
  7、房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押；
  8、所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門(mén)、土地管理部門(mén)核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證?，F(xiàn)在是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)和證書(shū)。

  查看全文↓ 2019-05-27 15:22:22
• 141****5737

  農(nóng)民的借款融資渠道并不多，很多農(nóng)戶(hù)就問(wèn)了，那農(nóng)村房產(chǎn)證可以抵押貸款嗎?
  　　根據(jù)《土地管理法》第62條第4款的規(guī)定，農(nóng)村村民可以出賣(mài)住房，即實(shí)現(xiàn)私有房屋的所有權(quán)在不同所有者之間的轉(zhuǎn)讓。既然農(nóng)村房屋可以依法買(mǎi)賣(mài)，那么，用于抵押貸款應(yīng)該是可以的。
  　　不過(guò)，抵押房產(chǎn)的要求是：產(chǎn)權(quán)清晰、無(wú)債務(wù)糾紛，同時(shí)集體土地性質(zhì)的房產(chǎn)是不可以向銀行申請(qǐng)抵押貸款的。由于您的房產(chǎn)在農(nóng)村，所以很有可能是集體土地性質(zhì)的房產(chǎn) 。
  　　在貸款辦理機(jī)構(gòu)的選擇上，建議您選擇農(nóng)業(yè)銀行、郵政儲(chǔ)蓄銀行或地方商業(yè)性農(nóng)業(yè)銀行。上述銀行對(duì)于具有農(nóng)業(yè)性質(zhì)的貸款業(yè)務(wù)品種比較多，也許可以解決房產(chǎn)土地性質(zhì)的問(wèn)題。

  查看全文↓ 2019-05-27 15:22:12
• 145****6218

  1、房屋價(jià)值，2、你的還款能力
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  ，3、你的征信記錄。三者缺一不可。只要你有足夠的還貸能力，可以把房屋價(jià)值估高，這樣你就可以多貸款了。比如你房屋市價(jià)90萬(wàn)，一般**高能貸款7成即63萬(wàn)，但如果你的征信比較好，然后收入穩(wěn)定可靠，評(píng)估可稍微高一點(diǎn)，比如估價(jià)100萬(wàn)，貸款7成你可貸款70萬(wàn)。

  查看全文↓ 2019-05-27 15:21:52

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 按房產(chǎn)證可以貸款嗎？貸款怎么辦理呢？
  答

  房產(chǎn)證貸款實(shí)際上就是房產(chǎn)證抵押貸款，房產(chǎn)證作為房屋產(chǎn)權(quán)證明，借款人可以將其抵押以取得貸款，用來(lái)解決資金上的不足。房產(chǎn)證申請(qǐng)貸款的條件：1、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是說(shuō)即使房產(chǎn)證不是自己的，只要經(jīng)過(guò)他人同意并且有同意抵押的證明材料，也可以用別人的房子申請(qǐng)抵押貸款;2、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過(guò)65周歲;3、有所在地常住戶(hù)口，有固定的住所;4、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源，具備按期償還貸款本息的能力;5、房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任;6、房齡(從房屋竣工日起計(jì)算)+貸款年限不超過(guò)40年;7、房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押;8、所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門(mén)、土地管理部門(mén)核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證?，F(xiàn)在是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)和證書(shū)。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證有貸款還可以貸款嗎？貸款怎么辦理呢？
  答

  流水有貸款一般不影響分期房貸的。如果符合監(jiān)管政策、還款能力等條件的要求，可以再申請(qǐng)（能否發(fā)放以經(jīng)辦行審核為準(zhǔn)）貸款所需資料： 1.借款人的有效身份證、戶(hù)口簿； 2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書(shū)或離婚證（注明離異后未再婚）； 3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶(hù)口簿及結(jié)婚證； 4.借款人的收入證明（連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當(dāng)?shù)兀?5.房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證； 6.擔(dān)保人（需要提供身份證、戶(hù)口本、結(jié)（未）婚證等）注意的是： 1.必須有抵押物才能貸款，而且貸款金額和貸款期間利息總和不能超過(guò)抵押物評(píng)估價(jià)值的1/2； 2.有長(zhǎng)期穩(wěn)定的足以支付每月貸款本息的收入來(lái)源； 3.擔(dān)保人; 4.借款人年齡限制：男的年齡＋貸款期限不超過(guò)60歲，女的年齡＋貸款期限不超過(guò)55歲； 5.進(jìn)入征信系統(tǒng)黑名單的客戶(hù)不能辦理貸款； 貸款需要支付律師見(jiàn)證費(fèi)、抵押登記費(fèi)、抵押房產(chǎn)的保險(xiǎn)費(fèi)、房產(chǎn)的評(píng)估費(fèi)等。 一般貸款下來(lái)要1個(gè)月左右 流程： 1.向銀行提出貸款申請(qǐng)， 2.銀行受理后，對(duì)抵押房產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，根據(jù)評(píng)估值核定貸款金額； 3.開(kāi)立個(gè)人活期存款帳戶(hù)、簽定借款合同等； 4.辦理房地產(chǎn)抵押登記事宜； 5.銀行放款 .

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• 問(wèn) 分期房產(chǎn)證可以貸款嗎？貸款怎么辦理呢？
  答

  抵押貸款的貸款條件：有合法的身份；有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無(wú)不良信用記錄；有合法有效的購(gòu)房合同；以新購(gòu)住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購(gòu)房合同，房齡在10年以?xún)?nèi)，且備有或已付不少于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%的**款；已購(gòu)且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房?jī)r(jià)值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書(shū)，房齡在10年以?xún)?nèi)；能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保；貸款行規(guī)定的其他條件。

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• 問(wèn) ?? 分期房產(chǎn)證可以貸款嗎？貸款怎么辦理呢？
  答

  一、買(mǎi)房分期付款用房產(chǎn)證在貸款未還清之前是不可以再貸款的。二、房產(chǎn)抵押是指產(chǎn)權(quán)所有人以房契作為抵押，取得借款按期付息。房屋產(chǎn)權(quán)仍由產(chǎn)權(quán)所有者自行管理，債權(quán)人只按期取息，而無(wú)使用管理房屋的權(quán)利，待借款還清，產(chǎn)權(quán)人收回房契抵押即告終結(jié)。如債務(wù)人不能履行債務(wù)，則債權(quán)人有權(quán)依法處分抵押房屋，并在處分抵押房屋所得價(jià)款中優(yōu)先受償。三、 提供抵押房屋的當(dāng)事人稱(chēng)為房屋抵押人，接受抵押房屋的原債權(quán)人稱(chēng)為房屋抵押權(quán)人。房屋抵押人必須具有完全的民事行為能力，無(wú)民事行為能力和限制民事行為能力的人不得設(shè)定房屋抵押。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 農(nóng)村房產(chǎn)證可以抵押貸款嗎？貸款怎么辦理呢？
  答

  一般是可以抵押的。農(nóng)村自建房在手續(xù)齊全的情況下，一般是可做抵押辦貸款的。在這里所指的手續(xù)，**重要的就是房屋的產(chǎn)權(quán)證。目前我國(guó)有部分農(nóng)村自建房，是僅有土地使用證而沒(méi)有房屋產(chǎn)權(quán)證的，這種情況是無(wú)法辦貸款的。此外，農(nóng)村自建房能否做抵押辦貸款，還要根據(jù)實(shí)際情況而定。如該房屋的使用年限、剛房屋所處的地理位置、變現(xiàn)價(jià)值等。若是該房屋年限較久或位置不佳，變現(xiàn)價(jià)值較低的話(huà)，即使在手續(xù)齊全的情況，也是無(wú)法用作抵押獲得貸款的。各大銀行都有辦理貸款的。貸款所需資料：1.借款人的有效身份證、戶(hù)口簿；2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書(shū)或離婚證（注明離異后未再婚）；3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶(hù)口簿及結(jié)婚證；4.借款人的收入證明（連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當(dāng)?shù)兀?.房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證；6.擔(dān)保人（需要提供身份證、戶(hù)口本、結(jié)（未）婚證等）注意的是：1.必須有抵押物才能貸款，而且貸款金額和貸款期間利息總和不能超過(guò)抵押物評(píng)估價(jià)值的1/2；2.有長(zhǎng)期穩(wěn)定的足以支付每月貸款本息的收入來(lái)源；3.擔(dān)保人;4.借款人年齡限制：男的年齡＋貸款期限不超過(guò)60歲，女的年齡＋貸款期限不超過(guò)55歲；5.進(jìn)入征信系統(tǒng)黑名單的客戶(hù)不能辦理貸款；貸款需要支付律師見(jiàn)證費(fèi)、抵押登記費(fèi)、抵押房產(chǎn)的保險(xiǎn)費(fèi)、房產(chǎn)的評(píng)估費(fèi)等。一般貸款下來(lái)要1個(gè)月左右流程：1.向銀行提出貸款申請(qǐng)，2.銀行受理后，對(duì)抵押房產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，根據(jù)評(píng)估值核定貸款金額；3.開(kāi)立個(gè)人活期存款帳戶(hù)、簽定借款合同等；4.辦理房地產(chǎn)抵押登記事宜；5.銀行放款 .

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