??哪位能來告知下新房的大白需要鏟除嗎？

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• 136****3500

  新墻面大都不需要鏟除大白的，大白的成分就是碳酸鈣，加上纖維素和水，揉成稠狀，用以披墻壁面、屋頂，為防止其開裂、脫落，已經(jīng)有少許不環(huán)保的一些成分在里面。
  但是有些建筑商的大白放的纖維素少點(diǎn)，用手摸有些許白粉，其實(shí)從環(huán)保角度看，是更好點(diǎn)，偏偏被裝修公司利用，說是建筑商大白如何如何不行，造成假象，新房子一定要鏟除大白！
  ?。?！好像市場像統(tǒng)一了口徑，但二手房是要鏟除大白的，碳酸鈣長時間吸取空氣水分，演變成氫氧化鈉，結(jié)構(gòu)松軟，就必須鏟除了。
  你家是新房不妨聽聽我的建議，鏟除大白，鏟除大白不徹底，就是有百害而無一利，其中會存在離層，脫層。往后如果空氣潮濕，屋頂?shù)耐苛?、漆會大片大片落下來。其?shí)也像女人化妝一樣，新房就和少女，想怎么化妝就怎么化，在毛坯房該怎么裝修怎么裝修，但是二手房不一樣，就像中年婦女，要化妝前需要磨砂洗臉，上各種精華素，一層一層的**后上裝。
  以上僅供參考，不針對任何人和公司，切勿對號入座！

  查看全文↓ 2019-05-27 18:48:11
• 138****0182

  首先你要對刮大白的墻面進(jìn)行質(zhì)量分析:
  1)用燈光映照墻面檢查平整度。
  2)柱梁、橫粱、墻角陰陽角線條垂直或水平。
  3)有否龜裂，并用手背敲擊墻面無空心感。
  4)噴上水能否戧動大白層。
  你可根據(jù)你的實(shí)情掂量，但是3)、4)有問題，是必須把原大白刮掉的。然后重新按工藝做，包括補(bǔ)石膏找平----刮大白至少二遍----打磨砂紙---涂界面劑保護(hù)---刷乳膠漆。

  查看全文↓ 2019-05-27 18:48:07
• 155****8188

  **好鏟掉，開發(fā)商用的料一般都是低廉價劣質(zhì)大白，如果在上面刮大白會發(fā)生龜裂、空鼓爆開，后期在維修就不值了。
  所以，**好鏟除掉，從新在通刮大白為好！

  查看全文↓ 2019-05-27 18:48:01
• 156****3513

  正常情況下遇到白墻都是建議鏟掉的，這樣批膩?zhàn)訒r會增加吸附力.
  一般檢驗(yàn)墻面材料的好壞，先手摸一下墻面，看看手上有沒有沾滿很多浮灰，再用鑰匙或者硬物刮一下墻面，看看墻面是否大面脫落，**后潑一點(diǎn)水到墻上，看看會不會起泡，如果都有這些問題一般都是要鏟掉的，還有墻面有大面空鼓也是要鏟掉的，反之就不必鏟了。
  
  即使要鏟就鏟得徹底點(diǎn)，鏟到水泥層，這樣還能看見墻體基層有沒有出現(xiàn)裂縫的情況，而并不只是把表面的墻皮給鏟掉就算完事了。
  

  查看全文↓ 2019-05-27 18:47:57

相關(guān)問題

• 問 新房的大白需要鏟除嗎
  答

  1、如果原來的仿瓷或膩?zhàn)臃蹚?qiáng)度不錯，可以粉刷優(yōu)質(zhì)的界面劑——界面劑通過對墻體表面進(jìn)行處理，該處理可能是物理作用的吸附或包覆，也經(jīng)常是物理化學(xué)的作用。目的是改善或完全改變墻體表面的物理技術(shù)性能和表面化學(xué)特性，增強(qiáng)其附著力；2、如果鏟除，是做好的選擇——用滾筒沾水、浸透墻面，再用鏟刀鏟除。隨后粉刷界面劑、刮膩?zhàn)?、刷漆。這樣的做法徹底、穩(wěn)妥。建議鏟除。

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• 問 哪位能來告知下高層水費(fèi)怎么收?
  答

  一般術(shù)語說來 就是 （利用水泵等措施）二次打壓，供水，或是直接打壓或是經(jīng)過生活水箱等再循環(huán)。所以高層一般供水上，**大的不好就是 有 水的 二次污染，暫時避免不了。一般都建有一個和自來水管網(wǎng)相通的水池，用于存放管網(wǎng)送過來 的自來水，這個池的水位和補(bǔ)水一般靠“浮球供水閥”自動控制，水滿池后可以自動關(guān)閉進(jìn)水；在水池到小區(qū)各幢樓和各幢樓的樓層之間，用“自來水增壓系統(tǒng)”連接，也就是增壓水泵系統(tǒng)；如果在高樓頂部有樓頂水箱的話，那就是使用的“自動補(bǔ)水”形式的水泵系統(tǒng)，如果樓頂沒有水箱的話，那就是使用的“調(diào)頻供水增壓系統(tǒng)”，這個系統(tǒng)的供水方式為“恒壓供水方式”。前者的情況是樓層低的比樓層高的住戶的出水壓力大，而采用后者的供水系統(tǒng)方式的樓層，高低樓層住戶的出水壓力的差別不大或者是不明顯。

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• 問 ??新房的大白需要鏟除嗎？一定要鏟墻嗎？
  答

  **好是鏟，一平米也沒幾塊錢，可以保證墻面后期的處理出來的效果好。原來的工程用的膩?zhàn)赢吘共皇羌矣玫?

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• 問 ??新房的大白需要鏟除嗎？有必要嗎？
  答

  應(yīng)該先自己拿一把鏟刀試下。如果墻面的大白很容易鏟掉，那就全總鏟除，如果很難鏟，**好是打毛后再批新的膩?zhàn)?。一定要保證后期批上去的膩?zhàn)庸潭?，沒有空鼓，不會輕易脫落。刮大白對墻面的要求：1 、把原有的大白戧掉。要戧干凈，如大白非常好，噴上水 都戧不動 ，可以不戧。2 、界面處理。 刷墻固墻鏈。3、局部刮石膏粘繃帶。查看墻面有無縫隙，如， 墻壁上有上料口，石膏板造型 石膏線 。如有縫隙，先填滿石膏再刷上白乳膠粘上繃帶 。查看墻面有無銹點(diǎn)[釘子鋼筋頭]如有，要用機(jī)器打掉然后補(bǔ)上石膏。4、批刮石膏。所有房屋頂棚都要滿刮石膏，因?yàn)轫斉镧P掉大白后非常不平。不能直接刮大白。 石膏和大白有很大區(qū)別。在批刮大白之前，石膏的工作是：所有粘貼繃帶的地方，石膏板 ，水泥面 。都要刮到石膏 。5、批刮大白 。批刮大白很重要，至少兩遍。第一遍要都刮到，不要有漏下的。第一遍完活，要檢查棚頂和墻面有無銹點(diǎn)。批刮第二遍大白。大白完活后，要通風(fēng) ，不要悶著如風(fēng)大，窗戶可以開一會關(guān)一會兒，不同天氣 不同對待。6 、大白完全干后打磨砂紙 。打磨是刷乳膠漆之前必須要做的工作。但同時打磨砂紙是刮大白中很重要的環(huán)節(jié)。施工者在刮大白時流下的刮板印 道子 檁子 小吭 小包 的統(tǒng)統(tǒng)都要用磨掉。

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• 問 ??哪位能來告知下買房子應(yīng)該注意什么嗎？
  答

  購買者在購買預(yù)售的商品房時應(yīng)把握好以下幾個重要環(huán)節(jié)：一、注意房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售的商品房應(yīng)具備的條件《城市房地產(chǎn)管理法》對商品房預(yù)售的條件作出以下規(guī)定：1、已經(jīng)交付了全部土地使用權(quán)的出讓金，取得了土地使用權(quán)證書。擁有合法的土地使用權(quán)是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)和預(yù)售的前提條件，在未取得土地使用權(quán)的土地上開發(fā)的房屋是非法建筑。購買者要在購買前要求驗(yàn)證開發(fā)企業(yè)的土地使用權(quán)證，以確保該房屋的合法性。2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證。此項(xiàng)規(guī)定是房屋開工建設(shè)的前提，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)只有在其建設(shè)項(xiàng)目符合城市規(guī)劃，領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證后才能開工建設(shè)。3、按照預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并且已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。此規(guī)定是為了保障工程建設(shè)的穩(wěn)定性和如期交房，避免開發(fā)商過分依賴預(yù)售款從事項(xiàng)目開發(fā)，防止無法如期交房損害購房者的利益。4、向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理了預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明（在本市開發(fā)房地產(chǎn)的企業(yè)應(yīng)到日照市房地產(chǎn)管理局登記備案并取得該局頒發(fā)的商品房預(yù)售許可證明）。此規(guī)定的目的在于將房地產(chǎn)預(yù)售的活動置于政府房地產(chǎn)管理部門的監(jiān)督之下，從而保證商品房預(yù)售的合法性。二、了解商品房預(yù)售合同基本的內(nèi)容1、主體。即房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和購房人，應(yīng)寫明雙方的名稱地址等。2、預(yù)售的商品房的基本情況。預(yù)售合同應(yīng)明確記載預(yù)售的商品房的所在地區(qū)、座落、土地使用權(quán)證號、土地使用權(quán)取得方式、土地使用性質(zhì)、建設(shè)工程規(guī)劃許可證號、商品房預(yù)售許可證號、房屋建筑面積、房屋結(jié)構(gòu)、房屋竣工交付日期及附房屋平面圖等。3、面積。預(yù)售商品房的面積應(yīng)以平方米為單位計算，并明確是建筑面積、使用面積還是其他面積。4、價款。即預(yù)售商品房的價金，包括單價和總價，如每平方米多少元。我國《城市房地產(chǎn)管理法》雖然對商品房預(yù)售的條件和程序進(jìn)行了規(guī)定，但對預(yù)售款實(shí)收的數(shù)額和期限卻沒有統(tǒng)一的規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)在合同中明確。5、房屋交付方式和期限。逾期交房的免則條件。例如合同中可以約定由于一定的自然事件，如地震、洪水、惡劣天氣的影響，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的交房期限可以合理順延。6、房屋使用性質(zhì)。是住宅用房、辦公用房還是生產(chǎn)用房或其他。7、違約責(zé)任。包括購房一方不能依約支付價款的責(zé)任和預(yù)售方不能按時、按質(zhì)、按量交房的責(zé)任。8、房地產(chǎn)權(quán)屬登記義務(wù)。9、物業(yè)管理?xiàng)l款。10、糾紛解決方式。如選擇訴訟還是仲裁。11、其他條款或當(dāng)事人約定的條款。下面說說購買現(xiàn)房應(yīng)注意的事項(xiàng)：一、注意房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出售商品房的條件2001年4月4日，建設(shè)部發(fā)布了《商品房銷售管理辦法》該辦法自當(dāng)年6月1日起正式施行。規(guī)定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)現(xiàn)售商品房應(yīng)具備下列條件：（一）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具備企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；（二）取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件；（三）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（四）已通過竣工驗(yàn)收；（五）拆遷安置已經(jīng)落實(shí)；（六）供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ嵉扰涮谆A(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期；（七）物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)。不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房；也不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在訂立商品房買賣合同之前向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用的，訂立商品房買賣合同時，所收費(fèi)用應(yīng)當(dāng)?shù)肿鞣績r款；當(dāng)事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買受人返還所收費(fèi)用。二、了解商品房買賣合同中應(yīng)當(dāng)明確的內(nèi)容（一）當(dāng)事人名稱或者姓名和住所;（二）商品房基本情況；（三）商品房銷售方式；（四）商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間；（五）交付使用條件及日期；（六）裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾；（七）供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任；

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