房產(chǎn)證沒(méi)辦下來(lái)能抵押借貸嗎？？流程是怎么樣的呢？

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• 132****4767

  沒(méi)有房產(chǎn)證做不了抵押貸款。
  房產(chǎn)抵押貸款流程：
  1、借款人在銀行開(kāi)立活期存款帳戶；
  2、準(zhǔn)備貸款要求的資料；
  3、面簽銀行；
  4、銀行報(bào)卷和審批；
  5、銀行審批通過(guò)后，通知借款人審批結(jié)果，并與借款人簽訂借款合同；
  6、到建委做抵押登記；
  7、建委出它項(xiàng)權(quán)利證；
  8、視情況辦理保險(xiǎn)、公證等手續(xù)；
  9、銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；
  10、借款人按借款合同的規(guī)定還本付息。
  申請(qǐng)房貸款的資料：
  1.借款人的有效身份證、戶口簿;
  2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書(shū)或離婚證(注明離異后未再婚);
  3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結(jié)婚證;
  4.借款人的收入證明(連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當(dāng)?shù)?;
  5.房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證;
  6.擔(dān)保人(需要提供身份證、戶口本、結(jié)(未)婚證等)。

  查看全文↓ 2019-05-28 17:09:28
• 143****6718

  房產(chǎn)證還沒(méi)有下來(lái)不能、不能辦理銀行抵押貸款，只能從民間的擔(dān)保公司辦理短期質(zhì)押貸款。只需帶著購(gòu)房合同、銀行貸款合同、契稅票，產(chǎn)權(quán)人出面，辦個(gè)借款公證，家訪就可以放款。
  一、房屋抵押消費(fèi)/經(jīng)營(yíng)借款
  1、經(jīng)濟(jì)適用房滿不滿5年都可操作
  2、逾期次數(shù)多的銀行黑戶也可均可操作
  3、高評(píng)高貸，如果有公司，借款**高可貸評(píng)估值的10成，**長(zhǎng)可貸10年
  4、銀行正規(guī)還款隨用隨還
  5、提供資料不全沒(méi)用途都可操作
  6、著急用錢(qián)，資金難周轉(zhuǎn)，無(wú)抵押借款嫌利息高，銀行借款又因?yàn)樽约嘿Y信不良被拒絕，幫你解決難題找我就對(duì)了！專(zhuān)業(yè)為您辦理銀行房屋抵押借款。比起您自己跑銀行，不僅節(jié)省了時(shí)間，還能幫您提供一系列的所需服務(wù)。利息低額度大銀行放貸，省時(shí)省心，輕松便捷，在家等著銀行放款即可。

  查看全文↓ 2019-05-28 17:09:14
• 137****1953

  產(chǎn)證還沒(méi)有下來(lái)是不可以辦理銀行貸款

  查看全文↓ 2019-05-28 17:08:53

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證沒(méi)辦下來(lái)能抵押借貸嗎？？流程是怎么樣的呢？
  答

  新房房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)不能抵押貸款，房產(chǎn)證是抵押貸款的必備材料，房產(chǎn)證抵押貸款具體流程如下：　　一般材料：　　房產(chǎn)證（房屋抵押銀行貸款中房產(chǎn)證、土地證是必須要給銀行抵押的）　　權(quán)利人及配偶的身份證　　權(quán)利人及配偶的戶口本　　權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開(kāi)具的未婚證明)　　收入證明（這個(gè)證明對(duì)房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，**高的額度有比較大的影響。）　　如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請(qǐng)?zhí)峁┏錾C　　如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請(qǐng)?zhí)峁┰J款合同及**后一期的銀行對(duì)帳單　　為提高房子抵押貸款通過(guò)率,請(qǐng)盡量多的提供家庭其他財(cái)產(chǎn)證明,(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車(chē)輛行駛證等等)　　辦理程序：　　1、備齊資料，包括夫妻雙方身份證 戶口本 結(jié)婚證 房產(chǎn)證 購(gòu)房合同或發(fā)票 個(gè)人賬戶**近半年的銀行流水對(duì)賬單　　2、銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)、購(gòu)房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。　　　3、借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書(shū)及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交銀行收押?！　　?、借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。　　　5、貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對(duì)借貸人的存款和貸款通過(guò)轉(zhuǎn)帳方式劃入購(gòu)房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證沒(méi)辦下來(lái)能抵押借貸嗎
  答

  不能。住房權(quán)益屬于誰(shuí)，是看房產(chǎn)證登記人是誰(shuí)，不看別的，你說(shuō)的情況，住房沒(méi)有房產(chǎn)證，不能在法律上證明你合法擁有住房產(chǎn)權(quán)，是不能拿這合同去辦理抵押貸款的。其實(shí)很簡(jiǎn)單，不需要房產(chǎn)證也可以辦理抵押貸款，但是不是抵押你的購(gòu)房合同，是需要你找開(kāi)發(fā)商辦理一份他項(xiàng)權(quán)證，你把權(quán)證抵押給銀行，就能拿到貸款！

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證沒(méi)辦下來(lái) 能出售嗎？流程是怎樣的？
  答

  按照目前有關(guān)規(guī)定，取得房產(chǎn)證的房屋才能進(jìn)行二次交易，沒(méi)有取得房產(chǎn)證的房屋是禁止上市交易的。由于我國(guó)目前采取的是產(chǎn)權(quán)登記制度，如果房產(chǎn)證上的所有人不是自己的話，那么就無(wú)權(quán)處理該房屋，同樣的當(dāng)然也就無(wú)權(quán)享受到該房屋所帶來(lái)的相關(guān)的利益，也就是說(shuō)，如果將來(lái)萬(wàn)一該房屋需要拆遷，那自己將沒(méi)有辦法得到補(bǔ)償。同時(shí)，如果只簽訂合同，并不能夠保證**終的結(jié)果，如果賣(mài)方反悔，同樣也是不能得到房屋的產(chǎn)權(quán)，尤其是在已經(jīng)付完款的情況下，風(fēng)險(xiǎn)較大。當(dāng)然，實(shí)際中有部分交易者也會(huì)采取這樣的方式，簽訂協(xié)議之后并且進(jìn)行公證，協(xié)議中把相關(guān)的過(guò)戶時(shí)間等也進(jìn)行約定。但這仍然取決于雙方的誠(chéng)信。所以較好選購(gòu)已經(jīng)取得房產(chǎn)證的房屋。沒(méi)有房產(chǎn)證過(guò)戶的后果：(一)如果只公證不過(guò)戶對(duì)買(mǎi)房人來(lái)說(shuō)存在巨大風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)樵谖覈?guó)房地產(chǎn)法律、法規(guī)中，買(mǎi)賣(mài)雙方一旦發(fā)生糾紛，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的第1證據(jù)，購(gòu)房合同屬于次要證據(jù)。一旦賣(mài)房人將房屋抵押或轉(zhuǎn)售，買(mǎi)方人的利益將無(wú)法保證。(二)除此之外，公證機(jī)構(gòu)應(yīng)該根據(jù)房產(chǎn)證的所有權(quán)而不是根據(jù)買(mǎi)賣(mài)合同來(lái)做公證，如果雙方發(fā)生糾紛走訴訟程序，其公證效力也將受質(zhì)疑。買(mǎi)二手房不是一件小事，動(dòng)輒就是幾十萬(wàn)，所以提醒消費(fèi)者，對(duì)于沒(méi)有房產(chǎn)證的二手房，一定要多加小心，目前還沒(méi)有一種合適的辦法處理這種交易，保證雙方的利益都不受到損失。不辦房產(chǎn)證過(guò)戶的風(fēng)險(xiǎn)：我們知道房產(chǎn)證是權(quán)利人依法擁有房地產(chǎn)合法權(quán)利并對(duì)房地產(chǎn)行使占有、使用、收益和處分的少有合法憑證。依法登記的房地產(chǎn)權(quán)受?chē)?guó)家法律的保護(hù)。在現(xiàn)實(shí)中，經(jīng)常有人認(rèn)為向他人購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)，不一定要辦理房地產(chǎn)權(quán)屬的過(guò)戶，只要賣(mài)方把 《房地產(chǎn)權(quán)證》交給自己保管就不成問(wèn)題了，殊不知這一做法存在很大的風(fēng)險(xiǎn)。那么如果賣(mài)方有官司在身，那么他名下的房地產(chǎn)有可能被法院查封，被查封的房地產(chǎn)將不能辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。如果賣(mài)方不守信用，他可以以遺失為由向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出補(bǔ)發(fā)《房地產(chǎn)權(quán)證》的申請(qǐng)。補(bǔ)發(fā) 《房地產(chǎn)權(quán)證》后，賣(mài)方就可以憑產(chǎn)權(quán)證把房屋再轉(zhuǎn)賣(mài)給他人或抵押給銀行，到時(shí)，**沒(méi)有保障的會(huì)是買(mǎi)方。除此之外，買(mǎi)方也提供不了產(chǎn)權(quán)依據(jù)，行使出售、出租、抵押、拆遷受償房地產(chǎn)的權(quán)利。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證沒(méi)辦下來(lái) 能出售嗎？流程是怎樣的？
  答

  這樣就會(huì)多付過(guò)戶費(fèi)用的。總之是房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)也可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓買(mǎi)賣(mài)的房產(chǎn)證沒(méi)辦下來(lái)能賣(mài)房嗎；房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)也可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓?zhuān)ㄙI(mǎi)賣(mài)）的，可以找開(kāi)發(fā)商溝通，將原訂購(gòu)房合同上名更改名字，這樣就方便辦理房產(chǎn)證了。因?yàn)檗k理房產(chǎn)證，是按合同上名字辦理房產(chǎn)證的。如果沒(méi)有在開(kāi)發(fā)商處更變合同名字，就需要在辦理房產(chǎn)證下后，再進(jìn)行過(guò)戶了。。。只要雙方達(dá)成共識(shí)后

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• 問(wèn) 集體房產(chǎn)證能借貸嗎？流程是怎么樣的呢？
  答

  集體土地證和房產(chǎn)證能貸款嗎有集體土地證和房產(chǎn)證，房權(quán)證上的用途為商用的話，經(jīng)集體組織出具證明可以貸款;房權(quán)證上的用途為住宅的話房管部門(mén)不給辦理抵押登記，就不能貸款。集體土地性質(zhì)的房屋是不能貸款的,因?yàn)槭遣荒苜I(mǎi)賣(mài)的,所以銀行要來(lái)也沒(méi)用.

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