商品房都是70年產(chǎn)權(quán)嗎？商品房70年后產(chǎn)權(quán)歸誰？？

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• 145****4868

  房屋產(chǎn)權(quán)是一種物權(quán)，根據(jù)物權(quán)法規(guī)定，這是一種永恒的權(quán)利，并不存在過期之說。我們平常所謂的70年產(chǎn)權(quán)并不是指房子，而是指房子所占用的土地，根據(jù)我國土地法規(guī)定，城市土地歸國家所有，因此，我們城市里的房子所占用的土地都是屬于國家的，只是國家通過招拍掛的形式將土地的使用權(quán)轉(zhuǎn)移給了開發(fā)商，開發(fā)商則需要向國家交一筆土地出讓金，而居民用地的**長使用年限為70年，70年產(chǎn)權(quán)便是從這里來的。
  剛才我們說了，房子的產(chǎn)權(quán)是物權(quán)，是永久的權(quán)利，而土地則是使用權(quán)，只有70年的權(quán)利，那問題就來了，70年之后怎么辦?關(guān)于這個問題目前國家尚沒有作出明確的法令，有種說法是到期后補交土地出讓金繼續(xù)使用，但沒有具體補交辦法以及規(guī)定。
  **早一批土地大概要到2050年左右才到期我們還有很長的時間來考慮這個問題，因此大家不必過于擔(dān)心。

  查看全文↓ 2019-05-28 23:32:05
• 153****9805

  1、70年產(chǎn)權(quán)是指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括：民用住宅建筑、商用建筑、工業(yè)用建筑。一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年。
  
  2、《物權(quán)法》第一百四十九條　住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
  
  3、70年后，房子還是自己的，但土地使用權(quán)已經(jīng)到期。所謂70年指的是土地使用權(quán)，并不是房產(chǎn)所有權(quán)。70年后，國家可以有兩個選擇，其一，繼續(xù)出讓土地使用權(quán)。其二。國家收購你的房產(chǎn)，但要有折舊。

  查看全文↓ 2019-05-28 23:31:54
• 136****4056

  房屋產(chǎn)權(quán)是指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括：民用住宅建筑、商用建筑、工業(yè)用建筑。一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年;科技、文化、體育用地50年;工業(yè)用地、綜合或其他用地50年;商業(yè)、旅游、娛樂設(shè)施用地年限40年。我們一般說的商品房，指的就是產(chǎn)權(quán)為70年年限的房子。70年產(chǎn)權(quán)到期后有兩種解決方法：
  一、延長土地使用權(quán)期限當(dāng)土地使用權(quán)屆滿后，小區(qū)的業(yè)主可以聯(lián)名向當(dāng)?shù)氐膰临Y源局提出申請，申請自動續(xù)期，并按要求補交延期后的土地使用權(quán)出讓金。一般來說，土地使用權(quán)出讓金會按當(dāng)時的1%-10%來征收。
  二、若是老舊房有類似拆遷的補償如果房子過于老舊或者變成了危房，且國家也要求收回土地或者地上的建筑物時，那么國家一般都會按相關(guān)的房屋征收法律法規(guī)，對業(yè)主進(jìn)行相應(yīng)的經(jīng)濟補償。也就是說，會用類似拆遷安置的辦法解決。綜上所述，如果房屋產(chǎn)權(quán)到期了，交錢就可以續(xù)用。如果國家不讓繼續(xù)使用，房主們同樣可以獲得拆遷補償。法律依據(jù)：《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：
  (一) 居住用地七十年;
  (二) 工業(yè)用地五十年;
  (三) 教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;
  (四) 商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年;
  (五) 綜合或者其他用地五十年?！吨腥A人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四十一條土地使用權(quán)期滿，土地使用者可以申請續(xù)期。需要續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)依照本條例第二章的規(guī)定重新簽訂合同，支付土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記。

  查看全文↓ 2019-05-28 23:31:49

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• 問 商品房70年后產(chǎn)權(quán)到期歸誰
  答

  商品房70年后產(chǎn)權(quán)到期歸屬權(quán)歸房屋所有人，也就是購買商品房的個人或者企業(yè)。

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• 問 商品房都是70年產(chǎn)權(quán)嗎？
  答

  70年指的是該地塊的國有土地的使用年限，并不是房屋所有權(quán)的年限。 同意此回答. 房子只要不倒,還能住人,就可以住下去.但到70年滿,土地使用問題,目前國家還沒有政策,因為還沒有70年房齡的,目前. 放心住吧!

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• 問 ??什么是70年產(chǎn)權(quán)房？商品房70年后怎么辦？
  答

  一、為什么房屋的產(chǎn)權(quán)年限會不同？相信買過房的人都知道，房屋產(chǎn)權(quán)一般包含了兩個方面，土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)一同構(gòu)成了房屋產(chǎn)權(quán)，房屋所有權(quán)年限是永久，這也就意味著房子不管任何時候都是屬于你的。但是往往土地使用權(quán)卻不是這樣的，有的為40年，有的為50年，也有的為70年，意思就是你所使用的土地是歸國家所有的，國家只是暫時將這塊土地讓你使用一段時間，也就是意味著你只有這片土地的使用權(quán)，如果使用年限到了，國家是有權(quán)收回這塊土地的。二、不同年限的產(chǎn)權(quán)分別對應(yīng)了哪些房屋？關(guān)于這方面的問題，我們可以具體查一下《中華人民共和國憲法》，這時候我們就會發(fā)現(xiàn)，土地的所有權(quán)歸國家和集體所有，土地的使用權(quán)根據(jù)不同使用年限可以分為不同的類型，一般居住用地土地使用年限為70年，工業(yè)用地土地使用年限為50年，商業(yè)用地土地使用年限為40年。

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• 問 ??商品房都是70年產(chǎn)權(quán)嗎?怎么看買的商品房是不是70年產(chǎn)權(quán)?
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)70年是指房產(chǎn)的土地使用權(quán)70年，到期后可重新繳納土地出讓金，獲得土地繼續(xù)使用權(quán)。而房屋所有權(quán)（即房產(chǎn)權(quán)）是永久的，沒有期限限制，只要房產(chǎn)沒有完全毀損滅失就能一直享有。房屋從購買之日起，就是屬于購買者了，只是，土地國有的性質(zhì)決定了土地使用權(quán)是有年限的，開發(fā)商買地，買的也只是土地使用的一定年限。所謂的70年，只是說，土地的使用年限是70年，與房子是沒有關(guān)系的。也就是說房子的所有權(quán)是永久的，只要房子不塌，這房子就一直是產(chǎn)權(quán)人的，但土地是國家的。根據(jù)項目的立項不同，租用國家土地的周期也不同：像住宅用地產(chǎn)權(quán)為70年，工業(yè)、科教文衛(wèi)體綜合類用地產(chǎn)權(quán)為50年，商業(yè)、旅游、娛樂用地產(chǎn)權(quán)為40年。

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• 問 ??我現(xiàn)在買的商品房是70年產(chǎn)權(quán),買房子70年后房子歸誰？
  答

  70年的概念是由于土地出讓的性質(zhì)決定的，住宅用地是70年。土地上的房屋沒有70年的概念，一直都是樓主的。只有設(shè)計壽命的概念，一般50-60年。到了50-60年后，房子被拆遷，會有拆遷補償?shù)摹５搅?0年后，如果房子沒有被拆，那需要向國家繳納土地出讓金，繼續(xù)使用土地，但國家現(xiàn)在沒有出臺具體辦法，只有精神。

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