?? 環(huán)建房辦完房產證可以直接過戶嗎？

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• 137****7815

  現(xiàn)在市面上有一種房叫還建房，比普通的商品房要便宜些，讓一些資金緊張的購房者心動了。還建房和商品房不一樣的地方就是還建房是拆遷補償房，轉手起來不像商品房那么方便。那城中村的還建房要想賣的話，還建房村委更名有用嗎?小編給你整理了相關規(guī)定，看完你...想要了解更多關于辦還建房過戶的手續(xù)是怎樣的的知識，跟著小編一起看看吧。
  一、還建房是怎么來的?為統(tǒng)一規(guī)劃市政建設，需要對城市郊區(qū)農民原建住房進行拆遷，為妥善安置拆遷群眾的居住問題，政府有計劃地統(tǒng)一建房分配給被拆除了原住房的居民。這種住房稱為還建房或統(tǒng)建房、統(tǒng)建樓。
  二、還建房的分類還建房分為兩種：一類主要針對城中村改造征收拆遷后采取產權調換方式，選擇在集體土地上的房屋進行調換，該類房屋俗稱“小產權房”。一般來說在農村集體土地自建的還建房都是小產權房，購買這樣的房屋本身就是風險很大的，因為小產權房在法律上沒有保障。另一類還建房是指國有土地上的房屋拆遷還建房，一般通過劃撥方式取得的建設用地，并且具備開發(fā)所需要的五證。一般來說如果是重大城建拆遷的還建房，將來是可以辦下兩證的。其土地性質為劃撥性質，這也就意味著還建房是經適房屬性。所以若是有兩證的房屋買賣是合法的，城中村若是建在集體土地上，那這個房子是小產權，不建議購買這種。
  三、辦還建房過戶的手續(xù)如下：
  1、開發(fā)商名下的房產證原件。
  2、開發(fā)商的法人委托書。
  3、拆遷前個人房產證原件或房產證注銷證明。
  4、被安置人身份證復印件。
  5、拆遷安置協(xié)議。
  6、房屋移轉過戶申請書。
  7、房屋權屬登記申請書。
  8、測量分戶平面圖。
  9、如被拆遷人死亡應提供死亡證明和代理人證明及代理人身份證復印件。
  四、購買還建房的程序如下：
  1、內勤收件即收取買賣雙方應提交的相關資料，初審合格后打印收件單。
  2、外勤復審、實地勘測調查后，簽署調查意見。
  3、內勤收費。
  4、科長審批。
  5、主任審批。
  6、外勤打印意見、登記表、轉件單。
  7、內勤移交產權產籍管理中心。

  查看全文↓ 2019-05-28 22:28:41
• 139****4690

  還建房分為兩種，一種是經適房，要兩證滿5年才能上市交易;一種是還建商品房小區(qū)，可自由上市交易。
  
  如果想購買還建房，應先確定是否有產權證。其次，應該了解清楚該房產的性質，看是經濟適用房還是普通的還建商品房小區(qū)。等對方的產權證下來以后，雙方才可以憑房產證、公證書、各自的身份證以及還建房買賣的購房合同，到房管局(或房產交易中心大廳)正式辦理過戶手續(xù)。
  
  所以說，買還建房能不能辦證取決于賣家能不能辦，賣家能辦的就可以安全交易，過后你也可以辦證。賣家不能辦的，那么還建房就不能交易，自然也不用談辦證了。

  查看全文↓ 2019-05-28 22:28:20
• 131****3238

  2018-07-15 回答
  還建房可以辦房產證，但是換年芳是需要滿5年以后才可以進行交易。還為統(tǒng)一規(guī)劃市政建設，需要對城市郊區(qū)農民原建住房進行拆遷，為妥善安置拆遷群眾的居住用房。
  根據(jù)《房屋登記辦法》第十一條 申請房屋登記，申請人應當向房屋所在地的房屋登記機構提出申請，并提交申請登記材料。申請登記材料應當提供原件。不能提供原件的，應當提交經有關機關確認與原件一致的復印件。
  申請人應當對申請登記材料的真實性、合法性、有效性負責，不得隱瞞真實情況或者提供虛假材料申請房屋登記。

  查看全文↓ 2019-05-28 22:27:57
• 136****6460

  回遷房不允許買賣，無法過戶，因為不是商品房，是有資質要求的。
  需要房主持有滿5年之后，繳納土地出讓金和契稅等稅費，辦理正規(guī)商品房房產證，契稅證，土地證。
  此時才可以買賣過戶。

  查看全文↓ 2019-05-28 22:27:42
• 138****1984

  不行,已備案的房子必需等你的房產證辦下來再去過戶給對方,據(jù)我所知好像沒有撤案一說.

  查看全文↓ 2019-05-28 22:27:26

相關問題

• 問 環(huán)建房辦完房產證可以直接過戶嗎？
  答

  根據(jù)相關法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。如黃浦江兩岸進行的世博會拆遷。按照有關方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產權屬于個人所有，但在取得所有權的5年之內不能上市交易。另一類是因房產開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財產，沒有轉讓期限的限制，可以自由上市交易。首先要申明的一點是，安置房和其他的房產一樣，也是有房產證的，需要按照既定的程序去辦理。第一，購房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。第二，買賣雙方進行房產交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。第三，買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。

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• 問 辦完房產證可以直接過戶嗎
  答

  　　各地情況不同,房子過戶手續(xù)齊全,過戶半天時間,房產證10天下來,過戶費要看房子的面積來收取。　　房產證過戶具體流程如下：　　1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)?！　?、申請材料準備好后，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣?！　?、房產過戶的申請材料都交給房產局后，房產局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右?！　?、房產過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產證。

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• 問 辦房產證可以直接過戶嗎
  答

  辦房產證可以直接過戶，但是要先辦理房產證才能辦理過戶，具體的要求去房管局咨詢，因為，對于房產證辦理以及過戶的要求是不一樣的。房產過戶時要注意什么①核實產權是否清晰，賣方必須是所有人，通過查驗產權證的身份證核實，確認無誤。②核實房屋狀況，看房從以下幾個方面了解小區(qū)狀況，權利情況。這些核實，有利于控制實際成本和風險。③明確交易程序，交易可分為看房，簽約，給首付款，過戶，交房，給余款。需要注意保留好證據(jù)，過戶是要所有人都到場才可以過戶，交房看清楚對方是否繳納物業(yè)費，水電煤氣費。④明確責任，和賣方要明確違約責任，是雙方誠信履行買賣合同的保障。⑤實踐中，定金處罰缺少效果，當房價波動，資金不足等情況出現(xiàn)時，一方拒絕履行合同的時有發(fā)生。如有的買方簽約后認為房價偏高，就拖延辦理手續(xù)，致使賣方交房后無法收到余款，賣方發(fā)現(xiàn)房價飆升，則稱未征得共有人同意的合同無效，要求退房。

• 問 我想賣房，沒有辦房產證可以直接過戶嗎？
  答

  　沒有房產證不能過戶：　　根據(jù)目前的相關規(guī)定，取得房產證的房屋才可以進行二次交易，沒有取得房產證的房屋禁止上市交易的。由于目前我國采取的是產權登記制度，如果房產證的所有人不是自己的話，那將無權處理該房屋，同樣的也就無權享受到該房屋所帶來的相關利益，也就是說，如果將來萬一該房屋需要拆遷，那自己將無法得到補償。同時，如果只簽訂合同，并不能保證**終的結果，如果賣方反悔，同樣不能得到房屋的產權，尤其是在已經付款的情況下，風險較大。當然，實際中有部分交易者會采取這樣的方式，簽訂協(xié)議之后并進行公證，協(xié)議中把相關的過戶時間等也進行約定。但這仍然取決于雙方的誠信。所以**好選購已經取得房產證的房屋?！　]有房產證過戶的后果：　　(一)只公證不過戶對買房人來說存在巨大風險。因為在我國房地產法律、法規(guī)中，買賣雙方一旦發(fā)生糾紛，房產證是房屋所有權的第一證據(jù)，購房合同屬于次要證據(jù)。一旦賣房人將房屋抵押或轉售，買方人的利益將無法保證。　　(二)另外，公證機構應該根據(jù)房產證的所有權而不是根據(jù)買賣合同來做公證，如果雙方發(fā)生糾紛走訴訟程序，其公證效力也將受質疑。買二手房不是一件小事，動輒就是幾十萬，所以提醒消費者，對于沒有房產證的二手房，一定要多加小心，目前還沒有一種合適的辦法處理這種交易，保證雙方的利益都不受到損失?！　〔晦k房產證過戶的風險：　　房產證是權利人依法擁有房地產合法權利并對房地產行使占有、使用、收益和處分的唯一合法憑證。依法登記的房地產權受國家法律的保護。在現(xiàn)實中，經常有人認為向他人購買房地產，不一定要辦理房地產權屬的過戶，只要賣方把 《房地產權證》交給自己保管就不成問題了，殊不知這一做法存在很大的風險?！　∪绻u方有官司在身，那么他名下的房地產有可能被法院查封，被查封的房地產將不能辦理產權過戶手續(xù)。如果賣方不守信用，他可以以遺失為由向房地產管理部門提出補發(fā)《房地產權證》的申請。補發(fā) 《房地產權證》后，賣方就可以憑產權證把房屋再轉賣給他人或抵押給銀行，產生“一女嫁二夫”的現(xiàn)象，到時，**沒有保障的會是買方。除此之外，買方也提供不了產權依據(jù)，行使出售、出租、抵押、拆遷受償房地產的權利。

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• 問 ??領房產證后可以直接過戶嗎？有什么作用嗎？
  答

  根據(jù)相關法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。如黃浦江兩岸進行的世博會拆遷。按照有關方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產權屬于個人所有，但在取得所有權的5年之內不能上市交易。另一類是因房產開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財產，沒有轉讓期限的限制，可以自由上市交易。首先要申明的一點是，安置房和其他的房產一樣，也是有房產證的，需要按照既定的程序去辦理。第一，購房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。第二，買賣雙方進行房產交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。第三，買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。

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